건축심의 협의 의견서

▣ 대지위치 : 마곡지구 산업용지 D10-7블럭 건축계획

▣ 협의의견

<건축분야>

○외부동선계획도 및 외부공간계획도 상의 전면도로는 왕복4차선으로 그려져       있으므로 부정표기이며, 투시도도 잘못 그려져 있으므로 원칙적으로 제출도서가       불량합니다(왕복단차선 12m도로로 표기)

○조경 및 식재계획에서 주출입구 진입마당 포장이 모두 잔디 블록식재로 계획       되었는바, 이는 내구성에 문제가 있고(잔디는 그늘에서 자라기 어렵고 차량       주차장용의 잔디블럭은 주택, 골프클럽 등 통행량이 많지 않은 곳에 쓰이는       재료임), 또한 자전거 보관소 계획 및 위치 표기하시기 바랍니다.

○지하2,지하1층 주차장내의 독립기둥은 차량의 원활한 주차를 위해 모두 원형       기둥으로 바꾸기 바라며 램프구조에 지장이 없는 Y2-Y3옹벽은 철거하고 낮은       보호턱으로 변경하여 진출입 시야를 확보하시기 바랍니다.

○지상1층의 주차④번은 진입램프와 같이 경사지게 처리하여 출퇴근시 차량       대기(진출입을 같이 쓰므로)장소로 활용하시기 바랍니다.

○필로티 기둥은 건물규모에 비해 쓸데없이 과도한 크기로 치장되어있는바,        원형기둥 등으로 단순화 하시기 바랍니다.

○1층 화장실의 위치가 차량램프 곡각부 상부에 위치함으로써 화장실 배관        높이를 고려해 볼 때 위치가 적당치 않으며 수리시 차량 진출입을 방해할       우려가 있으므로 전시실과 위치 변경을 고려하시기 바랍니다.

○건물규모에 비해 진출입의 로비를 2개소 두는 것은 바람직하지 않습니다.

○입면돌출 알루미늄 색체와 이음부분이 미세먼지 등으로 오염 될 우려가 다분       합니다. 돌출이음부분을 치오콜이나 네오플랜으로 메우지 말고 Jointless        공법으로 설계하고 본 화이드 칼러도 먼지색과 오낙방지용색 중 택일하시기       바랍니다. 아울러 내측창 수평바가 시설에 걸리는 장애를 초래하는지 면밀히       검토하시기 바랍니다.

○1,2층 입면/빌딩하부는 전면유리창으로 개선하여 건축지침에 맞추기 바랍니다

○상부 및 하부 화산석 석재돌림의 높이를 건물 전면과 측면을 동일하게 하시기 바랍니다.

○간판 및 로고싸인을 80%이하로 줄이시기 바랍니다.

<조경분야>

○필로티 하부구간은 잔디생육이 불가하며 장애인을 위한 소재로 적합      하지 않으므로 생태면적율 등을 위한 면적은 옥상층에서 검토하는       것이 바람직합니다.

○편리한 장애인 진입동선이 되도록 검토하시기 바랍니다(꺾어져서 접근하는      불편함이 없도록 좌측 입구로 유도검토 요망)

○조경식재에 대한 법규 재검토가 필요합니다(유실수 등)

○지상3층 및 옥상층은 이용자에게 쾌적한 그늘휴게가 되도록 검토하시기 바랍니다

○지상 주출입구 인접한 녹지는 일조량이 부족해서 장기적으로 생육 불가능      하므로 검토하시기 바랍니다.

○편리한 유지관리를 위한 관수설비 계획이 필요합니다.

<교통분야>

○화물조업주차면과 장애인주차면은 E/V측으로 이동 재배치하여 동선을 최소화하      도록 검토가 필요합니다.

○지상부주차면 ①번(전진주차방식으로 주차곤란)과 ④번(유턴식 진출)은 실제 차량      동선을 고려시 불합리하며 지상부 보행동선과 상충이 발생하므로 주차면을 최소화       하여 설치 검토하시기 바랍니다.

○차단기 설치 운영계획을 제시하시기 바랍니다.

※ 건축분야 자문위원은 상기와 같이 제출도면에 부정표기 및 수정사항이 많아     재심의 하는 것이 타당하다고 의견을 제시함