문서번호	건축기획과-12002
결재일자	2020.6.29.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
장영석		代장영석	06/29 代정광순
협 조

- 2020년도 제11차 -서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2020.  6.

- 2020년도 제11차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2020. 7. 3.(금), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 3건(변경1)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	가산동 지식산업센터 신축공사 (금천구 건축과)	금천구 가산동 60-26, 49번지 (30,180㎡)	지식산업센터,기숙사,근린생활시설, 업무지원시설, 운동시설	5/27	30.80m	변경 (‘19-15차)
2	염리3구역 주택재개발 정비사업	마포구 염리동 507번지 일대 (36,138.60㎡)	공동주택(1,694) 및 근린생활시설	5/27	11.30m	변경 (‘19-3차)
3	아현2재정비촉진구역 주택재건축 정비사업	마포구 아현동 662번지 일대 (65,553.90㎡)	공동주택(1,419) 및 근린생활시설	5/25	14.28m	변경 (‘19-5차)

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
토질및기초	3	이용주, 홍장기, 강문기
토목구조	1	박진범
건축시공	1	장덕배
계	7	※‘19- 5차 재참석자 : 이용주, 홍장기 ※‘19-15차 재참석자 : 강문기

(굴)20-11-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		가산동 지식산업센터 개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	역타공법 (슬래브지지)
		차수및지반보강	SGM공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 금천구 가산동 60-26,60-49(대지면적 30,180㎡)

○ 지역․지구 : 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역

(위탁고도 82m), 국가산업단지 산업시설구역

○ 건축규모 : 건폐율 44.72%, 용적률514.91%, 연면적258,054.43㎡, 지하5층/지상27층

○ 용    도 : 지식산업센터,기숙사,근린생활시설,업무지원시설,운동시설

▢ 추진경위

○ ’17.11.29 : 가산동 삼성물산, 제일모직부지 매각 사업자 공모

○ ’18.01.23 : 가산웰스홀딩스 우선 협상대상자 선정

○ ’18.12.17 : 교통영향평가 심의 개최(결과 : 조건부 의결)

○ ’19.04.09 : 건축·경관 위원회 개최(결과 : 조건부 의결)

○ ’19.05.31 : 환경영향평가(본안) 재심의 개최(결과 : 조건부 의결)

○ ’19.10.02 : 구조안전심의 개최(결과 : 조건부 보고)

○ ’19.10.04 : 굴토심의 개최(결과 : 조건부 의결)

○ ’19.10.25 : 구조안전심의 조건부 보고 개최(결과 : 조건부 의결)

○ ’20.02.11 : 건축·경관 위원회 개최(결과 : 조건부 의결)

○ ’20.05.19 : 소방성능위주설계 신고심의 개최(결과 : 조건부 의결)

○ ’20.06.19 : 건축 허가변경 완료

○ ’20.07.01 : 구조안전심의 개최

○ ’20.07.03 : 굴토심의(변경) 개최

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 지식산업센터,기숙사,근린생황시설,업무지원시설,운동시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의(2019-15차)시 조건부의결 되었으나, 일부구간에 굴토계획이 변경되어 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-11-2	심의내용	변경(굴토계획-옹벽)
	건물(사업)명	염리3구역 주택재개발 정비사업
	옹벽 공법	소일 네일 절토옹벽

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 염리동 507번지 일대(대지면적 36,138.60㎡)

○ 지역․지구 : 제2종 일반주거지역, 재정비촉진지구

○ 건축규모 : 건폐율 19.99%, 용적률251.79%, 연면적 265,529.6684㎡, 지하5층/지상27층

○ 용    도 : 공동주택(1,694세대) 및 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’07.12.06 염리제3구역 주택재개발정비구역 지정고시

○ ’09.03.19 조합설립인가

○ ’13.09.03 제27차 건축위원회 조건부 보고완료

○ ’14.06.05 염리제3구역 주택재개발정비사업 사업시행인가 고시

○ ’16.04.14 염리제3구역 재정비촉진계획변경 결정 및 지형도면 고시

○ ’17.06.15 염리제3구역 주택재개발사업 사업시행(변경)인가 고시

○ ’19.02.22 굴토심의 개최 - 조건부 의결

○ ’20.07.02 구조안전심의 개최

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(1,694) 및 근린생활시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의(19년-3차)시 조건부의결 되었으나, 도시계획도로[중로(국)1-427호]신설에 의한 옹벽을 설치하고자 옹벽계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 옹벽설계(공법선정, 안정성검토), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 옹벽계획의 적정 여부.

(굴)20-11-3	심의내용	변경(굴토계획-옹벽)
	건물(사업)명	아현2재정비촉진구역 주택재건축 정비사업
	옹벽 공법	소일 네일 절토옹벽

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 아현동 662번지 일대 (65,553.90㎡)

○ 지역․지구 : 제 2종 일반주거지역 및 준주거지역, 재정비촉진지구

○ 건축규모 : 건폐율 18.88%, 용적률249.51%, 연면적 209,040.24㎡, 지하5층/지상25층

○ 용    도 : 공동주택(1,419세대) 및 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’03.05.27 조합설립인가

○ ’10.08.19 아현 재정비촉진지구 지정, 재정비촉진계획결정 및 지형도면 작성

○ ’11.11.24 아현 재정비촉진계획(아현2구역) 결정 및 지형도면 고시

○ ’13.08.22 사업시행인가

○ ’15.05.21 아현 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

○ ’15.07.21 시 건축위원회 교평심의

○ ’16.06.03 관리처분계획인가 고시

○ ’19.04.19 굴토심의 개최-조건부 의결

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(1,419) 및 근린생활시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의(19년-5차)시 조건부의결 되었으나, 도시계획도로[중로(국)1-427호]신설에 의한 옹벽을 설치하고자 옹벽계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 옹벽설계(공법선정, 안정성검토), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 옹벽계획의 적정 여부. 끝.