부동산 가격(공시지가․주택가격)자료 및 기능 전환운영 계획

부동산 가격관리(공시지가, 주택가격) 업무 기능을 한국토지정보시스템(KLIS)에서 부동산종합공부시스템(KRAS)으로 전환 사용하기 위한 계획임

□ 추진개요

ㅇ (추진배경) 부동산 종합공부의 기록사항에 가격정보가 기재 관리됨에 따라 가격관리 기능 및 DB를 단일 시스템에서 관리․운영 필요

- KLIS의 가격DB 및 산정기능 등을 KRAS로 전환하여 지적 및 토지행정 업무를 KRAS로 통합운영 함으로써 사용자 편의 도모

ㅇ (추진방안) 전국 일시 전환에 따른 위험요소 제거 및 시군구 KRAS 기능 장애에 대한 신속한 대응을 위하여 단계별 전환 추진

- (1차 : ‘14.10.24～10.26) 대구광역시 산하 8개 시군구

구분	일 정	수행내용	비고
환경구성 및 설치	10.24∼10.26	KRAS 가격관리기능 설치 및 자료전환	일과이후
시스템 전환	10.26∼	KRAS 부동산 가격관리 업무 수행(KLIS 가격관리 업무 중단)

- (2차 : ‘14.11.21～11.23) 특별시, 광역시, 경기도 산하 시군구

- (3차 : ‘14.11.28～11.30) 1,2차 지역 외 광역자치단체 산하 시군구

ㅇ (1차 실운영 : ‘14.10.26～) 자료전환 및 기능검증이 완료된 시군구별 순차적으로 KRAS를 사용하여 가격관리 업무 수행(KLIS 가격업무 중단)

□ 추진경과

ㅇ (내․외부 검증) KLIS와 KRAS의 부동산 가격 관리 기능 검증을 위해 사업단 내부 검증(4～7월) 후 외부검증(7～9월초, 안양시 동안구) 완료

□ 추진내용

ㅇ (자료전환 및 실운영 전환)

- 부동산 행정정보 일원화 사업단에서 ① 원격으로 시군구 서버에 접속하여 KLIS의 가격자료 백업(Backup) 및 KRAS로 이관, ② KLIS에서 추출한 DB건수와 KRAS에 구축한 DB건수의 통계 비교를 통하여 자료이관 정확성을 검증하고 자료전환 결과서*(별첨3)를 시군구 담당자에게 메일 또는 팩스로 송부

* 시스템간 자료 일치 여부 등 상세 결과 확인용 CSV파일을 제공하니, 시군구 담당자는 추후 KLIS <-> KRAS간 자료 정합성 확인용으로 활용

- 시군구는 ③ 자료전환 결과서를 확인하고 KRAS로 운영 전환 준비

ㅇ (자료동기화) KLIS와 KRAS간 정보의 정합성 확보 및 인터넷 발급 기능 유지를 위하여 가격자료 이관 후, KRAS ⇒ KLIS로 DB 동기화

ㅇ (기능확인) KRAS 가격업무 기능의 정상 작동 여부를 2회 점검

- (1차 : 사업단) KRAS에 설치된 가격관리 기능을 원격으로 점검 하고, 가격기능 점검결과서(별첨5)를 시군구 담당자에게 송부

- (2차 : 시군구) 사업단에서 1차 확인한 가격기능 점검결과서(별첨5)에 의하여 시군구 담당자가 2차 확인․점검 후 점검결과 사업단 송부

	기능점검 사항
◈ (공시지가/주택가격) 자료관리, 토지/주택특성관리, 산정관리, 소유자관리, 의견/이의신청관리, 통계관리, 출력관리

□ 협조사항(자치단체)

ㅇ (연락처 회신) 대구광역시 산하 시군구 담당 연락처(시군구, 부서, 성명, 연락처(휴대폰), 이메일주소)를 사업단 메일(mltm1482@gmail.com)로 회신(10.21까지)

ㅇ (사용자 지침서 숙지) KRAS에서 가격관리 업무를 원활히 수행할 수 있도록 시군구 담당자는 가격업무 기능을 실운영 전에 반드시 숙지

- 단순 사용법 문의가 많을 경우 가격관리 기능 장애시 신속한 대응 불가

* 사용자 지침서 : 운영지원 홈페이지 http://10.47.4.200:8080/mltm [자료실 77번] 참조

ㅇ (자료전환결과서 확인) KLIS에서 KRAS로 전환된 가격자료에 대한 사업단 자료전환 결과서(별첨3)를 확인하고 서명 후 사업단에 송부

* 통계건수 등이 불일치 할 경우 추출 로그 분석 후 사업단에서 2차 전환 추진

ㅇ (가격기능 검증) ① (사업단) 가격기능 점검(1차) 결과(별첨5)를 시군구 담당자에게 이메일로 송부 ② (시군구) 사업단 점검결과 확인 및 동일 점검표에 의한 재점검(2차) 실시 ③ (시군구) 2차 점검결과에 따라 KRAS의 가격기능 정상여부 유선 또는 이메일로 사업단에 즉시 통지 ④ (시군구) 익일 부서장 보고 후 가격기능 점검표(별첨5)를 사업단메일(mltm1482@gmail.com) 또는 팩스(070-7500-0941) 전송

* 시군구 담당자는 자료전환 결과서 확인 및 가격기능 점검을 위하여 사무실 대기 필요

ㅇ (실운영 전환) DB 통계검증 및 기능 점검 완료 시군구는 KRAS를 통해 가격관리 업무를 수행하고, KLIS 가격 기능 사용 금지

□ 장애대응 체계

ㅇ (유형별 장애 대응) 자료전환 및 실운영전환 시 발생할 수 있는 장애와 문제 유형을 구분하고 유형별 장애대응 체계 구축

구분	예상 장애유형	장애대응 방법
실운영전환	업무기능 장애	시군구 업무 담당자가 접수한 장애 내용에 대하여 장애 대응팀에서 확인․조치 후 담당자에게 그 결과를 회신
	업무기능 사용법 문의	사용자 지침서 : 운영지원 홈페이지 http://10.47.4.200:8080/mltm [자료실 77번] 참조 * 단순 사용법 문의로 인하여 긴급한 가격관리 기능 장애 발생시 신속한 대응이 불가능함으로 사전에 사용법 숙지
	KLIS, KRAS 데이터 불일치	부동산 가격관리 기능 및 자료 동기화에 대한 운영 상태를 장애대응팀이 상시 모니터링하여 장애 시 즉각 조치

ㅇ 장애 접수 방법

- 유지보수 홈페이지(http://10.47.4.200:8080/mltm)에 장애사항을 등록

* 전화응대가 많아 원활한 통화가 어려우니 장애접수는 홈페이지 활용을 요청

- 긴급한 장애사항은 장애대응팀의 유선전화를 이용하여 접수

	장애대응팀 운영
◈ 장애대응 팀은 3인으로 구성하며, 장애 발생 시 원인 분석 및 대응절차 수행 - 업무기능 장애 : 신현진 과장, 박담선 사원 (070-4617-5633) - 시스템운영 및 동기화 장애 : 박문수 과장 (070-4617-5612)

별첨 1		전환(KLIS⇒KRAS) 세부일정 및 조치사항

구 분	작업일정	조치사항
		사업단	시군구
1차확산 (대구광역시)	10.24 18:30 ∼10.26 11:00	KLIS 가격 업무 중단 자료전환 및 시스템 설치 자료 및 기능 검증 자료전환 결과서 작성하여 시군구 담당자에게 메일 발송	자료전환기간 업무처리 중지 자료전환결과서 내용을 확인하고 사업단에 서명 후 송부
	10.26(일) 11:00∼13:00	동기화모듈 적용 (KRAS ⇒ KLIS) KRAS 가격업무 실운영 전환	- 사업단 작업 완료 시 까지 시군구 업무담당자 사무실 대기
	10.26(일) 13:00∼14:00	가격기능 점검결과서(1차) 메일 송부(사업단⇒시군구)	가격기능 점검결과서(1차) 확인 및 시군구 담당자 2차 점검 후 정상여부 유선 또는 이메일로 사업단에 즉시 통지 기능 점검결과서는 익일(10.27) 오전 부서장 보고 후 이메일로 사업단 통지
2차확산 (광역시,경기도)	11.21 18:30 ∼11.23 11:00	KLIS 가격 업무 중단 자료전환 및 시스템 설치 자료 및 기능 검증 자료전환 결과서 작성하여 시군구 담당자에게 메일 발송	자료전환기간 업무처리 중지 자료전환결과서 내용을 확인하고 사업단에 서명 후 송부
	11.23(일) 11:00∼13:00	동기화모듈 적용 (KRAS ⇒ KLIS) KRAS 가격업무 실운영 전환	- 사업단 작업 완료 시 까지 시군구 업무담당자 사무실 대기
	11.23(일) 13:00∼14:00	가격기능 점검결과서(1차) 메일 송부(사업단⇒시군구)	가격기능 점검결과서(1차) 확인 및 시군구 담당자 2차 점검 후 정상여부 유선 또는 이메일로 사업단에 즉시 통지 기능 점검결과서는 익일(11.24) 오전 부서장 보고 후 이메일로 사업단 통지
3차확산 (전국)	11.28 18:30 ∼11.30 11:00	KLIS 가격 업무 중단 자료전환 및 시스템 설치 자료 및 기능 검증 자료전환 결과서 작성하여 시군구 담당자에게 메일 발송	자료전환기간 업무처리 중지 자료전환결과서 내용을 확인하고 사업단에 서명 후 송부
	11.30(일) 11:00∼13:00	동기화모듈 적용 (KRAS ⇒ KLIS) KRAS 가격업무 실운영 전환	- 사업단 작업 완료 시 까지 시군구 업무담당자 사무실 대기
	11.30(일) 13:00∼14:00	가격기능 점검결과서(1차) 메일 송부(사업단⇒시군구)	가격기능 점검결과서(1차) 확인 및 시군구 담당자 2차 점검 후 정상여부 유선 또는 이메일로 사업단에 즉시 통지 기능 점검결과서는 익일(12.1) 오전 부서장 보고 후 이메일로 사업단 통지

※ 자치단체별 자료전환 일정은 점검결과에 따라 변경가능

별첨 2		자료전환 계획 및 추진 현황

ㅇ (단계적 검증) 내부 검증, 외부 검증 등 3단계 검증과정을 수행하고, 서비스의 안정성 확보를 위해 단계적으로 전국 전환

항목		내부 검증 (1단계)	외부 검증 (2단계)	외부 검증 (3단계)	1차 전환 (4단계)	2차 전환 (5단계)	3차 전환 (6단계)
대상 자치단체		대구 서구 인천 연수 경기 평택 충남 천안	경기도 시흥시	경기도 안양시 동안구	대구광역시 8개 자치단체	광역시, 경기도	1,2차 외 전체 자치단체
자료전환		4.14∼7.25 (완료)	7.28∼8.8 (완료)	9.1∼9.5 (완료)	10.24∼10.26 실운영전환 : 10.26∼	11.21∼11.23 실운영전환 : 11.23∼	11.28∼11.30 실운영 전환 : 11.30∼
검증 내용	KRAS	•개별공시지가 관리업무 기능 •개별주택가격 관리업무 기능			•부동산 가격관리 업무 자료전환 •시스템 간 데이터 동기화 적용 •가격관리 업무기능 전환 및 모니터링 * 부동산종합공부시스템 운영지원 홈페이지에 매뉴얼 참조
	KLIS
검증 방안		KRAS와 KLIS의 테스트 자료 비교 검증	자치단체 상주·운영을 통해 부동산종합공부시스템 부동산 가격관리 세부업무 검증		⦁자료전환 후 자치단체 모니터링을 통한 검증 ⦁자료전환 후 KLIS와 데이터 동기화 진행기록 분석
상세 일정			⦁7/25 환경셋팅 ⦁7/28～8/8 시흥시 상주·운영	⦁ 9/1～9/5 안양시 동안구 상주운영	⦁자료전환 결과서(별첨3) 작성 및 확인 * 별첨1 참조
검증 결과 및 계획				⦁시스템 안정화 ⦁9/15∼9/26 부동산가격 산정기능검증 ⦁9/29∼9/30 자료전환 동기화 모듈 검증	⦁자료건수 및 중요 데이터 속성 값 비교 * 자료전환 결과서 확인 * 가격기능 점검결과서 확인 (별첨5)

* 장애대응 팀은 3인으로 구성하며, 장애 발생 시 원인 분석 및 대응절차 수행

별첨 3		자료전환 결과서

□ 부동산종합공부시스템 자료전환 결과서

시군구명		부동산종합공부시스템 자료전환 결과서	출력일자
추출시스템	한국토지정보시스템		전환일자
구축시스템	부동산종합공부시스템		전환소요시간
업무구분	예) 개별공시지가 또는 개별주택가격

[1] 자료전환검증 결과(데이터 건수 비교 : 전체 테이블)

KLIS 테이블명	KLIS 대상건수	KLIS 백업건수	KRAS 테이블명	KRAS 최종건수	비고
2014 공시지가 토지특성			2014 공시지가 토지특성		1대1 전환
2014 토지가격비준표			토지가격비준표		테이블합침
2013 토지가격비준표
공시지가 소유자정보			2013 공시지가 토지특성		1대1 전환
...

[2] 자료전환검증 결과 (데이터 항목 전수 검증 : 주요테이블)

ㅇ 전수검증 결과 총괄표

업무구분	업무	테이블	불일치건수	비고
개별공시지가 (테이블 총건수 : 74)	지가산정	공시지가 토지특성	0
		공시지가 표준지	0
		공시지가 토지가격비준표	0
		공시지가 산정배율	0
	소유자정보	공시지가 소유자정보	28	불일치 내역 참조
	의견제출/이의신청	공시지가 의견제출/이의신청접수	0
	지가정정심의	공시지가 지가정정	0
	지가관리	공시지가 지가정보	0
	검증	공시지가 검증전 토지특성	0
		공시지가 검증후 토지특성	0
개별주택가격 (테이블 총건수 : 162)	주택가격산정	개별주택 주택특성메인	0
		개별주택 주택특성동	0
		개별주택 주택특성층	0
		개별주택 부속지번	0
		개별주택 표준주택특성메인	0
		개별주택 표준주택특성동	0
		개별주택 표준주택특성층	0
		개별주택 건물가격비준표	0
		개별주택 토지가격비준표	0
		개별주택 토지가격산정배율	0
		개별주택 건물가격산정배율	0
	소유자정보	개별주택 소유자정보	0
	의견제출/이의신청	개별주택 의견제출/이의신청현황	0
	가격정정	개별주택 가격정정	0
	가격관리	개별주택 가격정보	0
	검증	개별주택 검증전 주택특성메인	0
		개별주택 검증후 주택특성메인	0

ㅇ 불일치 내역

구분	오류내역	갯수	오류여부
공시지가 소유자정보	텍스트 저장 방식의 상이 (001->1)	15	X
	KLIS 자료 오류(PNU자리에 텍스트)	13	X

◦시군구명 / 점검일시 :

◦점검자 성명(사업단) : 직급)          성명)            (인)

◦점검자 성명(시군구) : 직급)          성명)            (인)

◦확 인 자(부서장)    : 직위)          성명)            (인)

별첨 4		자료전환 상세결과

□ 개별공시지가 상세결과서

- 공시지가 토지특성

순번	KLIS				KRAS				일치여부
	기준월	토지코드	토지일련번호	...	기준월	토지코드	토지일련번호	...
1	01	2717010100100010001	12		01	2717010100100010001	12		ㅇ
2	01	2717010100100010005	3		01	2717010100100010005	3		ㅇ
3	01	2717010100100010006	4		01	2717010100100010006	4		x
...

- 공시지가 산정배율

순번	KLIS				KRAS				일치여부
	기준월	토지코드	용도지역구분	...	기준월	토지코드	용도지역구분	...
1	01	2717010100100010001	1		01	2717010100100010001	1		ㅇ
2	01	2717010100100010005	1		01	2717010100100010005	1		ㅇ
3	01	2717010100100010006	1		01	2717010100100010006	1		ㅇ
...

□ 개별주택가격 상세결과서

- 주택가격 토지특성

순번	KLIS				KRAS				일치여부
	기준월	토지코드	토지일련번호	...	기준월	토지코드	토지일련번호	...
1	01	2717010100100010001	12		01	2717010100100010001	12		ㅇ
2	01	2717010100100010005	3		01	2717010100100010005	3		ㅇ
3	01	2717010100100010006	4		01	2717010100100010006	4		x
...

- 주택가격 건물특성

순번	KLIS				KRAS				일치여부
	기준월	이용상황	지붕구조	...	기준월	이용상황	지붕구조	...
1	01	002	01		01	002	01		ㅇ
2	01	002	02		01	002	002		ㅇ
3	01	002	02		01	002	02		ㅇ
...

※ 자료전환 상세결과는 CSV파일 제공하며, 불일치 사항은 주황색으로 표현

별첨 5-1		부동산종합공부시스템 개별공시지가 기능 점검결과서

항목		내역 및 방법	사업단 확인	시군구 확인	비고
부동산 종합공부 시스템	로그인	부동산종합공부시스템 메인화면에서 가격업무 선택 후 로그인 부동산종합공부시스템 가격업무 개별공시지가 화면 접속 확인
토지특성관리	토지특성관리조회	토지특성관리 - 토지특성정보관리 메뉴 선택 후 토지특성정보관리 화면 확인 토지특성정보 조회 후 결과 확인 조회 결과 확인 후 상세보기 클릭 토지특성 상세 정보 확인			사용자 지침서 P.39 참조
소유자 관리	소유자 현황조회	소유자관리 - 소유자정보관리 메뉴 선택 후 소유자정보관리 화면 확인 소유자정보 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.75 참조
검증관리	검증필지 조정내역조회	검증관리 - 검증필지조정내역 메뉴 선택 후 검증필지조정내역 화면 확인 검증필지조정내역 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.104 참조
의견/이의신청관리	의견제출관리조회	의견/이의신청 - 의견제출관리 메뉴 선택 후 의견제출관리 화면 확인 의견제출내역 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.107 참조
토지이동관리	토지이동관리조회	토지이동-토지이동관리 메뉴 선택 후 토지이동관리 화면 확인 토지이동내역 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.133 참조
통계관리	조사필지현황조회	통계관리-조사필지현황통계 메뉴 선택 후 조사필지현황통계 화면 확인 조사필지현황통계 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.143 참조

◦시군구명 / 점검일시 :

◦점검자 성명(사업단) : 직급)          성명)            (인)

◦점검자 성명(시군구) : 직급)          성명)            (인)

◦확 인 자(부서장)    : 직위)          성명)            (인)

별첨 5-2		부동산종합공부시스템 개별주택가격 기능 점검결과서

항목		내역 및 방법	사업단 확인	시군구 확인	비고
부동산 종합공부 시스템	로그인	부동산종합공부시스템 메인화면에서 가격업무 선택 후 로그인 부동산종합공부시스템 가격업무 개별주택가격 화면 접속 확인
주택특성관리	주택특성관리 조회	주택특성관리 - 주택특성관리 메뉴 선택 후 주택특성관리 화면 확인 주택특성정보 조회 후 결과 확인 조회 결과 확인 후 상세보기 클릭 주택특성 상세 정보 확인			사용자 지침서 P.34 참조
소유자 관리	소유자 현황조회	소유자관리 - 소유자관리 메뉴 선택 후 소유자관리 화면 확인 소유자정보 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.76 참조
주택검증관리	검증주택 조정내역 조회	주택검증관리 - 검증주택조정내역 메뉴 선택 후 검증주택조정내역 화면 확인 검증주택조정내역 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.97 참조
의견/이의신청	의견제출관리 조회	의견/이의신청관리 - 의견제출 메뉴 선택 후 의견제출관리 화면 확인 의견제출내역 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.98 참조
주택변경관리	주택변경관리 조회	변경주택관리 - 변경주택현황 메뉴 선택 후 변경주택현황 화면 확인 변경주택현황 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.107 참조
통계관리	조사대상주택현황통계	통계관리 - 조사대상주택현황통계 메뉴 선택 후 조사대상주택현황통계 화면 확인 조사대상주택현황통계 조회 후 결과 확인			사용자 지침서 P.108 참조

◦시군구명 / 점검일시 :

◦점검자 성명(사업단) : 직급)          성명)            (인)

◦점검자 성명(시군구) : 직급)          성명)            (인)

◦확 인 자(부서장)    : 직위)          성명)            (인)