- 마곡 LG 사이언스파크 2차 -

건축(신축)허가 신청 협의 검토의견

1		검 토 결 과

□ 관련규정

○ 건축법 제42조 및 동법 시행령 제27조, 서울시 건축조례 제24조, 제25조

○ 국토해양부 고시 제2013-46호(2013.4.15.) 조경기준

○ 서울특별시 도시계획조례, 서울시 생태면적률 도시계획활용 개선방안

□ 검토결과 : 수정보완 필요

①【 D22 부지 】

○ 조경면적 등

구 분	기 준		면 적(㎡)		검토 결과	비고
			변경전	변경후
인 공 지 반	지하주차장 등 구조물 토층 T=0.9m 이상	법정	0.9m이상		확인불가
		계획	-

○ 옥상조경

구 분	기 준		면 적(㎡)		검토 결과	비고
			변경전	변경후
식 재 토 심	초화류 및 지피식물 등 일반토양 15cm 인공토양 10cm	법정	일반토양 15cm 인공토양 10cm		확인 불가	토양 종류 식재 토심 확인 불가 (도면누락)
		계획	-
	소관목 일반토양 30cm 인공토양 20cm	법정	일반토양 30cm 인공토양 20cm		확인 불가
		계획	-
	대관목 일반토양 45cm 인공토양 30cm	법정	일반토양 45cm 인공토양 30cm		확인 불가
		계획	-
	교 목 일반토양 70cm 인공토양 60cm	법정	일반토양 70cm 인공토양 60cm		확인 불가
		계획	-
안 전 난 간	높이 1.2m 이상	법정	1.2m 이상		확인 불가	도면 누락
		계획	-

○ 조경기준

구 분	기 준			면적(㎡), 수량(주)		검 토 결 과	비고
				변 경 전	변 경 후
식재수량 (공업지역) (기 준)	교목 (0.3주/㎡당)	계 (3,242.7㎡×0.3주=973주)	법 정	973	-	46주 부족	공업지역 0.3주/㎡ 산정필요 도 면 상 0.1주/㎡ 산 정 됨
			계 획	927	-
						적정
		상록수 비율 (규정 수량의 20%이상) (973주 × 20% = 194주)	법 정	194	-
			계 획	472	-
		지역 특성수종 : 은행나무 (교목의 10%이상) (973주 × 10% = 97주)	법 정	97	-	61주 부족
			계 획	36	-

②【 D25 부지 】

○ 조경면적 등 : 건축법 제27조, 건축조례 제24조

구 분	기 준		면 적(㎡)		검토 결과	비고
			변경전	변경후
인 공 지 반	지하주차장 등 구조물 토층 T=0.9m 이상	법정	0.9m이상	-	확인불가
		계획	-	-

○ 옥상조경

구 분	기 준		면 적(㎡)		검토 결과	비고
			변경전	변경후
식 재 토 심	초화류 및 지피식물 등 일반토양 15cm 인공토양 10cm	법정	일반토양 15cm 인공토양 10cm	-	확인 불가	토양 종류 식재 토심 확인 불가 (도면누락)
		계획	-	-
	소관목 일반토양 30cm 인공토양 20cm	법정	일반토양 30cm 인공토양 20cm	-	확인불가
		계획	-	-
	대관목 일반토양 45cm 인공토양 30cm	법정	일반토양 45cm 인공토양 30cm	-	확인 불가
		계획	-	-
	교 목 일반토양 70cm 인공토양 60cm	법정	일반토양 70cm 인공토양 60cm	-	확인 불가
		계획	-	-
안 전 난 간	높이 1.2m 이상	법정	1.2m 이상		확인 불가	도면 누락
		계획	-

○ 조경기준 : 국토해양부 고시 제2013-46호(2013.4.15.)

구 분	기 준			면적(㎡), 수량(주)		검 토 결 과	비고
				변 경 전	변 경 후
식재수량 (공업지역) (기 준)	교목 (0.3주/㎡당)	계 (3,134.25㎡×0.3주=940주)	법 정	940	-	적정	공업지역 0.3주/㎡ 산정필요 도 면 상 0.1주/㎡ 산 정 됨
			계 획	998	-
		상록수 비율 (규정 수량의 20%이상) (940 × 20% = 188주)	법 정	188	-	적정
			계 획	444	-
		지역 특성수종 : 은행나무 (교목의 10%이상) (940주 × 10% = 94주)	법 정	94	-	62주 부족
			계 획	32	-

□ 검토의견

○ 인공지반 식재

- 지하주차장 등 구조물 상부 식재를 위한 토층은 T=0.9m이상 확보

- 세부도면 누락

○ 옥상조경

- 옥상조경 식재를 위한 토양의 종류, 식재토심 표기 : 도면 누락

- 안전난간 높이 1.2m 확보 필요 : 도면 누락

○ 식재수량

- 교목 식재수량 산정은 공업지역(준공업지역)을 기준(0.3주/㎡)으로 산정하여야 하나, 0.1주/㎡ 산정됨 : 수정 필요

- 지역 특성수종 수량 : 수정 필요.  끝.