문서번호	환경정책과-15820
결재일자	2018.10.29.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	환경조정평가팀장	환경정책과장	대기기획관		기후환경본부장
박원철	代최왕택	이상훈	이해우		10/29 황보연
협 조

이태원동 유엔사부지 복합개발사업

환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획

2018.10.29(월)

기후환경본부

(환경정책과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□	환경영향평가 심의위원 검토
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

이태원동 유엔사부지 복합개발사업

환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획

용산구 이태원동 22-34번지 일원「이태원동 유엔사부지 복합개발사업」환경영향평가서(초안)이 접수되어 현장조사 및 검토회의 개최계획을 수립 시행하고자 함

Ⅰ		사 업 개 요

○ 사 업 명 : 이태원동 유엔사부지 복합개발사업

○ 위    치 : 용산구 이태원동 22-34번지 일원

○ 사 업 자 : 용산일레븐(주)

○ 승인기관 : 용산구청(건축디자인과)

○ 건축개요

구 분		내 용			비 고
구역면적		51,753.0㎡	대지면적	44,935.0㎡
			기반시설 (LH시행)	6,818.0㎡	문화공원 : 1,800㎡ 경관녹지 : 4,518㎡ 도로 : 500㎡
건축면적		25,970.0㎡
연면적	지상층	269,599.150㎡
	지하층	212,290.664㎡
	합 계	482,589.814㎡
건 폐 율		57.79%			법정 60% 이하
용 적 율		599.98%			법정 600% 이하
조경면적		11,107.0㎡(24.72%)			법정 15%
공개공지		4,496.0㎡(10.01%)			법정 10%
건축규모		지하 7층/지상 20층(최고높이 90m 이하)
용 도		공동주택, 업무시설, 판매시설, 숙박시설, 문화집회시설

Ⅱ		추진경위

○ 2011.05.00 : 용산공원정비구역 지정 고시(국토부 제2011-221호)

○ 2012.12.00 : 용산공원정비구역 복합시설 조성지구(유엔사 부지) 사업시행자 지정

○ 2015.04.00 : 용산공원정비구역 복합시설조성계획(유엔사 부지) 승인 고시(국토부 제2015-258호)

○ 2015.10.00 : 용산공원정비구역 복합시설조성계획(유엔사 부지) 변경, 실시계획 승인 고시(국토부 제2015-756호)

○ 2018.06.19 : 용산공원정비구역 복합시설조서지구(유엔사 부지) 조성계획(실시계획) 변경 승인 고시(국토부 제2018-343호)

○ 2018.10.26 : 환경영향평가서(초안) 접수

Ⅲ		저감방안 요약

□ 대기질

○ 공사시

- 부지경계부 가설방음판넬 상부에 비산방진망(H : 1m) 설치

- 세륜‧세차시설 설치 및 주기적인 살수 실시

- 친환경 건설장비(EURO 5, Tier 3 이상) 70% 사용

- 대기질(PM-10, NO2) 상시모니터링 실시계획 수립 등

○ 운영시

- 에너지 소비절약 계획 수립

- 자연환기가 가능한 배치계획 수립

- 용도별 환기계획 수립

- 친환경 건축자재 사용

- 에너지 소비효율 1등급 및 저녹스버너 인증 보일러 설치

□ 온실가스

○ 신‧재생에너지 설치 : 에너지 사용량 대비 16.03%(대체시설 포함)

- 태양광(고정식) 744kW, 지열 4,716kW, 연료전지 412kW, 지역난방

○ 에너지절감 기술 도입

- LED 조명 설치 : 전력사용량의 100%

- 건물에너지관리시스템(BEMS) : 3등급 계획

- 대기전력차단콘센트 : 전체 콘센트 대비 70% 이상 설치

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 이행

- 건축물 에너지효율등급 1등급, 녹색건축물 인증 최우수 등급

○ 전기차 충전시설 주차구획의 1.1% 설치(급속 9, 완속 31)

□ 수질, 지형‧지질

○ 공사시 토사유출 저감대책 : 가배수로 및 침사지 설치

○ 운영시 우수유출 저감대책 : 빗물이용시설, 투수성포장, 침투통 등 설치

○ 지하수유출 방지 및 처리대책

- 지반침하 및 지하수유출을 최소화하기 위하여 차수공법(AD그라우팅) 적용

- 공사시 유출지하수는 살수용수, 세륜시설 유지용수 등으로 최대한 재활용

- 지반침하계(15개소) 및 지하수위계(15개소) 등에 대한 계측 실시

□ 토지이용, 동‧식물상

○ 생태면적률 : 35.04%(자연지반녹지 대비면적의 10.03%)

○ 녹지면적 : 7,486.08㎡(16.66%, 옥상녹화 제외)

○ 생물다양성 증진방안

- 녹지조성 : 17,694.40㎡(39.38%, 옥상녹화 포함)

- 육생비오톱(151㎡) 및 수생비오톱(78.81㎡) 조성

- 육생비오톱 조성지역에 나무더미, 돌무더기를 활용하여 다공질 환경 조성

□ 토양

○ 토양정밀조사 결과 불소(F), TPF 항목에서 우려기준 “1”지역 기준을 초과하여 정화계획 수립

- 불소(F) : 오염면적 29,127㎡, TPH : 오염면적 1,661㎡

□ 소음‧진동

○ 가설방음판넬(H=7m) 및 이동식 방음판넬(H=4.5m) 설치

○ 발파시 소음‧진동 저감대책 수립

- 시험발파를 선 시행 후 전문가 자문을 받아 적합한 발파공법 선정

○ 공사장 내 소음자동측정기 및 전광판 2개소 설치‧운영

□ 일조장해

○ 일조 예측결과 746개 지점 중 103개 지점에서 일조침해가 발생하여 시행 전 주변지역 주민들에게 일조영향과 피해부분 충분히 설명

Ⅳ		향후계획

□ 평가서(초안) 검토의뢰

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□ 현장조사 및 회의개최

구 분	일 시	장 소	비 고
현장조사	’18.11.9(금) 14:30~16:00	용산구 이태원동 22-34번지 일원	********
회의개최	’18.11.9(금) 16:00~18:00	서울시청 서소문청사 1동 11층 회의실

※ 붙 임 : 1. 사업부지 위치도 1부.

2. 환경영향평가심의위원명단 1부.

3. 검토의견 양식 1부.

4. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨). 끝.