생산등록번호	건축과-19247		담당자		건축시설팀장	건축과장		청정도시국장		부구청장		구청장
등록일	2023. 7. 17.
			신동학		이종석	박철		이기원		이영기		07/17
결재일	2023. 7. 17.											박준희
공개구분	부분공개(5,6)		협조자	자원연계팀장			정재실		계약팀장		최지영
				복지정책과장			소은미		재무과장		代남문희
				복지가족국장			이숙희		기획경제국장		선현철

- (가칭)관악문화복지타운 건립공사 -

건설사업관리용역(감독권한대행) 시행 계획

관   악   구

	사전 검토 항목

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검 토 항 목

검 토 여 부 ( █ 표시 )

관련법령

법령규정

검토 █  「건설기술진흥법」 제39조 및 제39조의2

☞ 법령명 (                              )

해당무 □

공직선거법

검토 □

☞ 저촉여부 (              )

해당무 █

조례․규칙

검토 □

☞ 조례․규칙명 (                          )

해당무 █

재원확보및

처리절차

예산확보

구비 █ 시비 □ 국비 □ 기타 □ (      )

비예산 □

처리절차

투융자심사 □    용역심사 □

공유재산심의 □  기타 □ (             )

해당무 █

홍보방안

구정홍보

필요 □

☞ 홍보방법 (                            )

불필요 █

협치·협업

주민 참여

대 상

관련 기관 □ 관련 단체 □ 전문가 □

이해 당사자 □ 일반 주민 □  기타 □

☞ 명칭 기재 (                  )

해당무 █

방 법

숙의 · 공론(설명회, 토론회, 공청회 등) □

공모 □ 설문조사 □ 민·관 TF 운영 □

위원회 등 전문가 자문 □ 공동 주관 □

기타 □ ☞ 명칭 기재 (              )

해당무 █

타 기관 등

관련 기관 □  관련 단체 □  관련 부서 □

☞ 명칭 기재 (                  )

해당무 █

데이터행정

정보화사업

스마트정보과 사전협의 □ 실시 □ 미실시

해당무 █

IoT사업

서울시 IoT플랫폼 데이터 연계(저장)  □ 실시 □ 미실시

해당무 █

데이터활용

스마트관악 데이터 통합플랫폼 정책데이터 참고

□ 실시 □ 미실시

해당무 █

여성친화도시 조성

여성친화도시

사업목표

성평등 □  여성의 경제·사회참여 확대 □  안전증진 □

가족친화 □ 여성의 지역사회 활동역량 강화 □

해당무 █

성별분리통계

산출 □    미산출 □

해당무 █

아동친화도시 조성

아동친화도시 사업목표

아동권리 보장(생존권 ‧ 보호권 ‧ 발달권 ‧ 참여권) □

아동의 의견수렴 및 반영 □

해당무 █

기타

고려사항

기     타

(집단)민원․갈등발생 가능성 □  취약계층 □  장애인 □

성인지 □ 고용효과 □ 안전성 □ 유지관리비용 □

해당무 █

청렴도 자가진단 체크리스트

아래의 10개 항목은 귀하께서 스스로 청렴도를 체크해 볼 수 있도록 마련한 항목들 입니다. 항상 본인의 청렴도 수준을 진단하시고 미흡한 항목에 대하여는 개선 노력하여 청렴도 수준 향상을 위해 솔선수범 해주시기 바랍니다.

자가진단 체크리스트	진단결과(“O"표시)
	미흡	보통	높음
1. 나는 항상 민원인과 시선을 맞추며 첫인사를 하고, 상담 후에는 추가 문의사항이 있는지 반드시 확인한 후 종료인사를 한다.			○
2. 나는 업무처리시 민원인에게 기준이나 절차를 투명하게 사전에 공지 한다.			○
3. 나는 업무처리 기한을 지키며 민원인의 문의사항에 대해 이해 가능할 만큼 충분한 시간을 들여 설명하고 부가적인 사항까지 적극적으로 노력한다. - 부가사항을 사전에 안내하여 민원의 기관 방문 횟수를 줄이고자 노력 - 중요한 사항은 메모로 전달하고 핵심사항에는 밑줄, 동그라미 등으로 표시하는 등 적극적으로 응대			○
4. 나는 민원인이 많거나 급한 업무가 있더라도 노력하는 모습이 보이도록 공손하고 정중한 어투로 민원인을 대한다.			○
5. 나는 업무담당자로서 주어진 권한을 남용하지 않으며, 맡은 직무를 능동적․적극적으로 수행한다.			○
6. 나는 지연․학연․혈연 관계로 인해 일부 사람에게만 특혜가 가지 않도록 공정하게 업무를 처리한다.			○
7. 나는 개인의 이익을 위해 부당하게 업무처리를 하거나 외부 업무 관계자에게 부당한 요구 및 영향력을 행사하지 않는다			○
8. 나는 업무추진비를 위법․부당하게 집행하거나, 기타 공용물 등을 사적으로 사용하지 않는다.			○
9. 나는 어떠한 경우에도 내․외부 관계자에게 청탁을 받지도, 하지도 않는다.			○
10. 나는 어떠한 경우에도 금품․향응․편의제공을 요구하거나, 제공받지 않는다. (관행상, 일처리에 대한 감사의 뜻으로 제공하는 경우 포함)			○

- (가칭)관악문화복지타운 건립공사 -

건설사업관리용역(감독권한대행) 시행 계획

「(가칭)관악문화복지타운 건립공사」의 공사 품질 확보 및 안전관리 등에 철저를 기하기 위하여「건설기술진흥법」제39조 및 제39조의2 규정에 의거 건설사업관리 용역(감독권한대행)을 시행하고자 함

Ⅰ	추진근거

■「건설기술진흥법」제39조 (건설사업관리 등의 시행)

■「건설기술진흥법」제39조의2 (시공단계의 건설사업관리계획 등)

■ 제2차 관악구 계약심의위원회 심의결과 통보 (재무과-11279호, 2023.05.18.)

■ 제2차 기술자문 소위원회 개최 결과 통보 (도로관리과-10994호, 2023.06.22.)

■ 건설사업관리계획 수립 (건축과-17258호, 2023.06.27.)

■ 계약원가심사(일상감사) 결과 통보 (감사담당관-6038호, 2023.07.03.)

■ 사업수행능력 세부평가기준 협의 회신 (市 기술심사담당관-11868호, 2023.07.04.)

Ⅱ	추진경위

■ '19. 09. : (가칭)관악문화복지타운 건립 기본계획 수립 (區 복지정책과)

■ '21. 11. : 설계공모 완료 (당선작 : 건축사사무소 클라우드나인)

■ '22. 04. : 공공건축물 경관 전문위원회 심의 완료 (市 건축기획과)

■ '22. 10. : 설계경제성(VE) 검토 완료 (市 기술심사담당관)

■ '22. 12. : 건설기술심의 완료 (市 기술심사담당관)

■ '23. 04. : 공사기간 산정 적정성 기술자문 완료 (區 기술자문 소위원회)

■ '23. 05. : 제2차 관악구 계약심의위원회 심의 완료 (區 재무과)

■ '23. 06. : 건설사업관리용역 기술자문위원회 심의 완료 (區 기술자문 소위원회)

■ '23. 06. : 건설사업관리계획 수립 (區 건축과)

■ '23. 07. : 일상감사 및 계약심사 완료 (區 감사담당관)

■ '23. 07. : 사업수행능력 세부평가기준 협의 완료 (市기술심사담당관)

Ⅲ	사업개요(신축공사)

■ 시 설 명 : (가칭)관악문화복지타운 건립공사

■ 대지위치 : 봉천 제4-1-2재개발구역 내 획지 4 (대지면적 909.7㎡)

■ 건축규모 : 지하2층/지상6층, 연면적 3,264.41㎡

■ 총사업비 : 금22,496백만원

※ 국비 : 1,800, 시비 : 300, 특교세: 1,200, 특교금 2,000, 구비: 17,196

■ 층별용도

층 별	면적(㎡)	용 도		조 감 도
		시 설	세 부
계	3,264.41
6층	370.82	다목적 체육관	탁구·농구·헬스장, 체력인증센터 등
5층	377.10
4층	410.54
3층	410.54	생활문화· 사회복지관	공동체공간, 강의실 등
2층	393.10		사무실, 회의실, 상담실
1층	306.49		경로식당, 강의실 등
지하1층	162.76		대강당
	268.22	주차장	5면
지하2층	564.84		14면

Ⅳ	건설사업관리용역 시행 계획

■ 건설사업관리용역 개요

• 용 역 명 : (가칭)관악문화복지타운 건립공사 건설사업관리용역(감독권한대행)

• 용 역 비 : 금2,012,000,000원(금이십억일천이백만원)

• 용역기간 : 착수일로부터 24개월

• 용역내용 : (가칭)관악문화복지타운 건립공사에 대한 시공 및 시공 후 단계 건설사업관리 업무 수행

※	건설사업관리방식 검토결과
• 사업특성 및 발주청 역량평가 결과 : 80.8점 ☞ 80점 이상 감독권한대행 등 건설사업관리 적용 ※ 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침」 제2장

■ 계약심사

• 심사결과

(단위 : 천원)

심사요청액 (A)	심사금액 (B)	조 정 액 (C) = A - B	조 정 률 (C/A)
2,020,000	2,012,000	8,000	0.40%

※ 소방공사 건설사업관리기술자 환산비 조정(8백만원 감)

■ 계약방법

• 일반경쟁입찰[사업수행능력평가(PQ) 후 가격입찰]

• 총액계약(장기계속계약)

- 1차분[금1,006백만원(2023.08. ~ 2024.08. 12개월)]

- 2차분[금1,006백만원(2024.08. ~ 2025.08. 12개월)]

※	입 찰 참 가 자 격
• 건설기술 진흥법 제26조 및 같은법 시행령 제44조 규정에 의한 건설엔지니어링업 중 종합(4966) 또는 설계․사업관리(일반:4967 또는 건설사업관리:4969) 건설엔지니어링사업자로서 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사 또는 특별자치도지사에 등록한 업체 • 전력기술관리법 제14조 및 같은법 시행령 제27조 규정에 의한 종합감리업(1108) 또는 전문감리업(1109)을 등록한 업체 • 정보통신공사업법 제2조 및 제8조의 규정에 의한 용역업자로서 정보통신(3572) 관련 분야의 자격을 보유하고 있는 업체[(「엔지니어링산업진흥법」제21조 제1항에 따라 엔지니어링사업자(정보통신)로 신고하거나 「기술사법」제6조에 따라 기술사사무소(정보통신)의 개설자로 등록한 자로서 정보통신 관련 분야의 자격을 보유하고 있는 업체)] • 소방시설공사업 제4조 및 같은법 시행령 제2조 규정에 의한 전문소방공사 감리업(1492) 또는 일반소방공사 감리업(1493 및 1494)(기계 및 전기)을 등록한 업체 ※ 공동도급[공동이행, 분담이행, 혼합방식(공동이행+분담이행)]으로 입찰참여 가능(구성원 수 5개사 이내)

• 입찰참가 적격자 선정

- 수행실적 평가표에 의해 제출서류를 심사 후 수행실적평가(PQ) 점수가 90점 이상인 업체에 한하여 입찰참가자격을 부여

• 낙찰자 결정 방법

- 입찰참가자 중 예정가격 이하로서 최저가 입찰자부터 순서대로 심사한 결과 종합평점이 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정

※	종합평점 산정
추정가격 10억원 이상인 P.Q대상 기술용역의 평가기준 사업수행능력(64점) + 책임기술자경력평가(1점) + 지역업체참여도(3점) + 경영상태(2점) + 입찰가격(30점) + 기술인력보유상황(△10) + 계약질서준수(△1.0)

■ 예산과목 : 복지정책과, 주민과 함께 만들어가는 복지공동체 구현, 지역사회 복지서비스 지원, (가칭)‘관악문화복지타운’건립, 시설비 및 부대비, 시설비

Ⅴ	향후 추진일정(안)

■ '23. 07. 26. : 건설사업관리용역 입찰공고

■ '23. 07. 26. ~ 29. : 용역 관련 질의 및 회신

■ '23. 07. 31. : 용역참가서 및 수행실적평가서(PQ) 제출

■ '23. 08. 07. : 면접(발표) 평가

■ '23. 08. 09. : 평가결과 공개

■ '23. 08. 09. ~ 10. : 수행실적 평가결과에 대한 이의신청

■ '23. 08. 14. ~ 18. : 입찰서(가격) 제출

■ '23. 08. 18. ~ : 입찰서(가격) 개찰, 계약 및 용역 착수

Ⅵ	협조사항

■ 입찰공고, 낙찰자결정 및 계약체결 (재무과)

붙임  1. 건설사업관리계획 수립 검토보고 1부.

2. 건설사업관리 방식 검토서 1부.

3. 일상감사 및 계약심사 결과 통보 및 주요 심사내용 각 1부.

4. 용역설명서 1부.

5. 용역비 산출내역서 1부.

6. 과업내용서 1부.

7. 입찰공고문(안) 1부.

8. 사업수행능력 평가 및 작성기준 1부.  끝.