서울추모공원 부대수익시설 5년차 사용료

□ 사용료 산정 - 5차년도 부과분

	< 기 본 현 황 >
○ 부지면적 : 36,453㎡ ○ 건물현황 - 층수 : 지하1층/지상2층 - 건축면적 : 17,911.41㎡ - 2층 총면적 : 4,119.75㎡ - 임대면적 : 801.61㎡ ○ 건물 감정평가액 : 1,175,237원/㎡ ※ 가격시점 : 2012.1.1 ○ 개별 공시지가 : 1,050,000원/㎡ ※ 2015년 기준 ○ 사용료의 요율 : 50/1,000

□ 연간사용료 : 215,588,302(부가가치세 포함)

[산출내역]

1. 연간 사용료 : 230,409,413원 ※부가세 별도

건물 재산평정액⑴ + 토지의 재산평정액⑵ × 50/1,000

⇒ 〔884,401,152원 + 3,723,787,098원〕× 50/1,000

⑴ 건물의 재산가액 : 884,401,152원

- 1차년도 감정평가 산출 가격에 건물의 경과연수별 잔존가치율(46/50) 적용

⑵ 토지의 재산가액 : 3,723,787,098원

-〔토지면적 × (임대면적/2층 총면적)〕× 개별공시지가 × 1/2

⇒〔36,453㎡ × (801.61㎡/4,119.75㎡)〕× 1,050,000원 × 1/2

2. 사용료 등에 대한 특례적용  : △34,420,047원

- 전년도의 대부료보다 100분의 5 이상 증가한 경우, 그 증가한 부분중 100분의 5 을

초과한 증가분에 대하여 100분의 70 감액 (서울시 공유재산 및 물품관리조례 제32조)

➫ 전년대비 5%이상을 초과한 증가분 49,171,496원 × △70% =△34,,420,047원

※ 49,171,496원=230,409,413원-181,237,917원(전년도사용료172,607,540원x105%)

3. 대부료 부과(1-2) : 195,989,366원(부가가치세 별도)

➫ 230,409,413원 - 34,420,047원(감액조정) = 195,989,366원

< 산출 근거 >

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- 서울특별시 공유재산 및 물품관리조례*******************