다 듣겠습니다. 더 빨라집니다.“응답소”
	서울특별시
수신	중랑구청장(도시개발과장)
(경유)
제목	면목지구중심 지구단위계획 재정비(안)

1. 중랑구 도시개발과 - 3386 (2014.6.12)호와 관련입니다.

2. 중랑구 면목로 319 (면목동 634) 일대 면목지구중심 지구단위계획 재정비(안) 관련 협의사항에 대하여 아래와 같이 검토의견을 회신합니다.

가. 재정비 개요

- 구역명 : 면목지구중심 지구단위계획구역

- 위  치 : 중랑구 면목동 634번지 일대 (125,000㎡)

- 주요 재정비내용

. 근린상업지역 → 일반상업지역 (37,000㎡중 17,419㎡ 변경)

. 특별계획구역 3개소중 2개소 해제

. 획지계획 추가 (10획지 → 19획지)

나. 검토의견

- 용도지역 상향 (근린상업지역 → 일반상업지역)에 관한 사항

. 용도지역 상향의 필요성 및 타당성 논리가 부족하고, 용도지역 상향시 실현성 있는 기부채납 방법 및 비율 등 공공성이 미확보 되며, 구체적인 개발계획이 없는 상태에서 우선적으로 용도지역 상향은 신중한 검토 필요

- 특별계획구역에 관한 사항

. 용도지역 상향에 따른 기부채납 비율이 기정(15%)과 동일하게 계획하게 된 근거와 타당성에 대한 검토 필요

- 높이계획 등 기타사항

. 소규모 건축물(150㎡이내)에 한하여 건축법에 따른 사선제한을 적용하고, 그외 규모(150㎡초과)는 최고높이 적용하는 근거 및 그에 따른 가로경관 시뮬레이션 실시할 것

. 불허용도에서 실내경마장을 제외한 사유 및 용도계획 재검토 할것

. 자치구 도시계획위원회 자문실시 전에 관련부서 협의를 완료하고 그 처리결과를 반영하여 자문을 받을 것.  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	이창구		지구단위정책팀장	김영식		지구단위계획과장	07/18 김승원
협조자
시행	지구단위계획과-6931	(		)	접수		(		)
우	100-744	서울시 중구 세종대로 110 서울시청 신청사(11층)	/
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