		2016. 9. 5.(월) 석간용
		이 보도자료는 2016년 9월 5일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다.
								보도자료
담당부서 : 지역발전본부 동남권사업단							동남권조성반장	김용학	2133-8260
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현대차부지 지구단위계획 결정 - 현대차부지 지구단위계획 결정(변경) 및 세부개발계획(안) 2일(금) 도시‧ 건축공동위원회 '수정 가결' - 사전협상결과를 특별계획구역 세부개발계획에 반영, 지상 105층, 지하 7층, 연면적 약 94만㎡, 국제업무 및 MICE 핵심공간 조성 - 영동대로 지하공간 복합개발 등 공공기여 대상 기반시설 12개 사업(안) 마련 - 향후 건축허가 절차과정에서 교통, 환경, 안전 등 분야별 영향 및 대책 검증

□ 국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획구역 내에 위치한 현대차부지 특별계획구역에 대한 세부개발계획 내용을 담은 지구단위계획이 2일(금) 열린 제13차 서울시 도시‧건축공동위원회에서 최종 '수정 가결'됐다.

○ 현대차부지 개발 사업은 특별계획구역에 대한 용도지역의 변경    (제3종일반주거지역⇒일반상업지역) 및 주변부 도시계획시설(도로)의 확장과 105층 규모의 건축계획을 포함하여 국제업무 및 마이스(MICE) 핵심공간으로 조성하는 내용을 골자로 한다.

□ 지난 3월 현대차부지의 세부개발계획(안)에 대해 주민 공람을 실시, 주민의견 청취와 관련부서 협의를 통해 수렴한 내용을 반영한 ‘지구단위계획’의 수정안이 서울시 도시‧건축공동위원회에서 가결된 것이다.

□ 서울시는 그 동안 현대차부지의 공공성있는 개발계획(안) 마련을 위해  사전협상을 실시하고, 협상결과를 반영한 특별계획구역 세부개발계획(안)에 대해 민간제안을 받아 공람공고와 전략환경영향평가 및 교통영향 평가 등 관계부서․기관 협의를 거쳐 지구단위계획안을 수립하였으며,
이번 가결로 현대차부지 개발사업이 원활하게 추진될 수 있게 됐다고 밝혔다.

□ 국제업무 및 MICE 핵심공간인 현대차부지는 코엑스~잠실운동장일대 종합발전계획 및 사전협상 결과를 반영해 계획지침 및 세부개발  계획을 수립했다.

○ 현대차부지의 용도지역을 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경하고, 주변 이면도로를 15m 이상으로 확장하게 된다. 건축계획은 현대차그룹의 사옥 뿐만 아니라, 전시․컨벤션(16,500㎡) 및 공연장(2,000석 이상), 그리고 호텔(265실 이상) 등 총 5개동으로 구성되고, 현대차그룹 사옥 타워 최상 2개층에는 전망대가 시민에게 제공될 계획이다.

○ 이번 심의에서 특히 강조되었던 부분인 건축계획의 공공성을 강화하여 현대차 부지내로 시민들이 자유롭게 출입할 수 있도록 보행로, 광장, 녹지 등의 계획을 보완하였고,

○ 저층부의 가로활성화를 위해 연도형 상가 및 선큰 등을 통한 지하․지상이 입체적으로 연결되고, 또한 영동대로 지하 복합개발 사업과 연계하여 코엑스~현대차부지간 지상, 지하에서 통행이 원활하게 연결되도록 하였다.

□ 또한, 부지 중앙부에 공공보행통로와 연계한 중앙광장, 녹지 광장계획으로 열린 통합적 공간을 계획하였고, 이는 시민들에게 상시적으로 개방되며, 이벤트 등의 공간으로 활용될 것이다.

○ 지하철, 버스 등 대중교통을 이용하는 보행자의 남․북보행축 및 공공보행통로와 연계하여 방문자 편의성을 확보하고 부지내 광장 및 연도형 상가와 연계하여 공공성 및 가로활성화를 고려하였다.

○ 다만 영동대로 지하공간과 연결성을 강화하고 부지 중앙광장이 시민들이 즐겨찾는 장소로 거듭날 수 있도록 관련 계획을 향후 건축심의 전까지 보완하기로 하였다.

□ 아울러, 현대차부지 개발추진에 따라 제공되는 공공기여로는 영동대로  지하공간 복합개발을 비롯한 필수 기반시설 12개 사업과 8개의 후보사업이 결정되었다.

○ 서울의 도시경쟁력과 지속가능한 발전을 견인할 수 있는 인프라, 세계적 명소로 조성하기 위한 기존 자원과 자산의 업그레이드, 삶의 질 향상을 위한 환경·문화 인프라 등 지역내 공공시설 강화 등 3대 원칙으로 공공기여 대상사업을 선정하였다.

○ 이러한 원칙하에 국제교류복합지구 대중교통중심 교통체계 구축과 올림픽대로, 탄천 동·서로의 개선 등 교통인프라의 확충 그리고 주경기장 리모델링 등 체육·문화시설의 정비 및 탄천·한강 등 워터프론트 조성 등에 활용될 예정이다.

○ 현재 각 사업들의 사업비가 개략 산출되어 있어 향후 설계 등을 거치면서 사업비의 여유가 발생되면 8개의 후보사업에도 공공기여가 활용되게 되는데, 후보사업은 자치구 등 관계부서 의견 및 전문가 자문 수렴 등을 거쳐 동부간선도로 지하화·광역화, 아시아공원 재정비 등이 선정되었다.

□ 서울시 천석현 지역발전본부장은 “금번 지구단위계획은 현대차부지 개발의 원활한 추진을 위한 초석을 다진 것으로, 향후 수도권정비심의, 건축심의, 교통․환경․사전재해․사전재난영향평가 등을 거쳐 건축허가 절차를 이행하게 될 것”이며, “서울의 도시경쟁력 강화와 시민들의 삶의 질 향상을 위해 의미있게 공공기여가 활용될 수 있도록 최대한 노력하겠다”고 말했다.

붙임  1. 건축계획(안) 및 조감도 1부.

2. 공공기여 대상사업 선정 현황 1부.  끝.

□ 현대차부지 건축계획(안)

□ 현대차부지 조감도

공공기여 대상사업 선정현황

□ 공공기여 개요

○ 정  의 : 도시계획 변경으로 인한 개발밀도 증가에 따른 기반시설 정비 및 토지주 계획이득의 사회적 기여(민간과 공공의 협상을 통하여 결정)

○ 근  거 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률시행령 제42조의2,
도시계획조례 제19조의3, 도시계획변경 사전협상 운영지침

○ 제공범위 및 방법

제 공 범 위	제 공 방 법
지구단위계획구역내	①기반시설 부지 제공, ②기반시설 설치 제공 ※ 기반시설 설치비용 제공 불가
지구단위계획구역 밖 자치구내	①기반시설 설치 제공, ②기반시설 설치비용 제공
배수구역 내 (자치구 내․외)	공공하수처리시설 설치 제공

□ 추진경위

○ 대상사업 조사 (4회) : ’15. 7 ~ ’16.4

○ 실무 TF회의 (4회)  : ’15.12 ~ ’16.5

- 각 사업별 관련부서 검토, 대상사업 선정안 마련, 자치구 의견수렴

○ 자문회의(2회), 정책회의, 도시․건축공동위원회 심의 : ’16.5~’16.9

□ 대상사업 선정원칙

○ 선정원칙

- 서울의 도시경쟁력과 지속가능한 발전을 견인할 수 있는 인프라확충

- 세계적 명소화 조성 위한 기존 자원과 자산 업그레이드

- 삶의 질 향상을 위한 환경·문화 인프라 등 지역내 공공시설 강화

○ 우선순위 : 선정원칙 부합 정도, 공공기여 총액 등 감안

공공기여 대상사업 현황

구 분	연번	사 업 명	위 치	사 업 비		비고
				금액(억원)	구성(%)
필 수 사 업		12개		17,491	100
국제교류복합지구 대중교통 체계구축 및 복합공간 조성	1	영동대로 지하공간 복합개발	강남구 삼성동 (삼성역~봉은사역)	4,000	22.8
국제교류복합지구 주변 교통인프라 개선 및 정비	2	올림픽대로 지하화	송파구 잠실동 4 (잠실종합운동장)	3,270	18.7
	3	탄천 동로 지하화	송파구 잠실동 4 (삼성교~올림픽대로)	910	5.2
	4	탄천 서로 지하화	강남구 삼성동 172-25 (테헤란로 115길)	800	4.6
	5	동부간선도로 램프이전 설치	강남구 대치동 1012-24 (테헤란로 114길)	920	5.3
	6	국제교류복합지구 지역교통개선	강남구 삼성동 172-25 일원	1,044	6.0
	7	탄천 보행교 신설 및 기존보행교 확장	강남구 삼성동 186-5 일원	790	4.5
	8	국제교류복합지구 보행축 정비	선정릉~탄천	100	0.6
국제교류복합지구 체육·문화시설정비	9	주경기장 리모델링	송파구 잠실동 10 (종합운동장 내)	2,800	16.0
	10	학생체육관 이전사업		700	4.0
국제교류복합지구 워터프론트 인프라조성	11	탄천·한강 정비 및 친수공간 조성	탄천, 한강변 (삼성교~한강)	801	4.5
	12	물재생시설 개선 및 하수/차집 관거 정비	탄천, 한강변 (탄천 배수구역)	1,356	7.8

※개략사업비로 대상사업 및 규모, 사업비, 제공방법, 설치시기 등은 설계 및 협의과정에서 변경될 수 있음.

후 보 사 업  현 황

연번	사 업 명	위 치	사업비 (억원)	비고
	8 개		5,818
1	동부간선도로 지하화·광역화 추진	강남구 삼성동~대치동 (삼성IC~대치IC~헌릉IC)	1,380
2	아시아공원 기반시설 재정비 사업	송파구 잠실동 84 (아시아공원 내)	580
3	SETEC부지 내 전시장 및 공연장 설치	강남구 대치동 514일대 SETEC부지	1,541
4	신천맛골 보행환경개선(기반시설정비)	송파구 잠실본동 “신천맛골”일원	100
5	신천역 역사 리모델링	송파구 올림픽로 지하 140 지하철2호선 신천역	280
6	아셈로 지하공간 개발(공영주차장)	강남구 삼성동 147-2일원 (아셈로 지하)	1,506
7	위례-신사 간 도시철도 학여울역 경유 사업	강남구 대치동 학여울역일원	193
8	자곡동(서울강남공공주택지구 내) 공공도서관 건립	강남구 자곡동 634번지	238