				★ ◎									사장 방침 제33호
문서번호	품질점검TF팀-81			팀원			품질점검TF팀장			도시재생처장			도시재생본부장			사장
보존기간	10년																01/17
				윤종현			서진배			문완식			이갑규			이종수
결재일자	2014.01.17
공개여부	공개			협조	재생기획팀장				주홍석			매입임대팀장				박태홍
					주거복지처장				이태관			희망주택처장				김동일
매입임대주택 무결점 품질확보를 위한
품질관리시스템(품질점검반) 시행계획(안)
		서울특별시 SH공사
( 도시재생본부 품질점검TF팀 )

	매입임대주택 품질관리시스템 시행계획(안)
우리공사에서 매입하는 임대주택의 양호한 품질확보를 위하여, 매도자의 신청 단계부터 잔금지급 전까지 주택시공의 전과정에 대해 일관되고 객관적인 품질관리시스템[품질점검반]운영을 통한 무결점 임대주택 매입실현.

Ⅰ				관 련 근 거

2013.4.29 : 국고지원 확정에 따른 세부 추진계획 통보[임대주택과-5127호]

2013.5.16 : 매입임대주택 품질확보를 위한 현장점검반 운영[본부장 방침 제 77호]

2013.5.20 : 매입임대주택 하자처리 및 품질확보 철저요청[주택정책과-8240호]

2013.5.31 : 현장점검반(품질관리위원)세부 운영계획(안)[매입임대팀-2479호]

2013.6. 4  : 다가구/원룸 현장점검 등 전문가 참여한 선별 매입으로 개선[행정2부시장 보고]

2013.6.21 : 공공원룸주택 시설물 점검시 주택관리부서 참여[사장지시사항 제24 및131호]

2013.6.27 : 현장품질점검반 세부 운영계획(안)[재생기획팀-1708호]

2013.12.31 : 품질점검TF팀 운영계획[사장방침 제798호]

Ⅱ				시 행 목 표

매입예정 임대주택의 설계 및 시공기준마련 (양질의 품질확보)

품질점검의 일관성 및 객관성 확보

계약사항(설계도면, 시공기준 등) 이행여부 확인점검

공동주택 품질, 안전, 공정관리 점검 및 부실 방지

Ⅲ				점검대상현황

구분		매입주택 점검대상
		계		건축예정(1단계)		건축중(2,3단계)		건축완료(4,5,6단계)
		동수	세대수	동수	세대수	동수	세대수	동수	세대수
다가구등	2013년매입분	11	99	-	-	-	-	11	99
	2014년매입예정	200	1,500	-	-	-	-	200	1,500
	소 계	211	1,599	-	-	-	-	211	1,599
도시형 생활주택 (원룸)	2012년매입분	4	86	-	-	1	20	3	66
	2013년매입분	53	900	20	292	21	372	12	236
	2014년매입예정	93	1,500	28	450	28	450	37	600
	소 계	150	2,486	48	742	50	842	52	902
합 계		361	4,085	48	742	50	842	263	2,501

(2014.01.16 현재)

※ 2014년 매입목표 : 1,500세대(다가구 등) 1,500세대(원룸)

Ⅳ				품질관리시스템 (품질점검반) 운영계획(안)

관련근거 : 매입임대주택 품질확보를 위한 현장점검반 운영[본부장 방침 제 77호 ; 2013.5.16]

편성원칙 : 책임점검을 전제로 한 품질점검반은 품질점검TF팀 및 품질관리위원(외부), 통합관리센터로 합동 편성·운영

조직편성

		도시재생본부
		도시재생처
		품질점검TF팀						업무지원		통합관리센터(8개지구)
								및 협의
		다가구 등 (품질관리위원)				도시형생활주택[원룸] (품질관리위원)		기술지원

※ 현재 품질관리위원 8인(건축)으로 운영되고 있으나 매입점검물량 확보 상황에 따라 추가위촉 및 탄력적 운영예정

운영절차

품질점검요청	➡	품질점검실시	➡	품질점검조치결과확인	➡	품질점검결과통보
매입임대팀, 재생기획팀→ 품질점검TF팀		품질점검반		현장조치 후 후속공사진행 또는 점검완료		품질점검TF팀→매입임대팀, 재생기획팀
		□ □
		조치요청 및 완료				매매계약체결 및 잔금지급 등
		건축주,시공사

단계별 점검운영(안)

구 분		매입단계	1단계	2단계	3단계	4단계	5단계	6단계
공 정		매입심사전	기초공사	골조공사	마감공사	준 공	중도금지급전	잔금지급전
점검내용		매입기준 적용여부확인	철근배근 완료시	최상층 슬라브철근배근완료시	방수 ․ 단열 공사 완료시 마감공사필요시	사용승인(검사) 완료후 1주일 내외	4단계 지적사항확인	4·5단계 지적사항확인
중점점검 분 야		매입기준 체크리스트확인	건축물배치의 적정성 및 설계도서 이행확인	설계도서 이행 및 골조품질상태확인	방수 ․ 단열공사 등 설계도서 이행확인	마감품질상태 및 사용승인이행확인 (시운전, 각종 준공필증, 전기, 가스, 통신, 정화조, E/L 등)
단계별 점검 시기	품질점검TF팀	○	○	○	○	○	○	○
	품질관리위원	○	○	○	○	○	○	○
	통합관리센터	○	-	-	○	○	○	○

※ 건축예정, 건축중인 주택매입 시 해당 단계부터 적용하며, 건축완료 및 준공된 주택매입 시 4단계부터 점검 및 결로발생, 생활불편사항 점검시행

※ 평면개선 등에 따른 설계변경이 필요한 주택의 경우, 품질점검반 검토 및 검증

: 품질관리위원 점검비용 지급

※ 다가구·다세대주택은 사용승인된 주택에 대해 매입심사 후 매입계약체결 됨에 따라 4,5,6단계 품질점검 실시 예정이나 향후 매입심사시기 조정될 시 심사완료 시점부터 해당단계 점검 조정시행

※ 공사기간 및 공정상황에 따라 점검단계 및 점검시기가 변경될 시 조정시행

점검방법

- 단계별 품질점검 실시 : 책임점검반원의 동별 전담배치로 품질점검 내실 강화

- 품질관리위원 및 해당 통합관리센터는 점검 후 품질점검총괄표, 설계기준 및 품질점검체크리스트(별첨 참조) 작성․제출 및 확인 [시공미흡 및 품질결함 등의 조치 요구사항 포함]

Ⅴ				품질점검결과 조치계획

현장조치 후 후속절차(공사진행 및 매입) 진행 : 조치결과는 다음단계 점검시 확인

※ 건축주, 시공자 지적사항 이행 해태(부실조치 포함) 또는 조치거부시 해당부서 계약취소 또는 계약해지 검토요청

Ⅵ				행 정 사 항

품질점검반 단계별 운영계획(품질기준포함) 및 점검결과 미조치시 계약취소, 계약해지가 가능하도록 계약서에 해당사항 명기[재생기획팀, 매입임대팀]

내실있는 점검이 될 수 있도록 다가구·다세대 및 도시형생활주택(원룸) 점검담당자 지정통보 [통합관리센터]

품질점검반 운영경비 등은 매입주택 유형별로 예산구분하여 집행하며, 품질관리위원(외부)추가구성 및 운영(수당포함)은 기시행중인 방침[본부장 방침 제77호(2013.5.16)]을 준용.

붙임 :  1. 관련근거 각 1부.

2. 매입기준(설계기준) 체크리스트 1부.

3. 품질점검총괄표 및 점검체크리스트 양식(품질관리위원 및 통합관리센터용) 각 1부.

4. 설계 및 시공 유의사항 및 적용기준(전용 및 공용부위) 각 1부.

5. 현장점검반 점검계획 (매입물건 별) 1부(별첨).  끝.

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