			★ ◎			본부장 방침 제17호
문서번호	양천주거안심종합센터-711		부원	파트장	양천주거안심종합센터장	서부주거안심지원처(TF)장	공간주거복지본부장
보존기간	10년											01/16
권영수	임종범	김명철	이승만	박완수
결재일자	2023.01.16.
공개여부	부분공개(5)		협조	품질관리부장	홍순호
일상감사	대상
통제	없음					일상 감사	No.	20	감사	의견
황남신				2023/01/16	장한수	의견있음
"양천영등포센터-1,2 임대아파트 시설물 유지보수공사" 2차 설계변경(안)
	서울주택도시공사
( 서부주거안심지원처 양천주거안심종합센터 )

	사전 검토항목

■ 해당사항이 있는 부분에 ‘√’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 의견 입력 가능)

구 분	사전 검토사항 점검 사항	검토 완료	해당 없음	비고
사 회 적 가 치	▶ 사회적 가치에 관한 사항을 검토하였습니까? 예) 일자리 확대, 주민참여, 윤리경영, 노사상생, 지역사회 공헌활동, 사회적 약자배려, 청렴 등
고 객 만 족 도	▶ 고객만족도 향상을 검토하였습니까? 예) 고객 및 주민참여, 주거만족도, 하자관리 등
사전협의	▶ 이해당사자와 충분한 협의를 하였습니까? 예) 공사내 관련부서, 중앙부처, 시 자치구, 민간단체 등
전 문 가 자 문	▶ 관련 전문가 의견를 반영하였습니까? 예) 변호사 등 전문가 자문, 자문위원회, 타당성 검토 등
업무개선	▶ 업무개선 사항이 있는지 검토하였습니까? 예) 법령개정, 제도개선 등
홍 보	▶ 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 설명회 등
안 전	▶ 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 시설물 점검, 재난·안전관리 등
결재문서 공 개	▶ 공개여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호
바 른 우 리 말	▶ 불필요한 외국어․외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등

「양천영등포센터-1,2 임대아파트 시설물 유지보수공사」

2차 설계 변경(안)

우리공사에서 임대주택 시설물 유지보수를 위해 시행 중인『양천영등포센터-1,2 임대아파트 시설물 유지보수공사』와 관련하여, 계약기간 중 시설물 보수 물량증가로 계약금액이 부족하여, 잔여 계약 기간 내 임대주택에서 발생하는 누수 및 신규입주세대 등 긴급한 시설물 보수 처리가 어려운바, 계약금액의 설계변경을 시행하여 시설물 유지보수 관리에 최선을 다하고자함

1		관련근거

□「‘시설물유지보수공사’ 설계변경 관련 정정사항 알림」(하자관리부-600, 2020.02.27.)

□「2022년 임대주택 시설보수 계획」(사장방침 제63호. 2022.02.04.)

□「공사계약 체결 통보(21년도 임대아파트 시설물 유지보수공사 23건)」

(하자관리부-998, 2021.04.02.)

□ (주)신원이엔지개발 SWNG-2023-0105

「양천영등포센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사 관련 설계변경 요청의 건」

□ 도아기업(주) 제2023-01-0401호(2023.01.04)「설계변경 요청의 건」

2		계약 현황 및 기성 현황

□ 공사 계약 현황

계 약 명	계약자	계 약 금 액	계 약 기 간	착공일
양천영등포센터-1 임대아파트 시설물유지보수공사	㈜신원이엔지개발 (대표: 정희순)	금2,993,074,150원 (부가세포함)	2021.04.01. ~ 2023.03.31.	2021.04.01
양천영등포센터-2 임대아파트 시설물유지보수공사	도아기업 주식회사 (대표: 박연우)	금2,926,255,000원 (부가세포함)

□ 기성 현황

(단위: 천원)

계약명	계약금액 (A)	기성금액(2022.12.31. 기준)
		1회	2회	3회	4회
양천영등포센터-1	2,993,074	241,255 (기성일 21.10.18)	338,853 (기성일 21.12.06)	388,369 (기성일 22.01.19)	411,083 (기성일 22.04.15)
양천영등포센터-2	2,926,255	295,801 (기성일 21.08.19)	430,623 (기성일 21.12.02)	575,931 (기성일 22.03.11)	386,050 (기성일 22.08.01)
합 계	5,919,329

기성금액(2022.12.31. 기준)				잔액 (A-B)
5회	6회	7회	합계(B)
646,154 (기성일 22.07.04)	322,811 (기성일 22.09.26)	143,936 (기성일 22.12.21)	2,492,463 (83.27%)	500,610 (16.73%)
846,547 (기성일 22.12.16)			2,534,952 (86.63%)	391,303 (13.37%)
합 계			5,027,415 (84.93%)	891,913 (15.07%)

3		설계 변경(증액) 검토

□ 재공급 세대 시설물 보수 물량 증가

- 양천영등포센터-1,2 기성금액 집행 실적 검토 결과 기성금액의 84.93%가 기성되었으며

지시 후 미 청구된 금액 합산 시 계약금액을 모두 소진한 것으로 판단됨.

- 입주예정세대에 대하여 소액 및 일반수선공사로 시행하고 있으나 2023년 1월 부터 2023년 3월까지 286세대가 입주 예정으로(첨부 미입주세대 확인명세 참조) 입주세대 보수 및 거주세대의 긴급보수공사에 필요한 계약금액 증액이 반드시 필요함.

※ 양천영등포센터 입주 및 거주세대 일반 및 소액보수 진행 현황: 55회 금820,000,000원 집행

□ 임대주택 입주예상세대 현황(2023.01.01~2023.03.31)

구분(입주지정기간)	1월	2월	3월	계
월별 입주예상세대	41세대	88세대	157세대	286세대

□ 재공급 세대 기성 집행 실적 현황 및 추가발생 예상비용

기성금 집행 실적(원)				재공급 예정 286세대 및 거주세대 예상보수비용
계약명	입주(재공급) 세대 보수 기성금	거주 세대 보수 기성금	기성 합계
	3,761,475,924 (74.8%)	1,265,939,676 (25.2%)	5,027,415,600
양천영등포-1	1,962,308,653 (78.7%)	530,154,947 (21.3%)	2,492,463,600	금1,636,296,000원 입주세대보수금액 286세대×4,570,000 =1,307,147,000원 거주세대보수금액 1,307,147,000×25.2% =329,149,000원
양천영등포-2	1,799,167,271 (71.0%)	735,784,729 (29.0%)	2,534,952,000

※ 입주세대 평균보수금액: 3,761,475,924원 / 823세대 = 약 4,570,000원

4		설계변경내용

□ 설계변경 금액

- 공 사 명 : 양천영등포센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사

(단위:천원)

계약금액			요청금액			설계변경금액 (총계B-A)
택지	재개발	합계(A)	택지	재개발	변경금액(B)
2,102,713	890,361	2,993,074	2,665,193	1,126,595	3,791,788	증)798,714 (증 26.7%)
			증)562,480	증)236,234

- 공 사 명 : 양천영등포센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사

(단위:천원)

계약금액			요청금액			설계변경금액 (총계B-A)
택지	재개발	합계(A)	택지	재개발	변경금액(B)
1,931,044	995,210	2,926,254	2,543,670	1,232,471	3,776,141	증)849,886 (증 29.0%)
			증)612,625	증)237,260

5		예 산 조 정

□ 연간 단가보수 보수물량 증가로 인한 설계변경 예산 조정

□ 2023년 양천주거안심종합센터로 배정된 수선유지비 예산 범위 내에서 조정사용

6		행 정 사 항

□ 본 방침을 득한 후 계약부에 변경 계약 의뢰

붙임  1. 설계변경요청문서(신원이엔지개발) 1부

2. 설계변경요청문서(도아기업) 1부

3. 2차 설계변경내역서(양천영등포센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사) 1부

4. 2차 설계변경내역서(양천영등포센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사) 1부

5. 신규입주예정세대현황(2023.01~2023.03) 1부.  끝.