문서번호	공정경제과-20050
결재일자	2018.12.24.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	상생협력팀장	공정경제과장
이재화	박용진	12/24 代김경미

2018년 제7차 상가임대차 모니터링 결과 보고

2018. 12.

2018년 제7차 상가임대차 모니터링 결과보고

서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림

□  사업개요

○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월)

○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳)

○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항

○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사

조사대상 확 정		기초조사		모니터링 (본조사)		조사결과표 작성 및 제출
· 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정		· 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개)		· 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개)		· 설문지, 조사결과표, 조사총평 등

□  제7차 모니터링 결과

제7차 상가임대차 모니터링 개요

□ 조사일시 : ‘18. 11. 6. ~ 12. 14.(29일)

□ 조사지역 : 북촌 외 8개 지역 ※요원 1명이 개인사정으로 활동 중단하여 9개 상권 조사

- 북촌, 장안평, 숙대입구, 청량리, 목동, 이대, 상계동, 장위동, 합정동

□ 총 조사건수 : 448개

(단위 : 만원)

구분	주요 상가임대차 평균 정보			임대료 상승률	평 균 권리금	평 균 환산보증금
	보증금	월세	평균 계약기간
*	****	***	*	**	*****	******

※ 환산보증금 : 상가, 건물 임차 시 임대인에게 내는 금액[보증금+(월세×100)]으로 일정액 이하
(서울:6억 1천만원)의 경우 상가임대차보호법에 의해 우선변제 대상

□  상, 하반기 동시 모니터링 지역 주요 분석결과

(단위 : 만원)

	조사개수		평당 임대시세 (보증금/월세)		입점시 평균 권리금		현시점 평균 권리금
	상반기	하반기	상반기	하반기	상반기	하반기	상반기	하반기
****	**	**	******	******	*****	*****	*****	*****
***	**	**	******	******	*****	*****	***	***
***	**	**	******	******	*****	*****	*****	*****
****	**	**	******	******	*****	*****	*****	*****
****	**	**	******	******	*****	*****	*****	*****
***	**	**	******	******	*****	*****	*****	******

○ 북촌 및 이대의 경우 상권은 동일하나 조사거리의 차이로 임대 시세 및 권리금의 차이가 크게 나타남

- 북  촌 : (상반기) 계동·재동·가회동 일대 (하반기) 삼청동·안국동 일대

- 이  대 : (상반기) 이화여대 인근(1~4번 출구), (하반기) 이화여대 반대편 (5~6번 출구)

- 상계동 : (상반기) 노원 문화의 거리 인근, (하반기) 노원역 외곽

○ 장위동 상권은 재개발·재건축 진행으로 조사요원의 안전 및 높은 공실을 고려하여 을지로 상권으로 변경 진행하였으며, ‘19년 조사 시 조사지역 제외 필요

□  향후계획

○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석	: '18. 12월

붙임. 제7차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과

붙 임

제7차 상가임대차 모니터링 주요 결과

(단위 : 만원)

연번	조사상권	조 사 상가수 (본조사)	실 제 상가수 (기초조사)	주요 상가임대차 정보			평 균 환 산 보증금	평 균 권리금	주요 업종분포율
				보증금	월세	평균 총 계약기간 (단위:년)			외식업	서비스업	도소매업
계		***	****	****	***	*	*****	****	***	**	***
1	북촌(하)	**	***	*****	***	*	******	*****	**	*	**
2	장안평(하)	**	***	*****	***	**	******	*****	**	**	**
3	숙대입구	**	***	*****	***	*	******	*****	**	*	**
4	청량리(하)	**	***	*****	***	**	******	*****	**	*	**
5	목동(하)	**	***	*****	***	*	******	*****	**	**	**
6	이대(하)	**	***	*****	***	*	******	*****	**	**	**
7	상계동(하)	**	***	*****	***	*	******	*****	**	*	**
8	을지로	**	***	*****	***	**	******	*****	**	*	**
9	합정동(하)	**	***	*****	***	*	******	*****	**	*	*