건축심의 협의 의견서

▣ 대지위치 : 마곡지구 산업지원용지 DS14-1,2블럭 건축계획

▣ 협의의견

※사업대상지는 마곡지구의 중요한 시각적 경관지역에 위치한 대형건축물로서           디자인의도, 디테일이 부족하므로 외벽면의 재질, 입면디자인, 색채 등을 주변 건물과의       조화 등을 반영하여 재계획하여 재자문을 받으시기 바랍니다.

<건축분야>

○저층부건축지정선의 위치는 지구단위결정도에 따르고 그 지정선의 수직        면에 접하도록 계획하기 바랍니다.

○지하2층의 계단 출입문위치는 차량통로에서 배제하고 전기실 및 기계실        층고 확인 검토하기 바랍니다.

○지상1층 주출입구 복도쪽(최소 주방향)확폭 검토하기 바랍니다.

○지상1층 각 근린생활시설의 도로면에 접한 점포측 도어 외부에 캐노피/          필로티 공간 검토하기 바랍니다.

○주차램프 설치높이 적정여부 및 주차장 출입구측 외부공간에 험프를 설치 보행안전을          확보하기 바랍니다.

○지상1층 출입문 건축한계선 저촉여부 검토하기 바랍니다.

○각층의 근린생활시설 복도폭(중심간 1.5m)제고가 필요하고 지나치게        전용을 극대화한 평면계획에 대한 우려가 됩니다.

<조경분야>

○A-013 조경계획도관련

- 대상지 남서쪽에 계획된 느티나무는 협소한 공간에 적합하지 않으므로 검토하기 바랍니다.

- 토심은 충분한지 제시하기 바랍니다.

- 계획된 관목이 공간에 충분한 물량이 되도록 검토가 필요합니다

- 좁고 긴 공간에 너무 다양한 수종을 계획하는 것은 경관적으로 지저분         하게 되기 쉬우므로 전반적으로 재검토가 필요합니다.

- 대상지 북쪽 진입광장에 계획된 녹지는 이용자들의 자유로운 통행에 방해가         되므로 검토가 필요합니다.

○A-019 옥탑층 평면도, 계획된 수송이 이용자에게 아름다움을 주기에 부족하        므로 재계획이 필요하고 도면에 제시된 정보로는 어떠한 계획인지 알 수 없으        므로 보안이 필요합니다(수종과 토심, 시설상세 등).

○편리한 유지관리를 위하여 관수시스템 계획이 필요합니다.

※ 전반적으로 이용자가 쾌적하고 아름답게 이용하기에 미흡하므로 조경전문가에게       의뢰하는 것이 바람직합니다.

<교통분야>

○사업지 전면도로 및 보도, 주차장 진출입 차량동선, 보행동선을 종합 검토할 수 있는         교통처리계획도를 제시하고 관련법규에 의거 횡단면기준, 시설기준 준수하기 바랍니다.

○계획주차대수 수립시 관련법규에 의거 확보근거 제시(장애인, 확장형, 조업주차        확보비율), 주차램프 설치높이 적정여부와 램프 곡선부 내측폭(연석제외)6m이상        확보 검토하기 바랍니다.

○지하주차장 통로폭원 표기(시설기준 준수), 지하1층 주차램프 경사로에 접한 확장        형주차장 위치 적정성(상충예방)검토하고, 지하주차장 벽면에 접한 주차구획은 여유폭         확보방안 검토(최소 0.5m이상)하기 바랍니다.

○자전거보관소 지하1층 설치시 이용효율저하 예상, 자전거 진출입 동선 제시 필요        등 적정성 검토 제시하기 바랍니다.