서울특별시공고 제2017 -    호

2017년 서울특별시 리모델링형 사회주택 공급 및 운영 사업시행자 공모

갈수록 심각해지는 청년 주거빈곤과 서민 주거난 해소를 위해 사회적 경제주체와 서울시가 공동으로 낡은 고시원 또는 숙박시설, 사무실 등 비주거용 건축물을 매입 또는 임차 후 리모델링하여 장기간 임대주택으로 활용하는 ‘리모델링형 사회주택’을 공급하고자 사업시행자를 다음과  같이 공개모집하오니 많은 신청 바랍니다.

2017.  3.

서  울  특  별  시  장

1. 사업개요

사업부서	사 업 명	사업내용	사업기간	지원내용
서울시 주택건축국 주택정책과	리모델링형 사회주택 공급·운영	∘ 사업시행자가 매입 또는 임차하여 리모델링을 희망하는 준공후 15년 이상된 고시원, 숙박시설, 사무실 등 비주거용 건축물 또는 비주거용으로 사용된 주택을 물색하여 신청 ∘ 입주자 관리(공동주거 커뮤니티 프로그램 운영) ∘ 주택 유지관리	매입·임차 후 6년이상 8년미만	건물 1개동당 리모델링 비용의 60% (1억5천만원이내)
			8년이상 10년미만	″ 70% (1억8천만원이내)
			10년이상	″ 80% (2억원이내)

※ 사업기간은 최초 건물임대차계약서상 임차기간 기준임

2. 세부 사업내용

➀ 사업대상지 확보

○ 사업물량 : 총 10개소

○ 대상지역 : 서울시 전역

- 신림동 고시촌, G밸리, 성수동 등 서울시(자치구)가 추진하는 지역경제 활성화 사업 도는 도시재생 활성화사업과 연계할 경우 가점 부여

○ 지원금액 : 건물 리모델링 전체비용의 60~80% 이내

의무임대기간	6년 이상 8년 미만	8년 이상 10년 미만	10년 이상
시비지원율	60%	70%	80%
지원한도	1.5억원	1.8억원	2억원

○ 대상건물

- 준공 후 15년 이상 경과된 연면적 330㎡(100평)이상의 고시원, 숙박시설, 업무시설 등 비주거용 건축물

※ 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있는 복합건물 가능

- 건축물대장상 주택이더라도 1년 이상 사무실, 쪽방 등 비주택 용도로 사용된 15년 이상된 연면적 330㎡(100평)이상의 노후 주택 포함

○ 임차요건 : 전세 또는 보증부 월세

- 사업 참여희망 기관은 사업시행자로 선정 후 3개월 이내로 건물 임대차계약 및 세입자 명도가 가능할 것

- 1개 사업시행자가 3개 물건까지 신청 가능

○ 입지 및 상태요건

- 해당물건은 대중교통을 이용한 접근이 가능할 것

- 리모델링의 경우, 과도하게 노후하여 붕괴위험이 있는 물건은 제외되며, 일정한 리모델링을 거쳐 정상적인 주거생활이 가능한 물건

➁ 리모델링 시공 요건

○ 시공방식

- 건축법상 리모델링에 한하며, 사업시행자가 관할 구청과 협의하여 용도변경(비주택인 경우 주택 또는 준주택으로 용도변경, 커뮤니티 공간 설치 필수)

- 서울시 공유주택(셰어하우스) 건축 가이드라인 의무 적용

○ 비용부담 : 사업시행자

※ 사회투자기금 융자(최대 사업비의 90%) 가능하며, 서울시가 사업기간에 따라 리모델링 소요비용의 60~80%까지 무상지원

○ 착공시한 : 건물 임대차 계약체결 후, 3개월 이내 착공해야 하며, 사업자 선정시점부터 6개월 이내 사업추진이 곤란한 경우 적격사업자 지위 취소

○ 환수기준 : 사업 중단시, 경과기간에 따라 서울시 보조금 회수

(이행보증보험증권 의무 제출)

- 6년 계약

· 사업시행 후 2년 미만 시점 ⇒ 보조금액의 100% 반환

· 2년 경과 4년 미만 시점    ⇒     〃      70% 반환

· 4년 경과 6년 미만 시점    ⇒     〃      30% 반환

- 8년 계약

· 사업시행 후 2년 미만 시점 ⇒ 보조금액의 100% 반환

· 2년 경과 4년 미만 시점    ⇒     〃      75% 반환

· 4년 경과 6년 미만 시점    ⇒     〃      50% 반환

· 6년 경과 8년 미만 시점    ⇒     〃      25% 반환

- 10년 계약

· 사업시행 후 2년 미만 시점 ⇒ 보조금액의 100% 반환

· 2년 경과 4년 미만 시점    ⇒     〃      80% 반환

· 4년 경과 6년 미만 시점    ⇒     〃      60% 반환

· 6년 경과 8년 미만 시점    ⇒     〃      40% 반환

· 8년 경과 10년 미만 시점   ⇒     〃      20% 반환

➂ 입주자 모집 관리

○ 입주자 모집·선정 : 사업시행자

○ 소득요건 : 무주택 1인가구로서, 도시근로자 월평균 소득 70% 이하

- 대학생은 부모의 주택 소유여부 상관없이, 부모소득 합계가 100% 이하

○ 임대료 수준 : 시세의 80% 이하

※ 서울주택도시공사에서 감정평가를 통해 임대료 시세 확인 및 입주 신청자의 무주택여부, 소득요건 조회

※ 사회주택종합지원센터는 온라인 플랫폼 운영 등을 통해 입주자 모집 홍보 지원

④ 임대차 계약 체결

○ 건물 임대차

- 건물주와 사업시행자간 체결하고, 임차기간은 최소 6년 이상 유지하며, 연장은 상호간 협의하여 정함

○ 주택 임대차

- 리모델링 후 주택 임대시, 임대료는 주변시세의 80% 이하로 공급하고, 주택임대차보호법에 따라 연간 인상률은 5%이내 적용

3. 응모자격

▢「서울특별시 사회주택 활성화 지원조례」제2조 제3호 ‘주거관련 사회적 경제 주체’에 해당하는 자 (‘주거 관련’ 사회적 경제 주체로서, 주택   리모델링 경험과 능력이 있고 주거문제에 관심이 높은 주택협동조합   또는 사회적 기업 또는 비영리 법인, 공익법인, 중소기업법령에서 정하는 중소기업으로서, 건설업, 부동산업 및 임대업종에 해당하는 자)

※ 시공능력이 없는 경우, 건설형 사회적기업 또는 전문건설업체와 공동 신청 가능하고, 일반건설업체가 ‘주거 관련’ 사회적 경제주체와 공동으로 사업신청 가능

4. 제출서류

① 사업참여 제안서 10부

- 참여 신청서

- 서약서

- 사업계획서

- 사업시행자등록증 사본(원본대조필)

- 법인인감증명서 및 법인등기부등본

- 법인설립허가증

- 위임장 및 재직증명서(대리인 경우)

- 법인(단체) 재정상태 증빙서류

· 직전년도 세무서 발급 재무제표증명서 및 공모참여 직전월까지의 회계사나 세무사가 확인한 재무제표확인서(결산자료)

- 건축물관리대장

➆ 사업계획서 및 발표자료(PPT형식, 12장 이내)가 담긴 USB 1매

5. 신청서 제출

○ 제출기간 : 매월 둘째 주 금요일까지(3월은 24일까지)

○ 접 수 처 : 서울특별시 주택건축국 주택정책과

(서울 중구 세종대로 110 신청사 3층)

6. 심사 선정

○ 사업제안서 심사위원회 개최(예정) : 매월 마지막 주 목요일

- 위  원 : 7인의 전문가로 구성

○ 심사방법

- 서류심사 및 프리젠테이션(질의응답 포함 30분이내, PPT 12장 이내)

- 심사기준 : 정량적 평가(20점), 정성적 평가(80점)

□정량적 평가 : 재정건전성, 사업수행실적, 상시운영 인력, 시세50%이하 공급물량

□정성적 평가 : 입지 적정여부, 사업이해도 및 제안요청서와의 부합성, 커뮤니티 공간 및 프로그램의 적정성, 사업수행 능력, 건축 및 유지관리 계획의 적정성 등

※ 심사 전 사전 현장답사 실시(입지 적정여부 판단, 10점)

○ 결과발표 : 심사완료 후 7일 이내

- ‘서울시 주택건축국’ 홈페이지 게재 및 개별통보

7. 기타사항

○ 제출된 모든 서류는 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 제안사가 부담함

○ 제안서의 모든 내용은 근거자료 및 참고자료를 제시하여야 하며,  내용에 대한 확인 검증이 필요한 경우 제안사에 입증자료를 요구할 수 있고, 입증자료를 제출하지 못할 경우 불가능한 것으로 판단함

○ 제안내용에 대한 확인을 위하여 추가자료 요청 또는 현지실사를 할 수 있으며, 이에 따라 제출된 서류는 사업제안서와 동일한 효력을 가짐

○ 제출된 사업제안서의 내용은 서울시 및 서울주택도시공사에서 요청하지 않는 한 변경할 수 없으며, 계약체결 시 계약조건의 일부로 간주함

○ 제안업체는 평가결과에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없으며,   본 공고와 관련하여 해석상의 차이가 있을 경우 상호 협의하여 조정함

○ 제안내용의 전부 또는 일부가 사실과 다른 경우, 선정되었더라도   취소할 수 있으며, 제안사간에 담합한 사실이 발견되거나 담합하였다고 판단되는 경우에도 제안을 무효로 함

○ 사업제안서는 대표자의 인감이 날인된 공문과 함께 제출되어야 함

○ 기타 사항은 서울시 주택정책과(☎2133-7026)로 문의하시기 바람

붙임 1. 사업제안서 평가기준 및 배점

2. 사업참여 제안서 양식

➀ 참여 신청서

➁ 서약서

➂ 표준 사업계획서

<붙임1>

사업제안서 평가기준 및 배점

구 분		평가항목	평가요소						배점한도
계									100
제안서평가	정량적 평가 (20점)	▪재정 건전성 (자본금 대비 부채비율)	61% 초과	60~41%		40~21%		20%이하	7
			1	3		5		7
		▪최근 3년내 유사사업실적	4건	7건		10건		15건 이상	7
			1	3		5		7
			(※주택임대사업 ○건, 단순 집수리가 아닌 대수선 ○건, 신축 ○건 및 이와 유사한 사업)
		▪사회주택 전담 관리운영 인력	1인		2인		3~4인	5인 이상	6
			1		3		5	6
	정성적 평가 (80점)	▪입지 적정여부 (현장점검 결과)	대중교통 접근성, 일상생활 편의성 등 현장점검을 통한 주거지로서 적정여부						10
		▪사업계획서	- 사업이해도 및 제안요청서와의 부합성						10
		▪커뮤니티	- 커뮤니티프로그램의 적정성 - 커뮤니티공간 활용의 적정성						10
		▪사업수행능력	- 사업의 운영조직 및 인력운영계획 - 재원조달계획 - 임대전략 및 마케팅						20
		▪건축사업계획	- 사업추진계획의 적정성 및 실현가능성 - 품질관리계획의 적정성 - 주차계획의 적정성 - 단위세대 설계 적정성 - 건축물 외관의 적정성						20
		▪유지관리	- 시설물 관리운영계획						10

<붙임2 >

접수번호	2017 -

리모델링형 사회주택 공급 및 운영 사업시행자 공모

사업참여 제안서

2017.   .

단  체  명

서식 ➀

서울특별시『리모델링형 사회주택 공급사업』참여 신청서

법 인 명					소 재 지
					전화번호
설립일자					대표자	주소
						성명
법인허가번호
						생년 월일				전화 번호
법인의 주요설립목적
상시직원	(명)			명단
자본금	자산	고정자산		천원					부채	천원
		유동자산		천원
최근 3년이내 유사사업 수행실적	계		신 축				리모델링				주택임대사업

※ 최근 3년 이내에 유사사업 수행실적 입증자료 별도 첨부

위와 같이 서울특별시 사회주택 공급 및 운영기관 참여를 신청합니다.

2017년   월    일

업 체 명 :

대 표 자 :                (인)

서 울 특 별 시 장  귀하

서식 ➁

서   약   서

업체명 :

주  소 :

“서울특별시 리모델링형 사회주택 공급 및 운영 사업시행자 선정” 과 관련하여 다음과 같이 제반사항을 준수할 것을 서약합니다.

1. 본 신청자는 제출된 모든 관련 증빙서류는 신의성실의 원칙에 입각하여 작성 제출하였으며, 제출한 서류 및 증빙자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위로 기재한 사항 등이 확인될 경우 참가자격에서 제외하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 본 신청자는 사업제안서 평가를 위해 구성된 평가위원회의 구체적 평가방법과 평가기준, 대상자 선정결과에 대해서도 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

3. 본 신청자는 시행기관으로 선정되는 경우 신의성실의 원칙에 따라 “서울특별시 리모델링형 사회주택 공급 및 운영”을 전문적이고 효율적으로 수행하기 위하여 적극 노력하겠습니다.

4. 본 신청자는 사업시행기관으로 선정되는 경우 관련법령, 규정 및 협약 등에서 정하는 제반조건을 성실히 이행하겠습니다.

2017년     월     일

대표자 :                (인)

서울특별시장 귀하

서식 ➂

표준 사업계획서

1. 제안의 개요

□ 제안의 배경 및 목적

사회주택 관련 주변 환경 및 제안사가 선정한 대상지의 입지특성과 실수요자 등을 고려하여

제안하고자 하는 내용에 대한 배경과 목적을 기술

□ 기대효과

실수요자 측면

- 안정적으로 입주 가능한 입주자 의사 결정 요인 등 기술

사업시행자 측면

- 잠재적 수요층 발굴을 통한 임대사업의 지속 가능성에 대한 기대효과 기술

□ 제안의 특장점

건물의 외관, 공법 등 건축적 장점, 입주자의 공간 이용 편의성, 공동체 활성화 등 여러

각도에서 제안내용의 특징적인 장점을 부각하여 기술

2. 제안업체 현황

□ 일반현황

기업명, 대표자명, 설립일자, 홈페이지 주소, 법인등록번호, 사업자번호, 사업장 주소 및 전화

번호, 업종/업태, 주요취급상품, 직원수 등을 기재

설립 목표 및 비전 기재

주요 연혁을 연도별로 주요내용 기재

전문기술 등 보유여부 기재

□ 유사사업실적

1) 실적 건수

주택임대사업, 단순 집수리가 아닌 대수선, 신축 및 이와 유사한 사업으로

구분하여 아래 예시와 같이 실적 건수를 기재하도록 함

(예시)

구분	건수
주택임대사업
단순 집수리가 아닌 대수선
신축 및 이와 유사한 사업

2) 실적 사진

실적을 증명할 수 있는 사진을 제시하도록 함

(예시) 단순 집수리가 아닌 대수선 실적 사진

실적 1 : 00년도 OO지역 OO사업	실적 2 : 00년도 OO지역 OO사업

3. 세부추진계획

가. 인력 및 일정계획

□ 인력운영계획

1) 운영조직

사업기간 운영조직도를 주요 업무분야별로 도식화하여 기술

(예시)

2) 투입인력

사업분야별 투입인력 및 업무분장에 대하여 기재

(예시)

부서명	성명	직위	주요업무
대외협력
리모델링공사
홍보 및 마케팅

□ 일정계획

1) 사업단계별 추진내용

사업단계별 주요 추진내용을 예시와 같이 기재

(예시)

1단계(준비단계) : 건물매입(임대차) 계약

2단계(공사단계) : 컨셉 설정, 설계, 리모델링 공사

3단계(입주자 모집 단계) : 입주자 모집 및 입주

4단계(관리운영단계) : 임대관리, 공동체 프로그램 적용 등

2) 사업 공정표

사업항목별 일정표를 예시와 같이 작성하여 제시

(예시)

구분	00년					00년
	0월	0월	0월	0월	0월
건물매입(임대)계약
리모델링 공사
입주
시설물 관리운영

나. 건물매입(임차)계획

□ 대상건물 현황

매입대상 건물에 대한 주소, 건축물 개요, 건축물 상태, 건축물 사진 등을 기술

(예시)

- 건물 위치

- 층별현황

- 기존시설현황

- 건축물구조 등

□ 입지 분석

대상건물 주변 환경 특성, 교통 접근성 등을 종합적으로 분석하고,, 입지 현황도를 작성하여 기술

(예시)

- 주변 환경 분석

- 교통 여건 분석

- 입지 현황도 작성

□ 주거수요분석

대상건물 입주 가능 수요층을 시장조사를 통해 산술적으로 기술

(예시)

- 대상건물 소재 행정구역에 대한 수요층 비율 조사 분석

□ 건물매입(임차)계획

대상건물 매입(임차) 계약에 대한 관련 세부내용을 기술

(예시)

건물매입(임차) 계약에 대한 사전동의 기간

계약 관련 건물주와의 협의내용

임대 계약 일자

다. 건물 리모델링 계획

□ 설계 컨셉 및 공간구성

1) 설계 컨셉

입주 수요층을 반영한 주거공간 모델 개념, 주요시설, 임대료 수준 등으로 설계 컨셉을 구성

하여 기술

(예시)

대학생 및 사회초년생 등의 청년들을 위한 00명의 공유주거공간 모델

주요시설 : 00 UNIT, 공용 커뮤니티 홀, 공용부엌, Private 홀, 옥상 커뮤니티 홀 등

임대료 수준 : 월 00만원(보증금 00만원)

2) 공간구성

대상건물 내부를 개인공간, 공유공간, 총 수용인원, 편의시설 등 설계에 적용할 주요공간의

배치계획을 기술하도록 함

(예시)

□ 설계도면 작성

설계 컨셉과 공간배치구성을 바탕으로 공간별(혹은 층별) 설계도면을 작성

(예시)

□ 설계도면 작성

설계 컨셉과 공간배치구성을 바탕으로 공간별(혹은 층별) 설계도면을 작성

(예시)

□ 리모델링 공사 계획

대상건물 리모델링 공사내용을 공사종류별로 공사규모와 방법 등을 기술하고 건물 내부구조

의 공사위치를 도면에 표시하는 방식으로 기술

(예시)

철거공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

조적공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

금속공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

발코니공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

외벽공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

가구공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

소방공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

설비공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

전기공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

칸막이공사 : 건물 00위치, 공사면적, 사용건축자재

라. 재원 조달 계획

□ 투자 계획

당해 사업의 소요예산을 설계비, 공사비, 보증금, 권리금, 부대비 등으로 소요예산을 산출하고,

자부담, 서울시지원금, 대출금(차입금) 등 재원조달방법을 아래 양식과 같이 기술하도록 함.

구분		소요예산	구성비율	자부담	지원금	차입금
공간계획	설계비
공간조성	공사비
공간운영	보증금
	권리금
	부대비
합계
비율

□ 경제성 분석

1) 현금흐름분석

- 계약기간(6년~10년)동안의 자금계획을 현금유입과 유출의 관점에서 아래양식에 따라
항목별 작성 제출 (필요시 세부항목 추가 가능)

- 사업연도별로 임대보증금을 포함한 총 부채잔액과 현금잔액을 고려하여 작성

- 사회투자기금 융자금이 있는 경우 그에 대한 상환계획을 포함시킬 것

연도		2017	2018	2019	2020	2021	2022	계
자금조달	자기자본
	차입-사회투자
	차입-기타
	임대보증금
수입	서울시지원금
	임대료
	보증금운용수익
현금유입계(A)
공사비	설계비
	공사비
	인허가비용
	기타
제세공과금	등기비용
	재산세
	법인세
	기타
운영비	임차보증금
	광고홍보비
	임차료
	이자비용
	시설물수선비
	일반관리비
	기타
차입금상환
현금유출계(B)
순현금유입(A-B)
현금잔액
부채잔액
부채대비현금보유비율 (현금잔액/부채)		%	%	%	%	%	%

2) 자금계획의 주요 항목들에 대한 계산근거 기술

- 필요시 항목 세분화 가능

- 항목별로 총금액 혹은 연도별 금액등 산출 방식에 따라 자유롭게 기술

구 분			산 출 내 역	비 고
자금조달	임대보증금	A-type	18평 × 10호실 × 100 = 18,000	공실률 10% 가정
		B-Type	15평 × 10호실 × 100 = 15,000
		:
		소계	40호실 100,000
수입	임대료	지상1층	18평 × 10호실 × 100 = 18,000	공실률 10% 가정
		지상2층	15평 × 10호실 × 100 = 18,000
		:
		소계	40호실 160,000 (1년)	3년마다 3% 인상 가정
	임대보증금운용수익		현금 잔액을 정기예금에 불입하여 이자율 연 2%가정
공 사 비	설계비		200평 × 2.5 = 500
	공사비		200평 × 1,500 = 300,000
	인허가비용
	기타
제세공과금	등기비용
	재산세
	법인세		예산 순이익에 법인세율 11%로 산출(지방소득세 포함)
	기타
운영비	광고홍보비
	임차료		월임차료 10,000 × 12 = 120,000	3년마다 2% 인상 가정
	이자비용
	시설물수선비
	일반관리비		관리직원 인건비 포함
	기타

마. 관리 운영 계획

□ 입주자 모집 방안

1) 입주자 발굴 전략

주변 입지특성과 수요자 유형을 반영한 입주자 모집 전략

소득분위를 고려한 입주자 모집 전략 등

여러 계층의 잠재 수요자를 적극 모집하기 위한 전략적 방안 작성

2) 입주자 선정 방안

입주자 선정기준 및 입주자 선정 위원회 구성 등 중심으로 입주자 선정방안 작성

신청자에 대한 평가 기준 작성 : 정량적 평가와 정성적 평가기준 구분(합하여 100점)

(예시) 신청자 평가기준 사례

- 정량적 평가기준 : 배점 40점, 도시근로자월평균소득, 서울시거주기간, 공동체생활 관련 활동

기간 등으로 주요 지표로 하여 평가

- 정성적 평가기준 : 공동체에 대한 생각이나 비전 등 사회주택 공동체 유형에 적합한 신청자의

주관적 생각을 평가할 수 있는 지표로 평가

□ 입주 후 공동체 관리운영 방안

1) 입주자 공동체 운영 매뉴얼 제작

입주자의 공동체 운영 매뉴얼 개발 및 표준화된 서비스 제공방안 작성

임대기간 및 임대요건, 임대비 산정 내역 등을 작성

2) 단계별 입주자 관리계획 작성

입주시기, 퇴거시기, 신규 입주자 시기 등 단계별로 시설물의 상태 등을 확인하여 체크리스트

에 작성하는 방식으로 단계별 관리운영 계획 작성

□ 시설물 유지보수 계획 작성

1) 유지수선항목 기준 마련

유지수선 항목과 법적 기준을 항목별로 작성

(예시)

- 유지수선 항목 : 소모성 자제, 빌트인제품, 별도설치품목, 시설물동파 등으로 분류

- 법적 기준 : 주택법 4조외 11조 등 법적 기준 준용 명시

2) 원상복구 계획 작성

수선비 산정기준을 시설물전체, 부분보수, 빌트인제품 등으로 구분하여 작성

입주자 별도설치품목에 대한 원상복구 기준을 마련하여 작성

바. 공동체 커뮤니티 프로그램

□ 커뮤니티 공간 구성 방안

커뮤니티 공간 개념 및 운영에 대한 기본방향 작성

커뮤니티 공간 기본 프로그램 작성

- 공동체가 지켜야할 기본규약

- 입주자 협의회 운영내용

- 공동체 주요관심사, 공동활동 등에 대한 프로그램 제시 등

□ 커뮤니티 공간 프로그램 운영방안

커뮤니티 공간을 활용한 입주자 그룹 뿐만 아니라 주변 주민들과 소통, 나눔 등을 위한 특색

있는 공동체 활성화 프로그램 제시

(예시)

- 커뮤니티 북 카페

- 주민과 함께하는 나눔 장터

- 커뮤니티 요리 교실

- 재능기부 프로그램 등

4. 리모델링형 제안서 총괄분석표

구 분		내 용
사업명(사업유형)
입주 수요층
사업지 주소
임차 건물 현황	사용승인일
	건축연면적
	지하 0층 지상 0층
리모델링 계획	건축연면적
	수용세대수
	방 0개
	공동체공간면적
사업비	총액
	자부담
	보조금
	융자금
입주자 임대 계획	월임대료
	보증금
	거주기간
수익 분석	총 사업수익 (사업기간 중)
	연간수익률(%)

※ 사업계획서 작성 시 유의사항

- 사업계획서는 A4 종 방향으로 작성을 원칙으로 함

- 사업계획서는 50페이지 이내로 작성하여 제출

- 사업계획서 본문의 각 페이지는 쉽게 참조할 수 있도록 페이지 하단 중앙에 일련번호를 붙일 것

- 사업계획서의 내용은 명확한 용어를 사용하여 표현해야 하며 “할 수도 있다”, “~이 가능하다”, “~을 고려하고 있다”, “~에 동의한다” 등과 같은 모호한 표현은 자제

- 사업계획서의 모든 기재사항은 객관적으로 입증 가능하여야 하며 허위로 작성한 사실이 판명될 시 평가대상에서 제외함