◈ 서울특별시공고 제2019-319호

도시관리계획(영등포구 도림동 250-20번지 역세권 청년주택

지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획) 결정을 위한 열람공고

서울특별시 영등포구 도림동 250-20번지에 역세권 청년주택(공공지원 민간임대주택)사업 관련 도시관리계획(지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획)결정을 위하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은 법 시행령 제22조와「서울특별시 도시계획조례」제7조 및「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」제8조에 따라 주민 등의 의견을 청취하고자 아래와 같이 열람 공고합니다.

본 도시관리계획 결정에 대하여 의견이 있을 경우 주민 등 이해관계인은 열람 기간 내에 의견서를 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2019년 2월 7일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 열람기간: 2019. 2. 8. ~ 2019. 2. 21.

Ⅱ. 열람 및 의견서 제출 장소: 서울시청 주택공급과 역세권 사업팀(☏02-2133-6296)

Ⅲ. 열람 사유: 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정

Ⅳ. 도시관리계획 결정(변경) 사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정조서

1. 지구단위계획구역에 관한 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
			기정	변경	변경후
신 설	영등포구 도림동 250-20 역세권 청년주택 지구단위계획구역	영등포구 도림동 250-20번지	-	증) 680.8	680.8	-

2. 지구단위계획구역에 관한 결정사유서

구 분	구 역 명	면 적(㎡)	결정사유	비 고
신 설	영등포구 도림동250-20 역세권 청년주택 지구단위계획구역	680.8	∙ 역세권 청년주택 건립을 위해 「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례」에 따라 지구단위계획구역을 결정(신설)하고자 함

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)조서

1. 용도지역에 관한 결정(변경)조서

가. 용도지역에 관한 결정(변경)조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
주거지역	합 계	680.8	-	680.8	100.0
	제3종일반주거지역	680.8	감) 680.8	-	-
	준주거지역	-	증) 680.8	680.8	100.0

나. 용도지역에 관한 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률(%)		결정(변경)사유
		기정	변경		기정	변경
-	영등포구 도림동 250-20번지	제3종 일반주거 지역	준주거 지역	680.8	250	400	∙ 용도지역 상향가능지역 - 제3종일반주거지역 → 준주거지역 ∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 2030 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거 용도지역을 변경하고자 함

2. 용도지구에 관한 결정조서 : 변경없음

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정조서

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가구번호	획지번호	위 치	면적(㎡)	계획내용	비 고
-	-	영등포구 도림동 250-20번지	680.8	단독개발 지정

나. 가구 및 획지에 관한 결정사유서

도면표시 번 호	계획내용	결정사유
-	∙ 단독개발 지정 - 영등포구 도림동 250-20번지	∙ 역세권 청년주택 건립을 위한 단독개발 지정

2. 건축물 등에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도에 관한 결정조서

■ 건축물의 용도에 관한 결정조서

구 분	계획내용	비 고
지정용도(가)	∙ 공동주택(주거복합) 주1)	∙ 영등포구 도림동 250-20번지 역세권 청년주택에 한함
불허용도 (A)	∙ 단독주택 및 공동주택(단, 주거복합 제외) ∙ 제2종근린생활시설 중 단란주점/안마시술소, 청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인테넷게임시설제공업소, 이와 비슷한 게임관련시설 ∙ 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ∙ 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ∙ 위락시설 ∙ 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설(단, 주유소 제외) ∙ 장례식장

주1) 공동주택은 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」제2조 제2호의 역세권 청년주택에 한함.

■ 건축물의 용도에 관한 결정사유서

구 분	변경내용	결정사유
-	∙ 지정용도 및 불허용도 신설	∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 2030 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거 지정용도 및 불허용도를 결정(신설)하고자 함

나. 건축물의 밀도에 관한 결정조서

■ 건축물의 밀도에 관한 결정조서

구 분	계획내용	비고
건폐율	∙ 60% 이하	∙ 영등포구 도림동 250-20번지 역세권 청년주택에 한함
용적률	∙ 기본용적률 : 400% 이하 ∙ 상한용적률 : 법정용적률(500%) 이하
최고높이	∙ 60m 이하

주 : 상한용적률은 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거하여 적용함

■ 건축물의 밀도에 관한 결정사유서

구 분	변경내용		결정(변경)사유
-	용적률	∙ 기본용적률 : 400% 이하 ∙ 상한용적률 : 법정용적률(500%) 이하	∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 2030 청년주택 건립을 위한「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례」, 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거 적용함
	최고높이	∙ 60m 이하	∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 2030 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거 도시․건축공동 위원회 심의를 통해 결정코자 함

다. 용적률 적용(의무사항)

사업조건 항목		적용기준	계획내용	완화 내용	비 고
공공 기여율	공공시설 등 설치․제공 비율	∙ 공공기여율 10%에 해당하는 공공시설설치 및 제공	∙ 공공임대주택 부속토지 면적 : 136.06㎡(19.99%) ∙ 기본공공기여율 : 68.48㎡(10.06%) ∙ 추가공공기여율 : 67.58㎡( 9.93%) - 68.48㎡ + 67.58㎡ = 136.06㎡(19.99%)	기본 용적률 400% 부여	모든 항목을 충족 하여야 함 (영등포구 도림동 250-20번지 역세권 청년주택에 한함)
		∙ 추가용적률 연면적 50%에 해당하는 공공시설설치 및 제공
건축물 용도구분	비주거비율	∙ 15% 미만 (가로변 비주거 설치의무)	∙ 비주거비율 10.75%(371.60㎡) - 용적률 기준
주택 건설 비중	주택규모	∙ 공공임대주택 - 전용 45㎡이하 ∙ 공공지원민간임대주택 - 전용 60㎡이하	∙ 주거 : 비주거 = 3,086.12㎡(89.25%) : 371.60㎡(10.75%) - 비주거비율 15% 미만(용적률 기준) ∙ 공공임대 : 공공지원민간임대 = 18.18% : 81.82% (18세대) (81세대) ∙ 공공임대주택 : 전용 16.12㎡, 32.24㎡, 35.47㎡ 계획 ∙ 공공지원민간임대주택 :전용16.12㎡, 32.24㎡, 35.47㎡ 계획
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책	∙ 리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티지원시설의 설치계획, 에너지효율건축물, 친환경 건축물 중 2가지 이상 목적으로 이행	∙ 에너지 효율 건축물, 친환경 건축물 이행 적용
주민공동 이용시설	커뮤니티 시설	∙ 주민공동체 활성화를 위해 100㎡ 이상의 주민커뮤니티시설 설치	∙ 지상 2층에 134.41㎡ 계획(북카페)

※ 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」3-2-1 준용

※ 비주거 비율은 용적률기준으로 하되, 비주거시설은 지하2층~지상2층에서만 설치하여야 한다.

라. 공공기여계획

구 분	기본용적률	공공기여율	계획내용	비 고
제3종일반주거지역 → 준주거지역	400%	∙ 기본공공기여율 : 대지면적의 10% 이상 - 68.08㎡(10.0%) ∙ 추가공공기여율 : 기본용적률을 초과하는 용적률 50%에 해당하는 세대의 대지지분 - 67.94㎡(9.98%) ∙ 68.08㎡ + 67.94㎡ = 136.02㎡(19.98%)	∙ 136.06㎡ (19.99%)	∙ 영등포구 도림동 250-20번지 역세권 청년주택에 한함

주1)「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 3-2-1 적용

※ 공공기여하는 공공임대주택의 건축비는 시장이 표준건축비로 매입하고 공공임대주택 부속토지는 시장에게 기부채납 하여야 함

마. 건축물의 배치․형태․색채․건축선에 관한 결정조서

구 분	적용대상		건축한계선	벽면한계선	비 고
-	간선도로변	도신로	3m	-	∙ 보도형 조성(간선부 보행구간 확보)
	이면도로변	도신로 15길	3m	-	∙ 보도형 조성(이면부 보행구간 확보)

□ 기타사항에 관한 결정조서

구 분	계획내용	비 고
기타	∙ 연접부 경관계획 관련 인접대지경계선 및 도로와 직접 접하는 경우 높이제한 사항은 위원회 심의 통해 완화

Ⅴ. 관계도서 : 생략(열람장소에 비치)