문서번호	주택정책과-4110
결재일자	2019.3.5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	임대문화팀장	주택정책과장
박우열	최연호	전결 03/05 송호재

2019년 재개발임대주택

민간위탁 관리운영 계획

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과
재개발임대주택 민간 시범위탁 추진계획(주택정책과-12551, ’14. 8. 1.)

2019. 3

주택정책과

(주택건축본부)

’19년 재개발임대주택 민간위탁 관리운영 계획

우리시가 ㈜미래에이비엠에 민간위탁으로 관리운영하고 있는  재개발 임대주택의 2019년 사업계획을 검토하고 지원코자 함

1		추 진 개 요

❑ 추진근거

❍ 재개발임대주택 민간 시범위탁 추진계획(주택정책과-12551, ’14. 8. 1.)

❍ 서울특별시 재개발임대주택(목동현대) 관리 위․수탁 협약서(’16. 8.12.)

❍ 서울특별시 재개발임대주택(아현3구역) 관리 위․수탁 협약서(’17.12.14)

❍ 재개발임대주택(아현3구역, 목동현대A) 2019년 사업계획 보고(’19.1.1)

❑ 사업내용

❍ 위탁규모 : *****************************

❍ 사업기간 : 2019. 1. 1. ～ 12. 31.

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❍ 관리업체 : ㈜미래에이비엠

❍ 위탁내용

․재개발 임대주택의 일반적인 공급(요청)․관리

․재개발 임대주택의 입주 및 퇴거관리, 입주계약, 임대보증금 및 임대료의 부과징수, 퇴거자 등에 대한 임대보증금 반환

․재개발 임대주택 관련 채권압류 및 체납자, 불법전대자 등 소송업무

․재개발 임대주택에 대한 주택관리업무(시설물 교체공사 및 수선 대행, 경비․청소, 시설 유지관리, 관리비․사용료 징수 등)

․재개발 임대주택 입주자 실태조사, 주택소유여부 전산검색(요청) 등 기타 임대업무에 부대되는 업무

․재개발 임대주택 주민의 주거복지 향상 및 커뮤니티 활성화 업무

․기타 “시”가 필요하다고 판단하여 “수탁기관”에게 요청하는 사항

2		추 진 실 적

□ 추진실적

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□ 임대료 수납내역

(단위 : 원)

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□ 사업평가

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3		예 산 내 역

□ 총괄내역

(단위 : 원)

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□ 세부내역

(단위 : 원)

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4		주요 위탁사무

세부 사업	중점 추진사항	비 고
재계약관리	주택소유여부 재산검색 의뢰, 재계약 안내문 발송, 재계약 체결, 재계약 미이행자 조치	- 국토부 의뢰, 세대 우편함 투입 - 계약서 출력, 등기발송
퇴거관리	퇴거예정자 접수, 채권압류여부 확인, 임대차 계약해지, 시설물 점검 확인	- 퇴거일 최소 10일 전 서류접수 - 임대보증금정산, 퇴거세대 정산
입ㆍ퇴거세대 시설물관리	시설물 점검 기준마련, 시설물 기능 유지 강화	- 시설물 원상복구 비용 산정 - 시설물 관리감독 강화
입주자 실태조사	거주자 실태조사 계획 수립, 불법전매행위자 및 부정입주자 고발	- 년 2회 실시 - 계약해지 및 건물명도 등 제반조치
임대료관리	월임대료 수납보고, 체납세대 관리	- 매월 23일 임대료 공고 및 고지 - 매월 15일 임대료수납 입금 및 보고
안전관리 및 수선계획	안전관리, 수선계획	- 각종 위험시설 점검 및 대처 - 본사 기술부서와 협의 후 검토
관리일반	임차인대표회의 역량 강화, 주민 참여활동 강화	- 입주민 불편해소 - 커뮤니티 선정 활용
주민일자리 제공	일자리 정보 상시 제공, 일자리부르릉 프로그램 진행, 취업상담	- 구직 안내문 발송 및 공고 - 취업희망자 모집
주거복지 및 커뮤니티활동	주민 취미활동 프로그램 조직 및 운영, 주민 공동시설 활용, 임차인대표회의 자치행사 강화	- 주거복지 향상 설문지 조사 실시 - 입주민 선호도 조사 초중학생 자기주도 학습의 장 마련

5		행정사항 및 일정

❑ 행정사항

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붙임  1. 2019년 목동현대 사업계획서 및 예산서 각 1부

2. 2019년 아현3구역 사업계획서 및 예산서 각 1부.  끝.