문서번호	건축기획과-6887
결재일자	2016.4.1.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		04/01 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2016년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2016. 04.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2016년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2016. 03. 29(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 4건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	행당7구역 주택재개발정비사업	성동구 행당동 128번지 일원	공동주택 (949세대)	35/3	원안 의결	건축+교통
2	봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업	관악구 봉천동 480번지 일원	공동주택 (840세대)	28/3	조건부 의결	건축+교통
3	길음역세권구역 주택재개발정비사업	성북구 길음동 542-1번지 일원	공동주택(395세대) 판매시설	35/5	조건부(보고) 의결	건축+교통
4	홍은14구역 주택재개발정비사업	서대문구 홍은동 19-19번지 일원	공동주택 (497세대)	21/3	조건부 의결	교통

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	행당7구역 주택재개발정비사업 / 성동구 행당동 128번지 일원
의결번호	2016-6-1	심의결과	원안 의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 제출한 안에 대하여 원안으로 보고완료되었습니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축·교통 분야 > □ 별도의견 없음. 끝.

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심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업 / 관악구 봉천동 480번지 일원
의결번호	2016-6-2	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 단지 내 보행동선체계는 어린이집으로의 접근성과 인지성, 공공보행통로 및 통경축 등을 종합적으로 고려하여 자연스러운 보행환경이 되도록 개선하기 바람. ○ 단지 레벨이 48m로 조성되어 단지 남동측 개별필지 레벨 42m와 6m 정도 차이가 나므로, 경계부에 대하여 세심한 지형순응 계획을 하기 바람. ○ 중앙 공공보행통로 변으로 각 주동의 거대한 옹벽(측벽)이 조성되므로 측벽을 개방하는 방안 검토 ○ 작은도서관에는 장애인을 위한 진입동선 및 화장실을 설치하기 바람. ○ 107동 하부에 계획된 주민공동시설은 입면의 재질과 형태가 좀 더 조화롭게 디자인을 보완하기 바람. ○ 1개 주동에서 높이차가 과다하게 발생하는 측벽 부분의 옹벽 느낌이 완화될 수 있도록 그래픽 디자인 등으로 보완하기 바람. ○ 103~105동(좌측) 및 110동 승강기홀의 채광창이 협소하므로 확대하는 방안 검토 ○ 101동·102동 중간세대의 침실이 주통로(복도)에 면하여 사생활 침해가 크므로 반대방향으로 세대 평면계획을 변경(미러)하는 방안 검토 ○ 1층에 필로티가 설치된 세대는 경사로 없이 지반층에서 곧바로 진입이 가능하도록 검토 ○ 경로당은 할머니, 할아버지 방 사이를 홀로 분리하기보다 오락, 행사 등 다목적 공간을 계획하기 바람. - 계속 -

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심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업 / 관악구 봉천동 480번지 일원
의결번호	2016-6-2	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 계획(계속) ○ 단지 중앙부에 지하주차장에서 세대를 통하지 않고 올라오는 계단을 1~2개소 설치하기 바람. ○ 주민공동시설의 용적률 완화신청은 영리를 목적으로 하지 않는 어린이집(372.72㎡), 작은도서관(192.24㎡)의 면적을 용적률 완화 인정함. ○ 발코니 삭제기준 완화신청은 신청한대로 84㎡A1·A2·B1·B2·C1·C2형 및 114㎡형(109동 3~20층)·115㎡형(109동 3~20층), 120㎡형(109동 3~20층)은 10%, 114㎡형(109동 2층, 21~28층)·115㎡형(109동 2층, 21~28층), 120㎡형(109동 2층, 21~22층)에 대하여 5% 완화 인정함. □ 구조 ○ 전이층의 구조계획에 유의하고, 전이보 설계 시 깊은보의 적용여부를 검토 바람. ○ 109동 1층과 기준층의 기둥크기와 위치에 대하여 검토 바람. ○ 102동의 전이층 전이보의 크기가 적정한지의 여부를 검토 바람. ○ 풍동실험 적용여부에 대하여 검토(불리한 측으로 검토) 바람. ○ D13㎜ 이하 사용철근의 인장강도(fy)는 400MPa를 사용하는 방안 검토 □ 조경 ○ 작은도서관과 어린이집 옥상은 환경과 경관을 고려하여 저(무)관리 옥상녹화 검토 - 어린이집 옥상은 이용(출입)이 가능하도록 검토 - 계속 -

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심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업 / 관악구 봉천동 480번지 일원
의결번호	2016-6-2	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 동측 진출입구 앞 교차로의 신호현시는 현재 운영하고 있는 상태로 유지하고, 변경시에는 관할 경찰서와 협의하기 바람. ○ 은천로 25번길에는 불법주정차 단속용 카메라를 설치하기 바람. ○ 사업지 동측출입구와 마주보는 은천로 25번길은 상당한 경사가 있음을 감안하여 전면포장 방식의 미끄럼방지시설을 설치하기 바람. ○ 단지 내에서 외부(봉천역)로 나가는 보행동선을 다양화하는 방안 검토 < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행. 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행(설계 86.4점). 다. 녹색건축 우수등급 적용(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 1% 이상 시행. 마. 에너지소비총량 136.40kWh/㎡․y(기준 190kWh/㎡․y). 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. 3. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 4. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

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심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	길음역세권구역 주택재개발정비사업 / 성북구 길음동 542-1번지 일원
의결번호	2016-6-3	심의결과	조건부(보고) 의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 이행여부는 추후 본위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 저층부 판매시설은 가로변으로 단조롭고 장대한 길이의 느낌을 주지 않도록 In & Out, 분절 등의 기법을 통해 입면디자인을 조정하기 바람. ○ 판매시설 사이 공원으로 연결되는 주 보행로의 진입부를 보다 개방적으로 계획하기 바람. ○ 고층부는 배면과 측벽이 보다 개방적으로 보일 수 있도록 창호계획을 조정하기 바람.(과도한 옹벽 형태 지양) ○ 공동주택 주출입구의 규모가 협소하므로 너비 및 폭, 출입문 위치를 조정하는 방안 검토 - 우편물수취함은 통행에 지장이 없도록 계획하고, 택배 수취 방안도 검토 ○ 1층 외부에서 판매시설과 주거부분 동선이 혼재되어 프라이버시에 문제가 있으므로, 공동주택 진입광장을 계획하여 판매시설과 동선을 분리하는 방안 검토 ○ 인근지역 주민의 이용이 편리하도록 작은도서관의 위치를 1층 중앙부로 이동 배치하는 방안 검토 - 부대복리시설(작은도서관, 경로당, 보육시설 등)은 인지성, 접근성 등을 감안하여 동일한 층에 집중 배치하는 방안 검토 - 3층 부대복리시설로 통하는 승강기 2대중 1대는 계단으로 변경 검토 ○ 판매시설의 피난계단은 유지관리와 피난이 원활하도록 2개 중 한 개소를 지하층 전층이 연결되도록 검토 ○ 판매시설과 공동주택 벽체에 대하여 재검토 후 기둥간격을 일부 조정하는 방안 검토 ○ 입주민이 길음역으로 우회하지 않고 접근할 수 있도록 동선 단축방안을 적극 검토 - 계속 -

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심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	길음역세권구역 주택재개발정비사업 / 성북구 길음동 542-1번지 일원
의결번호	2016-6-3	심의결과	조건부(보고) 의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 계획(계속) ○ 저층부 판매시설 옥상의 실외기 설치공간은 외부에서 차폐되도록 입면계획을 하기 바람. ○ 주민공동시설의 용적률 완화신청은 영리를 목적으로 하지 않고 외부에서도 이용가능한 시설로 조정 검토한 내용에 대하여 보고시 용적률 완화 인정여부 검토 ○ 발코니 삭제기준 완화신청은 신청한대로 84㎡형에 대하여 5% 완화 인정함. □ 구조 ○ 전이층의 위치가 지상3층에 계획되어 있으나 지상4층으로 변경하는 방안 검토 - 지상3층 바닥의 활용도 측면에서 벽체가 아닌 기둥으로 변경하는 것이 효율적임. - 건축물 외관 상 얇은 벽체가 외부에 돌출되기보다 기둥이 보이는 것이 좋음. - 시공 측면에서 전이층 변경 시 전이바닥의 크기를 줄일 수 있을 것으로 판단됨. ○ 전이층 매트슬래브의 시공성 및 안전성에 대하여 충분히 검토 바람. ○ 매트슬래브의 해석결과에 대하여 충분한 검증을 실시하기 바람. ○ 지상층 코어와 아파트부분이 일체로 거동하는지를 구조적으로 검토 바람(특히 59㎡C형). □ 조경 ○ 공원과 단지 사이에는 울타리 같은 장애물이 없이 공원과 연계하여 계획하기 바람. - 공공보행통로는 공원 산책로와 같은 형태로 조성 검토 - 계속 -

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심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	길음역세권구역 주택재개발정비사업 / 성북구 길음동 542-1번지 일원
의결번호	2016-6-3	심의결과	조건부(보고) 의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 사업지 북측의 회전교차로는 차량의 통행 우선순위를 고려하여 선형을 재설계하기 바람. ○ 길음레미안1단지 입구의 점멸신호등은 제거하기 바람. ○ 길음초등학교 방향에서 접근하는 차량이 사업지로 진입할 수 있도록 차량진입구를 개선하기 바람. ○ 사업지에서 길음역으로의 보행 연결성을 강화하는 방안 검토 ○ 사업지 주변의 과도한 휀스(특히 보행동선 저해 부분)는 지양하기 바람. □ 주차장 ○ 지하주차장 램프부에 설치된 기둥[(X8, A6), (X24, B3)]의 위치를 조정하는 방안 검토 ○ 지하4층과 지하5층에 설치된 주차장에서 엘리베이터홀까지 명확하고 짧은 동선으로 연결 되도록 조정 검토 < 공통사항 > 1. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. 2. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 3. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2016. 03. 29.

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건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2016. 03. 29(화)
사업명/신청위치	홍은14구역 주택재개발정비사업 / 서대문구 홍은동 19-19번지 일원
의결번호	2016-6-4	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 이행여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 남측 차량진출입구에서 남향 접근로 입구를 일부 조정하여 직진과 좌회전차로를 분리하고, 해당 교차로의 현시체계를 동시신호에서 직좌 분리신호로 변경하기 바람. ○ 남측 차량진출입구로 진입하는 좌회전차로를 설치하는 방안 적극 검토 ○ 203동 앞 확장이 되지 않는 사업지 동측도로에 대한 횡단보도는 재설계를 검토 □ 주차장 ○ 주차장 확보비율을 재검토하여 주차장 부족이 발생하지 않도록 검토. 끝.

2016. 03. 29.

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