제26차 건축위원회 회의록

2012.  10

주택정책실

(건축기획과)

작성자	과명: 건축기획과	담당: 이미혜 (☎2133-7110)	팀장: 박순규 (☎2133-7107)	과장: 강맹훈 (☎2133-7090)

제26차 ｢건축위원회｣ 회의록

	<회의개요>
□ 일 시 : 2012. 10. 26(금) 14:00~17:10 □ 장 소 : 3층 주택정책실 공용회의실 □ 참 석 : 건축위원 17명 - 내부( 3) : 주택건축정책관, 건축기획과장, 서울시의원 - 외부(14) : 배경동, 강병호, 안영애, 김명준, 민승열, 김희옥, 임종엽, 강미선, 박현수, 김형철, 김설주, 오승훈, 최재민, 위명희 □ 안 건 : 총 5건 - 역삼동 도시형생활 (임대)주택 신축사업 - 용두 제4구역 주택재개발정비사업 - 면목 제3구역 주택재건축정비사업 - 송파 제2롯데월드 신축사업 - 남대문구역 제7-2, 9-2지구 도시환경정비사업 □ 심의결과 : 자문(의견제시) 2건, 조건부동의 2건, 재심 1건

□ 위원 발언 내용

【 역삼동 도시형생활 (임대)주택 신축사업 】

○ ○○○위원

- 피로티 하부 주출입구 부분에 배수관련 트랜치 설치 등 대지내 우수처리 원활하도록 할 것

○ ○○○위원

- 주민공동시설은 입주자를 위한 공간으로 설정하여 개선할 것

· 단위세대 내 부족한 주방기능을 주민공동시설에서 활용할 수 있도록 배관 등 설비계획 고려

· 공간활용 측면에서 양쪽 진출입을 한쪽으로 계획, 좌우 창문 설치로 개방감 확보 등

○ ○○○위원

- 피로티 하부 외부 휴게공간은 심야시 범죄 발생 우려 있으므로 방범기능 고려할 것

○ ○○○위원

- 실외기는 건물 외부에서 노출되지 않는 곳에 배치하고 복도에 새시 설치 검토할 것

○ ○○○위원

- 대지가 협소하므로 옥상녹화는 저관리형으로 하고 실효성 있는 조경계획 검토할 것

· 1층에 R=15㎝ 이상 수목을 북서측 가각과 동측 주진입부에 식재 권장

○ ○○○위원

- 화장실에 세면기와 샤워기가 일체화되어 있는 기구 설치 권장

□ 심의 결과 : 자문(의견제시)

【 용두 제4구역 주택재개발정비사업 】

○ ○○○위원

- 자문 요청한 소셜 믹스(social mix)에 대해서는 본 위원회에 제출한 안이 적정한 것으로 사료됨

○ ○○○위원

- 주민 회의실, 도서관, 화장실은 내부로 통합하여 작은 로비에서 접근하도록 계획하는 방안 검토할 것

□ 심의 결과 : 자문(의견제시)

【 면목 제3구역 주택재건축정비사업 】

○ ○○○위원

- 106동 및 중앙광장 부분의 디자인을 개선할 것

· 106동이 공공보행통로에 너무 근접해 있어 불합리하므로, 공공보행통로를 약간 휘어지게 디자인하는 방안 검토

○ ○○○위원

- 108동과 109동 사이의 통경 확대를 검토할 것

○ ○○○위원

- 발코니 삭제비율 완화 신청은 85㎡ 이하(84 A·B형)는 15%, 85㎡ 초과(114 A·B형)는 10% 인정함

○ ○○○위원

- 어린이집, 경로당 등은 반원 형태가 아닌 기능 위주의 평면으로 개선할 것. 또한 앞에 있는 102동으로 인해 음영이 많이 생길것으로 우려되는 바, 위치 이동 검토할 것

○ ○○○위원

- 지상에서 지하 주민공동시설로의 접근동선은 넓고 직접 진입이 가능하도록 할 것

· 특히 지하에 위치한 주민회의실 등은 지상에 설치 권장

○ ○○○위원

- 지하주차장에서 불필요한 가벽은 삭제하여 시선이 차단되지 않도록 할 것(여성 안전 배려)

○ ○○○위원

- 대규모 지하주차장이므로 화재시 제연 성능 확보에 주의할 것

○ ○○○위원

- 유지관리가 어려운 수(水)공간 및 잔디는 삭제 또는 축소할 것

○ ○○○위원

- 사업지 중앙 공공보행통로는 남북간 주요 보행동선으로 보행량이 많을 것으로 예상되므로, 횡단 보행거리를 줄이는 최적 위치에 횡단보도를 설치할 것

○ ○○○위원

- 사업지와 접한 동일로(R지점)에 횡단보도 추가 설치후, 남측 좌회전 불허에 따른 불법통행이 발생하지 않도록 볼라드를 통행이 불가하도록 설치할 것

□ 심의 결과 : 조건부동의

【 송파 제2롯데월드 신축사업 】

○ ○○○위원

- 8층 공연장(2,000석)에서 공연이 끝난 후 또는 비상시 2,000명이 동시에 나갈때, 동선을 분산하고 인지성을 높혀 안전을 강화할 수 있는 방안 검토할 것

· 화재시 동시에 다수 인원이 대피할 경우의 피난시뮬레이션 검토

○ ○○○위원

- 당초보다 공조실 면적이 많이 줄었는데, 대공연장의 quality를 유지하기 위해서는 공조실을 여유있게 계획할 것

○ ○○○위원

- 입면 재료(알루미늄 판넬)의 난반사에 의한 인접지 피해 최소화할 것

○ ○○○위원

- 7층 공연장 기둥 배열 등 설계변경에 따른 구조검토서를 향후 인허가시 제출할 것

○ ○○○위원

- 올림픽로 횡단구성상 대중교통, 일반차로, 롯데월드 진입차로로 구성되는데, 가장 중요한 기능의 차로를 고려하여 시인성을 높일 수 있는 방안을 검토할 것

○ ○○○위원

- 잠실길에서 진출입 차로 및 출입구의 가각 회전반경을 소방·비상차량이 원활하게 출입하도록 보완할 것

○ ○○○위원

- 월드타워동 전면 곡선부의 승하차 공간은 삭제할 것.

○ ○○○위원

- 지하주차장 간선 루프(LOOP) 통로는 일부 구간을 도류화(노면 마킹) 하여 세밀하게 디자인 할 것

· 루프 통로는 램프 이용 차량과의 상충을 줄이고 회전 기능을 높일 수 있도록 보완

· 루프에 인접해 있는 여행 주차장은 위치조정 권장

○ ○○○위원

- 지하주차장 구획이 직선의 장변 형태로 배치되어 있어 속도를 저감하는 안전시설을 보강할 것

□ 심의 결과 : 조건부동의

【 남대문구역 제7-2, 9-2지구 도시환경정비사업 】

○ ○○○위원

- 지하1층에서 20m 도로변에 면한 부분은 가로 활성화를 위한 용도 (근린생활시설)로 할 것

○ ○○○위원

- 대지 가운데 있는 사거리는 자동차가 돌아나오지 못하는 형태이고 주차장 진출입과 호텔 출입이 상충하는 등의 문제가 있는 바, 지하 1층 및 지상1층 등을 포함하여 평면 개선 검토할 것

· 호텔 출입구 우측으로 위치 이동 검토(에스컬레이터 위치, 방향 포함)

· 차량진출입구 분리방안 등 차량동선 처리 검토

○ ○○○위원

- 지하1층 진입부분이 좁고 어두우므로 공개공지에 top light 설치할 것

○ ○○○위원

- 기준층 엘리베이터 홀에 채광창 설치할 것

○ ○○○위원

- 자연채광이 어려운 곳의 식재계획은 지양할 것

○ ○○○위원

- 굴토깊이 40m 도심지 공사이므로 개착식보다는 top down 공법으로 시공할 것

○ ○○○위원

- 관광버스 정차공간은 퇴계로변에 설치하지 말고, 사업지내 또는 부지 내부도로에 설치하는 방안 검토할 것

○ ○○○위원

- 차량 진출입구를 분리하는 방안을 검토할 것

○ ○○○위원

- 지하 4, 5, 6층 서측 통로와 램프를 회전이 용이하도록 개선할 것

· 계단실 곡선화와 통로측 기둥위치 조정으로 통로폭 확폭 등

○ ○○○위원

- 램프 시·종점부는 평탄부가 최대한 확보되도록 후퇴할 것

○ ○○○위원

- 장애인 주차는 엘리베이터까지 보행동선을 연결할 것

□ 심의 결과 : 재심