휘경3구역 재정비촉진계획 변경(안) 검토보고

동대문구청장으로부터 신청된 휘경3구역 재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 제4차 도시재정비위원회(2016.3.22.)에서 “수정 가결”된 대안으로 변경 결정하고자 함.

촉진계획 변경(안)

□ 위 치 : 동대문구 휘경동 172번지 일대 □ 면 적 : 64,124㎡ □ 용도지역 : 제2종(7층이하)·2종·3종일반주거 □ 사업방식 : 주택재개발사업 □ 규 모 : 아파트 14개동 □ 공급세대 : 1,784세대 (임대258세대, 장기전세150세대)

추진경위

□ 2005.06.25. : 조합설립추진위원회 승인

□ 2008.01.07. : 이문·휘경 재정비촉진계획 결정

□ 2008.12.03. : 조합설립인가

□ 2010.10.21. : 재정비촉진계획 변경결정

□ 2014.12.~2015.04. : 입안절차이행(주민공람, 구의회 의견청취, 공청회)

□ 2016.03.22. : 도시재정비위원회 심의(수정가결)

촉진계획 변경사유

□ 소형주택 공급확대를 위한 기준용적률 상향(190%→210%)

□ 수요자 중심의 정비기반시설 계획 수립을 위한 촉진계획 변경

수정가결 내용

□ 토지이용계획 변경

구 분		면 적(m2)			비 율(%)	비 고
		입 안	증(감)	수정안
합 계		65,338	감) 1,214	64,124	100.0
택지	소 계	46,092	증) 2,574	48,666	75.9
	공동주택	46,092	증) 2,574	48,666	75.9
정비기반시설	소 계	19,246	감) 3,788	15,458	24.1
	도 로	4,023	감) 149	3,874	6.0
	녹 지	12,135	감) 4,839	7,296	11.4
	공공공지	788	-	788	1.2
	사회복지시설b	2,300	-	2,300	3.6	건축물 기부채납
	사회복지시설c	-	증) 1,200	1,200	1.9

- 변경내용 : 불필요한 기반시설 축소(철도청부지 제척 및 녹지면적 감소), 택지면적 증가 및 사회복지시설 추가에 따른 토지이용계획 변경

□ 용도지역 변경

구 분	입 안		수 정 안		비 고
	면적(m2)	비율(%)	면적(m2)	비율(%)
합 계	65,338	100.0	64,124	100.0	감) 1,214
제2종일반주거지역(7층)	12,457	19.1	6,655	10.4	감) 5,802
제2종일반주거지역	2,300	3.5	3,500	5.5	증) 1,200
제3종일반주거지역	50,581	77.4	53,969	84.1	증) 3,388

- 변경사유 : 토지이용계획 변경에 따른 용도지역의 정합성 유지

□ 정비기반시설 변경

구 분	입 안		수 정 안		비 고
	면적(m2)	비율(%)	면적(m2)	비율(%)
소 계	19,246 (23,686/4,440)	29.5	15,458 (20,398/4,940)	24.1	감) 3,788
도 로	4,023	6.2	3,874	6.0	감) 149
녹 지	12,135	18.6	7,296	11.4	감) 4,839
공공공지	788	1.2	788	1.2	-
사회복지시설b	2,300 (6,740/4,440)	3.5	2,300 (6,452/4,152)	3.6	-
사회복지시설c	-	-	1,200 (1,988/788)	1.9	증) 1,200

※ ( / )는 (건축물 기부채납 포함 기반시설면적 / 건축물 기부채납 토지환산면적) 임

- 변경사유 : 불필요한 기반시설 축소(철도청부지 제척 및 녹지면적 감소) 및 사회복지시설 1개소 추가

□ 건축사항 변경

구 분	대지면적	지상연면적	건폐율	용적률	층수	세대수	동수
입 안	46,092m2	138,062m2	17.42%	299.97%	지하3층 지상7~35층	1,656세대 (임대 :271세대, 장기전세:36세대)	13동
수정안	48,666m2	145,922m2	19.53%	299.84%	지하 3층 지상14~35층	1,784세대 (임대:258세대, 장기전세:150세대)	14동

- 변경사유 : 택지면적 증가에 따른 지상연면적 증가

□ 주택공급계획 변경

구 분		입 안				수 정 안				증 감
		합계	분양	임대	장기전세	합계	분양	임대	장기전세	소계	분양	임대	장기전세
총세대수 (비율)		1,656 (100%)	1,349	271	36	1,784 (100%)	1,376	258	150	증)128	증)27	감)13	증)114
60m2 미만	40m2 이하	272 (16.4%)	150	104	18	283 (15.9%)	22	129	132	증)11	감)128	증)25	증)114
	40~50m2	286 (17.3%)	190	78	18	123 (6.9%)	-	105	18	감)163	감)190	증)27	-
	50~ 60m2	728 (44.0%)	639	89	-	1,121 (62.8%)	1,097	24	-	증)393	증)458	감)65	-
	소계	1,286 (77.7%)	979	271	36	1,527 (85.6%)	1,119	258	150	증)241	증)140	감)13	증)114
60~85m2		370 (22.3%)	370	-	-	257 (14.4%)	257	-	-	감)113	감)113	-	-

구 분	입 안		수 정 안		증 감
	면적(m2)	세대수	면적(m2)	세대수	면적(m2)	세대수
총 임대주택	21,421.1	307	25,872.4	408	증)4,451.3	증)101
일반임대	19,073.8	271	16,858.7	258	감)2,215.1	감)13
장기전세	2,347.3	36	9,013.7	150	증)6,666.4	증)114

검토의견

□ 제4차 도시재정비위원회에서 위 변경내용과 같이 철도청부지 제척 등 수정안으로 가결됨에 따라 해당 내용으로 재정비촉진계획을 변경 결정코자 함.

붙임 : 휘경3재정비촉진구역 변경결정 고시문(안) 1부.  끝.