건축심의 협의 의견서

▣ 대지위치 : 마곡지구 업무용지 C12-1블럭 건축계획

▣ 협의의견

○ 2018.1.1부터 시행되기 시작한 지하안전관리에 관한 특별법에         의한 소규모 영향평가 대상 건물에 해당되는지 검토하여 주시기 바람

- 지하10m 이하 굴착의 건물, 대상건축물의 범위를 면밀히 검토 요망

○ 업무시설의 발코니 설치는 외부가 투시도에서 보여주는 바와 같이 창으로        막혀 있으면 면적에 반영하여야 하며 연면적 증가에 따른 주차대수 산정과        그 밖의 면적기준 법령의 적용에 따라  다시 계획 검토 바람

- 면적산입이 되어 있지 아니 하면 발코니 목적(북측 및 서측)에 따르              던가(이 경우 외관 및 단면도 수정이 수반되어야 함) 삭제 바람

○ 전면부 화재시 후면 화단 쪽에서 진화작업이 가능토록 주차진입로 상부          조경 Level에서 피난계단으로 진입가능토록(비상시 선택)하고 1층후면          휴게공간 및 지상조경부에 식재가 고사할 경우 대체(진입할 공간 없음)할        작업공간이 없으므로 1층의 101호는 건축물의 유지관리 및 소방진입로          확보차원에서 진입외부공간으로 확보하기 바람

○ 공개공지관련

- A-016 지상1층 평면도 , 공개공지에 계획된 자전거보관대의 위치가          적절하지 않아 불량한 경관이 예상되므로 위치를 검토하기 바라며, 또한         자전거보관대수 제시 및 자전거보관소 비가림막 설치 필요함

- 계획된 홍단풍 3주는 칙칙한 경관이 될 수 있으므로 청단풍 3주 또는           다른 수종으로 검토하기 바람

○ 옥상조경관련

- 수목 생육을 위한 충분한 토심을 확보하고 배롱나무는 토심등을 고려          하여 유지관리가 용이한 청단풍 등으로 검토하기 바람

- 파고라가 중앙에 계획되어 있어서 이용자의 자유로운 행태에 영향을           주므로 검토하기 바람

○ 지상조경은 인접건축물 완공시 높은 건물사이에 위치해서 일조량이 부족          하므로 배롱나무, 등근소나무, 꽃댕강 등은 음수로 수종의 변경이 필요함

○ A-016 지상1층 평면도상 각 호실 폭이 너무 좁아서 효용성이 떨어지므로         검토하기 바람

○ 유지관리를 위해 각 조경공간 근처에 QC밸브를 계획하기 바람

○ 지하1층의 차단기 위치변경 또는 진입차량 회전반경 확보(창고측 회전반경         R=6.0m이상 확보)

○ 램프 평탄면 최대한 추가 확보(3.0m수준 미확보시 최대한 확보하기 바람)

○ 사업지 진출구측으로 불법좌회전의 방지를 위한 탄력봉을 중앙선에 설치           검토하기 발함

○ 전기주차면 및 충전시설 설치 검토하기 바람

○ 용도별 주차운영계획(안)의 제시 필요

- 업무시설 입주자를 위한 근생시설 상근 및 이용자 분리 운영방안 필요함