마곡지구 건축계획 자문 의견서

▣ 일   시 : ’13.12.13(금) 14:00 ~

▣ 자문사항 :  상업용지 B6필지 건축계획 자문

▣ 자문의견

○ 입면 분절 간격확대 등으로 통경축·개방감 확보 필요

○ 주차통로, 외부공간 계획은 북측 연결녹지와 연계하여 검토

○ 오피스텔 B타입 유닛 계획 변경 검토 필요

○ 우측 건물의 주민공동시설은 개방감을 고려하여 위치 변경 검토 필요

○ 지하층 적정용량의 환기계획 확보 및 중정계획 구체화 검토 필요

○ 옥상 난간부 및 북측·남측면의 조형 단순화 계획 필요

○ 건축물 외벽은 무채색계열의 단일 주조색 및 가급적 단일재료 사용

○ 북측 지상부는 연결녹지와 연계성 강화 및 편의성 증진 계획 필요

○ 30m도로변의 2열 식재는 마곡지구 건축물 가이드라인 지침을 준수

○ 오피스텔 출입구 부분의 전면공지는 보행자 통행의 편리성과 지장물 최소화 계획 필요

○ 냉방기는 투시형 또는 철재 파라펫 등으로 차폐하거나, 옥상 녹화계획을 통해 옥상구조물을 차폐 필요

○ 전면공지부분의 외부바닥은 공공부분의 가로조성과 동일한 재료 및 패턴으로 계획이 필요

○ 근린생활시설 중 불허용도가 있으므로 세부용도 표기요함

○ 공개공지는 시각적 개방성을 확보 및 지장물 최소화 계획이 필요

○ 주차진출입이 인지될 수 있도록 경고등 등 시설물 설치 검토

○ 필지 간 또는 블록 간 지하통합개발 및 연결이 가능하도록 지하층 형성 기준 바닥레벨의 높이를 준수토록 계획 필요(권장)

○ 자전거보관소는 접근성 및 이용자 편의를 고려하여 주출입 통로변에 설치 필요

○ 연접녹지 하부는 도시철도공사와 지하철구조물에 영향이 없도록 충분한 협의 필요

○ 18m 도로에 개설된 진출입구 맞은편의 부지 출입구를 감안하여 4지 교차화하는 방안 검토

○ 주차대수의 규모 감안시(법적 기준 감안) 진출입구 분리나 또는 2개의 진출입구 검토

○ 사업지내의 방향별 진출입 접근동선 체계를 검토 필요

- 전면의 48m도로의 중앙버스 전용차로 계획 감안