문서번호	설비부-8975
결재일자	2019.6.17.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		시책사업과장	설비부장
박갑임		代박갑임	06/17 임정규
협조
	주무관		곽진곤

‘서울바이오허브 조성 기계설비공사(2단계)’

실정보고에 대한 검토보고(8)

2019. 06.

	도시기반시설본부 (설 비 부)

‘서울바이오허브 조성 기계설비공사(2단계)’

실정보고에 대한 검토보고(8)

우리 본부에서 추진 중인 ‘서울바이오허브 조성 기계설비공사(2단계)’ 관련, 책임건설사업관리기술자로부터 제출된 실정보고 사항에 대하여 검토하고 보고 드림.

1		공사개요

▢ 공 사 명 : 서울바이오허브 조성 기계설비공사(2단계)

▢ 공사규모 :

- 신관동(대수선) : 지하1층/지상5층, 연면적 3,216㎡, 교육연구시설

- 별관동(증  축)  : 지하2층/지상4층, 연면적 3,112㎡,     〃

▢ 공사기간 : 2017. 09. 29.~ 2019. 08.14.(총차)

2018. 03. 26.~ 2019. 08.14.(2차)

▢ 공사금액 : 1,180백만 원(2차: 1,011)

▢ 시 공 사 : ㈜우현이앤지

▢ 책임건설사업관리단 : ㈜한국종합건축사사무소

2		관련근거

▢「실정보고 및 우선시공 요청」한종홍릉 제2019-1462(2019.6.7.)호

3		실정보고 내용

▢ 변경 내용 및 사유

- 본관동과 별관동 연결배관(급수 및 소방) 추가(누락)

- 지하주차장 노출 배수배관 관로변경 및 보온(현장여건)

- ESS실 급배기 덕트 추가(현장여건)

- 2층 장애자용 화장실 배관 및 2층 음수대 배수배관 보온(현장여건)

-  신관동 디퓨즈 추가(사용자 요청)

-  별관동 전기공사 변경에 따른 자동제어 변경(발주처 요청)

▢ 실정보고 검토 내용

-  도급공사(기계설비 공사)

구분	당 초	변 경	검토결과
장비설치공사	❍본관동에서 별관동으로 공급하는 급수배관이 도면 및 물량에서 누락됨	❍100mm 급수관(STS) 급수관 반영	❍급수관(STS) 100mm, 6m 추가로 본관동과 별관동 연결 및 보온
소방배관공사	❍본관동에서 별관동으로 공급하는 소화용수 배관이 도면 및 물량에서 누락됨	❍150mm 백강관 반영	❍소화배관(백강관) 150mm, 6m 추가로 본관동과 별관동 연결 및 보온
오수 및 배수배관	❍지하주차장 천정에 노출된 지하 1층 화장실 오배수 배관이 계단실 앞 출입구 방향으로 배관토록 되어있으며 보온을 하지 않음	❍지하2층 주차장 층고가 낮고 배관관로에 보가 있어 충고 확보를 위해 오배수 관로를 두갈래로 나누고, 동절기 동파방지를 위해 보온함	❍PVC 100mm, 22m 증가 ❍PVC 75mm, 18m 증가 ❍100*50T, 10m 증가 ❍80*50T, 11m 증가
	❍선큰 배수를 위한 배수배관이 지하옹벽에 매립토록 됨	❍토목공사시 누락되어 지하기계실에 노출배관으로 변경 함	❍백강관 150mm, 7m증가
	❍2층 장애인 화장실 하부 배관 및 음수대용 배수배관에 보온이 없음	❍장애인화장실 및 음수대 배수배관이 1층 천정 외부로 노출되어 동절기 동파방지를 위해 보온	❍100*50T, 10m 보온 ❍80*50T, 11m 보온 ❍50*50T, 11m 보온
환기덕트공사	❍ESS실로 변경된 위치에 전기실 및 기계실용 급배기휀이 설치됨	❍ESS실(장비설치 금지)의 급배기휀을 전기실로 옮기고 급배기 덕트만 ESS실로 배치	❍각형덕트(0.5T) 22㎡ 증가 ❍각형덕트(0.6T) 9㎡ 증가 ❍급배기 그릴 2개 증가
	❍공기순환기용 에어챔버 10개	❍평면변경에 따른 공기순환기 증가로 3층 4층 에어챔브 각각 2개씩 수량증가	❍에어챔버 1250*300*300 4개 증가
	❍신관동 공용실험실에 배기후드 설치됨	❍배기후드를 철거하고 디퓨저로 변경	❍250mm 디퓨저 2개 추가

-  관급공사(자동제어)

구분	당 초	변 경	검토결과
원격검침	❍승강기 판넬 위치 지하2층 기계실	❍승강기 판넬 4층 승강기 제어반으로 변경	❍승강기 제어반이 있는 4층 각각의 승강기 제어반으로 이설
조명제어	❍3, 4층 세포배양실, 실험실, 콜드룸 - P4-세포, P4-콜드룸, 급수계량기 - P3-세포, P3-콜드룸, 급수계량기	❍통합 입주공간으로 전등 배치 변경 - P-3M, P-2M, P-1M, LP-전기실 - HP-1, HP-2 - GP-1, GP-2 - ET-1 판넬추가	❍3층 및 4층 실험실, 세포분석실, 콜드룸이 평면이용변경으로 삭제되고 3층 및 4층 판넬변경, 1층 제어판넬 추가 또는 수정
	❍프로그램 스위치 49개	❍프로그램 스위치 50개	❍조명제어 판넬 삭제 또는 수정으로 현장여건에 따름

▢ 실정보고 내역서 검토

-  도급공사(기계설비 공사)                                    (단위:원)

구분		실정보고 금액검토(직접공사비 추정)
		변경 전	변경 후	당초	변경	증/감
신관동	배기덕트 설치공사	3층 및 4층에 배기후드 각 1개씩 설치됨	배기후드 철거 후 배기덕트에 250mm 디퓨져 설치	*	*******	*******
별관동	본관 및 별관동 급수급탕 및 소화배관연결	본관동에서 별관동으로 연결되는 급수관 누락	본관동 지하1층 다목적실에서 별관동 지하1층 연결통로 천정으로 100mm 급수관 6m 연결	*********	*********	*******
		본관동에서 별관동으로 연결되는 소화배관 누락	본관동 지하1층 다목적실에서 별관동 지하1층 연결통로 천정으로 150mm 소화용수 6m 연결	*********	*********	*******
	환기덕트 설치공사	전기실 및 기계실용 급배기 휀이 변경되는 ESS실 상부에 배치	ESS실에 배치되었던 전기실 및 기계실용 급배기 휀을 전기실 및 기계실로 배치하므로 ESS실 급배기 덕트가 추가됨	**********	**********	*********
		3,4층에 공기순환기 급배기용 에어챔버 2개씩 설치	평면변경에 따른 공기순환기 증가로 급배기용 에어쳄버 4개씩 설치	*********	*********	*******
	오배수 배관공사	썬큰 트랜치배수를 위한 토목공사 벽채옹벽에 배수관을 매립	기계실 천정에서 노출배관으로 집수정 유도	*********	*********	*******
		지하주차장 천정 지하1층 화장실 하부배관이 하나의 관로로 배수토록 되고 보온이 없음	주차장 층고 2,400mm을 확보하기 위해 보를 중심으로 오배수 배관을 두 개의 관로로 변경 설치하고 보온함	**********	**********	*********
		2층 장애인 화장실 오배수 배관 및 음수대용 배수배관에 보온이 없음	보온으로 물량추가	*	*******	*******
계				**********	**********	***********

- 관급자재(자동제어) 직접 공사비                              (단위:원)

구 분	내 역	실정보고 금액검토
		당초 금액	변경금액(추정)	증/감(추정)
원격검침	배관배선 등 기타부자재	*********	*********	*******
조명제어	조명제어반	**********	**********	**********
	프로그램 스위치	*********	*********	*******
계		**********	**********	**********

▢ 단가적용

구 분		기 준	반 영	비고
도급공사	기존품목	계약 단가	계약단가 적용함
	신규품목	물가정보지	물가정보, 물가자료 등 조달청 거래가격 중 최저가에 낙찰율 적용
관급자재		조달 단가	기존 납품시 적용단가

▢ 도급금액 증감(추정)                                        (단위:원)

구 분		당초 계약금액	변경후 계약금액	증/감	비고
도급공사	1차	***********	***********	*
	2차	*************	*************	**********	****
	총차	*************	*************	**********

▢ 책임건설사업관리기술자 검토의견

-  시공사에서 제출한 “서울바이오허브 조성(2단계) 기계설비공사(2차)” 중 신관동 및 별관동 여건 변경에 따른 보온 및 관로 등의 변경수량 및 단가 등이 적정한 것으로 판단되어 시공사의 요청대로 변경함이 적절하다고 판단됨.

-  또한 관급자재(자동제어) 납품사에서 제출한 당 현장의 전기공사 도면변경에 따른 물량변경 등의 실정보고 내용도 현장여건 등을 비교 검토결과 적절하다고 판단됨.

4		보고자 의견

▢ 원활한 공정 및 최상의  품질확보를 위한 책임건설사업관리기술자의 검토보고 내용이 적정하다고 판단되므로 우선 승인하여 시행토록하고, 추후 설계변경시 반영하고자 함.

따로 붙임 : 실정보고 관련 문서 1부.