이동현 시의원(교육위원회, 더불어민주당)

<요구번호:530번>

< 성동구 금호대우 임대아파트 관련 >

1. 금호대우 임대아파트 신발장 교체관련

- 교체주기, 수선여부, 내용연수, 현황자료, 수선계획)

2.지하주차장 바닥공사 관련

- 지하주차장 바닥공사 시행여부, 일자, 금액, 추후계획, 사진

3. 베란다 창호관련

- 베란다 창호교체 계획, 가능여부, 타아파트 교체주기 및 수선여부

4. 꼭대기층(18층) 누수관련 조치사항.

- 꼭대기층 누수로 인한 조치일자, 조치방법, 추후계획

5. 금호대우 임대아파트 관련하여 개인부담 항목, SH공사 제공 항목

(작성 예시는 첨부파일 참조)

- 항목명, 개인부담비율, 수선

1. 신발장 교체관련

□ 교체주기 및 수선여부

공사명	수선방법	수선주기(년)	수선율(%)	내용연수	수선여부
					세대수	비율
신발장	부분수선	10	10	8년	26	5
	전면교체	20	100		미교체

□ 추진경위

○ 공사시행 : 국비지원사업으로 ‘11 ~ ’14년 까지 시행

○ 교체대상 : 15년 이상 경과한 임대주택 중 국고지원 시설개선사업         설문조사시 신발장 교체를 우선순위로 요청한 단지를 선정 교체

수선시기	대상단지	세대수	입주시기
2011	신림동부외 11개	4,376	‘93 ~ ’97
2012	천호삼성외 11개	4,620	‘94 ~ ’97
2014	하계외 1개	1,298	‘89 ~ ’91

○ 2016년 국비지원 비율감소(50% --> 30%)에 따라 우선순위가 낮은       공사의 경우 재정확보 어려움으로 공사 미시행

□ 수선계획

○ 예산확보시 수선주기 초과(입주 후 20년 경과) 단지에 대해 최초입주       순서에 의해 순차적으로 시행가능 (금호대우 2026년 예정)

- 수선주기 초과한 대상단지 및 추정공사비

공사시기 (예정)	입주시기	대상단지수	세대수	추정공사비 (백만원)
2022	‘91 ~ ’94	11	19,334	16,434
2023	‘95 ~ ’97	13	8,998	7,648
2024	‘98	12	6,848	5,821
2025	‘99	20	8,020	6,817
2026	‘00	26	14,062	11,953
소 계	‘91 ~ ’00	82	57,262	48,673

※ 추정공사비는 금호대우 신발장교체 단가보수 세대당 금액(약 85만원)으로 산출.

2. 지하주차장 바닥공사 관련

□ 교체주기 및 수선여부

공사명	수선방법	수선주기(년)	수선율(%)	수선 여부
지하주차장 바닥	부분수선	5	50	부분수선 시행
	전면교체	15	100

○ 15년 이상 경과된 단지의 경우 지하주차장 바닥 전면교체 대상에 해당 되나, 주차장 바닥상태가 대체로 양호하고 부분 교체로도 충분히 보수가 가능한 경우가 대부분이며 전면 교체 시 공사기간 중 차량 이동 주차문제 등을 고려하여 현재까지 지하주차장 바닥은 부분수선 방식으로 보수공사를 시행하고 있음.

□ 지하주차장 부분 수선 현황

○ 공사기간 : 2020년 11월 9일~12월 23일

○ 공사금액 : 32백만원

○ 보수내용 : 주차장 바닥노후로 인한

박리 및 들뜸으로 부분보수

※별첨: 지하주차장 바닥 에폭시 도장공사 사진

3. 베란다창호 설치관련

□ 교체주기 및 수선여부

공사명	수선방법	수선주기(년)	수선율(%)	수선가능여부
알루미늄창‧문 (공용부에 한함)	창‧문틀수리	10	10	예산확보시 최초 입주순서에 따라 순차적으로 시행가능
	창문수리	10	20
	전면교체	25	100

□ 추진경위

○ 공사시행 : 국비지원사업으로 ‘11~’16년 까지 시행

○ 설치대상 : 최초준공 후 입주순서에 의해서 순차적으로 시행

설치시기	대상단지	세대수	입주시기
2011	하계5외 4개	6,428	‘89 ~ ’91
2012	대치1외 7개	12,024	‘92 ~ ’93
2013	면목외 8개	6,408	‘91 ~ ’95
2014	신대방 외 15개	6,234	‘95 ~ ’96
2015	기시행단지 중 미설치세대	267	‘89 ~ ’96
2016		222

○ 2016년 국비지원 비율감소(50% --> 30%) 및 대상단지 창호상태 양호로       공사 미시행

□ 수선계획

○ 예산확보시 입주민 설치창호에 대해 공용부 수선주기 준용하여 25년       경과하는 단지부터 순차적으로 신규설치 가능 (금호대우 2026년 예정)

- 수선주기 초과한 대상단지 및 추정공사비

공사시기 (예정)	입주시기	대상단지수	세대수	추정공사비 (백만원)
2023	‘97	12	4,129	5,037
2024	‘98	12	6,848	8,355
2025	‘99	20	8,020	9,784
2026	00	26	14,062	17,156
소 계	‘97~’00	70	33,059	40,332

※ 추정공사비는 임대아파트 베란다창호설치공사 평균단가(약 122만원)로 산출.

4. 꼭대기층(18층) 누수관련 조치사항

□ 조치사항

- 2020.08.25. 203동 1804호 발코니 천장 우수배관 누수 접수

- 2020.08.25. 옥상바닥 우수배관 부위 크랙보수 완료

□ 추후계획

- 2021년 4월중 옥상 크랙 보수구간 방수공사 실시예정

5. 금호대우 임대아파트 개인부담 항목, SH공사 제공 항목

□ 개인부담 항목 및 SH공사 제공 항목

구 분	입주자 수선유지(비용부담) 책임범위	서울주택도시공사 수선유지(비용부담) 책임범위
전용부	1. 입주민 부주의에 의한 오손, 파손된 바닥, 벽, 천정의 도배지(비닐계 바닥재 포함) 2. 실내의 벽, 천정도장부분과 외부 세대칸막이 도장 3. 수도계량기, 램프류, 안정기 4. 기타 경미한 사항 5. 입주민의 원인에 의한 오손, 파손 등의 수리비 6. 소모성 제품(전구류, 건전지 등)	1. 바닥, 벽, 천정 및 내부칸막이 벽체 2. 현관문과 실내출입문, 창의 몸체 및 오물투입구 3. 각종 배관, 배선 4. 외부 세대칸막이와 베란다 난간의 몸체 5. 전용부분내의 배관 등의 누수사항 6. 바닥, 벽부분의 타일탈락 7. 모든 창호의 미닫이에 필요한 손잡이등 부속 철물, 유리 및 기타 현관출입문 부착시설 (우유투입구 포함) 8. 난방 및 급탕을 위한 개인용 보일러 및 급탕 탱크와 이와 관련된 각종 배관 9. 수도계량기 및 적산전력계의 정기적인 검정 및 법에 의한 정기적인 교체 10. 벽, 천정부분의 단열, 보온 등을 위한 석고판 및 합판 등 2차적 구조체 11. 수도전 및 샤워헤드 등 급수시설용 기구 12. 인터폰, 비디오폰, 스피커 등 세대 내부통신시설의 기구와 초인종 13. 변기, 세면기, 거울 욕조 등 화장실 내부기구 14. 홈통, 바닥, 배수구 및 그 뚜껑 등 세대용 배수시설 15. 세대별 난방시설 및 이와 관련된 부속설비 와 세대 내부의 배기시설 16. 신발장, 씽크대, 벽찬장, 위생함 등 가구류 17. 등기구 및 배선기구류 18. 세대 분전반 및 단자함류 19. 감지기류 20. 임대차계약서 및 수선주기에 의거 시행하는 바닥, 벽, 천정의 도배지(비닐계 바닥재 포함)

구 분	입주자 수선유지(비용부담) 책임범위	서울주택도시공사 수선유지(비용부담) 책임범위
공용부	공용부분 제반시설의 일상적인 수선, 교체, 점 검 등 기능 유지에 필요한 비용은 관리주체의 고지에 따라 입주자가 부담	임대주택 공용부분의 장기수선계획에 따라 시 행하는 공용시설의 수선, 교체 등에 필요한 비 용은 공사가 부담

별첨 : 1. 수선유지 책임범위 및 수선계획

서울주택도시공사「주택관리규정 시행내규」제12조(수선유지 책임범위의 한계), 제16조(기타 수

선비용 등), 제17조(임대주택의 장기수선계획 및 일반수선계획) ②항 및 별지9호 참조

작성자	기 관 명 ( 부 서 명 )	직 위	성 명
	서울주택도시공사(시설계획부)	담당부장	박보순
	☎3410-7273 ☎3410-7267	담 당 자	임미봉 김종권
	작 성 일 : 2020.03.18.

작성자	기 관 명 ( 부 서 명 )	직 위	성 명
	서울주택도시공사(시설관리부)	담당부장	박선준
	☎3410-7283	담 당 자	이은성
	작 성 일 : 2020.03.18.

작성자	기 관 명 ( 부 서 명 )	직 위	성 명
	서울주택도시공사(성동중구센터)	담당부장	조범선
	☎6909-9366	담 당 자	윤여진
	작 성 일 : 2020.03.18.