건축심의 협의 의견서

▣ 대지위치 : 마곡지구 업무용지 C11-1블럭 건축계획

▣ 협의의견

<건축분야>

○지하6층~지하2층의 X2-X4열 기둥은 가급적 원형으로 설계하고 옹벽부       (평면상) 일부철거하여 시야확보 하고 철거부는 낮은 경계턱으로 대체하여       추돌방지 효과 증진하여 주시기 바랍니다.

○지하5~지하2층의 임대창고 위치가 차량회전부여서 부적절하므로 옮겨          주시기 바랍니다

○지하1층의 외부현관 풍제실 돌출부 X2-X3와 Y4-Y3사이,X5-X6와 Y2-Y1       사이의 실면적을 제거하고 공용부분으로 하여 주시기 바랍니다(화재 피난시       출입구 인지 및 배연 등에 유효 할 것입니다)

○지상1층의 근린생활시설로만 채워져 있어 건물의 규모와 형태 구성에 부적       절하므로 적어도 X2-X3열은 모두 로비로 만들고 필요하다면 근린생활         시설을 Open형 Lounge형으로 전환하여 피난층의 기능을 원활히 하도록       출입구 인지 확보 및 비상시 통로폭에 협소하게 되지 않도록 하여 주시기  바랍니다.

○지상2층의 근린생활시설의 발코니 부분은 삭제하거나 확장형으로 면적에        산입하는 방안을 검토하시기 바랍니다.

○입면계획에서 동측과 남측면도가 없으므로 보완하시기 바랍니다.

○서측에 면한 근린생활시설 및 업무시설에 서향의 Solar Load(하절기시)       에 대비하는 장치가 필요합니다.

<조경분야>

○공개공지 계획관련

- 농경지를 모티브로 한 패턴을 적용하다보니 이용자가 이용하기에 불편          하고 보기에도 조잡한 계획이 되어서 규모가 큰 건축물과 밸런스가 맞지          않아 보이므로 재검토하시기 바랍니다.

- 목재데크는 장기적으로 볼 때 유지관리에 불리하므로 블록포장으로 검토          하시기 바랍니다.

- 계획된 휴게시설물은 돌출부분이 경관에 복잡함을 주므로 단순하고 세련          된 멋을 제공하는 휴게시설물로 검토하시기 바랍니다.

○1층에 계획된 가로수 메타세쿼이아는 지역 공원녹지계획의 가로수계획을       반영한 것이 아니라면 동일수종으로 검토하시기 바랍니다.

○12층의 하늘공원 새덤매트 계획은 그늘휴게를 위한 시설물 또는 그늘목        등 이용자들의 쾌적하고 자유로운 휴게 및 활동이 가능하도록 검토하시기      바랍니다(자유로운 동선계획으로 검토).

○생태면적율 20%이상을 확보하여야 하므로 산정근거를 보완하시기 바랍니다.

○계획된 코르텐스틸포장이 장기간 유지관리에 적절한지 검토하시기 바랍니다.

○1층에 계획된 목재데크 포장 및 전면 목재포장이 장기간 유지관리측면을       고려할 때 적절한지 검토하시기 바랍니다.

○편리한 유지관리를 위해 관수시스템을 계획하시기 바랍니다.

<교통분야>

○지하주차장(지하6층~지하2층)진출측 방향 램프의 회전각이 예각으로 진입차량       과 상충이 우려되는 바, 진출램프 입구측 기둥위치 변경 및 폭원 확대 검토가 필요합니다.

○지상 진출입구 차량대기 공간 확보 및 차단기 설치 위치 제시하시기 바랍니다.

○지상 진출입구 앞 불법좌회전 금지를 위한 교통시설 설치 검토하시기 바랍니다.

○전기자동차 주차면 및 충전기 설치 검토하시기 바랍니다.

○근린생활시설과 업무시설의 주차면을 분리하는 방안 검토하시기 바랍니다.