		2015. 06. 23.(화) 석간용
		이 보도자료는 2015년 6월 23일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
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서울시-현대차그룹, 한전부지 사전협상 본격착수 - 6.11일 최종 제안서 제출, 6.23일 협상단 만남, 진행방안 논의 - 국제교류복합지구 핵심사업인 한전부지 개발 효율적 추진 협력 - 현대차그룹, GBC 사업 통해 연간 11조 6천억원 생산유발 및 7만4천명 고용창출 효과 있다 밝혀

□ 서울시는 ‘현대차그룹의 한전부지 개발구상 및 사전협상 제안서’가 보완․제출됨에 따라 6.23일 협상단 만남을 갖고, 본격적 사전협상 진행방안에 대해 논의한다고 밝혔다.

○ 이날 공공측 협상단장인 서울시 도시재생본부장과 민간측 협상단장인 현대차그룹 신사옥추진사업단장은 서울시청에서 만나 사전협상이 효율적으로 진행될 수 있도록 상호 협력한다.

○ 지난 1월말 현대차그룹이 제안서를 제출한 후 실무적인 검토 등을 거쳐 제안서의 형식적인 요건 등을 보완하였고, 6.11일 최종 보완된 제안서가 제출됨에 따라 본격적인 사전협상에 착수하기 위한 자리라고 서울시는 이번 양측 협상단 만남의 경위를 설명하였다.

□ 현대차그룹은 ‘국제교류복합지구 조성을 통한 서울의 도시경쟁력 강화’를 사업목적으로 잡았고, 상당한 경제적 효과 및 일자리 창출을 이룰 수 있을 것이라고 제안서를 통해 밝혔다.

○ 현대차그룹의 통합사옥, 전시․컨벤션센터, 공연장, 숙박시설, 판매시설, 업무시설, 전망대 등을 도입용도로, 건폐율 38.42%, 용적률 799%, 연면적 96만㎡, 115층~62층, 최고높이 571m 등의 건축계획이 제안되었다.

○ 공공기여율은 36.75%로 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경하는 토지면적을 전체부지로 환산․산정되었고, 총량은 약 1조7,030억원이다.

○ 제안서에 따르면 현대차그룹의 GBC(Global Buisness Center) 건설 및 운영을 통해 총 262조6천억원의 생산유발과 132만4천만 명의 고용 창출 효과가  있을 것으로 분석했다.

‣ 생산유발 : 건설 중 11조6천억원, 20년간 운영 중 251조원(연간 12조 5천억원)

‣ 고용창출 : 건설 중 7만4천명, 20년간 운영 중 125만명(연간 6만2천명)

※ 도시행정학회의 용역결과(’14.11~’15.5, 현대차그룹 신사옥추진사업단 시행)

□ 제출된 계획안은 유관부서․기관 협의, 전문가 자문 등을 거치고, 협상조정협의회 등을 통해 검토 및 조정이 이루어질 예정이다.

○ 강남구 포함 유관부서․기관 협의가 착수되었고, 향후 도시계획 및 건축 관련 위원회의 자문 또는 보고도 진행될 예정이다.

○ ‘협상조정협의회’는 양측 협상단과 외부전문가 등으로 구성되고, 협상전반을 총괄하고 조정하는 역할을 수행한다.

○ 서울시 내부 조직으로 ‘협상정책회의’와 ‘실무TF’도 운영되는데, 각각 공공측의 협상방향 결정 및 실무검토 등의 역할을 수행하며 여기에는 서울시 관련 실국본부와 함께 강남구도 참여하게 될 예정이다.

□ 이제원 서울시 도시재생본부장은 “국제교류복합지구 핵심사업 중 하나인 한전부지 개발이 조속히 이루어지면, 주변의 민간, 공공의 사업 추진도 촉진될 것으로 기대한다”고 말하고, “대규모 일자리 창출과 경제 활성화를 위해 사전협상을 비롯한 행정절차를 최대한 효율적으로 진행하는 등 현대차그룹과 상호간에 적극 협력할 계획이다”고 덧붙였다.

※ 붙임 : 1. 舊 한전부지 개발 제안서(안) 현황 및 조감도

2. 한전부지 개발 진행절차

舊한전부지 사전협상 제안서(안) 현황

□ 대상지 현황

○ 위    치 : 강남구 영동대로 512 (삼성동 167)

○ 부지면적 : 79,341.8㎡

○ 토 지 주 : `14.9월 현대차그룹 매입 계약(현대차 55%, 모비스 25%, 기아차 20%)

○ 도시계획 : 일반상업지역(5%), 제3종일반주거지역(95%)

□ 제안서(보완) 개요

○ 도시계획 변경 : 제3종일반주거 → 일반상업지역

○ 건축계획(안)  : 지상 62층, 115층(571m), 지하 7층

- 건폐율 34.82%, 용적률 799.13%, 연면적 96만㎡

- 도입용도 : 업무시설, 숙박시설, 판매시설, 문화집회시설(전시․컨벤션 등)

○ 공공기여계획(안) : 약 1조 7,030억원

- 용도지역 변경면적 기준 공공기여율(사업부지 대비) 36.75%

□ 계획 조감도(안)

현대차그룹 사업계획(안)

□ 개발구상(안)

□ 건축개요

舊 한전부지 개발 진행절차

1단계

사전협상

Ⅰ. 개발계획(안) 마련 및 제안서 제출

개발계획 마련 및 사전협상 제안서 제출 ➭  제안서 보완요청 ➭  제안서 보완제출

Ⅱ. 사전협상 진행

협상조정협의회(현대차 + 서울시 + 전문가 그룹) 구성 ➭  협상진행

Ⅲ. 사전협상 완료

감정평가 시행 및 공공기여 총량 확정 ➭  협상완료

2단계

도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)

Ⅰ. 지구단위계획 주민제안서 제출 및 입안 검토

➀ 지구단위계획 도서작성 (기초조사항목, 관련제영향평가서 작성)

Ⅱ. 입안 및 절차진행

➁ 지구단위계획 입안 ➭ ➂ 주민의견청취 및 관련부서 협의 ➭ ➃ 관련 제영향평가 협의

Ⅲ. 지구단위계획 결정(변경)

➄ 수도권정비위원회 심의 ➭ ➅  도시건축공동위원회 심의 ➭ ➆ 지형도면  결정고시

3단계

건축 허가

Ⅰ. 건축인•허가 준비

➀ 건축계획 기본설계 도서 작성 ➭ ② 건축/교통/경관 통합심의

Ⅱ. 인허가 절차 진행

➂  건축허가 도서작성 및 신청 ➭ ➃  유관부서 협의 ➭ ➄ 건축허가

4단계

착공 및 준공

Ⅰ. 착공 및 준공

➀ 공사 착공 ➭ ➁ 사용승인신청 (준공)