		2013. 07. 22(월) 조간용
		이 보도자료는 2013년 7월 21일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :	SH공사 판촉팀				단 장	심윤수	3410-7470
					팀 장	박민규	3410-7488
					담 당 자	조경서	3410-7474
사진없음 ▣	사진있음 □			매수 : 4매	관련홈페이지	http://i-sh.co.kr
문정지구 땅 이제 한 필지 남았다! - SH공사, 19일(금) 잔여 7개 필지 중 6개 필지 매각 성사 - 6개 필지 4,625억원에 매각해 낙찰율 109%, 1-2블럭은 공급가보다 200억 높게 낙찰 - 유찰된 마지막 필지 1-1블럭은 7.31～8.1 이틀간 입찰 진행 계획

□ 서울시 SH공사(사장 이종수)는 총 39개 문정지구 미래형업무용지 가운데 단 1개 필지를 제외하고 모두 매각해 완판이 임박했다고 22일(월) 밝혔다.

□ SH공사는 문정지구 미래형업무용지 조기매각을 위해 최근 도입한 ‘계약금환불 조건부 공급’을 실시한 결과 7개 필지(65,617㎡) 중 1-1블럭을 제외한 6개 필지 4,625억의 매각실적을 달성했다고 발표했다.

<계약금환불 조건부 공급 개찰결과>

용 도	면적(㎡)	공급(예정)가격(원)	낙찰결과
			낙찰자(낙찰률)	낙찰가(원)	낙찰가율	경쟁률
7필지	65,617.0	559,633,930,000	85.7%	462,544,800,000	109.1%
업무1-1	15,787	135,610,330,000	유 찰
업무1-2	14,688	126,169,920,000	엠제이도시개발(주)	146,105,000,000	115.8%	4:1
업무3-1	17,421	158,008,470,000	뉴스타처인(유)	170,819,800,000	108.1%	2:1
업무7-1	4,127	33,346,160,000	(주)송앤강	35,060,000,000	105.1%	2:1
업무7-2	4,676	37,220,960,000	(주)송앤강	37,560,000,000	100.9%	1:1
업무7-3	4,885	38,103,000,000	(주)사람	40,800,000,000	107.1%	1:1
업무7-4	4,033	31,175,090,000	(주)사람	32,200,000,000	103.3%	1:1

□ 이번 매각 용지는 2011년 8월 문정지구 최초 분양시점부터 약 10회 이상 유찰된 대형 필지라 더욱 의미가 크다. 특히 가장 높은 경쟁률을 나타낸 필지는 1-2블럭으로 4개 회사가 입찰에 참여해 약 200억원을 더 응찰한 엠제이도시개발(주)가 낙찰받기도 했다. 3-1블럭은 입찰 가격보다 약 120억원(108.1%) 높게 응찰한 뉴스타처인 유한회사에게 낙찰되면서 최고가를 기록했다

□ 이종수 사장은 “박원순 시장의 지난 4월 SH공사 현장 시장실을 운영을 통한 채무감축의 문제점과 민원인과의 대화 등을 통하여 문제를 인식하였고, 이에 대한 서울시의 관심과 SH공사의 노력으로 현장에서 답을 구하는 행정을 통해 토지 매각의 장애요인을 제거하고, 수요자 중심의 마케팅 조직개편 및 지구별 담당제 시행 등 불안정한 경기하에서도 수요자가 원하는 맞춤형 전략을 펼쳐 결실을 맺었다”고 평가했다.

○ SH공사 마케팅실 관계자는 “사업시행자에게 위험을 경감시켜주는 계약금 환불 조건부 계약과 중도금을 잔금으로 이월시켜주는 파격조건을 선보인 것이 주효했다”고 설명했다.

□ 문정지구 용지매각은 지난 2012년 4월 2개 필지 2,824억원을 시작으로, 2012년 10월 문정지구 개발계획 변경 및 실시계획 변경을 통해 신성장동력 비율 하향 조정 및 일부 필지 소규모 분할을 추진해 2012년말까지 11개 필지 약 1,781억원의 추가 매각 실적을 달성했다.

□ 이어 2013년 3월 입찰공고를 통해 5개 필지 1,050억원 계약을 달성하면서 173.4%로 높은 가격으로 낙찰돼 미래가치를 인정받았다. 지난 5월에는 잔여용지 수의계약 공고를 통해 3블럭과 5블럭의 소규모 용지가 8대1의 높은 경쟁률은 나타내며 매각됐다.

<문정지구 토지매각 시기별 현황>

매각시기	매각필지	매각금액	매각전략
2012년 4월	2, 6BL	2,824억원
2012년 11월	3-2,3,5 4-2,3 5-6,10 8-6BL	1,475억원	개발 및 실시계획변경
2012년 12월	3-8,11 5-8BL	306억원
2013년 3월	3-4,6,7,12,13BL	1,050억원
2013년 5월	3-9,10 5-1,2,3,4,7,9BL	793억원	중개알선 장려금
2013년 6월	5-5 8-2,3BL	830억원
2013년 7월	1-2 3-1 7-1,2,3,4BL	4,625억원	계약금 환불 조건부

□ 민간건설사 CEO출신 이종수 사장은 취임 이후 전문경영기법을 활용해 다양한 전략을 추진해왔다. 마케팅전문가를 대거 채용했고, 지역별로 마케팅담당을 재편해 책임소재를 분명히 하는 조직개편을 단행했다. 이를 통해 계약금 환불 조건부 매각, 중개알선 장려금 지급, 대금납부 조건 완화 등의 전략들이 탄생해 좋은 결과를 얻게 되었다.

□ 잔여필지 1-1블럭의 경우, 22일(월) 2차 공고가 날 예정이다. 이번에 탈락한 법인들의 경쟁과 용지의 희소성으로 인해 조만간 매각될 것으로 예상된다. 입찰은 7월31일~8월1일이며, 다음달 2일 10시 개찰 예정이다. (문의: SH공사 판촉1팀 ☎3410-7474)