		2020. 10. 28.(수) 석간용
		이 보도자료는 2020년 10월 28일 오전 6:00부터 보도할 수 있습니다.
													보도자료
담당부서 :	주택건축본부 주택정책과						주택정책과장			김정호		02-2133-7010
							주택정책팀장			강준령		02-2133-7012
							담 당 자			배지연		02-2133-7016
	서울주택도시공사 공공개발사업본부						개발금융처장			김선직		02-3410-8568
							사회주택금융기획부장			이봉재		02-3410-7099
							담 당 자			성세원		02-3410-7110
	한국주택금융공사 주택연금부						주택연금부 본부장			채 석		051-663-8471
							주택연금부 팀장			황형두		051-663-8352
사진없음 □	사진있음 ▣				매수 : 6매		담 당 자			이주희		051-663-8353
서울시-HF공사, 전국 최초 주택연금 가입자 빈집 청년‧신혼부부에 임대 - 시-HF공사-SH공사, 28일 ‘세대이음 자산공유형 더드림주택’ 확산 업무협약 - SH공사가 주택연금가입자 빈집 임대해 청년‧신혼부부에 주변 시세의 80%로 재임대 - 4개 자치구에 4호 시범공급 결과, 한 어르신 기존 연금 대비 월수입 43% 증가 - 어르신 추가 수입 얻고, 청년‧신혼부부 저렴하게 주거지 확보…주택자산 세대간 선순환

#. A어르신은 영등포구 소재 아파트를 담보로 주택연금에 가입해 매월 105만원의 연금을 받고 있었다. 최근 건강이 악화돼 요양원에 입원하기로 결정했지만, 오랫동안 집을 비워야하는 문제와 의료비로 늘어난 생활비도 걱정이었다. 빈 집을 관리하면서 추가 수입이 더 생기면 좋겠다고 생각했다. 그러던 중 서울시와 한국주택금융공사가 내놓은 공적임대주택 사업인 ‘더드림주택’에 참여해 신혼부부에게 빈집을 저렴한 가격으로 임대하면서 추가 임대료 수입을 얻고 있다.

#. 결혼 3년차 B씨(38세)는 출퇴근 시간과 출산 등을 고려해 직장이 위치한 서울 내에서 신혼집을 얻고 싶었지만 사회초년생인 신혼부부가 서울에서 집을 마련하기는 현실적으로 힘들고, 전‧월세도 대출금 없이는 감당하기 어려운 상황이었다. 그러던 중 ‘더드림주택’ 모집 공고를 통해 직장과 가까운 동대문구에 저렴한 임대료로 신혼집을 마련할 수 있었다.

□ 서울시(시장 권한대행 서정협)가 한국주택금융공사(HF공사, 사장 이정환), 서울주택도시공사(SH공사, 사장 김세용)와 주택연금가입자의 빈집을 활용한 새로운 유형의 공적임대주택 ‘세대이음 자산공유형 더드림주택’을 전국 최초로 선보인다.

□ 요양원 및 병원입원 등으로 생긴 주택연금 가입자의 빈집을 SH공사가 임대해 청년‧신혼부부에게 주변 시세 80% 수준으로 다시 임대(전대)하는 방식이다.

□ 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들은 HF공사의 ‘주택연금’에 가입하면, HF공사에 집을 담보로 맡기고 자신의 집에 살면서 남은 한평생 다달이 연금을 받을 수 있다. 그러나 요양원이나 병원에 입원하는 경우 빈 집이 장기간 방치되는 상황이다.

※서울시 주택연금가입자수 2만2천399건 (‘20년 09월말 기준)

□ 3개 기관이 내놓은 ‘세대이음 자산공유형 더드림주택’ 상품은 이런 점에 착안해서 출시됐다. 집을 비운 어르신들은 주택연금 외에 추가로 임대 수익을 얻을 수 있고, 청년‧신혼부부는 저렴하게 주거지를 확보할 수 있다.

□ 시는 건설이나 건물 매입에 막대한 예산이 들어가는 기존 공공임대주택과 달리 기존에 있는 민간주택을 활용하는 혁신적인 공적임대주택 모델을 통해 예산을 크게 줄이고, 사회적 유휴자산인 빈 주택을 세대 간에 공유해 주택자산의 선순환을 실현할 것으로 기대한다고 밝혔다.

□ 앞서 서울시와 HF공사, SH공사는 약 9개월('20.1.~9.) 간 4개 자치구(동대문구·영등포구·강북구·양천구)에 더드림주택 4호를 시범 공급한 결과, 영등포구에 집을 소유한 어르신 A씨는 기존 연금 대비 월수입이 43%가 증가했다.

○ 주택연금 105만원을 수령했지만 A씨는 더드림주택을 통해 월세 소득 45만원을 추가로 받아 총 150만원을 수령할 수 있게 됐다.

□ 3개 기관은 시범사업을 성공적으로 마친 더드림주택을 확산시키기 위해 28일(수) 업무협약을 서면으로 체결한다. 협약을 통해 향후 세부사업의 구조를 설계하고 지속가능성을 높인다는 목표다.

○ HF공사는 주택연금가입자를 대상으로 참가자를 모집하고 SH공사와 임대차계약을 체결한다.

○	SH공사는 주택연금가입자와 임대차 계약 및 관리위수탁 계약을 체결한다. 또 청년‧신혼부부와 전대차 계약을 체결해 주택연금가입자의 주택을 이들에게 공급한다.

○ 서울시는 계약이 체결된 전대주택을 대상으로 환경개선공사비(호당 100만원)를 지원한다.

□ 김세용 SH공사 사장은 “주택은 이제 단순한 거주 공간이 아닌 세대 간 공유의 개념으로 인식됐으면 한다”며 “기존 민간주택을 활용한 공적임대주택 공급을 통해 예산절감뿐 아니라, 공공주도형 공유경제 모델을 앞으로도 적극적으로 발굴해 타 지자체가 벤치마킹할 수 있는 사업으로 확대하도록 할 계획이다”고 밝혔다.

□ 이정환 HF공사 사장은 “더드림주택 사업은 고령층의 보유주택을 활용해 고령층에게는 추가 임대수입을, 청년‧신혼부부 등에게는 저렴한 주거공간을 지원하는 세대 통합적 주거정책이라 할 수 있다”며 “앞으로도 고령층 및 주거취약계층에 대한 실질적이고 지속적인 지원이 이뤄지도록 노력하겠다”고 말했다.

□ 서정협 서울시장 권한대행은 “‘세대이음 자산공유형 더드림주택’은 빈 집이라는 사회적 유휴자산을 활용해 고령세대의 소득을 높이고, 청년‧신혼부부에게는 저렴하고 안정적인 주거공간을 제공하는 신개념 공적임대주택이다. 급속한 고령화와 신혼부부‧청년의 주거문제를 동시에 해결할 것으로 기대한다”며, “더드림주택 사업을 지속적으로 추진해 청년‧신혼부부의 선호도 높은 기존 주거지역의 공적임대주택 공급과 전‧월세 공급물량 확대에도 기여할 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.

첨부.  세대이음 자산공유형 더드림주택 설명자료 1부. 끝.

첨 부		「세대이음 자산공유형 더드림주택」사업 설명자료

대상주택	▸주택연금 가입주택 중 유휴주택* * 가입자가 요양원이나 병원 입원 등으로 집을 오래 비우게 되어 HF공사로부터 주민등록 이전 승인을 얻은 주택
임대기간	▸2년(최대 1회 갱신 가능, 중도해지 시 위약금 부과)
입주대상	▸부부 합산소득이 도시근로자 평균소득의 120% 이내인 무주택가구 중 SH공사가 선정한 신혼부부・청년 등
임대료 등	▸(임대료) 전세시세에 정기예금금리 수준을 감안하여 SH공사가 정한 임대수익률을 적용한 금액을 월할 지급 ▸(전대료) 대상주택 전세시세의 80%
기 타	▸환경개선비용 지원(서울시, 1호당 100만원 이내)

□ (개요) 주택연금 가입자가 유휴주택에 대해 SH공사와 임대계약을 체결하고 SH공사는 주택연금 가입주택을 신혼부부 등에게 공적임대주택으로 공급

□ (기대효과)

국민	연금 가입자	▸ 편리하게 유휴주택 임대 가능 ⇨ 임대수익 창출로 노후생활 안정
	신혼부부·청년	▸ 시세보다 저렴한 가격(시세 80% 수준)으로 안정적인 주거공간 마련
협약기관	HF공사	▸ 주택연금 가입고객에게 추가 임대소득 확보 방안을 제공함으로써 고령층 주거안정 지원 및 주택연금 상품성 강화
	서울시	▸ 임대주택 공급 다변화를 통해 신혼부부·청년 등 취약계층에 대한 주거안정 방안 마련 및 고령층 노후생활안정 동시 지원
	SH공사	▸ 공적임대 활성화를 위한 안정적 공급물량 채널 확보

【 더드림주택(전대방식 임대) 사업 기본구조 】

【전대방식 임대 기본구조】

기대 효과	☞ 고령세대(주택연금 가입자) : 기존 연금소득 대비 25~30% 소득향상 ☞ 사회초년생(청년･신혼부부) : 시세의 80% 저렴주택 입주 + 중개수수료 無

□ (국민 체감사례)

	【더드림주택 이용사례 1】
◇ 서울시 소재 주택에 거주하는 주택연금 가입자 C씨는 7년 전 주택연금에 가입하여 매월 123만원의 월지급금을 수령 중 → 건강상의 이유로 자녀 거주지로 이전함에 따라 연금가입 주택을 더드림주택 제도를 활용하여 신혼부부 D씨에게 임대

➥ (연금가입자 C씨) ********************************************(******************)

* 전세시세(2억 5천만원)에 정기예금금리 수준의 임대수익률로 산정한 금액

➥ (신혼부부 D씨) 중개수수료와 보증금 반환위험에 대한 걱정 없이 시세보다 저렴하게 반전세(보증금 11백만원, 월세 46만원*)로 교통이 편리한 곳에 위치하는 주택을 임대하여 거주

* 보증금 마련 부담 완화를 위해 전세시세(2억 5천만원)의 80% 해당액에 전월세전환율을 적용하여 월세로 환산하고, 계약기간 총 월세를 보증금으로 산정

	【더드림주택 이용사례 2】
◇ 서울시 소재 다세대주택에 거주하는 주택연금 가입자 E씨는 7년 전 주택연금에 가입하여 매월 58만원의 월지급금을 수령 중 → 건강상의 이유로 ◇◇요양원으로 입원함에 따라 연금가입 주택을 더드림주택 제도를 활용하여 청년 F씨에게 임대

➥ (연금가입자 E씨) ******************************************(******************)

* 전세시세(1억 1천만원)에 정기예금금리 수준의 임대수익률로 산정한 금액

➥ (청년 F씨) 보증금 반환위험에 대한 걱정 없이 시세보다 저렴하게 반전세(보증금 5백만원, 월세 20만원*)로 교통이 편리한 역세권에 위치하는 주택에 거주

* 보증금 마련 부담 완화를 위해 전세시세(1억 1천만원)의 80% 해당액에 전월세전환율을 적용하여 월세로 환산하고, 계약기간 총 월세를 보증금으로 산정