문서번호	건축기획과-12638
결재일자	2018.6.27.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축국장
김성화	박중섭	박경서	06/27 정유승
협 조
	주무관		최영

- 2018년도 제13차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2018. 6.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	■	□
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

- 2018년도 제13차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2018.6.19(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 2건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	상계1구역 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 (주거사업과)	노원구 상계동 6-42번지 일원 (56,164.00㎡)	공동주택 (1,415) 및 부대복리시설	22/5	조건부(보고)의결	건축
2	뚝섬주변지역 특별계획구역1 주상복합 신축사업 (성동구 주거정비과)	성동구 성수동1가 671-179번지 일원 (13,590.00㎡)	공동주택 (528) 및 부대복리시설 판매시설, 공공청사	35/3	보류의결	건축+교통

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자	2018.6.19(화)
사업명/신청위치	상계1구역 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 노원구 상계동6-42번지일원
의결번호	2018-13-1	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 추후 본위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 공공보행통로는 교통약자를 배려하고 단지내 다른 보행로와 차별화 되도록 폭원 확보, 식재 및 가로시설물 설치 등 개선 바람. ○ 공공보행통로상 계단 옆 승강기 설치로 계단 측면의 옹벽 노출로 단지 미관을 해칠 수 있으므로 승강기 위치 등 설치 검토 바람(권장). ○ 경사로와 공공보행통로의 계단에 안전을 위한 난간을 설치하고 이용자의 선택을 위하여 동선 계획 추가 바람. ○ 통경축 확보가 미흡하므로 충분히 확보되도록 재검토 바람. - 수락산 부근의 주동이 너무 높게 배치되어 상부의 통경축이 상실되었으므로 주요경관 주변은 주동 층수를 낮추고 그 외의 주동을 높여 위압감을 최소화하기 바람. ○ 편복도형 임대아파트(201동)의 복도측 난간디자인의 재료, 개방 확대 등 디테일을 발전시켜 공동주택 입면디자인을 개선 바람. ○ 102동 필로티 부분의 보행자 진입동선은 기둥의 개수를 가급적 줄이고 높이 차를 고려한 적정 높이(5~6m)가 확보 될 수 있도록 개선 바람. ○ 근린생활시설 등 부대복리시설 옥상에 주동 주민들의 사용편익을 위하여 옥상 조경, 전용마당 등을 설치 활용 바람. ○ 주차장에서 주동 코어 진입시 CPTED(범죄예방 환경설계) 측면을 고려하여 계획 바람. - 계속 -

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서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2018.6.19(화)
사업명/신청위치	상계1구역 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 노원구 상계동6-42번지일원
의결번호	2018-13-1	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축
< 건축 분야 >(계속) □ 건축계획(계속) ○ 102동 아파트 주출입구 진입 동선은 무장애 공간(슬로프) 검토 바람. ○ 부대복리시설 공동 이용에 1단지와 2단지 주민들의 갈등이 유발되지 않도록 세밀히 검토 바람. ○ 테라스 하우스 서측 프라이버시 확보되도록 검토 바람. ○ 경로당 등 부대복리시설 기둥을 조정하여 실 기능을 개선 바람.(구조분야검토) ○ 근린생활시설과 광장의 연계성을 고려하여 “1단지 근린생활시설2” 계획 검토 바람.(권장) ○ 도시재정비위원회 심의 조치결과 “심의의견 4”에 대하여 사업시행인가 전 구체적 조치(반영)계획(안)을 제시하기 바람. □ 구조 ○ 101동, 108동 구조 모델링에 지상1층 필로티를 고려·적용하기 바람. ○ 동별 평면 형태에 따른 개별 건물 성능에 대한 구조계획 검토 바람. ○ 전이층 연결부에 대한 검토 자료 제시 바람. □ 방재 ○ 아파트 단지 및 근린공원 예정지와 수락산 경계부의 방재 안전 처리 계획을 제시 바람(공원계획 심의시 반영계획 등). ○ 건축재료 설계(방수재, 단열재 등 마감재)시 사용재료의 환경 위해성, 안전 및 위생 위해성을 평가하여 사용되도록 시방서 등에서 철저히 명기 바람. □ 환경 ○ 단지 북측 수락산 계곡에서 집중호우시 우수가 단지로 침범할 우려가 있으므로 빗물관리(녹색 건축 인증)분야를 적극 적용하여 대처 바람. - 계속 -

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2018.6.19(화)
사업명/신청위치	상계1구역 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 노원구 상계동6-42번지일원
의결번호	2018-13-1	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축
< 건축 분야 >(계속) □ 환경(계속) ○ 신재생 에너지 중 태양광 설치 가용면적의 약50%만 설치하였으므로 태양광 설치를 최대화 하고, 연료전지의 용량을 최소화하기 바람.(옥탑층 및 지붕층 공간 최대 활용) ○ 수락산을 배경으로 좋은 자연환경을 가지고 있으므로 녹색건축물 인증 부분의 생태 환경 분야의 적용을 최대한 늘려서 주변 환경과 연계 될 수 있도록 계획 바람. □ 조경 ○ 지하주차장 상부 토심(1.2m)을 식재기반 토심 1.5m 확보하기 바람. (부분적 역보 검토 바람) ○ 인공지반 위 식재로 교목은 배수층 설치를 위한 토심 확보가 요구되므로 배수층(30㎝) 암거 배수로 배수망 설치 바람. 끝.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2018.6.19(화)
사업명/신청위치	뚝섬주변지역 특별계획구역1 주상복합 신축사업 / 성동구 성수동1가 671-179번지 일원
의결번호	2018-13-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+교통
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보류의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 추후 본위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「도시교통정비촉진법」 제17조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 12m 도로변과 15m 공공보행도로변의 근린생활시설은 주변의 기존 근생 및 상업시설 가로변 형태의 조화를 고려하여 디자인 개선 바람. ○ 특별계획구역에 맞는 입면 디자인 및 색상 계획 검토 바람(특별계획구역2와의 입면 차별화 고려). ○ 도시·건축공동위원회 조치사항 중 “왕십리로변 주동 측벽에 대한 개방형 입면계획 계획 반영” 내용에 대하여 발코니 형태가 아닌 개방형 입면으로 개선되도록 재검토 바람. ○ 주변 도로변의 보행시 또는 차량에서 공공청사를 인지하도록 보다 적극적인 동선계획이 필요할 것으로 개선 검토 바람. - 1층 공공청사 주출입의 인지성이 떨어지므로 충분한 공간 확보 및 전면도로변 공지에서 외부계단 또는 승강기 등을 통하여 접근이 가능하도록 계획 바람. - 공공청사는 3층에만 배치되어 있으나, 일부 구간은 1층에서 2~3층이 같이 이루어지도록 판매시설이나 근린생활시설 공간 재 배분하기 바람. ○ 102동 옆 부출입구에서 들어오는 보행로가 협소하여 차로를 통해서 들어와야 하는 상황으로 적정 보행로 폭 확보 바람. - 계속 -

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2018.6.19(화)
사업명/신청위치	뚝섬주변지역 특별계획구역1 주상복합 신축사업 / 성동구 성수동1가 671-179번지 일원
의결번호	2018-13-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+교통
< 건축 분야 >(계속) □ 건축계획(계속) ○ 주차출입과 보도에서부터 단지로의 레벨 상세히 표기 바람. ○ 103동 2층 근린생활시설은 사용자를 명확히 하여 동선을 재정리하고, 단면높이를 104동과 비슷하도록 검토 바람. ○ 공공보행통로와 단지 내 연계방안 검토 바람(보완을 강화하는 방안과 병행 검토). ○ 104동 주차 램프 상부 지상2층 세대 삭제 바람(소음, 진동 등 피해 고려) ○ 어린이집은 서울시 어린이집 유니버설디자인 지침에 맞게 계획 바람. ○ 십자형 주동으로 인한 세대간 프라이버시 검토 바람.(권장) ○ 용적률 완화 체계 재검토 바람. □ 방재 ○ 주동 평면계획상 세대내 화재시 아래층으로 또는 상부층(계단)으로의 피난계획 등이 제시되어야 할 것으로 보완 바람. ○ 세대 평면내에서의 피난 대비 표시 바람. ○ 기타 건축재료의 유해성 확인(라돈가스, VOCs등의 문제)을 통한 사용 계획 강화 바람. □ 환경 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 중 신재생 에너지 설치를 위해 태양광과 연료전지를 적용하였는데 태양광의 비율을 최대화하고, 연료 전지 비율을 최소화 하기 바람(연료 전지의 정확한 사용처(열원)에 대하여 명기 바람). ○ 뚝섬 도심지 생태적 환경의 적극적 도입이 필요함(녹색건축인증 생태 환경분야의 적용 비율 적음 - 주거20점 중 1.4점적용, 비주거 20점 중 6점 적용). - 계속 -

2018.6.19.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2018.6.19(화)
사업명/신청위치	뚝섬주변지역 특별계획구역1 주상복합 신축사업 / 성동구 성수동1가 671-179번지 일원
의결번호	2018-13-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축+교통
< 건축 분야 >(계속) □ 조경 ○ 팽나무 교목 식재지는 전체 토심이 1.2m로 교목 식재를 위해 최소 1.5m 식재 기반이 확보되도록 하여 지하 배수층(30㎝확보) 배수망 확보 바람. ○ 녹지를 작은 조각으로 나누어 설계하여 마운딩 처리가 어려우므로 식재지를 통합하여 식재면적이 크게 유지될 수 있도록 설계하는 방안 검토 바람. < 교통 분야 > ○ 부출입구 이용시 근린생활시설 주차장 이용이 불가하므로, 주출입구를 이용할 수 있도록 유도방안(안내체계)을 검토하기 바람. ○ 종합개선안도 F교차로(신설교차로)에 대해 교통량, 횡단보고 보행 가능 시간 등을 검토하여 신호주기, 현시 등 최적화 방안 제시 바람. ○ 종합개선안도의 B-B`도로에 대해 왕십리로 등에서 진출입 교통량을 검토하여 도로계획을 수립하기 바람. ○ 공공보행통로와 횡단보도에 대해 보행자의 연속성을 고려하여 검토하기 바람. ○ 종합개선안도 및 지하주차장 도면은 범례와 개선내용이 일치되도록 수정하기 바람. ○ 종합개선안도에서 현황(기존), 신설 횡단보도에 대해 표시를 조정 바람. ○ 도로 단면도(A-A`) 오기 수정 바람. 끝.

2018.6.19.

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