서울역 7017 “사람길이 열리면 경제가 살아납니다.”
	서울특별시 (업무협조)
수신	공동주택과장
(경유)
제목	개포 일원대우아파트 주택재건축 정비구역 지정(안) 주민공람․공고 및 관련부서 협의

1. 강남구 주택과-21279(2015.06.03.)호 관련입니다.

2. 「개포 일원대우아파트 주택재건축 정비구역 지정(안) 주민공람․공고 및 관련부서 협의」와 관련하여 붙임과 같이 회신하오니 업무에 참고하시기 바랍니다.

▮ 검토의견

가. 건축물 높이계획

- 대상지는 개포택지개발지구 지구단위계획구역에 해당하는 지역으로 향후 주변지역 일대의 개발여건을 감안할 때 기 결정된 지구단위계획 상의 밀도계획 내에서 연접한 일원현대아파트 등 주변지역 일대의 스카이라인을 고려한 높이계획 수립이 요망됨.

<일원현대아파트 결정고시 사항 (`14.6)>

건축물 높이계획	․ 평균 18층 이하(기부채납 10%이상), 최고층수 25층 이하
	․ 저층구간(10층 이하) : 개원길변 폭 25m

- 특히 대상지는 남서측으로 근린공원(늘푸른공원) 및 학교(일원초, 중동중)와 연접하고, 남측으로 대모산과 인접한 제2종일반주거지역으로써 경관상의 고려가 중요한 지역으로 건축법 제8조(리모델링에 대비한 특례 등) 적용에 따른 평균층수 완화(평균18층→평균21.6층)의 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요함.

나. 기반시설계획

- 대상지 북측 중로2-407(개포로110길)은 완화차로 및 자전거도로를 계획한 바, 연접한 일원현대아파트의 도로계획과의 연계를 통해 효율적인 도로체계를 확보할 수 있도록 완화차로의 폭원 및 자전거도로의 연속성 등에 대한 면밀한 검토 요망.

다. 경관시뮬레이션

- 대상지 인근의 주요 경관자원인 대모산에 대한 경관상의 영향이 제대로 파악될 수 있도록 조망점을 선정하고, 사실적인 시뮬레이션 자료 제시 요망.

라. 기타

- 공동이용시설 설치계획상 대상지 북동측에 계획한 휴게소는 대상지 서측의 근린공원(늘푸른공원)과 연계될 수 있도록 위치 조정 검토. 끝.

도시계획상임기획단장
담 당				권미리											상임기획단장	07/07 김세신
시행			도시계획상임기획단-117							(2015.07.07.)
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