고             시

제00000호	관 보	2016. 00. 00.(0 일)

◉ 국토교통부고시 제2016 - 548호

서울천왕2 국민임대주택단지 예정지구 지정변경 및 실시계획변경 승인, 지형도면 고시

1. 국토해양부고시 제2015-1046호(‘15. 12. 24)로 국민임대주택예정지구 지정변경 및 실시계획변경 승인 고시된 “서울천왕2 국민임대주택단지예정지구”에 대하여 종전의「국민임대주택건설 등에 관한 특별조치법」 제5조 및 제11조에 따라 서울천왕2 국민임대주택단지 예정지구 지정변경 및 실시계획 변경을 승인하고 같은 법 제7조 및 제11조에 따라 고시하며 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 서울특별시 임대주택과(전화 : 02-2133-7081), 및 서울특별시 SH공사 택지계획부(전화 : 02-3410-7596)에 비치하고 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.

2016년  8월  10일

국 토 교 통 부 장 관

1. 예정지구 지정변경

가. 예정지구의 명칭․위치 및 면적 (변경없음)

1) 명  칭 : 서울천왕2 국민임대주택단지예정지구

2) 위  치 : 서울특별시 구로구 천왕동, 오류동 일원

3) 면  적 : 278,851.7㎡

나. 예정지구의 지정(변경)일자 : 고시일

다. 사업을 시행할 단지조성사업자의 명칭․소재지 및 대표자의 성명 (변경없음)

1) 명  칭 : 서울특별시 SH공사 사장

2) 소재지 : 서울특별시 강남구 개포로 621

3) 성  명 : 변 창 흠

라. 개발계획의 개요(변경)

1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

구 분		면적(㎡)		수용세대(호)		수용인구(인)		비 고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
	계	86,775	87,011	1,912	1,913	4,680	4,683	2.64인/호 220인/ha
	단독주택1	-	236	-	1	-	3	2.64인/호
	공동주택 (도시1)	4,826	4,826	185	185	278	278	1.5인/호
	공동주택 (도시2)	3,321	3,321	138	138	207	207	1.5인/호
	공동주택	78,628	78,628	1,589	1,589	4,195	4,195	60㎡이하 : 60㎡～85㎡ : 85㎡초과 = 55.1 : 31.4 : 13.5
	60㎡이하	43,344	43,344	988	988	2,608	2,608
	60㎡~85㎡	24,684	24,684	405	405	1,070	1,070
	85㎡초과	10,600	10,600	196	196	517	517

2) 집단에너지의 공급에 관한 계획

◦ 전력공급계획

- 한국전력공사 구로지점에서 공급

구 분		계	주 택 용	근 생 용	학 교	공공시설	기 타
전력(KVA)	기정	5.973	3.160	1,679	812	285	37

◦ 도시가스공급계획

- 강남도시가스(주)에서 공급예정

- 발열량 : 10,500㎉/N㎥

구 분		가스수요량 (천N㎥/년)	비 고
계	기정	3,518
난방용	기정	3,235
취사용	기정	283

◦ 열공급계획

- 본 사업지구는 수요량 및 인접 천왕지구 난방방식을 고려하여 개별난방으로 계획

구 분	최대열부하(Gcal/h)	열밀도(Gcal/h,㎢)	열사용량(Gcal/년)
	기정	기정	기정
에 너 지	14.18	45.50	27,177

3) 교통에 관한 계획

◦ 도로계획

구 분	등 급	류 별	폭원(m)	노선수		연장(m)		면적(㎡)		비 고
				기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계				18 (19)	18 (19)	2,810 (2,827)	2,810 (2,827)	53,720.7 (53,769.0)	53,701.7 (53,750.0)	감)19
일 반 도 로	계			12	12	2,246	2,246	51,404.7	51,385.7
	대로	2	30	1	1	986	986	32,866.0	32,866.0	지구내
	중로	소계	-	8	8	1,007	1,007	15,863.7	15,799.7	감)64
		1	20	1	1	180	180	4,296.0	4,296.0
		2	15～18.5	4	4	476	476	8,443.0	8,379.0
		3	12～12.1	3	3	351	351	3,124.7	3,124.7
	소로	소계	-	3	3	253	253	2,675	2,720	증)45
		1	10	2	2	164	164	1,831.0	1,831.0
		2	8	1	1	89	89	844.0	889.0
보행자 전 용 도 로	계		-	6 (7)	6 (7)	564 (581)	564 (581)	2,316.0 (2,364.3)	2,316.0 (2,364.3)
	소로	3	3~6	6 (7)	6 (7)	564 (581)	564 (581)	2,316.0 (2,264.3)	2,316.0 (2,264.3)

※ (  ): 중복결정도로(지하도로부분(광장과 중복결정))

◦ 주차장계획

구 분	개 소	면 적(㎡)	비 고
주 차 장	3	5,421	노외주차장

4) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획

(단위 : 천㎡)

구 분	계	연 도 별											비 고
		2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
용 지 보 상	279	-	-	50	229	-	-	-	-	-	-	-
조 성 공 사	279	-	-	-	28	112	97	42	-	-	-	-

5) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획

◦ 연차별 자금투자계획

(단위 : 억원)

구 분	계	연 차 별 계 획											비 고
		2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
용 지 보 상	1,982	-	-	356	1,626	-	-	-	-	-	-	-
조 성 공 사	452	-	-	-	45	181	158	68	-	-	-	-

◦ 재원조달계획 : 서울특별시 SH공사 자체자금

마. 사업시행기간

◦ 2006년 11월 13일 ∼ 2016년 12월 31일

바. 토지이용계획 (변경)

1) 총괄

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		278,851.7	-	278,851.7	100.0
주택 건설 용지	소 계	94,897	-	94,429	34.1
	단독주택	-	증) 236	236	0.1	단독 신설
	공동주택(도시1)	4,826	-	4,826	1.7
	공동주택(도시2)	3,321	-	3,321	1.2
	공 동 주 택	78,628	-	78,628	28.2	공동1,2BL
	근린생활시설용지	6,703	감)704	5,999	2.2
	준주거시설용지	1,419	-	1,419	0.5
공공 시설 용지	소 계	183,954.7	감) 468	184,422.7	66.1
	도 로	53,720.7	감) 19	53,701.7	19.2
	주 차 장	5,421	-	5,421	1.9	주3
	광장	1,601	-	1,601	0.6	광2
	유 보 지	217	감) 217	-	-
	공원	69,602	-	69,602	25.0	근1,어1,소2
	녹지	21,038	-	21,038	7.5	완3,경1
	공공청사	1,084	증)704	1,788	0.6	청1, 청2(신설)
	학교	22,581	-	22,581	8.1	유1,초1,고1
	사회복지시설	3,300	-	3,300	1.2	복1
	종교시설	1,327	-	1,327	0.5	종2
	저류지	4,063	-	4,063	1.5

2) 주택건설용지에 관한 계획 (변경)

◦ 주택용지계획

블럭	평 형	면 적(㎡)		건설호수(호)		수용인구(인)		용적률(%)	층수	비고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		86,775	87,011	1,912	1,913	4,680	4,683	-	-	2.64인/호 220인/ha
단독주택		-	236	-	1	-	3	180이하	3층이하	2.64인/호
공동주택(도시1)		4,826	4,826	185	185	278	278	200이하	10층이하	1.5인/호
공동주택(도시2)		3,321	3,321	138	138	207	207	200이하	5층이하	1.5인/호
공동주택		78,628	78,628	1,589	1,589	4,195	4,195	평균 200이하	-	-
소계	60㎡이하	43,344	43,344	988	988	2,608	2,608	-	-	-
	60㎡～85㎡	24,684	24,684	405	405	1,070	1,070
	85㎡초과	10,600	10,600	196	196	517	517
1BL	소 계	27,467	27,467	571	571	1,508	1,508	200이하	평균15층 이하	-
	60㎡이하	18,384	18,384	442	442	1,167	1,167
	60㎡～85㎡	9,083	9,083	129	129	341	341
2BL	소 계	51,161	51,161	1,018	1,018	2,687	2,687	200이하	평균15층 이하	-
	60㎡이하	24,960	24,960	546	546	1,441	1,441
	60㎡～85㎡	15,601	15,601	276	276	729	729
	85㎡초과	10,600	10,600	196	196	517	517

◦ 근린생활시설용지

구 분		번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
계		-	-	6,703
근린생활시설	기정	1	서울시 구로구 천왕동 12-15 일원	2,817
	변경			2,113
	기정	2	서울시 구로구 개봉동 314-159 일원	3,886

(변경)

◦ 준주거시설용지

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
계	-	-	1,419
준주거시설	1	서울시 구로구 오류동 173-35 일원	1,419

(변경없음)

3) 공공시설용지에 관한 계획 (변경)

◦ 도로계획

구 분	등 급	류 별	폭원(m)	노선수		연장(m)		면적(㎡)		비 고
				기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계				18 (19)	18 (19)	2,810 (2,827)	2,810 (2,827)	53,720.7 (53,769.0)	53,701.7 (53,750.0)	감)19
일 반 도 로	계			12	12	2,246	2,246	51,404.7	51,385.7
	대로	2	30	1	1	986	986	32,866.0	32,866.0	지구내
	중로	소계	-	8	8	1,007	1,007	15,863.7	15,799.7	감)64
		1	20	1	1	180	180	4,296.0	4,296.0
		2	15～18.5	4	4	476	476	8,443.0	8,379.0	감)64
		3	12～12.1	3	3	351	351	3,124.7	3,124.7
	소로	소계	-	3	3	253	253	2,675	2,720	증)45
		1	10	2	2	164	164	1,831.0	1,831.0
		2	8	1	1	89	89	844.0	889.0	증)45
보행자 전 용 도 로	계		-	6 (7)	6 (7)	564 (581)	564 (581)	2,316.0 (2,364.3)	2,316.0 (2,364.3)
	소로	3	3~6	6 (7)	6 (7)	564 (581)	564 (581)	2,316.0 (2,264.3)	2,316.0 (2,264.3)

※ (  ): 중복결정도로(지하도로부분(광장과 중복결정))

◦ 주차장계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	-	5,421
주차장	1	서울시 구로구 오류동 174-10 일원	3,714	중복결정 -지하도로 소로3-7호선
	2	서울시 구로구 천왕동 9-75 일원	1,116	지구단위계획으로 관리
	3	서울시 구로구 개봉동 314-159 일원	591

◦ 공원계획 (변경없음)

구 분		번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계		-	-	69,602
근린공원	기정	1	서울시 구로구 천왕동 산13-1 일원	60,975
소공원		소계	-	7,127
		1	서울시 구로구 개봉동 314-14 일원	5,415
		2	서울시 구로구 천왕동 13-56 일원	1,712
어린이공원		소계	-	1,500
		1	서울시 구로구 천왕동 2-5 일원	1,500

◦ 녹지계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계		-	21,038
완충녹지	소계	-	11,638
	1	서울시 구로구 천왕동 13-56 일원	2,305
	2	서울시 구로구 천왕동 산13-8 일원	1,617
	3	서울시 구로구 천왕동 8-1 일원	7,716
경관녹지	소계	-	9,400
	1	서울시 구로구 천왕동 2-12 일원	9,400

◦ 교육시설계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	-	22,581
유치원	1	서울시 구로구 천왕동 9-51 일원	1,482
초등학교	1	서울시 구로구 천왕동 산13-1 일원	8,806
고등학교	1	서울시 구로구 오류동 156-193 일원	12,293

◦ 공공청사계획 (변경)

구 분		번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	기정	-	-	1,084
	신설		-	1,788
공공청사	기정	1	서울시 구로구 천왕동 9-68 일원	1,084
	신설	2	서울시 구로구 천왕동 13-1 일원	704	신설

◦ 종교시설계획 (변경없음)

구 분		번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	기정	-	-	1,327
종교시설	기정	1	서울시 구로구 천왕동 2-12 일원	667
	기정	2	서울시 구로구 천왕동 9-54 일원	660

◦ 사회복지시설계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	-	3,300
사회복지시설	1	서울시 구로구 오류동 156-193 일원	3,300

◦ 광장계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	-	1,601
광장	1	서울시 구로구 오류동 174-2 일원	725	중복결정 -지하도로 소로3-7호선
	2	서울시 구로구 오류동 175-6 일원	876

◦ 유수지계획 (변경없음)

구 분	번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	-	4,063
유수지 (저류지)	1	서울시 구로구 천왕동 3-3 일원	4,063

사. 도시관리계획변경(개발제한구역 해제) 결정 (변경없음) : 게재생략

아. 수용 또는 사용할 토지 등의 소재지․지번․지목․면적․소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명․주소를 기재한 서류 (변경없음) : 게재생략

자. 축척 5천분의 1 이상인 지형도 또는 지적도에 개발계획을 명시한 도면(변경) : 게재생략

차. 관계도서는 서울특별시 임대주택과(전화 : 02-2133-7081) 및 SH공사 택지계획부(전화 : 02-3410
-7596)에 비치

2. 실시계획 변경

가. 사업의 명칭(변경없음) : 서울천왕2 국민임대주택단지 조성사업

나. 사업시행지역의 위치 및 면적(변경없음)

1) 위  치 : 서울특별시 특별시 구로구 천왕동, 오류동 일원

2) 면  적 : 278,851.7㎡

다. 단지조성사업자의 명칭․소재지 및 대표자의 성명(변경없음)

1) 명  칭 : 서울특별시 SH공사 사장

2) 소재지 : 서울특별시 강남구 개포로 621

3) 성  명 : 변 창 흠

라. 사업시행기간 : 2006. 11. 13 ～ 2016. 12.31

마. 도시관리계획 결정내용(변경) : [붙임1](도면생략)

바. 제1종 지구단위계획 결정내용(변경) :  [붙임2](도면생략)

사. 수용 또는 사용할 토지 등의 소재지․지번․지목․면적․소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명․주소를 기재한 서류(변경없음) : 게재생략

아. 법 제19조 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경없음) : 게재생략

자. 「토지이용규제기본법」제8조 및 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템
(http;//luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능

[붙임1] 도시관리계획 결정내용

1. 용도지역 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정조서 (변경)

용도 지역	용도지역세분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
총 계		278,851.7	-	278,851.7	100.0
주 거 지 역	계	159,758.3	-	159,758.3	57.3
	제1종일반주거	20,268.0	-	20,268.0	7.3
	제2종일반주거	40,278.6	증) 33	40,311.6	14.5
	제3종일반주거	83,379.7	감) 33	83,346.7	29.8
	준주거지역	15,832.0	-	15,832.0	5.7
녹 지 지 역	계	119,093.4	-	119,093.4	42.7
	자연녹지지역	119,093.4	-	119,093.4	42.7

■용도지역별 변경 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
1	서울시 구로구 오류동 304-4	제3종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	33	180% 이하	용도지역변경 (유보지→단독주택, 도로)으로 인한 면적조정

2. 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기정	증감	변경
기정	서울천왕2 제1종 지구단위계획구역	서울시 구로구 천왕동, 오류동 일원	278,851.7	-	278,851.7	-

3. 도시계획시설 결정(변경) 조서 (변경)

가. 교통시설에 관한 결정(변경)조서 (변경)

1) 도 로

◦ 도로 총괄조서

유별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	18 (19)	2,810 (2,827)	53,720.7 (53,769.0)	3	344	6,127	6	1,551	42,153	9 (10)	915 (932)	5,440.7 (5,489.0)
	변경	18 (19)	2,810 (2,827)	53,701.7 (53,750.0)	3	344	6,127	6	1,551	42,134	9 (10)	915 (932)	5,440.7 (5,489.0)
대로	기정	1	986	32,866.0	-	-	-	1	986	32,866.0	-	-	-
	변경	1	986	32,866.0	-	-	-	1	986	32,866.0	-	-	-
중로	기정	8	1,007	15,863.7	1	180	4,296.0	4	476	8,443	3	351	3,124.7
	변경	8	1,007	15,799.7	1	180	4,296.0	4	476	8,379	3	351	3,124.7
소로	기정	9 (10)	817 (834)	4,991.0 (5,039.3)	2	164	1,831	1	89	844.0	6 (7)	564 (581)	2,316.0 (2,364.3)
	변경	9 (10)	817 (834)	5,036.0 (5,084.3)	2	164	1,831	1	89	889.0	6 (7)	564 (581)	2,316.0 (2,364.3)

※ (  ): 중복결정도로(지하도로부분(광장과 중복결정))

◦ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	1	30	주간선도로	986	천왕동 3-8	오류동 306-5	일반도로		1971.4.7 (건고제198호)
기정	중로	1	1	20	집산도로	180	천왕동 산13-1	천왕동 9-66	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	중로	2	1	18.5	집산도로	145	오류동 174-2	오류동 169-5	일반도로		-
변경	중로	2	1	18.5	집산도로	145	오류동 174-2	오류동 169-5	일반도로
기정	중로	2	2	15	국지도로	120	오류동 산31-4	오류동 176-17	일반도로		-
기정	증로	2	3	15	국지도로	173	오류동 173-8	오류동 156-193	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	중로	2	4	18.5	국지도로	38	천왕동 산13-1	천왕동 9-11	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	중로	3	1	12	집산도로	194	천왕동 3-3	개봉동 314-164	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	중로	3	2	12.1	국지도로	117	개봉동 314-160	천왕동 2-5	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	중로	3	3	12	국지도로	40	천왕동 9-60	천왕동 9-61	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	소로	1	1	11	국지도로	83	천왕동 9-81	천왕동 9-64	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	소로	1	2	11	국지도로	81	오류동 156-193	오류동 156-193	일반도로		2013. 05. 21 국토해양부고시 제2013-241호
기정	소로	2	1	8	국지도로	89	오류동 183-6	오류동 173-31	일반도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
변경	소로	2	1	8	국지도로	89	오류동 183-6	오류동 173-31	일반도로
기정	소로	3	1	6	특수도로	51	개봉동 314-159	개봉동 314-159	보행자 전용도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	소로	3	2	4	특수도로	413	천왕동 2-12	천왕동 9-61	보행자 전용도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	소로	3	3	4	특수도로	25	천왕동 13-65	천왕동 13-85	보행자 전용도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	소로	3	4	4	특수도로	28	천왕동 13-62	천왕동 13-57	보행자 전용도로		2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)
기정	소로	3	5	3	특수도로	23	천왕동 8-1	천왕동 8-1	보행자 전용도로		2009.10.14 (국토해양부고시 제2009-996호)
변경	소로	3	5	3	특수도로	23	천왕동 9-17	천왕동 9-16	보행자 전용도로		-
기정	소로	3	6	3	특수도로	24	천왕동 259-2	천왕동 2-5	보행자 전용도로		2009.10.14 (국토해양부고시 제2009-996호)
기정	소로	3	7	4(골조중심)	특수도로	17 (역까지) 12	주차장1	천왕역	지하도로		2013. 05. 21 국토해양부고시 제2013-241호	중복결정 지상:주차장, 광장

￭ 도로(지하도로) 입체적 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	구분	기정	변경	변경후	최초 결정일	비 고
기정	소로 3-7	지하도로 (지하공공보도시설)	오류동 354-4	길이	17m	-	17m		※지하공공보도 시설(48.3㎡) -주차장:6.45㎡ -광장:41.85㎡
				폭	4m	-	4m
				높이	평균해수면 +7.53~+11.4 (내부높이) +6.83~+12 (골조높이)	-	평균해수면 +7.53~+11.4 (내부높이) +6.83~+12 (골조높이)
				층	지하3층	-	지하3층
				면적	48.3㎡	-	48.3㎡

￭ 도로(지하도로) 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로2-1	중로2-1	‧ 변경 -면적변경 (3,065㎡→3,001㎡ 감)64㎡)	- 토지이용계획변경(유보지→단독)에 따른 도로 면적변경
소로2-1	소로2-1	‧ 변경 -면적변경 (884㎡→889㎡ 증)45㎡)

2) 주차장 (변경없음)

◦ 주차장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	증 감	변 경
합계			-	3,714		3,714
기정	1	주차장	구로구 오류동 174-10 일원	3,714	-	3,714	2006.1.5 (서고제441호)	준주거지역 중복결정 -지하도로 소로3-7호선

나. 공간시설에 관한 결정(변경)조서 (변경없음)

1) 공원 (변경없음)

◦ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
합계	-	공 원	-	-	69,602	-	69,602
소계	-	공 원	근린공원	-	60,975	-	60,975
기정	1	공 원	근린공원	구로구 천왕동 산13-1 일원	60,975	-	60,975	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	자연녹지지역
소계	-	공 원	소공원	-	7,127	-	7,127
기정	1	공 원	소공원	구로구 개봉동 314-14 일원	5,415	-	5,415	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	자연녹지지역
기정	2	공 원	소공원	구로구 천왕동 13-56 일원	1,712	-	1,712	2009.01.06 (국토해양부고시 제2008-911호)	자연녹지지역
소계	-	공 원	어린이 공원	-	1,500	-	1,500
기정	1	공 원	어린이 공원	구로구 천왕동 2-5 일원	1,500	-	1,500	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	자연녹지지역

2) 녹지 (변경)

◦ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
합계	-	녹지	-	-	21,038	-	21,038
소계	-	녹지	완충녹지	-	11,638	-	11,638
기정	1	녹지	완충녹지	구로구 천왕동 13-56 일원	2,305	-	2,305	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	자연녹지지역
기정	2	녹지	완충녹지	구로구 천왕동 산13-8 일원	1,617	-	1,617	〃	자연녹지지역
기정	3	녹지	완충녹지	구로구 천왕동 8-1 일원	7,716	-	7,716	〃	자연녹지지역
소계	-	녹지	경관녹지	-	9,400	-	9,400		-
기정	1	녹지	경관녹지	구로구 천왕동 2-12 일원	9,400	-	9,400	〃	자연녹지지역

3) 광장(변경없음)

◦ 광장 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
합계	-	광장	교통광장	-	1,601	-	1,601
소계	1	광장	교통광장	서울시 구로구 오류동 174-2 일원	725	-	725	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	준주거지역 중복결정 -지하도로 소로3-7호선
기정	2	광장	교통광장	서울시 구로구 오류동 175-6 일원	876	-	876	〃	준주거지역

다. 공공․문화체육시설에 관한 결정(변경)조서 (변경없음)

1) 학교(변경없음)

◦ 학교 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
합계	-	학 교	-	-	21,099	-	21,099
기정	1	학 교	초등학교	서울시 구로구 천왕동 산13-1 일원	8,806	-	8,806	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	제1종 일반주거지역
기정	1	학 교	고등학교	서울시 구로구 오류동 156-193 일원	12,293	-	12,293	〃	제2종 일반주거지역

2) 공공청사(변경)

◦ 공공청사 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
합계	-	공공청사	-	-	1,084	-	1,788
기정	1	공공청사	-	서울시 구로구 천왕동 9-68 일원	1,084	-	1,084	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	제2종 일반주거지역
신설	2			서울시 구로구 천왕동 13-1 일원	-	증)704	704	-

3) 사회복지시설(변경없음)

◦ 사회복지시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	증 감	변 경
합계	-	사회복지시설	-	3,300	-	3,300
기정	1	사회복지시설	서울시 구로구 오류동 156-193 일원	3,300	-	3,300	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	제1종 일반주거지역

라. 방재시설에 관한 결정(변경)조서 (변경없음)

1) 유수지(변경없음)

◦ 유수지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
합계	-	유수지	저류시설	-	4,063	-	4,063		-
기정	1	유수지	저류시설	구로구 천왕동 3-3 일원	4,063	-	4,063	2007.12.24 (건설교통부고시 제2007-607호)	자연녹지 지역

4. 도시관리계획 결정(변경)도

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)도 : 게재생략

나. 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경)도 : 게재생략

[붙임3] 제1종 지구단위계획 결정내용

1.제1종지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

가. 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
기정	서울천왕2 제1종 지구단위계획구역	서울시 구로구 천왕동, 오류동 일원	278,851.7	-	278,851.7	-

2. 제1종지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략

3. 제1종지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

가. 용도지역․용도지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
: 게재생략(도시관리계획의 결정내용과 같음)

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
: 게재생략(도시관리계획의 결정내용과 같음)

다. 가구 및 획지에 관한 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 단독주택용지 (신설)

구분	도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
신설	합 계		236		236
신설	A	단-1	236	서울시 구로구 오류동 173-41전 일원	236

2) 도시형생활주택용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합 계		8,147		8,147
도생주택	도-1	4,826	서울시 구로구 오류동 169-2대 일원	4,826	185호
	도-2	3,321	서울시 구로구 천왕동 산13-1임 일원	3,321	138호

3) 공동주택용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합 계		78,628		78,628	1,589호
B	1BL	27,467	서울시 구로구 오류동 산31-3임 일원	27,467	571호
	2BL	51,161	서울시 구로구 천왕동 2-5대 일원	51,161	1,018호

4) 근린생활시설용지 (변경)

도면번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지				비 고
			번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경
합 계		6,703	-	-	6,703
C	C-1	2,817	1	서울시 구로구 천왕동 산13-1임 일원	705	705	2필지 합병가능
			2	서울시 구로구 천왕동 산13-1임 일원	704	704
			3	서울시 구로구 천왕동 12-7대 일원	704	704
			4	서울시 구로구 천왕동 산13-1임 일원	704	-	삭제
	C-2	3,886	1	서울시 구로구 개봉동 314-159대 일원	3,886		존치시설

5) 준주거시설용지 (변경없음)

도면번호		가구번호	면 적 (㎡)	획 지			비 고
				번호	위 치	면 적(㎡)
합 계			1,419	-	-	1,419
D	준-1		1,419	1	서울시 구로구 오류동 173-47도 일원	709	2필지 합병가능
				2	서울시 구로구 오류동 173-35전 일원	710

6) 학교용지 (변경없음)

구분	도면 번호		가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
					위 치	면 적(㎡)
기정	합 계			22,581	-	22,581
기정	E-1	유-1		1,482	서울시 구로구 천왕동 9-51대 일원	1,482
기정	E-2	초-1		8,806	서울시 구로구 천왕동 산13-1임 일원	8,806
기정	E-2	고-1		12,293	서울시 구로구 오류동 156-193잡 일원	12,293

7) 종교용지 (변경없음)

도면번호		가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
합 계			1,327	-	1,327
F	종-1		667	서울시 구로구 천왕동 2-12전 일원	667
	종-2		660	서울시 구로구 천왕동 9-54대 일원	660

8) 사회복지시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
합 계		3,300	-	3,300
G	사-1	3,300	서울시 구로구 오류동 156-61잡 일원	3,300

9) 주차장용지 (변경없음)

도면번호		가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
합 계			5,421	-	5,421
H-1	주-1		3,714	서울시 구로구 오류동 174-10답 일원	3,714
H-2	주-2		1,116	서울시 구로구 천왕동 9-75대 일원	1,116
	주-3		591	서울시 구로구 개봉동 314-159대 일원	591

10) 공공청사용지 (변경)

도면번호		가구번호	면 적 (㎡)	획 지			비 고
				위 치	면적(㎡)
					기정	변경
합 계			1,084	-	1,084	1,788
I	공-1		1,084	서울시 구로구 천왕동 9-68대 일원	1,084	1,084
	공-2		704	서울시 구로구 천왕동 13-1 일원	-	704	신설

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획
결정(변경)조서(변경)

1) 단독주택용지(신설)

구분	도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
신설	단독주택	단-1	용 도	• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 서울시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함. - 건축연면적의 2/5 범위내에서 1층 이하에 설치하는 것으로서 건축법 시행령 별표1 제3호 및 제4호에 의한 근린생활시설중 불허용도 외의 용도 - 단, 지하층의 주거용도는 불허 • 불허용도 -허용용도외의 용도 -국토의계획및이용에 관한 법률 및 서울시 도시계획조례에 의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도 -학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	180% 이하
			높이	최고층수 3층이하
			배 치	• 건축물의 주출입구는 소로변으로 배치
			형 태	•경사지붕 설치(권장) - 경사지붕의 구배는 3/10이상 7/10이하로 함 •담장 - 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.5m이하로 하되 생울타리 및 자연재료 사용을 권장
			색 채	• 시행지침 참조
			건축선	• 도로변 1m 건축한계선 설정 • 건축한계선내 보도연계형 공지는 보행통행이 가능한 구조로 조성
			허용 가구수	• 단-1 : 4가구 이하

2) 도시형생활주택용지(변경없음) : 게재생략

3) 공동주택용지(변경없음) : 게재생략

4) 근린생활시설용지(변경없음) : 게재생략

5) 준주거시설용지(변경없음) : 게재생략

6) 학교용지(변경없음) : 게재생략

7) 종교용지(변경없음) : 게재생략

8) 사회복지시설용지(변경없음) : 게재생략

9) 주차장용지(변경없음) : 게재생략

10) 공공청사용지(변경없음) : 게재생략

4. 제1종 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도 : 게재생략

나. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도 : 게재생략