건축심의 협의 의견서

▣ 대지위치 : 마곡지구 산업용지 D10-12블럭 건축계획

▣ 협의의견

<건축분야>

○ 산업단지의 한계극복을 위한 지상1층부에는 공유공간(로비,전시장 및 기타 공유         시설로 가능한 가변적 공간)을 확보하되, 실질적으로 1층공간내에서 독립적으로         활용이 가능한 개방적 내부공간을 형성하는 것을 적극적으로 검토하는 방안을 권장합니다.

○ 보행자통로와 접하는 북측건물의 용도와 가각부 외부공간에 일반보행자가 활용         할 수 있는 시설과 공간에 대한 검토가 필요합니다.

⇒ 공개공지 설치 대상은 아니나 보행통로를 통행하는 일반인들이 쉽게  이용할 수             있는 건축물 내부시설(전시장 등)이나 외부시설(벤치 등을 도입한 쉼터공간 등)             을 적극 검토해 줄 것을 요청합니다

○ 서울식물원주변 명소화 장소의 이면부로서 가로활성화에 기여하는 방안        으로 북측과 동측에 면하는 대지내 공지의 페이빙 패턴은 인접부의 페이빙        패턴과 유사하거나 가로천체와 일체적인 느낌의 페이빙을 검토하기 바랍니다.

○ 보행친화길은 인접 산업용지10-4,5,11블럭의 조성계획을 고려하여 조성하고 그           위치를 준수하기 바라며, 바닥매립등, 건축물 내부 조명 등으로 조명효과를 주어           안전한 공간으로 조성하시기 바랍니다

<조경분야>

○ 1층에 계획된 잔디블럭은 필로티 하부이므로 생육 및 유지관리가 불리        하고 유모차, 휠체어 이용자, 높은 굽의 여성화를 신은 이용자에게 불편하므로         검토하기 바랍니다.

○ 주차장 주변에 계획된 스트로브잣나무의 경우 필로티하부에 계획된 일부는           관목으로 변경하고 나머지는 가로경관이 칙칙할 수 있으므로 활엽수로 검토하기 바랍니다.

○ 사업대상지 전면을 제외한 나머지 녹지는 해당건축물 및 인접 건축물의 음영으로           그늘에서도 생육 가능한 수종으로 검토하기 바랍니다.

○ 3층과 옥탑층 모두 시각적 감상 위주의 계획이므로 이용자의 자유로운 행태가            유발될 수 있는 공간계획 및 편리한 휴게가 가능한 휴게시설물이 있은 계획        으로 보완하기 바랍니다.

○ 편리한 유지관리가 가능하도록 관수설비 계획하기 바랍니다.

<교통분야>

○ 조업주차면 차량과 보행자동선의 주동선과 상충이 되므로 보행자 동선측에           고원식 보도설치 또는 차량과 보행자 동선 상충이 되지 않도록 동선계획 재검토 필요합니다.

○ 차량램프의 굴곡부 회전반경이 부족하므로 재검토하기 바랍니다.

○ 장애인주차면은 유턴식 주차로 불합리하므로 이동동선을 최소화 되도록 재배치         검토하기 바랍니다.

○ 주차면 1,5,29번은 차량의 원활한 회전을 위해 삭제 또는 경차면 설치로 변경         검토하기 바랍니다.

○ 자전거보관소의 설치계획 및 도면상 위치 표기하기 바랍니다.