문서번호		복합개발처-3299		주임		팀장	처장		본부장
등록일자		2020.10.16.
									10/16
결재일자		2020.10.16.
공개여부		대시민공개
				협조	자산관리처 처장
방침번호
	죽립빌딩 임대 추진 계획
2020. 10.
전략사업본부 복합개발처

<사전검토 항목>

<해당 사항에 체크 ‘■’, 비고 : 필요시 검토내용 기재>

구분	사전 검토항목	검토 완료	해당 없음	비고
대내외관 계	▪대외기관(정부기관,서울시, 시의회)과 충분한 협의를 거쳤습니까?	□	■
	▪기타 이해당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까?	□	■
	▪직⦁간접적으로 관련 있는 부서와 충분한 협의를 거쳤습니까?	■	□
타당성 검 토	▪추진 상 법령, 조례 등 법적 검토를 하였습니까?(사규 등 내부검토 항목)	■	□
	▪계약관계에서 ‘갑질’조항은 없습니까?	□	■
	▪투자심사 등 예산운영의 적정성을 검증하였습니까?	□	■
	▪시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까?	□	■
	▪일상감사의 범위를 확인하였습니까?	□	■
	▪사업조정(실무)위원회의 검토 사항입니까?	□	■
대시민홍 보 및 정 보 공 개	▪사업 홍보방안을 검토하였습니까? (보도자료, 설명회, 공청회 등)	□	■
	▪공개여부를 “비공개”로 설정시 법적근거는 명확합니까?	□	■

죽립빌딩 임대 추진 계획

Ⅰ. 추진배경 및 경과

➊ 계획수립의 목적

- 죽립빌딩의 장기 공실 해소, 자산 활용계획 수립 필요

➋ 주요 활용 이력

- ’08.02. 자산 취득 후, 신길기술사업소 활용 (취득금액 780,298천원)

- ’15.04. 죽립빌딩 매각 이사회 부의 ⇒ 부결(자체 활용방안 우선검토)

- ’16.07.~’17.09. 김포도시철도 운영준비단 사무실로 활용

- ’17.09.~(현재) 공실 상태

Ⅱ. 자산 현황

➊ 일반 현황

1) 위    치 : 서울시 영등포구 영등포동6가 65-2, 죽립빌딩

2) 대지면적 : 123㎡ (약 37평)

3) 용도지역 : 준공업지역

4) 공시지가 : 4,484,000원 (2020-01)

➋ 건축물 현황

1) 건물규모 및 용도 : 지상5층, 지하1층, 근린생활시설(사무소)

2) 면  적 : (건축면적) 73.6㎡ (약22평) / (연면적) 431.28㎡ (약130평)

3) 건폐율 · 용적률 : 59.83% (법정: 60%) / 299.18% (법정: 400%)

➌ 관리 부서

1) 주 관리부서 : 자산관리처

2) 시설물 관리 및 유지보수 : 기술관리소

Ⅲ. 추진방향

죽립빌딩 활용방향

➊ 죽립빌딩 매각-보유에 관한 검토

매 각	구분	보 유
		내부 활용	임대 사업
현 시세로 매각	내용	공사 부서 활용	민간에 임대
매각 수익(현시세 약 9억원)	수익	-	약 2,000만원/년
상승효과 없음	자산 가치	서울 오피스 시세 상승세, 영등포시장 일대 도시환경정비 계획 등 자산가치 상승 기대

➋ 죽립빌딩 활용 ⇒ “보유”

- 부동산시장 지속적 상승세 감안시 자산 처분(매각) 보다는 보유 유리

- (임대시) 보유에 의한 관리책임 및 비용의 임차인 부담, 임대사업으로 부가

수익 발생 및 자산가치 상승

- (내부활용) 직원 근무환경 개선을 위해 활용

2. 죽립빌딩 활용 방식

➊ 현재상태 임대 : 시설물 개선공사 및 보수공사 없이 현상태로 임대

- 시설투자 비용에 대한 리스크 없음

- 임대수요 및 시장 요구사항에 따라 최소 비용 부담

➋ 시설개선 후 내부 활용  : 직원 근무환경 개선을 위해 공사가 시설개선

(리모델링) 후 내부 활용 (근무환경 개선추진 부서에서 검토, 시행)

➌ 시설개선 후 임대 (2방식 중 택1)

1. 공사가 시설물을 개선한 후, 임대추진 : 공사가 시설개선 비용 부담

2. 임대료 감면조건 임차인 시설투자 : 시설투자비에 대한 임대료 감면

- 시설물 초기 투자비용은 임차인 선부담

- 시설조성비용 입증을 위해 감면기준수립, 현장검증을 통한 논란 방지

3. 죽립빌딩 임대사업 활용 전략

➊ 임대사업 실행단계

구 분	현 상태 임대	시설개선 후 내부 활용	시설개선 후 임대 (공사 VS 임차인)
초기투자비	없음	있음	있음 ※ 임차인 선투입
투자리스크	낮음	없음	공사 부담시 높음
분쟁발생 가능성	낮음	없음	임차인 부담시 높음
*실행단계	1	2	3

* [실행단계 우선순위] 1) 투자비용 적은 방식 2) 분쟁여지가 적은 방식

➋ 사업추진 계획도

① 현재상태로 임대 추진
[장기 무응찰시]
② 시설개선 후 내부 활용
[소요부서 없는 경우]
③ 시설개선 후 임대 추진 : 2방식 중 택1 1. 공사가 시설개선공사 후 임대 2. 임대료 감면조건 임차인 시설투자

Ⅳ. 결  론

- 죽립빌딩은 매각이 아닌 장기보유가 유리하므로, 임대를 위한 최소비용만

투자하여 현 상태로 임대추진하고,

- 임차인 확보가 불가할 경우 공사 직원 근무환경 개선을 위해 공사가 시설개선

(리모델링) 후 내부 활용 추진 (근무환경 개선추진 부서에서 검토, 시행)

- 내부 활용 불가시 시설개선공사 비용부담 조건(공사 VS 임차인)을 결정하여

임대 재추진하되, 추진 단계별 별도방침 수립 후 시행

붙임: 죽립빌딩 현황 1부.  끝.

죽립빌딩 현황

1. 자산 기본 현황

1) 소재지 : 서울시 영등포구 영등포6가동 65-2

2) 건축물 현황 : 지하1층~지상5층, 연면적 431.28㎡ (용적률:299%)

2. 자산 위치

3. 현황사진

1	건물 외관_1	2	건물 외관_2

3	1층 주차장	4	사무실(2~5층)

5	지하1층	6	옥상층

4. 건축도면

1	지하1층	2	지상1층

3	지상 2~5층	4	옥상층

끝.