		2019. 07. 24.(수) 조간용
		이 보도자료는 2019년 7월 23일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
								보도자료
담당부서 :	지역발전본부 서남권사업과					서남권사업과장	오희선		2133-1510
						건축계획팀장	김동선		2133-1540
						담 당 자	박슬기		2133-1542
	서울주택도시공사 마곡산업관리단					마곡산업관리단장	김영배		2088-2659
						산업단지관리부장	장대희		2088-2679
사진없음 □			사진있음 ▣		쪽수 : 6쪽	담 당 자	정동문		2088-2467
서울시, 마곡에 민간자본으로 강소‧벤처기업 R&D센터 짓는다 - 마곡산업단지 D18BL(21,765㎡)에 건립… 건립예정 8개 R&D센터 중 첫 민간사업 - 민간자본 활용해 신속 건립, 기술력 있는 강소기업 조기입주 및 대-중소기업 상생기반 마련 - 마곡 도시개발사업 조성원가 수준으로 부지분양, 공공성 확보 위한 가이드라인 마련 - 8월 사업설명회, 10.30. 사업자 공모… 실수요기업 단독 또는 컨소시엄으로 참여 가능

☐ 서울시가 마곡산업단지 미 매각부지를 강소‧벤처‧창업기업을 위한 연구개발(R&D) 융복합 혁신거점으로 조성 추진 중인 가운데, 공공재원이 아닌 민간사업자가 참여하는 R&D센터 건립을 새롭게 시작한다.

☐ 민간자본을 활용해 신속하게 R&D센터 건립을 추진, 다양한 산업 분야의 강소기업과 연구원들이 일할 수 있는 물리적 공간을 조성하고, 스타트업·벤처기업의 발굴부터 육성까지 모든 지원이 가능한 융복합 R&D센터로 구축한다는 계획이다. 이를 통해 기술력은 있지만 재정기반이 약한 강소‧벤처‧창업기업의 조기 입주를 이끌고, 마곡산업단지를 대기업과 중소기업이 상생하며 동반성장하는 R&D 융복합 혁신거점으로 만들어 간다는 목표다.

☐ 서울시와 서울주택도시공사는 마곡산업단지 잔여필지 중 ‘D18BL’(마곡동 783번지 포함 총 8개 필지, 면적 21,765㎡)에 강소기업을 위한 입주‧연구개발 공간을 건립하는 내용의 R&D센터 개발사업 민간사업자를 오는 10월 공모한다고 밝혔다. 마곡산업단지 내 건립 예정인 총 8개 R&D센터 중 민간자본으로 추진하는 첫 번째 사업이다. 현재 서울주택도시공사가 추진하는 공공사업으로 1개소가 진행 중이다.

○ 2009년 첫 삽을 뜬 마곡산업단지는 첨단 연구개발(R&D) 중심 산업‧업무 거점으로 계획됐다. 전체 부지(72만9,785㎡) 가운데 72.6%(53만260㎡)가 대기업을 중심으로 분양 완료돼 산업단지 기틀이 마련됐으며, 나머지 미 매각부지는 강소기업 혁신거점으로 조성 추진 중이다.

☐ 특히, ｢산업입지 및 개발에 관한 법률｣에 따라 대상부지를 마곡도시개발사업 조성원가 수준으로 분양한다. 서울시는 토지분양가격이 주변 시세의 1/3 수준으로 개발비 부담이 상대적으로 줄어드는 만큼 강소기업의 참여문턱이 낮아져, 저렴한 분양(임대)가로 그동안 사옥을 보유하기 힘들었던 강소‧벤처‧창업기업의 입주기회가 확대될 것으로 기대하고 있다.

☐ 이와 관련해 시는 8월16일(금) 사업신청자를 대상으로 사업설명회를 개최하고, 10월30일(수) 사업신청자를 접수한다.

☐ 선정된 민간사업자는 R&D센터 개발 후 일정기간동안 업무 및 지원시설을 직접 임대·운영함으로써 입주기업들 간의 소통을 돕는 역할을 맡게 된다.

○ 민간사업자는 건축연면적의 60%이하를 업무시설로 분양할 수 있고, 건축연면적의 20% 이상을 강소기업에 임대하여야 한다. 나머지 기업 지원시설은 건축연면적의 20%미만으로 민간사업자가 최소 10년간 운영해야 한다.

☐ R&D 센터의 공공성 확보를 위한 가이드라인도 마련했다. 중소‧벤처‧ 1인 창업기업들에게 임대공간을 최대한 제공하고 연구기업 지원시설인 근린생활시설·복지시설을 민간사업자가 직접 운영하도록 하는 내용이다.

○ 마곡 R&D센터는 지식산업센터로 건립되지만 제조업 입주는 허용되지 않으며, 지원시설에는 입주기업의 사업지원 및 복지를 위한 시설과 건축연면적 3% 미만의 제1‧2종 근린생활시설이 제한적으로 허용된다.

○ 민간 사업자는 공공성 확보를 위해 중소‧벤처기업에게 시세보다 저렴하게 분양(임대) 공급해야 하고, 입주기업을 위한 기업활동 지원시설 및 프로그램을 직접 또는 위탁 운영해야 한다.

□ 공모에 참여를 원하는 사업자는 부동산개발업을 등록한 자이면서 마곡산업단지 관리기본계획에서 허용하는 업종 외 부동산임대업, 부동산공급업 또는 부동산신탁업을 업무로 하고 있는 자이어야 한다.

○ 단독법인 또는 컨소시엄 형태로 사업신청이 가능하며 실 수요기업(관리기본계획에서 허용하는 업종을 영위하는 기업)이 반드시 참여해야 한다.

○ 컨소시엄의 경우 2개 이상의 법인으로 구성되어야 하며, 대표법인의 지분율은 최소 20% 이상이고 사업신청자의 최소 지분율은 8%이상이어야 한다.

☐ 김선순 서울시 지역발전본부장은 “마곡 R&D센터 민간 사업자 공모를 통해 그동안 사옥을 보유하기 힘들었던 강소기업들의 입주문턱이 낮아질 것”이라며 “민간의 혁신적인 아이디어를 활용해 최고 수준의 마곡R&D센터가 될 수 있도록 관심 있는 민간 사업자들의 활발한 참여를 바란다”고 말했다.

붙임 : 1. 공모대상지 및 관련계획   2. 선정절차도

3. 공모일정   4. 공모대상용지 위치도.  끝.

붙임 1. 공모 대상지 및 관련 계획

대상용지	산업시설구역 D18(강서구 마곡동 783번지포함 총 8개 필지)
규모 및 건축기준	면적	21,765㎡
	건폐율	60% 이하
	용적률	350% 이하
	고도제한	57.86m (해발고도)
허용용도 및 사용비율 (건축연면적 기준)	산업시설 (80% 이상)	업무시설 (지식산업센터) 50개 이상 기업에 업무 공간 제공	임대	건축연면적의 20% 이상
			분양	건축연면적의 60% 이하
	지원시설 (20% 이하)	지원시설(입주기업의 사업지원 및 복지를 위한 시설) 근린생활시설은 건축연면적의 3% 미만 회의장+산업전시장+운동시설은 건축연면적의 6% 미만
토지 분양조건	토지분양가격	조성원가+적정이윤의 15%
	대상자 선정	평가심사위원회에서 사업계획 평가·심의 후 우선협의대상자 선정
기타 조건	기타 세부사항은 관리기본계획, 지구단위계획(시행지침 포함) 등을 참고 바람

붙임 2. 선정 절차도

관리기관 평가심사위원회	⇨	마곡산업단지 정책심의위원회	⇨	관 리 기 관	⇨	사 업 시 행 자
사업계획 평가 및 심사		우선협의대상자 선정 확인 및 사업자 확정		협의 대상자와 입주계약 협의		입주계약자와 토지분양계약 협의
우선협의대상자 선정, 정책심의 위원회 안건상정		정책심의위원회 추인		입주계약 체결		토지분양계약 체결

붙임 3. 공모일정

구 분	추진일정	장 소
사업설명회 및 질의응답	2019. 8. 16 (금) (예정)	세부 일정 홈페이지 공지 (질의사항은 담당자에게 이메일 송부)
사업신청 접수	2019. 10. 30 (수) 10:00～17:00	公社(마곡산업단지관리단)
우선협의대상자 선정 및 추인	2019. 11. 27 (수) (예정)	公社(마곡산업단지관리단)/ 서울특별시(마곡산업단지 정책심의위원회)
입주계약 체결	2019. 12. 6 (금)	公社(마곡산업단지관리단)
토지분양계약 체결 기간	2019. 12. 16(월)～12. 17(화)	公社 (판매처 택지판매부)

붙임 4. 공모대상용지 위치도(D18)

양천향교역

R&D센터 공모 대상용지

(마곡동 783번지 포함 총 8개 필지)