문서번호	공원운영과-21581
결재일자	2014.11.18.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		공원운영과장	중부공원녹지사업소장
윤종국		김준현	11/18 이용태
협 조
	운영팀장			허생범

훈련원공원 내 토지(종합체육관 부지)

감정평가 결과보고

2014. 11

중부공원녹지사업소

공원운영과

훈련원공원 내 토지(종합체육관 부지)

감정평가 결과보고

훈련원공원 내 토지사용료를 의회동의안에 따라 ‘감정평가액’으로 산출하여 재부과하고자 해당토지에 대한 감정평가를 다음과 같이 실시하고 결과를 보고합니다.

□ 감정평가 현황

○ 평가실시기간 : 2014. 11. 5

○ 평가법인 : ㈜써브감정평가법인, ㈜에이원감정평가법인

○ 평가대상

시 설 명	위 치	사용면적	사용기간	사용자
토지 (중구종합체육관부지)	중구 을지로 227 (을지로5가 40-3)	695.59㎡	2014. 5. 29 ~ 2015. 5. 28	중구 교육체육과

□ 평가기준

○ 『부당산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률』, 『감정평가에 관한 규칙』, 『공유재산법령』 등 관련 제법규와 감정평가에 관한 일반이론에 의거하여 평가

○ 본건은 『감정평가에 관한 규칙』 제5조 제1항의 “시장가치”를 기준으로 감정평가 하였음

□ 평가방법

○ 선정방법 : 2개 감정평가 기관 감정액의 산술평균으로 예정가격 결정

연번	시설명	평가법인		산술평균가	비고
		㈜써브 감정평가법인	㈜에이원 감정평가법인
1	토지 (중구종합체육관부지)	4,500,467,300원	4,465,687,800원	4,483,077,550원	부가세별도

○ 예정가격 : 금111,795,350원/연(부가세 별도)

○ 사용기간에 따라 공시지가 및 감정평가액에 대한  일할계산 적용하여 합산

○ 산출근거

- 공시지가에 의한 산출 : 332,540원

・ 공시지가(3,490,000원) × 면적(695.59㎡) × 요율(0.025) × 사용기간(2/365일)

- 감정평가에 의한 산출 : 111,462,810원

・ 감정평가액(4,483,077,550원/연) × 요율(0.025) × 사용기간(363/365일)

□ 토지사용료 재부과

○ 산출된 예정가격에서 중구청에서 기납부한 토지사용료의 차액을 재부과

○ 재부과금액 : 51,105,120원 ※부가세별도

○ 산출근거

- 재부과금액 : 예정가격(111,795,350원) - 기납부 내역(60,690,228원)

□ 소요예산(평가 수수료) : 금8,714,200원

○ ㈜써브감정평가법인 : 4,372,500원, ㈜에이원감정평가법인 : 4,341,700원

○ 예산과목

- 중부공원녹지사업소 공원운영과, 남사의 입체적 개발을 통한 서울의 대표공원화, 남산 및 산하공원 운영, 남산 및 산하공원 등 유지관리, 사무관리비(201-01)

□ 향후계획

○ 2014. 11. : 토지사용료 재부과(→중구청 교육체육과)

붙임 : 감정평가서 각1부.  끝.