문서번호	건축기획과-7161
결재일자	2019.4.17.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택기획관		주택건축본부장
김성화	한일기	박경서	김성보		04/17 류훈
협 조
	주무관			최영

- 2019년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2019. 4.

주택건축본부

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2019년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2019. 4. 9(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축본부 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건(보류2, 보고1)

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의 구분
1	가산동 60-26, 60-49번지 지식산업센터 개발사업 (금천구 건축과)	금천구 가산동 60-26,49 (30,180.00㎡)	공장(지식산업센터, 기숙사, 지원시설)	25/5	조건부보고완료	경관+건축 (보류)
2	자양1구역 주택재건축정비사업 (주거사업과)	광진구 자양동 236번지 일대 (31,634.00㎡)	공동주택(878) 및 부대복시설	35/2	보류의결	건축 (보류-변경)
3	현대자동차부지 특별계획구역 복합시설(GBC) 신축사업 (건축기획과)	서울시 강남구 영동대로 512 (74,148.0㎡)	업무시설 숙박시설 문화 및 집회시설 관광휴게시설 판매시설	105/7	조건부보고완료	경관+건축 (보고)

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2019.4.9(화)
사업명/신청위치	가산동 60-26,49번지 지식산업센터개발사업 / 금천구 가산동 60-26,49
의결번호	2019-05-1	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관 + 건축 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는『경관법』제28조 및『건축법』제4조에 의한 경관·건축에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 입면대안은 설계의도를 충분히 고려하여 “대안2”로 계획바람. ○ 디지털로(35M)앞 “공개공지1”은 공개공지의 효율성을 강화하기 위해 관련법령내에서 지상으로 돌출되는 계단실 위치 조정(삭제 등) 검토 바람. ○ 도로변의 보행량과 공개공지 사용자의 보행 연결성을 위하여 주차출입구 바닥 페이빙 마감을 공개공지 바닥면과 동일하게 하는 등 차량의 출입속도를 완화하는 방안으로 개선 바람. ○ 벚꽃로(20m)변 차량 진입램프와 대지내 보행통로가 근접되는 구간에는 완충녹지 등 안전을 고려하여 안전지대 확보 바람. ○ 지상1층 근린생활시설 상부 옥상녹화 유지를 위한 관수설비, 유지관리 동선 계획 바람. □ 방재 ○ 지하2층은 “제조형 공장”에 화재 위험이 높은 업종이 입주한 경우를 대비한 방재 계획, 소방 계획 검토 바람. □ 구조 ○ A동내에 있는 브릿지, B,C동을 연결하는 브릿지는 풍하중, 지진하중 발생시 변형 차이에 의해 발생하는 힘에 대하여 안전하도록 설계 바람.(특히 브릿지 접하부는 연결동의 변위차이를 흡수할 수 있도록 설계 바람) - 계속 -

2019.4.9.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2019.4.9(화)
사업명/신청위치	가산동 60-26,49번지 지식산업센터개발사업 / 금천구 가산동 60-26,49
의결번호	2019-05-1	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관 + 건축 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 기숙사 C동은 건축물 높이에 비하여 세장하여 풍하중 작용시 민감하게 거동 될 것으로 구조물의 동적 특성을 검토하여 특별풍하중(풍동실험) 적용 여부를 확인하고, 구조 설계에 반영하여 풍하중에 대한 안전성 확보 바람. ○ 지식산업센터 활하중이 3.5kPa이 적용되어 있는데 6.0kPa이상 적용되도록 검토 바람. ○ 기숙사 C동의 횡력저항시스템이 건물 골조를 적용하여 R=5.0을 적용하였으나, 상부 전이층 이상의 시스템이 내력벽시스템 R=4.0으로 불리한 시스템 적용하였으므로 전체 횡력저항시스템을 내력벽시스템 R=4.0을 적용하기 바람. □ 조경 ○ 썬큰가든, 경관 숲은 음영 분석을 통한 수종 선정과 상록교목을 식재하기 바라며, 하부는 고사리나 천남성, 이끼류 등 음지 식물을 적극 도입하여 야생 숲 경관으로 조성 바람. ○ 지식산업센터 옥상부(조경공간)는 사용자의 이용을 고려하여 휴게시설 도입 검토 바람. ○ 스텝가든을 이용하여 공연이나 행사가 가능하도록 문화마당(무대 또는 커뮤니티 마당 등)으로 조성 바람. □ 교통 ○ 지하에서 지상층 진출시 좌·우회전이 분리 운영되므로 안전을 고려하여 사전에 정보가 제공될 수 있도록 컬러레인 계획 바람. - 계속 -

2019.4.9.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2019.4.9(화)
사업명/신청위치	가산동 60-26,49번지 지식산업센터개발사업 / 금천구 가산동 60-26,49
의결번호	2019-05-1	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관 + 건축 심의
< 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받으시기 바람. 가. 녹색건축인증 최우수(그린1) 등급 적용 나. 건축물 에너지 효율등급 주거 1+등급 적용 다. 신재생에너지설비 공급율 주거 16%이상 적용 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 디자인 마감하시기 바람. 3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감을 위한 계획 수립 바람. 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 5. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 6.『서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례』제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2019.4.9.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2019.4.9(화)
사업명/신청위치	자양1구역 주택재건축정비사업 / 광진구 자양동 236번지 일대
의결번호	2019-05-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 추후 본위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 아파트 2개동 최상층을 브릿지로 연결하여 스카이라운지로 설치하는 것은 주변여건상, 도시경관상, 도시맥락 차원에서 바람직하지 않으므로 주민공동시설(스카이커뮤니티)은 단일동에 설치하는 방안(대안3)으로 검토 바람. - 고층부 주민공동시설 내 별도 비상계단 설치 등 피난계획을 검토 바라며, 입주후 유지관리 계획도 사전 검토 바람. ○ 근린생활시설 화장실 계획 추가 보완 바람. ○ 외부에서 진입하는 비상차량출입 동선이 과다하여 인접도로변 보행의 흐름을 방해하고 있으므로 소방활동에 지장이 없도록 종합적으로 검토하여 출입 개소를 간결하게 정리 바람. ○ 지하1~2층 주차장의 지하램프 주변 채광 환기를 위한 천창계획 개선 바람. □ 구조 ○ 설계에 적용되고 있는 구조기준이 KBC2009으로 구조물의 안전성을 고려하여 KBC2016 적용 검토 바람. - 계속 -

2019.4.9.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2019.4.9(화)
사업명/신청위치	자양1구역 주택재건축정비사업 / 광진구 자양동 236번지 일대
의결번호	2019-05-2	심의결과	보류의결
[심의 내용] 건축 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 조경(권장) ○ 어린이놀이터 3개소, 주민공동시설, 휴게소가 분산배치되어 있으므로 외부 공간 계획의 주요 개념을 설정하고, 개념에 맞고 스토리가 있는 공간이 되도록 계획 바람. ○ 미세먼지 저감방안으로 미세먼지의 흡착·흡수 지수가 높은 수목 식재 바람. ○ “주민운동시설1”의 운동시설 하부 포장은 탄성포장으로 반영하고, 운동공간 주변으로 휴게시설 추가 설치 바람. 끝.

2019.4.9.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2019.4.9(화)
사업명/신청위치	현대자동차부지 특별계획구역 복합시설(GBC) 신축사업 / 강남구 영동대로 512
의결번호	2019-05-3	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 경관+건축
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는「경관법」제28조,「건축법」제4조에 의한 경관·건축·관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 영동대로 복합환승센터와 연계한 공개공지(식재 계획 등) 계획 수립 바람(개방성, 도시활동성을 증진시킬 수 있는 방안으로 계획 바람.) ○ 신재생에너지 사용계획(P29)은 건축물의 경관, 공개공지 계획 등 기존 건축물의 건축 계획과 조화롭게 어울릴 수 있도록 설치 바람. 끝.

2019.4.9.

서울특별시 건축위원회