문서번호	주택공급과-450
결재일자	2021. 1. 12.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

				시 민
주무관	청년주택계획팀장	주택공급과장
김동훈	신현석	01/12 임춘근
협 조

역세권 청년주택(공공임대) 매입 계약변경 검토보고

(노량진동 37-1)

2021. 1.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

역세권 청년주택(공공임대) 매입 계약변경 검토보고

동작구 노량진동 37-1 일원 역세권 청년주택(공공임대)의 매매가격이 변경되어 변경계약을 체결하고자 검토하고 보고드림

Ⅰ		관련 근거

- 역세권 청년주택(공공주택) 매매(매입)계약서(`19.8.27.)

제3조 (소유권 보존 및 이전등기)

⑤ ‘사업시행자’가 ‘서울시’에 소유권을 이전하는 경우, 이전 대상의 실제 면적과 계약서상 표시된 면적 간에 차이가 나는 경우 이에 대한 상당금액을 서로 정산한다. 다만, 다음의 경우에는 면적 증감이 없는 것으로 보아 이에 대한 상당금액을 서로 청구하지 아니한다.

1. 건축시설의 면적 차이가 상하 1,000분의 3이내인 경우 및 사업시행인가일 이후 관련규정 등의 개정 등으로 건축구조가 변경되어 건축시설 면적의 차이가 상하 1,000분의 3이내인 경우

Ⅱ		추진 경위

- `18. 05. 23. : 건축허가

- `18. 10. 23. : 착공

- `19. 08. 27. : 역세권 청년주택(공공임대) 매매계약 체결

- `20. 11. 17. : 사용승인

Ⅲ		계약 현황

□  계약금액 : **************

□  계약면적(공공임대주택)

규모 (타입)	세대수	공급면적(㎡)			기타 공용면적(㎡)			계약면적	대지면적
		전용	주거공용	계	기전실 등	지하주차장	계
16㎡A	32	*******	******	*******	******	******	******	*******	******
16㎡B	5	*******	******	*******	******	******	******	*******	******
계	37	********	********	********	*******	******	*******	**********	********

Ⅳ		계약변경 검토

□  실제 주택면적(사용승인) 반영
○  당초(계약면적)

규모 (타입)	세대수	공급면적(㎡)			기타 공용면적(㎡)			계약면적	대지면적
		전용	주거공용	계	기전실 등	지하주차장	계
16㎡A	32	*******	******	*******	******	******	******	*******	******
16㎡B	5	*******	******	*******	******	******	******	*******	******
계	37	********	********	********	*******	******	*******	**********	********

○  변경(최종 사용승인 면적)

규모 (타입)	세대수	공급면적(㎡)			기타 공용면적(㎡)			계약면적	대지면적
		전용	주거공용	계	기전실 등	지하주차장	계
16㎡A	32	*******	******	*******	******	******	******	*******	******
16㎡B	5	*******	******	*******	******	******	******	*******	******
계	37	********	********	********	*******	******	*******	**********	********

□ 빌트인 가전 설치비 반영
공공임대 37세대에 설치한 빌트인 가전(냉장고, 세탁기, 에어컨) 금액 반영

Ⅴ		계약금액 산정내역

□  계약금액 산정
○ 공공임대주택 매입비 : **************

구 분	면적 (㎡)	표준건축비 단가(원/㎡)	건축비(원)	비고
지상층 면적	********	*********	***********	37세대
지하층 면적	*******	*******	**********	표준건축비 63%
발코니 샤시	***	*******	**********	샷시면적×209천원
발코니 확장	*******	*******	*********	총 확장면적 × 116.6천원
확장발코니 THK22 로이복층유리	***	******	*********	확장발코니 샷시 × 5%
계			*************	천원미만 절사

○ 빌트인 가전 설치비 : ***********

품 목	수량	단가	공급가액	세액	총 금액	비고
냉장고	37	********	***********	**********	***********
세탁기	37	********	***********	**********	***********
에어컨	37	********	***********	**********	***********	단위절사
계			***********	**********	***********

Ⅵ		검토 의견

□ 계약금액 변경

구분	당초	변경	증감
건축비	**************	**************	*************
빌트인 설치	*	***********	***************
계	**************	**************	***************

□ 변경 계약금액 : **************

□ 향후 계획

○ 변경계약 체결

○ 서울주택도시공사 인수인계 완료시 잔금 정산

○ 부동산 거래계약 변경신고(관할 자치구)

붙임1. 역세권 청년주택 매매가격 산정자료 검토요청

2. 매매가격 산정검토서. 끝.