문서번호	건축기획과-1363
결재일자	2020.1.20.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김성화		한일기	01/20 박경서
협조

- 2020년도 제1차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2020. 1.

주택건축본부

(건축기획과)

- 2020년도 제1차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2020.1.22(수) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축본부 회의실(3층)

○ 안    건 : 1건(자문 1)

□ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	광흥창 역세권 공공주택 건설사업 (공공주택과)	마포구 신수동 91-90번지 일대 (12,968.00㎡)	공동주택(537) 및 부대복리시설 근린생활시설 판매시설	28/4	자문

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
건축계획	5	공순구, 김상락, 김연호, 신경선, 한소현
구 조	1	김정선
계	7

20-(소)1-1	심의내용	자문(경관+건축)
	건물(사업)명	광흥창 역세권 공공임대 주택사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 신수동 91-90번지 일원(대지면적 12,968㎡)

○ 지역․지구 : 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 32.41% , 용적률 406.95% , 연면적 80,334.54㎡, 지하4층/지상29층

○ 용    도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 판매시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’10.04. : (가칭)마포구 신수동 지역주택조합아파트(역세권SHIFT)추진위 설립

○ ’11.09.14 : 서울시 도시․건축 공동위원회 지구단위사전자문 완료

(서울시 도시관리과 - 106950(2011.9.19)

○ ’15.12.15 : 제33차 서울시 건축위원회 건축심의(경관+건축+교통)

- 심의결과 : 조건부의결

○ ’17.02.24 : 주택건설 사업계획승인 신청(마포구청)

○ ’17.08.18 : 주택건설 사업계획승인 취하(소유권 미확보)

○ ’19.02.14 : 서울시 건축위원회(경관+건축)심의 접수 – 마포구청

○ ’19.04.22 : 제10차 서울시 교통영향평가 심의위원회 심의(수정의결)

○ ’19.11.16 : 제19차 건축위원회(보완의결- 소위원회 자문선행)

▢ 논의사항

[ 경관+건축 분야 ]

○ 2015.12.15. 제33차 서울시 건축심의(경관+건축+교통) 조건부 의결 이후 2년이 경과되어 본 위원회 심의(경관+건축)를 상정하는 것으로서, 2019.11.16. 서울시 건축위원회 심의의결(보완의결)반영사항 등 건축계획의 적정여부 논의

- 주변지역과 공공보행통로 등 보행동선 연계성 적정여부 논의

- 임대주택 및 부대복리시설 계획 적정성 검토 등

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의 필요

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
발코니 삭제 비율 완화	∘ 공동주택의 발코니 비율 30% 완화 신청	∘ 서울시 공동주택 심의기준「별표6」의 완화항목을 충족하여 완화 신청 - 리모델링이 쉬운구조 - 돌출형 및 개방형 발코니 설치 - 발코니 설치 위치변화 - 주동 외벽의 벽면율 50%이상	서울시 건축위원회 공동주택 심의기준 제23조
주민공동시설의 용적률 완화	∘ 주민공동시설 중 경로당(230.38㎡), 어린이집(330.54㎡)의 용적률 완화(4.33%)신청	∘ 허가권자가 필요하다고 인정하는 주민공동시설을 설치하는 경우, 해당지역에 적용되는 용적률의 100분의 120이하의 범위에서 주민공동시설면적에 해당하는 용적률을 가산한 용적률로 한다	서울시 건축조례 제3조 7항, 8항

< 제19차 건축위원회 심의의결내용(보완의결-건축(소)위원회자문선행) >

< 건축 분야 >

□ 건축계획

○ 2011년 도시·건축공동위원회 자문(안)에 표기된 광성고등학교 후문으로 진입하는 “도로”는 현재 “보행자전용도로”로 계획되어 있으므로 확인 바람.

○ 102동과 103동 층수 증가로 주변 지역 일조 환경이 열악해 졌으므로 2015년 건축위원회 심의시 최고 층수 이내로 계획 바람.

○ 보행자 동선이 원활하게 연결될 수 있도록 단지내 레벨 계획(GL±28.00) 재검토 바람(권장).

○ 104동 주변 레벨을 조정하여 주출입구 계단 및 경사로를 삭제 바람.

○ 103동 지상1층 우측 필로티는 폐쇄적이므로 개방공간 이용프로그램과 더불어 범죄예방 관점에서 검토 바람.

○ 104동의 코어는 채광 및 환기를 위한 채광창 설치 바람.

○ 101동과 104동은 커뮤니티 공간과의 연결이 각 층별로 상이하므로 모든 층에서의 피난 및 동선 계획이 연결되도록 검토 바람.

○ 주동의 승강기 사용시 시뮬레이션을 통해 승강기의 크기 및 댓수의 적정성 검토 바람.

○ 아래사항을 반영하여 부대복시시설 위치 조정 바람.

- 일조 및 어린이 놀이터와 연계하여 어린이집의 위치 및 보육실 공간계획 개선 바람.

- 커뮤니티시설 위에 설치된 경로당은 102동 또는 103동 지상1층에 설치 가능한 지 검토 바람.

○ 지역커뮤니티 시설의 관리·운영 측면 등 지역주민의 이용을 고려하여 위치 및 공간계획 검토 바람.

○ 발코니 삭제비율 30% 완화에 대한 구체적인 자료 제시 바람.

□ 구조

○ 현재 지하주차장 활하중이 3.0KN/㎡으로 계획되었으나, 지하1~2층에 조업차량과 택배차량 등이 출입해야 할 것으로 층고 및 활하중 확보 바람.

□ 방재

○ 102동 특별피난계단의 부속실 면적 확인 바람.

□ 환경

○ 2011년 도시건축공동위원회 자문의견 중 ‘5.광성고등학교 일조 영향분석 요청’에 대하여 교육환경영향평가를 고려하여 관련자료 확인 후 그 결과 제시 바람.

○ 신재생에너지 태양광(PV, BIPV) 설치 위치 표기 바람.

○ 101동 남측 주호(59A형)간의 사생활 피해에 대한 대책 마련 바람.

○ 104동 부분임대와 북서측 세대는 일조 환경을 고려하여 배치 및 평면계획 조정 바람.

< 서울시 도시․건축 공동위원회 자문내용(2011. 09. 14) >

○ 입면 및 경관계획 등이 주변과 조화를 이루도록 할 것

○ 공공보행통로는 통행에 불편이 없도록 단차를 최소화 하고,단지내 고저차를 최소화 하는 등 Barrier Free 아파트로 계획 할 것

○ 신수로에서 커뮤니티센터로 연결되는 보행통로를 확보할 것

○ 전면도로변 노출된 지하층 부분은 보행자에게 위압감을 주는 등 경관에 저해되므로 인위적 지반조성을 재검토 할 것

○ 광성고등학교에 대한 일조영향 분석을 통해 일조권이 확보 되도록 할 것. 끝.