				★ ◎									본부장 방침 제110호
문서번호	재생기획팀-1708			팀원			재생기획팀장			도시재생처장			도시재생본부장
보존기간	5년														06/27
				서진배			조한보			문완식			이갑규
결재일자	2013.06.27
공개여부	공개			협조	시설개선팀장				정갑수			주거복지처장				이태관
매입임대주택(공공원룸) 무결점 품질확보를 위한
현장품질점검반 세부 운영계획(안)
		서울특별시 SH공사
( 도시재생본부 재생기획팀 )

	현장품질점검반 (품질관리위원 및 내부직원) 세부운영계획(안)
우리공사에서 매입하는 임대주택(도시형생활주택-원룸)의 품질확보를 위하여, 매도자 의 신청단계부터 잔금지급 전까지 주택시공의 전과정에 대해 현장품질점검반[외부 품질관리위원 및 내부직원]운영을 통한 무결점 임대주택 공급실현.

Ⅰ				관 련 근 거

2013.4.29 : 국고지원 확정에 따른 세부 추진계획 통보[임대주택과-5127호]

2013.5.16 : 매입임대주택 품질확보를 위한 현장점검반 운영[본부장 방침 제 77호]

2013.5.20 : 매입임대주택 하자처리 및 품질확보 철저요청[주택정책과-8240호]

2013.5.31 : 현장점검반(품질관리위원)세부 운영계획(안)[매입임대팀-2479호]

2013.6. 4  : 다가구/원룸 현장점검 등 전문가 참여한 선별 매입으로 개선[행정2부시장 보고]

2013.6.21 : 공공원룸주택 시설물 점검시 주택관리부서 참여[사장지시사항 제24 및131호]

Ⅱ				주 요 기 능

매입예정 임대주택 품질확보

계약사항(시공기준) 이행여부 점검

공동주택 품질, 안전, 공정관리 점검 및 부실 방지

Ⅲ				점검대상현황

구분	도시형생활주택(원룸형) 점검대상
	계		건축예정 (1단계)		건축중 (2·3단계)		건축완료 (4·5·6단계)
	동수	세대수	동수	세대수	동수	세대수	동수	세대수
계	35	813	14	323	6	119	15	371
12년 매입분	25	573	4	83	6	119	15	371
13년 1차 매입분	10	240	10	240

(단위 : 호, 2013.6.20 현재)

※ 2013년 매입목표 : 1,000호

※ 2012년 매입원룸 중 8동 157호 제외 : 사용승인되어 공급완료

Ⅳ				현장품질점검반 편성 및 운영(안)

관련근거 : 매입임대주택 품질확보를 위한 현장점검반 운영(본부장 방침 제 77호 ; 2013.5.16)

편성원칙 : 책임점검을 전제로 한 2개 권역으로 편성·운영

※ 2013년 매입물량 확보 전 건축분야 위주로 시범실시(9명) 후 점검물량

증가 시 추가 배치예정

조직편성 개선(안) :

- 당초 : 외부품질관리위원(6인)

- 개선 : 외부품질관리위원(9인) 및 내부직원(시설개선팀 및 통합관리센터)

현장점검반 운영(안)

구 분		1단계	2단계	3단계	4단계	5단계	6단계
공 사		기초공사	골조공사	마감공사	준 공	중도금지급전	잔금지급전
점검내용		철근배근 완료시	각층(지붕포함) 슬라브철근배근완료시	방수 ․ 단열 공사 완료시 마감공사필요시	사용승인(검사) 완료후 1주일 내외	4단계 지적사항확인	4·5단계 지적사항확인
중점점검 분 야		건축물배치의 적정성 및 설계도서 이행확인	설계도서 이행확인	방수 ․ 단열공사 (지붕포함) 등 설계도서 이행확인	시운전 및 각종 준공필증, 전기, 가스, 통신, 정화조, E/L 등
단계별 점검 시기	현 장 품질점검반 (품질관리위원)	○	○	○	○	○	○
	시 설 개선팀	-	-	○	○	○	○
	통 합 관리센터	-	-	○	○	○	○

※ 건축예정, 건축중인 원룸매입 시 해당 단계부터 적용하며, 건축완료 및 준공된 원룸매입 시      4단계부터 점검 및 결로발생, 생활불편사항 점검시행

※ 매입전 현장점검(도면포함) 가능한 매입물건에 대해 매입심사를 위한 감정평가시 현장점검반 초기점검(1회) 실시

※ 평면개선 등에 따른 설계변경이 필요한 원룸주택의 경우, 현장점검반 검토 및 검증(점검비용 지급)

※ 원룸주택 공사기간 및 공정상황에 따라 점검단계 및 점검시기가 변경될 시 조정시행

점검방법

- 단계별 현장점검 실시 : 권역별 Pool로 운영하되 책임점검(동별 전담배치)으로 내실 강화

- 현장품질점검반은 점검 후 현장점검총괄표, 설계기준 및 품질관리체크리스트(별첨 참조) 작성․제출 및 확인 [시공미흡 및 품질결함 등의 조치 요구사항 포함]

Ⅴ				현장품질점검 결과 조치계획

품질점검 지적사항 조치

- 현장조치 후 후속절차(공사진행 및 매입) 진행 : 조치결과는 다음단계 점검시 확인

※ 건축주, 시공자 지적사항 이행 해태(부실조치 포함) 또는 조치거부시 계약취소 또는 계약해지 검토

Ⅵ				행 정 사 항

점검결과 미조치에 따른 계약취소, 계약해지가 가능하도록 계약서에 해당사항 명기(재생기획팀)

현장품질점검반 운영 관련 소요예산은 기 시행방침[본부장방침 제77호(2013.5.16)]에 의거 집행

현장품질점검반 외부품질관리위원 점검수당 지급은 매월 말일 기준으로 정산(회계처리)

붙임 :  1. 현장점검총괄표 양식(품질관리체크리스트) 등 1부.

2. 관련근거 각 1부.

3. 현장점검반 점검계획 (매입물건 별) 1부.  끝.