서울특별시고시 제2015 –    호

정비구역 해제 및 지형도면 고시

「도시 및 주거환경정비법」 제4조의3(정비구역등 해제) 제3항에 따라 해제 결정된 주택재개발정비구역에 대하여 같은 법 제7항에 따라 해제 고시하고,「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년    월    일

서 울 특 별 시 장

1. 신길15주택재개발 정비구역 해제 : 105,733㎡

구 역 명

위  치

면 적(㎡)

정비구역지정일(고시번호)

기정

신길15주택재개발정비구역

영등포구 신길동 276-1 일대

105,733

2007.11.29.(서고시 제2007-445호)

변경

해 제

□ 정비계획

○ 용도지역

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	증 감	변 경
계		105,733	-	105,733	100
주거지역	제2종일반주거지역(7층)	69,744	감)69,744	-	-
	제2종일반주거지역	35,841	증)69,744	105,585	99.9
근린상업지역		148	-	148	0.1

○ 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		105,733	100.0	-
정비기반시설	소 계	20,142	19.1	-
	도 로	11,092	10.5	기부채납
	공 원	5,655	5.4
	녹 지	3,395	3.2
택 지 (획 지)	소 계	85,591	80.9	-
	15-1	41,591	39.3	공동주택
	15-2	37,923	35.9	공동주택
	15-3	2,710	2.6	종교시설
	15-4	462	0.4	학교시설(기부채납, 대토 92㎡)
	15-5	1,181	1.1	복지시설(기부채납)
	15-6	1,561	1.5	공공청사(기부채납)
	15-7	163	0.1

해제

구 역 명

위  치

면 적(㎡)

정비구역지정일(고시번호)

기정

신길15주택재개발정비구역

영등포구 신길동 276-1 일대

105,733

2007.11.29.(서고시 제2007-445호)

변경

해 제

□ 정비계획

○ 건축시설계획

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

연면적

(㎡)

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적률

(%)

평균층수/최고층수

명칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

신규

신길15

주택

재개발

정비

구역

105,733

15-1

41,591

영등포구 신길동

276-1 일대

182,588

공동주택 및 부대복지시설

15.85

229.63

22/34

15-2

37,923

영등포구 신길동

269-1 일대

15-3

2,710

영등포구 신길동 287-3 일대

5,420이하

종교시설

60%이하

200%이하

-

15-5

1,181

영등포구 신길동 224-24 일대

2,362이하

노유자시설

60%이하

200%이하

-

15-6

1,561

영등포구 신길동 302-5 일대

3,122이하

공공업무시설

(동주민센터)

60%이하

200%이하

-

15-7

163

영등포구 신길동 232-79 일대

326이하

제1종근린생활시설 (파출소)

60%이하

200%이하

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

• 건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡이하 : 65% 이상

- 세대당 전용면적 60㎡이하 : 25% 이상

구 분	합 계	분 양(전용면적, ㎡)				임 대(전용면적, ㎡)
		소 계	109.50	84.94	59.95	소 계	39.98	49.70	59.95
세대수	1,649	1,352	493	660	199	297	124	124	49
비율	100.00	81.99	29.90	40.02	12.07	18.01	7.52	7.52	2.97

• 임대주택 건립비율

평 형	전용면적 40㎡이하	전용면적 40～50㎡이하	전용면적 50～60㎡이하
배분비	40～50%	40～50%	10～20%

- 전체 세대수의 18%이상 확보

※ 법적으로 17%이상이지만 7구역의 학교시설 확보에 따른 임대주택 1/2

감면으로 촉진지구내 재정비촉진구역(재개발) 균등 배분

건축물의 건축선에

관한 계획

• 건축법, 주택법 등 관련 법규에 의함

• 신길재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

해제

※『도시 및 주거환경정비법』 제4조의3 제5항에 따라 정비구역등이 해제된 경우에는 정비계획으로 변경된 용도지역, 정비기반시설 등은 정비구역지정 이전의 상태로 환원됨.

2. 염리5주택재개발 정비구역 해제 : 81,426㎡

구 역 명

위  치

면 적(㎡)

정비구역지정일(고시번호)

기정

염리5주택재개발정비구역

마포구 염리동 105번지 일대

81,426

2010.07.08.(서고시 제2010-252호)

변경

해 제

□ 정비계획

○ 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비고
	기 정	증ㆍ감	변경
계	81,426	-	81,426	100
제2종일반주거지역(7층)	30,428	감) 30,428	-	-
제2종일반주거지역	8,652	감) 8,652	-	-
제3종일반주거지역	39,057	증) 42,369	81,426	100
준주거지역	3,289	감) 3,289	-	-

○ 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		81,426	100.0
정비기반 시설 등	소 계	24,262	29.8
	도 로	16,439	20.2
	공 원	5,823	7.2
	공공청사	2,000	2.4
택지	소 계	57,164	70.2
	택 지 1	32,655	40.1	공동주택 및 부대복리시설
	택 지 2	18,098	22.2
	택 지 3	6,258	7.7	전신전화국 중앙전산소(KT) 존치, 부지정리
	택 지 4	153	0.2	염리동 73-1번지 부근 중로2-(2)선형조정 및 공원정형화를 위해 교환예정

해제

구 역 명

위  치

면 적(㎡)

정비구역지정일(고시번호)

기정

염리5주택재개발정비구역

마포구 염리동 105번지 일대

81,426

2010.07.08.(서고시 제2010-252호)

변경

해 제

□ 정비계획

○ 건축시설계획

구분	구역구분		획지구분		위 치	주된용도		건폐율 (%)	용적률 (%)	층수		비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	염리5 주택 재개발정비 구역	81,426	택지1	32,655	염리동 82-39 일대	공동주택 및 부대복리시설		50이하	240이하	최고 25층이하
신규			택지2	18,098	염리동 142-9 일대	〃		50이하	240이하	최고 23층이하
존치			택지3	6,258	염리동 85-2	전신전화국 중앙전산소		관계법령에 따름				존치 (부지정리)
신규			공공 청사	2,000	염리동 98-35 일대	동사무소 지 구 대		관계법령에 따름				노인정포함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▪총세대수 : 1,041세대(일반 863세대, 임대 178세대) - 85㎡ 이하 : 874세대(84.0%) - 85㎡ 초과 : 167세대(16.0%) ▪임대주택 : 178세대(전체의 17.1%)
			구 분 (전용면적)		계		분 양				임 대
					세대수 (세대)	비율(%)	세대수 (세대)		비율(%)		세대수 (세대)	비율(%)
			합 계		1,041	100.0	863		82.9		178	17.1
			60㎡ 이하		439	42.2	261		25.1		178	17.1
			60~85㎡이하		435	41.8	435		41.8		-	-
			85㎡ 초과		167	16.0	167		16.0		-	-
임대주택 건립비율			기준		40㎡이하 (40~50%)		40㎡~50㎡이하 (40~50%)				50㎡~60㎡이하 (10~20%)
			계획		76세대(40.64%)		76세대(40.64%)				26세대(18.72%)
건축물의 건축선에 관한 계획			▪ 서강로변 : 3m ▪ 순환생활가로, 대흥로변 및 15m도로변 : 6m

해제

※『도시 및 주거환경정비법』 제4조의3 제5항에 따라 정비구역등이 해제된 경우에는 정비계획으로 변경된 용도지역, 정비기반시설 등은 정비구역지정 이전의 상태로 환원됨.

3. 지형도면

○ 신길15 정비구역 결정도(해제)

○ 염리5 정비구역 결정도(해제)

4. 시민의 열람편의 제공을 위하여 아래 장소에서 관계도서를 비치하고           열람하고 있습니다.

- 신길15구역 : 서울특별시 도시재생본부 주거사업과 (☏ 02-2133-7223)

또는 영등포구 도시계획과(☏ 02-2670-3532)

- 염리 5구역 : 서울특별시 도시재생본부 주거사업과(☏ 02-2133-7227)

또는 마포구 주택과(☏ 02-3153-9334)