◈ 서울특별시고시 제2014-   호

도시관리계획 (취락지구, 지구단위계획구역 및 계획) 결정 및 지형도면 고시(안)

서울특별시 구로구 천왕동 10번지 일원(연지마을)에 대하여 2014년 제14차 서울특별시 도시계획위원회(2014.7.16) 및 제13차 서울특별시 도시・건축공동위원회(2014.8.27) 심의를 거쳐 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 도시관리계획(취락지구, 지구단위계획구역 및 계획)을 결정하고, ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2014년  12월    일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정 취지

○ ｢개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법｣ 제11조에 의하여 개발제한구역 관리계획(취락지구 지정 가능 집단취락)에 따라 집단취락지구를 지정하고 취락지구정비사업 시행을 위하여 같은 법 시행령 제25조 제4항에 의한 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)을 결정하고자 함

Ⅱ. 도시관리계획(용도지구:취락지구) 결정조서

□ 용도지구에 관한 결정

1. 취락지구 결정조서

구 분	도면표 시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면 적(㎡)	최초결정일	비 고
신설	1	취락지구	집단취락지구	구로구 천왕동 10번지 일원(연지마을)	9,781	-	-

■ 취락지구 결정사유서

도면표시번호	지구명	변경내용	변경사유
1	취락지구	•신설 - 면적 : 9,781㎡	•개발제한구역인 천왕동 10번지 일원 주거밀집지역의 환경정비 및 기반시설 설치 등 취락정비를 위한 집단취락지구 지정

Ⅲ. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	취락지구(연지마을) 지구단위계획구역	구로구 천왕동 10번지 일원	-	증) 9,781	9,781	-

■ 지구단위계획구역 결정사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적(㎡)	변 경 사 유
신설	①	구로구 천왕동 10번지 일원	9,781	•천왕동 10번지 일원 집단취락지구 취락지구정비사업 실시를 통한 개발제한구역 주민의 복리 증진 및 주거환경을 개선코자 지구단위계획구역 신설

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역･지구에 관한 결정조서

가. 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	증･감	변경
총 계		9,781	-	9,781	100.0
녹지지역	자연녹지지역	9,781	-	9,781	100.0

나. 용도지구 결정조서 : 생략

2. 용도구역에 관한 결정조서

가. 개발제한구역 결정조서 : 변경없음

구 분	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
		기정	증･감	변경
기정	서울시 개발제한구역 (구로구 천왕동 10번지 일원)	149,675,483 (9,781)	-	149,675,483 (9,781)	1971.07.30 (건설부고시 447호)	-

※ (  )는 지구단위계획구역 내 면적임.

3. 도시기반시설 결정조서

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	3	369	2,333	-	-	-	-	-	-	3	369	2,333
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소로	3	369	2,333	-	-	-	-	-	-	3	369	2,333

■ 도로 결정조서

구분	규모				기능	연장(m)	기점	종점	사용형태	주 요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	소로	3	1	6～8	국지 도로	288	천왕동 10-43	천왕동 6-1	일반도로	-	-
신설	소로	3	2	6～7	국지 도로	60	천왕동 10-4	천왕동 10-23	일반도로	-	-
신설	소로	3	3	4	국지 도로	21	천왕동 6-5	천왕동 7-7	일반도로	-	-

■ 도로 결정사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	소로3-1	• 도로신설 - 연장 : 288m, - 폭원 : 6m~8m	․ 연지마을 원활한 진입로 확보 및 맹지해소를 위한 도시계획시설 도로 결정
-	소로3-2	• 도로신설 - 연장 : 60m, - 폭원 : 6m~7m	․ 기존 현황 도로에 대한 도시계획시설 도로 결정
-	소로3-3	• 도로신설 - 연장 : 21m, - 폭원 : 4m	․ 맹지해소를 위한 도시계획시설 도로 결정

나. 공간시설

1) 공원

■ 공원 결정조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	공원	소공원	천왕동 7-9번지 일대	-	증)409	409	-

■ 공원 결정사유서

도면표시 번호	공원명	변 경 내 용	변경사유
①	공원	• 신설 - 면적 :409㎡	•연지마을 주민 쉼터 확보 및 커뮤니티 활성화를 도모하고 인접한 사회복지시설과 연계하기 위한 소공원 결정

2) 공공공지

■ 공공공지 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	공공공지	천왕동 6-1번지	-	증) 87	87	-

■ 공공공지 결정사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공공지	• 신설 - 면적 :87㎡	•집단취락지구 경계의 정형화 및 오리로변 휴게쉼터 등 설치를 위한 공공공지 결정

다. 공공･문화체육시설

1) 사회복지시설

■ 사회복지시설 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	사회 복지시설	천왕동 6-7 일대	-	증) 696	696	-

■ 건폐율･용적률･높이 결정조서

구 분	건축물의 규모			비고
	건폐율	용적률	높이
사회복지시설	60%이하	300%이하	3층, 12m 이하	-

■ 사회복지시설 결정사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	사회 복지시설	•신설 - 면적 :696㎡	•주민 복지확보 및 커뮤니티 활성화를 도모하기 위한 사회복지시설 결정

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

가. 최대개발규모 계획

구분	적용구역	계획내용	비고
최대개발규모	지구단위계획 구역 전체	500㎡이하	•최대개발규모 적용의 예외 - 기존 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우

나. 공동개발 계획

구분	계획 내용	비고
공동개발지정	•오리로변 동일소유자 필지 공동개발지정	총 2개 공동개발지정
공동개발권장	•이면부 부정형 필지 해소	총 2개 공동개발권장
자율적 공동개발	•결정도에 제시되지 않은 인접 필지간 자율적 공동개발은 최대개발 규모 범위 내에서 개발가능

다. 대지규모에 관한 계획

연번	위 치	대지면적(㎡)	공동개발 면적(㎡)	계획내용	비고
1	천왕동 6-2	230	-
2	천왕동 6-9	198(190)	-		도로편입면적 제외
3	천왕동 6-10	99	-
4	천왕동 7-3	609	689	•공동개발지정 -기 공동개발 및 동일소유자
	천왕동 7-16	90(80)			도로편입면적 제외
5	천왕동 7-4	99	-
6	천왕동 7-7	93	-
7	천왕동 7-10	165	247	•공동개발권장 -부정형 필지 해소
	천왕동 7-11	83(82)			도로편입면적 제외
8	천왕동 7-14	111	129	•공동개발지정 -과소필지 해소 및 동일소유자
	천왕동 7-19	18
9	천왕동 10-4	112	-
10	천왕동 10-8	159	-
11	천왕동 10-9	159	-
12	천왕동 10-10	139	-
13	천왕동 10-11	99	-
14	천왕동 10-12	136	-
15	천왕동 10-13	119	-
16	천왕동 10-14	136	-
17	천왕동 10-15	119	278	•공동개발권장 -부정형 필지 해소 및 동일소유자
	천왕동 10-16	159
18	천왕동 10-17	202	-
19	천왕동 10-18	116	-
20	천왕동 10-19	136	-
21	천왕동 10-20	119	-
22	천왕동 10-21	129	-
23	천왕동 10-23	119(115)	-		도로편입면적제외
24	천왕동 10-24	126	-
25	천왕동 10-25	132	-
26	천왕동 10-26	152	-
27	천왕동 10-32	288(235)	-		도로편입면적제외
28	천왕동 10-33	102	-
29	천왕동 10-34	146	-
30	천왕동 10-35	257	-
31	천왕동 10-37	109	-
32	천왕동 10-38	109	-
33	천왕동 10-39	221(135)	-		도로편입면적제외
34	천왕동 10-42	155(152)	-		도로편입면적제외
35	천왕동 10-43	100	-
36	천왕동 10-60	80	-

※상기 면적은 토지대장을 기초로 하여 작성된 값이며 ( )안의 값은 도로로 편입된 면적을 제외한 면적을 구적하여 산출한 값으로서, 대지면적 및 공동개발면적은 실시계획 및 측량성과에 따라 변경될 수 있음

2. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이･배치･건축선･형태･외관에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도(허용용도/불허용도) 계획

구분	적용구역	계획내용	비고
허용용도	지구단위계획 구역전체	※ 관련법에 따라 집단취락지구 내 도입 가능한 용도 중 다음의 용도에 한하여 입지 가능 •단독주택 (도시계획시설 부지는 당해 용도에 따름) •기타 용도 구 도시계획위원회 심의 결정 - 예외 : 기존 근린생활시설 신축, 증축, 재축, 개축은 허용 (단, 용도변경시 심의)
불허용도	지구단위계획 구역전체	•허용용도 이외의 용도 •지하층 주거용도

나. 건축물의 건폐율･용적률 계획

구분	적용구역	계획내용	제한사항	비고
건폐율	지구단위계획 구역전체	60% 이하	•용적률 300% 이하 (단, 주택 및 근린생활시설의 연면적은 300㎡이하)
		40% 이하	•용적률 100% 이하
용적률	지구단위계획 구역전체	300% 이하	•건폐율 60% 이하 (단, 주택 및 근린생활시설의 연면적은 300㎡이하)
		100% 이하	•건폐율 40% 이하

다. 건축물의 높이･배치･건축선 계획

구분	적용구역	계획내용		비고
높이	지구단위계획 구역전체	최고높이	12m 이하
		최고층수	3층이하
배치	건축한계선 설정 대지	•건축한계선에 의해 발생되는 전면공지는 공공을 위한 차도부속형 전면공지, 보도부속형 전면공지로 확보 •건축한계선에 의해 후퇴된 부분은 담장, 화단, 계단 등 차량 및 보행통행에 지장을 주는 일체의 시설물 설치 금지
건축 한계선	10-9번지 일원	•대지경계선으로부터 1m 후퇴		결정도참조
	10-11번지 및 10-20번지 일원	•도로중앙선으로부터 2m 후퇴		결정도참조

라. 건축물 형태･외관 계획

구분		적용구역	계획내용	비고
형태	투시벽	오리로변	•상업용도의 건축물은 1층 전면 벽면면적의 50%이상을 투시형 셔터를 사용하여야 함, 단, 주거용 건축물은 적용 배제
	이웃 건축물과의 조화	지구단위계획 구역전체	•지붕등 건축물의 형태는 이웃 건축물과의 관계를 충분히 고려하여 마을의 경관적 조화 및 가로의 연속성을 고려할 것을 권장
외관	지붕	지구단위계획 구역전체	•경사지붕 설치 권장 •단, 평지붕으로 조성하는 경우 이웃 건축물과 경관적 조화 및 연속성 유지를 고려하고 옥상녹화 권장
	외벽	지구단위계획 구역전체	•벽돌, 자연석재, 목재, 천연샌드패널 등 자연 친화적인 재료를 권장하고 다음 재료는 지양할 것 - 외벽 전체 불투명 반사유리 - 외벽 전체 통나무- 원색계열의 도료 및 재료
	담장	지구단위계획 구역전체	•담장은 미설치를 권장하여 쾌적한 가로환경을 도모하며, 부득이하게 설치할 경우 높이 1.2m이하, 식재 담장 또는 투시형 담장 설치 권장

3. 기타사항에 관한 결정조서

가. 대지내 공지 계획

구분		적용구역	계획내용	비고
대지내 공 지	전면공지	건축한계선 설정 대지	•발생되는 전면공지는 차도형 전면공지로 조성하고 통행의 지장을 주는 시설 설치 금지 - 공작물ㆍ담장ㆍ계단ㆍ주차장ㆍ화단 시설 등 그 밖의 유사한 시설물 설치 금지	결정도 참조

나. 교통처리 계획

구분		적용구역	계획내용	비고
교통처리	차량출입 금지구간	오리로변	•오리로변 원활한 차량소통을 위하여 지구단위계획에서 정한 구간에서 차량출입 금지 예외) 7-14 및 7-19번지 차량 출입 허용	결정도 참조
주차장		지구단위계획 구역전체	•「주차장」 법 및 「서울시 주차장 설치 및 관리조례」에 의거 설치

다. 경관 및 환경친화요소 계획

■ 생태면적률･옥외광고물

구분	적용구역	계획내용	비고
생태면적률	지구단위계획 구역전체	•‘서울시 생태면적률 도시계획 활용개선방안’에 따라 건축물 유형별 생태면적률 적용할 것
옥외광고물	지구단위계획 구역전체	•당해 지구단위계획구역내 모든 옥외광고물은‘서울특별시 구로구 옥외광고물 등 관리조례’기준을 준수할 것

■ 옥상녹화･벽면녹화･녹색주차장･신재생에너지･빗물이용시설

구분	적용구역	계획내용	비고
옥상녹화	지구단위계획 구역전체	•‘서울시 보급형 옥상녹화 조성기법’에 의하여 설치토록 권장
벽면녹화	지구단위계획 구역전체	•‘서울시 도시구조물 벽면녹화 활성화’기법에 의하여 설치토록 권장
녹색 주차장	지구단위계획 구역전체	•‘서울시 녹색주차장 활성화 계획’에 따라 녹색 주차장 설치를 권장
신․재생 에너지 시설 도입	지구단위계획 구역전체	•‘신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급 촉진 법령’및 ‘신․재생에너지설비의 지원․설치․관리에 관한 기준’에 적합하게 시설을 설치토록 권장
빗물이용시설	지구단위계획 구역전체	•‘서울특별시 빗물저수조 설치 및 관리기준’, ‘서울특별시 빗물저수조 설치지침’에 따라 빗물이용시설 설치 권장

□ 경미한 사항에 관한 결정조서

1. 경미한 사항에 관한 결정조서

가. 법에 의한 경미한 변경사항

•「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조 제4항,   「서울특별시 도시계획조례」 제18조 규정에 의한 경미한 변경 사항을 따름

•향후 관련 지침 및 법령이 제정ㆍ개정 또는 변경된 경우에는 제정ㆍ개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용

나. 지구단위계획에서 정하는 경미한 사항

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 전면공지의 조성방법의 변경
3. 수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경

4. 지구단위계획 운영지침 변경의 경우(법에서 정한 경미한 변경 범위 이내)

Ⅳ. 관계도면 : 붙임 참조 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

○ 붙임.
- 도시관리계획(용도지구:취락지구) 결정 및 지형도면 고시도
- 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 및 지형도면 고시도

※ 첨부된 결정도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅴ. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조

○ 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

Ⅵ. 열람장소

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시계획과(☎02-2133-8331) 및 지구단위계획과(☎02-2133-8388), 구로구 도시계획과(☎02-860-2955)에 관계서류를 비치합니다.

『도시관리계획(용도지구:취락지구) 결정 지형도면 고시도』

『도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 지형도면 고시도』

■ 지구단위계획구역에 관한 결정도

■ 용도지역･지구・구역에 관한 결정도

■ 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도