(서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물 일괄임차)

사업자 선정 공모지침서

2018. 11. 22.

《 목   차 》

	제1장 총칙
		제1조(목적)	………………………	3
		제2조(용어정의)	………………………	3
		제3조(적용범위)	………………………	4
	제2장 공모개요
		제4조(공모의 목적)	………………………	4
		제5조(공모의 기본방향)	………………………	4
		제6조(확인의무)	………………………	4
		제7조(공모대상)	………………………	4
		제8조(건축물의 용도)	………………………	7
		제9조(건축물 규모 등 세부사항)	………………………	7
		제10조(운영기간)	………………………	7
	제3장 공모신청
		제11조(공모신청자격)	………………………	8
		제12조(운영사업자 선정)	………………………	8
		제13조(임대료 등)	………………………	8
		제14조(사업신청서류)	………………………	9
		제15조(제출방법)	………………………	9
		제16조(전산파일 형식)	………………………	9
		제17조(사업신청 무효)	………………………	10
		제18조(사업계획서의 권리 등)	………………………	10

	제4장 사업계획서 작성 및 평가
		제19조(사업계획서 작성방법)	………………………	10
		제20조(작성 시 유의사항)	………………………	10
		제21조(사업계획서 목차)	………………………	10
		제22조(사업계획 발표)	………………………	11
		제23조(사업평가위원회 구성)	………………………	11
		제24조(평가분야 및 배점기준)	………………………	11
		제25조(세부 평가항목 및 평가기준)	………………………	11
		제26조(평가방법)	………………………	12
		제27조(가격평가)	………………………	13
		제28조(평가결과 공개)	………………………	14
		제29조(낙찰자 선정)	………………………	14
		제30조(낙찰자 선정 취소)	………………………	14
	제5장 추진일정
		제31조(추진일정)	………………………	14

제1장  총칙

제1조(목적)본 공모지침서는 서울주택도시공사(이하 "SH"라 함) 소유의 서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물 운영사업(이하 “본 사업”이라 한다)에 대하여 일괄임차에 의한 운영·관리업자(이하 “운영사업자”라 한다)를 공모함에 있어 필요한 사항을 정하는데 그 목적이 있다.

제2조(용어정의)본 공모지침서에서 사용하는 용어 정의는 다음과 같다.

1. “서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물 운영사업”이라 함은 본 지침서에 따라 추진하는 사업을 말한다.

2. “사업신청자”라 함은 본 공모에 사업신청서를 제출하는 단독법인을 말한다.

3. “운영사업자”라 함은 본 공모에 참여하여 낙찰자로 선정되어 SH와 본 사업에 대하여 일괄임차에 의한 일괄임대차 계약을 체결한 자를 말한다.

4. “사업신청”이라 함은 사업계획서를 포함하여 사업신청을 위해 SH에 제출하는 일체의 서류를 말한다.

5. “사업계획서”라 함은 사업신청자가 사업계획서 작성지침에서 정하는 바에 따라 제출하는 본 사업추진에 관한 기본계획서를 말한다.

6 “이행보증증권”이라 함은 운영사업자가 임대료(무단사용료 포함) 등의 완납이행을 보증하기 위하여 협약체결 시 제출하는 보증보험회사의 이행(지급)보증보험을 말한다.

7. “사업실적”이라 함은 사업신청자가 제출한 사업신청서류에 있는 매출현황을 말한다.

제3조(적용범위)①본 사업 공모와 관련된 모든 사항은 본 지침서를 따르되, 본 지침서에 정하지 않은 사항은 관련법령 및 SH의 규정 등이 정하는 바에 따른다.

②본 지침서 해석 관련 SH와 사업신청자가 의견을 달리하는 경우에는 SH의 해석을 기준으로 상호 협의하여 결정한다.

제2장 공모개요

제4조(공모의 목적)본 공모의 목적은 지역경제 활성화 및 지역주민을 위한 생활문화 공간을 조성하고 내곡지구 주민의 편의를 증진하는데 있다.

제5조(공모의 기본방향)①본 공모는 지역의 지속적 활력과 공동체 향상을 도모하며, 이용고객 및 지역주민의 편의증진과 삶의 질을 향상시키는 것을 기본방향으로 한다.

②본 공모로 지역의 미관, 경관을 저해시키지 않고, 쾌적성을 향상시키며 지역주민을 위한 커뮤니티 명소가 될 수 있도록 사업운영계획을 수립하여야 한다.

③본 공모는 인접 종교시설 및 주변 공동주택단지 내에 소규모 상가 등과상생을 위한 공공성 구현을 지향한다.

제6조(확인의무)사업신청자는 제7조 공모대상에 대해 국가 및 지방자치단체의 규정 등 운영 시 필수적이거나 제한될 수 있는 전반적인 사항을 사전에 확인 하는 등 본 공모지침서의 내용을 숙지하고, 현장실사를 통하여 사업성을 면밀히 검토한 후 사업계획서를 제출하여야 한다. 사업신청자의 확인이 미흡하여 발생하는 제반 손실은 사업신청자가 부담한다.

제7조(공모대상)공모 대상은 서울시 서초구 내곡동 368번지 일원(내곡 공공주택지구 주차장2부지)의 주차장복합건물로 한다. 다만 사용승인 예정일이나 연면적 등은 인·허가 과정에서 변경될 수 있다.

1. 위     치 : 서울시 서초구 내곡동 368일원(내곡 공공주택지구 주차장2 부지)

2. 부지면적 : 3,618.0㎡

(아래 사업부지 위치도 및 세부위치 등 주변현황도 참조)

<공모대상 위치도>

<공모대상 세부위치 및 주변현황도>

3. 건축물 규모 : 연면적 19,711.88㎡

(근린생활시설 : 5,343.14㎡, 주차장 : 13,860.73㎡, 주차대수 : 328대)

☞ 상기 면적은 변경 불가하며, 사업자는 시설구성계획(MD계획)에 따라 현재 건축안의 근린생활시설 용도 및 구획을 관련 행정절차 및 규정에 적합하게변경할 수 있음

4. 특이사항  ①공고일 현재 지하4층∼지상2층까지 기둥과 슬래브가 시공된 상태(2014. 7.월 공사가 유보됨)로 건물 준공 후 운영사업자에게 인계(건축물 사용승인 예정일 : 2019.12.31.)

②SH의 필요에 따라 본 부지 인접지의 민원해소를 위한 통행로 추가개설 및 농업용 관정 설치 등이 건축물에 반영되어 설치될 수 있으므로 운영사업자는 이를 수용하고 반영된 시설이 목적에 맞게 사용되도록 협조하여야 함

③지상3층 근린생활시설(사무실) 330.51㎡(전용면적)은 서초구청이 SH와 별도 임대차계약을 통해 시설구성 및 운영하는 시설로서, 사업자에게 제공하는 면적에서 제외

- 서초구청 운영계획(안) : 공립형 지역아동센터, 어린이 급식관리지원센터

④근린생활시설 내부(전용부)의 일부 마감재(바닥재 등)와 주방 배기덕트, 가스관 및 급수계량기 등 캡마감 이후 공사는 추후 임차인이 세부 사용용도에 맞게 인테리어공사 시행임을 감안하여 미시공 또는 제한적으로 시공될 수 있음.

※ 세부사항은 도면 참조 (실시설계, 심의 및 변경 인․허가 과정에서 설계 계획 마감재 종류 및 시공범위 등 변동 가능)

※ 예상 이미지이며 준공된 이미지와 상이할 수 있음

제8조(건축물의 용도)본 사업의 대상 건축물의 사용용도는 다음과 같다.

구 분	기 준	사 용 용 도
허용용도	지구단위계획으로 정한 사업용도	주차장전용건축물(주차장, 제1, 2종 근린생활시설)
불허용도	본 사업에 유치할 수 없는 사업용도	허용용도 외의 이용시설

제9조(건축물 규모 등 세부사항)대상규모 등 세부사항은 다음 각 호와 같다.

1. 이용 용도별 구분

구분		합계(㎡)	전용면적(㎡)	공용면적(㎡)	전체공용면적(㎡)	점유비율(%)
합계		19,711.88	17,560.27	1,170.70	980.91	100.00
주차장		13,860.73	12,758.68	368.12	733.93	70.32
근린 생활 시설	소계	5,343.14	4,293.58	802.58	246.98	27.11
	일반음식점	4,409.55	3,547.61	657.87	204.07
	소매점	527.56	415.46	88.20	23.90
	사무실	406.03	330.51	56.51	19.01
부대시설(창고, 화장실 등)		508.01	508.01	-	-	2.57

2. 층별 이용용도별 구분

구분	주요 용도	소계(㎡)	전용면적(㎡)	공용면적(㎡)	주차대수
합 계		19,711.88	17,560.27	2,151.61	328
지상3층	소 계	2,756.28	2,379.86	376.42	15
	근생시설(일반음식점)	1,189.44	1,015.78	173.66
	근생시설(소매점)	29.61	25.29	4.32
	근생시설(사무실) 서초구청이 SH와 별도 임대차계약을 통해 시설구성 및 운영하는 시설로서, 일괄임차사업자에게 제공하는 면적이 아님	387.02	330.51	56.51
	주차장	979.94	979.94	-
	기 타(화장실, 창고 등)	170.27	28.34	141.93
지상2층	소 계	2,756.28	2,363.72	392.56	15
	근생시설(일반음식점)	1,576.10	1,330.15	245.95
	근생시설(소매점)	29.97	25.29	4.68
	주차장	979.94	979.94	-
	기 타(화장실, 창고 등)	170.27	28.34	141.93
지상1층	소 계	2,761.06	2,256.34	504.18	8
	근생시설(일반음식점)	1,335.85	1,097.59	238.26
	근생시설(소매점)	444.08	364.88	79.20
	주차장	782.05	771.81	10.24
	기 타(화장실, 창고 등)	199.08	22.06	176.48
지하1층	소 계	2,854.81	2,687.06	167.75	68
	근생시설(일반음식점)	104.09	104.09	-
	주차장	2,649.78	2,560.31	89.47
	기 타(화장실, 창고 등)	100.94	22.66	78.28
지하2층	소 계	2,892.10	2,751.22	140.88	69
	주차장	2,649.78	2,560.31	89.47
	기 타(화장실, 창고 등)	242.32	190.91	51.41
지하3층	소 계	2,719.12	2,578.24	140.88	76
	주차장	2,476.80	2,387.33	89.47
	기 타(화장실, 창고 등)	242.32	190.91	51.41
지하4층	소 계	2,972.23	2,543.29	428.94	77
	주차장	2,608.51	2,519.04	89.47
	기 타(화장실, 창고 등)	363.72	24.25	339.47

※ 상기 제시된 층별 면적 및 사용용도는 추후 심의 및 인․허가시 변경될 수 있음

※ 주차장복합건물 자상3층 근린생활시설(사무실)이 사용가능 주차대수 3대

제10조(운영기간)①운영사업기간은 운영개시일 또는 입점지정기간 종료일 중 빠른날을 기준으로 기본 5년으로 하고, 일괄임대차계약서 및 관련법 등을 위반하지 않는 등 명백한 과실이 없는 경우 5년을 추가 연장한다. 다만, 운영사업자의 요청에 의한 운영개시일 변경은 제반 여건 등을 고려하여 SH동의가 있을 경우 조정할 수 있다.

②운영기간 종료(10년) 후 필요한 경우 SH와 운영사업자는 합의에 의해 운영기간을 연장할 수 있다.

③운영사업자가 건축물 매입을 원할 경우 임대기간 중에 SH에 서면으로 요청할 수 있다. 분양 전환시 분양금액은 SH가 선정한 2인의 감정평가업자가 평가한 감정평가 금액(산술평균 금액)에 부가가치세를 더한 금액으로 하며, 감정평가 수수료는 SH가 부담한다. 분양조건은 SH와 상호 협의하여 정하기로 한다.

제3장 공모신청

제11조(공모신청 자격)①개인은 사업 참여가 불가하며, 사업신청은 본 사업을 수행할 능력이 있는 단독법인이어야 한다.

②공모신청은 대표자 명의로 하여야 하며 다음 각 호의 자격에 해당하여야 한다.

1. 사업수행이 가능하도록 관계법령이 정하는 허가·인가·면허·등록·신고 등을

받았거나 자격요건을 갖춘 자

2. 공모지침서에 제시된 사업내용과 동일·유사한 시설군 별 사업실적(제8조에서 정하는 허용용도)이 있는 자

제12조(운영사업자 선정)① 운영사업자 선정방법은 사업신청자들로부터 사업계획서를 제출받아 이를 평가한 후, 예정가격 이상으로 입찰한 자 중에서 SH에 가장 유리하다고 인정되는 자를 선정한다.

② 선정절차는 다음과 같다.

입찰공고	⇨	입찰참가등록 (연간임대료 및 제안서 제출)	⇨	제안서 평가 (사업계획 발표)
(SH)		(사업신청자 등)		(평가위원회)
낙찰자 결정	⇨	일괄임대차 계약	⇨	운영사업 개시 등
(SH→사업신청자)		(SH↔사업신청자)

제13조(임대료 등)①임대 시작일은 운영개시일 또는 입점지정기간 종료일 중 빠른날을 기준으로 하며, 5년 간 연간 임대료는 사업신청자가 제안하여 입찰로 결정된 연간 임대료로 한다. 계약갱신(2회차 임대차 계약)시 연간 임대료는 SH가 선정한 2인의 감정평가업자가 평가한 감정평가 금액(산술평균 금액)에 부가가치세를 더한 금액으로 한다.

②운영사업자는 계약시 계약금으로 임대보증금의 10%를 현금납부하여야 한다.

③운영사업자는 임대료 미납, 협약해제 또는 해지 및 협약종료 후 무단사용, 원상회복 반환 불이행 등에 따른 손해에 상당하는 금액을 담보하기 위하여 임대보증금을 임대인이 지정한 계좌에 현금예치 또는 운영사업자 부담으로 “임대료 등 이행보증증권”을 운영개시일로부터 5일 이내에 제출하여야 한다

1. 임대보증금 현금납부 : 사업신청자 제안에 의해 결정된 연간 임대료의 2년치 연간 임대료

2. 이행보증증권 제출

가. 피보험자 : 서울주택도시공사

나. 보험가입금액 : 2년치 연간 임대료의 110%

다. 보험기간 : 운영개시일 또는 입점지정기간 종료일 중 빠른날로 부터 10년

라. 보증내용 : 임대료(연체료 포함), 공과금(수도·전기·통신회선·도시가스 사용료 포함), 원상복구 비용, 관리비 및 사용료

④운영사업으로 발생하는 제세공과금·보험·환경개선부담금·교통유발부담금 등은 운영사업자가 부담한다. 다만 재산세 등 임대자산 소유에 따른 조세는 SH가 부담한다.

⑤운영사업자는 임대(차) 시설에 대한 필요비나 유익비를 SH에 청구할 수 없다.

제14조(사업신청서류)①사업신청 시 제출하는 서류는 다음 각 호와 같으며, 모두 불가피한 경우를 예외로 하고는 한글로 작성하여 각 호별로 별권으로 편철하여 제출한다.

1. 사업신청서 및 첨부 서류 1부

2. 사업계획서 10부(작성방법 등은 제21조에 의함)

3. 사업계획서 요약 (발표자료) 12부

②제출된 모든 신청서류의 표지, 사업계획서 등의 자료에는 사업신청자를 식별 할 수      있는 표시 등을 할 수 없으며 접수된 서류는 원칙적으로 수정 또는 보완할 수 없다.

제15조(제출방법)①사업계획서는 10부(원본 1부, 사본 9부)를 제출하여야 하며, 원본 1권은 사업자의 법인인감을 표지에 날인하여야 한다.

②사업자 사업신청서 및 첨부서류, USB 등은 밀봉한 후 각각 대봉투(규격 봉투 4호)에 넣어 제출한다.

제16조(전산파일 형식)①전산파일은 내용물을 USB에 수록하여 2부를 제출한다.

②전산파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg (AUTOCAD), *.ppt(Microsoft PowerPoint)로 제출한다.

제17조(사업신청 무효)다음 각 호의 1에 해당하는 사업신청은 무효로 한다.

1. 제11조에 따른 사업신청자격에 해당되지 않는 자가 사업 신청한 경우

2. 제14조에 따른 사업신청서류 중 중대한 오류로 평가가 불가능한 경우

3. 제출된 서류가 허위로 작성된 경우

제18조(사업계획서의 권리 등)①사업신청자는 사업신청 서류의 작성과 제출에 소요되는 제반 비용을 부담하고 SH는 제출받은 사업신청서류를 반환하지 아니한다.

②사업신청자는 SH에 제출한 사업신청서류 및 사업계획 등에 관한 일체의 지적재산권을 행사할 수 없으며, 이를 인정할 시 사업신청을 한다.

제4장 사업계획서 작성 및 평가

제19조(사업계획서 작성방법)①윈도우용 프로그램(아래한글, Excel, MS Office Power Point)으로 작성한다.

②A4(210x29mm)용지에 작성한다.

③한글 작성을 원칙으로 하되, 명확한 의사전달을 위하여 외국어나 한자의 사용     이 불가피한 경우는 사용이 가능하다.

④발표할 내용은 사업계획서의 목차 순서대로 MS Office Power Point로 작성한다.

제20조(작성 시 유의사항)제시된 작성 기준에 따라 사업계획서를 작성하여야 하며 작성기준을 위배하여 발생되는 모든 불이익에 대한 책임은 사업신청자가 진다.

제21조(사업계획서 목차)사업계획서는 기본적으로 아래 순서로 작성하되 필요에 따라서 항목 세분 또는 추가 가능하다.

제1절. 일반현황

1. 회사개요
2. 신용도 및 3개년 재무상태(유동비율, 부채비율, 매출액 순이익율)
3. 3개년 매출 및 1년간 최고 매출액

제2절. 업종구성 및 활성화 계획
1. 사업의 이해

2. 컨셉 및 업종구성 계획

3. 임차인 유치 및 운영활성화 계획

4. 운영관리조직 및 관리업무 계획

5. 홍보 및 마케팅 계획

제3절. 재원조달 및 사업성 추정
1. 재원조달 계획
2. 사업자 입장에서의 사업성 추정 계획(현금흐름 및 순현재가치(NPV),

내부수익율(IRR) 포함)

제22조(사업계획 발표)①사업신청자는 제21조(사업계획서 목차)에 따라 PT로 작성하여 발표하며, 평가 시 사업계획서를 요약하여 발표(발표시간 10분 이내, 발표자료 30쪽 이내)하여야 하고, 질의응답은 10분을 기본으로 하되, 필요한 경우 위원장이 조정할 수 있다.

②발표자는 소속임직원으로 하며 참여인원은 3명 이내(질의응답 고려)로 제한한다.

③사업신청자는 발표 및 질의응답 과정에서 평가위원 및 제3자가 사업신청자를 식별할 수 없도록 해야 하며, 이를 위반 시 평가 제외 등 불이익을 받을 수 있다.

제23조(사업평가위원회 구성)사업평가위원회(이하 “평가위원회”라 한다)는 다음과 같이 구성한다.

1. 평가위원은 전부 전문분야의 외부전문가 7인으로 구성하되 위원장은 위원      중에서 호선한다.

2. 평가위원회의 원활한 진행을 위해 간사를 둘 수 있으며, 간사는 SH 내부     직원으로 지정한다.

제24조(평가분야 및 배점기준)①사업계획서는 기술평가와 가격평가로 구분하고, 기술평가는 다시 정량평가와 정성평가로 나누며 평가자는 다음과 같다.

“평가의 세부항목 및 평가기준”은 제 25조에서 정한다.

평가 구분		평가자
기술평가(80점)	정량평가(30점)	SH 주관부서
	정성평가(50점)	평가위원회
가격평가(20점)		SH 주관부서

제25조(세부 평가항목 및 평가기준)

구분		세부평가항목		배점
기술평가	정량평가	경영상태	신용평가등급	5
		재무상태	최근 3년간 유동비율	5
			최근 3년간 부채비율	5
			최근 3년간 매출액 순이익율	5
		사업실적	최근 3년간 매출액	10
		소 계		30
	정성평가	사업의 이해		5
		컨셉 및 업종구성 계획		5
		임차인 유치 및 운영활성화 계획		10
		운영관리조직 및 관리업무 계획		10
		홍보 및 마케팅 계획		10
		재원조달 및 사업성 추정		10
		소 계		50
	계			80
가격평가	연간 임차료 제안금액			20
합계				100

제26조(평가방법) 평가방법은 다음 각호에 의한다.

1. 정량평가

가. 경영상태(신용평가등급)

회사채	기업어음	기업신용평가	배 점(5점)
A0 이상	A20 이상	A0 이상	5
A-	A2-	A-	4
BBB+	A3+	BBB+	3
BBB0	A30	BBB0	2
BBB-	A3-	BBB-	1

※신용평가기관에서 발급하는 2016년 신용평가에 의한다

※사업신청자의 회사채(또는 기업어음) 및 기업신용평가에 따른 평가등급이 다른 경우 높은 등급으로 배점 함

나. 재무상태(3년 평균)

구 분	기 준	배 점(15점)
유동비율 (5점)	80%이상 60%이상∼80%미만 40%이상∼60%미만 20%이상∼40%미만 20%미만	5 4 3 2 1
부채비율 (5점)	80%미만 80%이상∼160%미만 160%이상∼240%미만 240%이상∼320%미만 320%이상	5 4 3 2 1
매출액 순이익율 (5점)	3.0%이상 2.2%이상∼3.0%미만 1.4%이상∼2.2%미만 0.6%이상∼1.4%미만 0.6%미만	5 4 3 2 1

다. 사업실적(매출액)

항 목	기 준	배 점(10점)
최근 3년간 매출액 중 1년간 최고 매출액	100억원 이상	10
	80억 이상 ～ 100억 미만	8
	60억 이상 ～ 80억 미만	6
	40억 이상 ～ 60억 미만	4
	40억 미만	2

2. 정성평가

가.평가요소의 등급별 배점은 아래 배점기준과 같으며, 평가에 필요한	자료를 제출하지 않았거나 자료를 제출한 경우라도 점수를 부여할 수	없는 경우에는 “F”등급 처리한다.

등 급	A	B	C	D	E	F
배 점	100%	80%	60%	40%	20%	0%

나.각 사업신청자의 평가항목별 점수는 평가위원들의 토론을 거친 후 개별평가를 통해 항목별 평가위원의 점수를 합산하여 평가위원의 수로 나눈 평균값(소수점 이하 셋째자리에서 반올림)으로 한다.

단, 평가과정은 비공개로 한다.

다.위원별 정성평가분야 합계 점수 중 최고점수와 최저점수를 준 위원은 제외하고 나머지 위원의 평가점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다.

단, 최고점수 또는 최저점수가 2개 이상일 경우에는 하나만 제외한다.

제27조(가격평가) ①사업신청자는 사업신청시 SH가 제시하는 다음의 연간 임대료 예정가격 이상 제시하여야 하며, 임대료 최저가격 미만 금액을 제시한 경우에는 평가 대상에서 제외한다

•연간 임대 예정가격 : 762,600,000원 (부가가치세 별도)

②제안 가격은 연임차료(부가세 제외)로 하며, 아래 배점 산식을 기준으로 한다.

배점 산식	배점
배점 × (제안 가격(A) / 최고 제안 가격(B))	20

※제안가격(A)은 사업신청자의 제안가격으로 함

최고제안가격(B)은 사업신청자들이 제출한 제안가격 중 최고가 제안가격으로 함

제28조(평가결과 공개)평가결과 선정된 우선협상대상자는 SH홈페이지에 공개한다.

제29조(낙찰자 결정)①사업계획서 평가 부문 득점을 합산하여 70점 이상을 받은 사업신청자 중 최고 득점을 받은 사업신청자를 낙찰자로 선정하되, 70점 이상을 받은 사업신청자가 없는 경우 유찰처리 한다.

②평가결과 동점이 발생한 경우에는 “조직의 전문성 및 운영경험”, “주요     임차인 유치 및 차별화 계획”의 고득점 순으로 순위를 정하며, 이 때 다시   동점이 발생한 경우에는 추첨에 의하여 낙찰자를 선정한다.

③사업신청자가 복수가 아닌 단독인 때에는 제24조에 의한 각 평가항목별  점수의 합계가 70점 이상일 경우 낙찰자로 선정하되, 70점 미만일 경우는 유찰처리 후 재공고를 한다.

제30조(낙찰자 선정 취소)①낙찰자의 귀책사유에 의해 지정기간 내 계약이 체결되지 않을 경우 또는 제17조 등에 따라 사업신청이 무효임이 밝혀진 경우 낙찰자 선정을 취소한다.

②낙찰자 선정이 취소된 경우 공사는 제4장에 따른 평가에서 70점 이상을 받은 사업신청자 중 차득점 한 사업신청자를 낙찰자로 선정 할 수 있으며, 낙찰자자로 선정된 차득점자는 선정 통보일로부터 7일 이내에 계약에 응해야 한다.

제5장 추진일정

제31조(추진일정) 운영사업자 선정일정은 다음 각호와 같다.

1. 운영사업자 공모 공고 : 2018. 11. 22.

2. 질의접수 및 회신

가.질의접수기간 : 2018. 11. 22.  ∼  2019. 01. 04.

나.문의사항은 문서로 작성하여 팩스 또는 메일(younsuk0714@i-sh.co.kr)	로 질의하며 담당자가 인지하지 못한 질의는 질의하지 않은 것으로 간주한다.

다.질의는 지정기간에 한하며, 답변은 공사 홈페이지에 공고한다. / 질의에 대한 답변글은 본 사업자 공모지침서와 동일한 효력을 갖는다.

라.담당자 : 서울주택도시공사 마케팅처 판매부 정윤석 과장(02-3410-7471)

3. 추가공지사항

가.추가공지사항은 공사홈페이지에 별도 공지 없이 게시

나.사업계획서 제출마감 전 본 공모지침서의 오타 등 수정사항이 있는 경우 수정 또는 변경할 수 있으며, 이 경우 SH 홈페이지에 공고한다.

※ 참가자는 홈페이지를 상시 확인 하여야 하며, 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여 공사에서 책임지지 않습니다.

4. 사업신청서류 접수

가. 일    시 : 2019. 01. 04. (금) 09:30 ∼ 17:00까지

나. 장    소 : 서울주택도시공사 6층 판매부

다. 접수방법 : 직접 방문 접수

5. 낙찰자 선정 발표 : 2019. 01. 11. (예정)

<붙임> 관련 서식

	<서식1>	사업신청서
	<서식2>	서약서
	<서식3>	사업자 일반현황
	<서식4>	손익계산서
	<서식5>	재무상태표
	<서식6>	청렴서약서
	<서식7>	사업계획서 표지
	<서식8>	정량부분 자기평가서
	<서식9>	신용평가 현황
	<서식10>	재무비율 현황
	<서식11>	사업 실적(매출액)
	<서식12>	연간 임대료 제안서
	<서식13>	공모지침서 관련 질의서

<서식1>

사업신청서
회 사 명		전 화 번 호
대 표 자		사업자등록번호
소 재 지
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물************의 참여를 위하여 공모지침 및 법규를 준수하여 사업신청서를 제출합니다. 20 년 월 일 신청인 (인) 서울주택도시공사사장 귀하
※ 첨부서류
1. 법인등기부등본 2. 법인인감증명서 3. 사업자등록증 사본 4. 서약서<서식2> 5. 손익계산서<서식4> 6. 재무상태표<서식5> 7. 청렴서약서<서식6> 8. 정량부분 자기평가서<서식8> 9. 연간임대료 제안서<서식12> 11. 영업신고증 12. 매출실적 당해연도 감사보고서				1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부

<서식2>

서    약    서

******서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물************

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**********************

*********************

서울주택도시공사 사장 귀하

*****

사업자*****

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**********************************************

*****

*****

**

*********************

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*************

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이 자 비 용) 법인세차감전순이익 법인세비용 당기순이익

******************************

********************************************

********************************************

*********************************

********************************************

**********************************

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*****

재무상태표

20○○년 ○월 ○일 현재

회사명 :

(단위:백만원,%)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
자 산 유동자산 당좌자산 (매 출 채 권) 재고자산 비유동자산
자 산 총 계		100		100		100
부 채 유동부채 비유동부채
부 채 총 계
자 본 자본금 기타자본항목
자 본 총 계
부 채․자 본 총 계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총액, 부채․자본총액 대비 구성비를 기재하되, 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

2. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재

3. 상기내용 작성시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재

4. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성

5. 당좌자산 : 유동자산 중 재고자산 이외 항목은 "당좌자산"에 포함 표시

6. 매출채권 : 매출채권 금액에는 "미청구공사" 계정 금액을 포함

7. 비유동자산 : 자산항목 중 유동자산 이외 항목은 "비유동자산"으로 일괄표시

8. 기타자본항목 : 자본항목 중 자본금 이외 항목은 "기타자본항목"으로 일괄표시

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

20   년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식6>

청 렴 서 약 서

당사는 서울주택도시공사(이하 “공사”라 한다)에서 시행하는 서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물***************************************************를 조성하고 청렴사업 시행취지에 적극 부응하기 위하여

1. 가격의 유지나 특정인의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 1년 동안 공사가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠으며,

ㅇ 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 사업과 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모 관련자에게 직․간접적으로 금품, 향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담당직원에게 금품, 향응 등을 제공함으로써 공모에 유리하게 되어 협약이 체결되었거나 사업 과정에서 편의를 받아 부실하게 시공한 사실이 드러날 경우에는 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 1년간 공사가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠습니다.

3. 사업과 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우 협약체결 이전의 경우에는 사업자 선정 취소, 협약체결 이후 에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

위 청렴사업 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 사업자로 선정될 시 본 서약내용을 그대로 협약하여 이행하고, 공모참가자격 제한, 협약해지 등 공사의 조치와 관련하여 당사가 공사를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 공모에 대하여 민‧형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

20   년     월        일

업 체 명  :

주     소 :

대 표 자  :                   (인)

서울주택도시공사 사장 귀하

<서식7> 사업계획서 표지

<------------------------- 210 mm -------------------->

사업계획서

2019

․

0

․

00

서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물

일괄임차 사업계획서

(문단모양: 가운데, 크기: 32이내)

2019. 00.

(문단모양 가운데, 크기 : 24이내)

○○○        (인)

(문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내)

∧

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2

9

7

m

m

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※ 표지 측면부는 “서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물***** 사업 제안서”와 년도, 월, 회사명을 두 줄 이하로 세로로 기입 (원본 제출본에만 회사명 표기)

<서식8>

정량부분 자기평가서

평가요소		평가기준	배점	점수		비고
				자기평가	공사확인
정량평가	신용등급	제26조 경영상태에 의함	5			평가서 첨부
			4
			3
			2
			1
	유동비율	제26조 재무상태에 의함	5			증명자료 첨부
			4
			3
			2
			1
	부채비율	제26조 재무상태에 의함	5			증명자료 첨부
			4
			3
			2
			1
	매출액 순이익율	제26조 재무상태에 의함	5			증명자료 첨부
			4
			3
			2
			1
	사업실적	제26조 사업실적에 의함	10			증명자료 첨부
			8
			6
			4
			2
	합 계

※ 자기평가 란은 사업신청자가 작성, 공사 확인란은 공사에서 작성

상기 정량부분 자기평가서는 공사의**서울 내곡 공공주택지구 내 주차장복합건물***** 사업****에서 정한 제반 규정을 숙지하고 동 규정에 적합하게 작성·제출된 것으로, 자기평가 점수가 위조·변조 등의 부정한 서류에 의해 작성된 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

첨부서류 1. 신용평가 현황<서식9> 1부

2. 재무비율 현황<서식10>

2. 사업 실적(매출액)<서식11> 1부

20  년    월    일

회사명

대표자              (인)

<서식9>

신용평가 현황

평가기준일 :

신용평가기관 :

회사명		전화번호
대표자		사업자등록번호

<신용평가 결과>

회사채	기업어음	기업신용

주) 2017년 신용평가서를 본 양식 뒤에 첨부할 것

<서식10>

재무비율 현황

회사명 :

(단위 : %)

구 분	년	년	년	가중평균
․유동비율[(유동자산/유동부채)×100]
․부채비율[(부채/자기자본)×100]
․매출액순이익률[(순이익/매출액)×100]

주) 1. 재무비율은 <서식4>과 <서식5>에 기재한 수치를 이용하여 산정

2. 유동비율, 부채비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

3. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성시 해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

4. 비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성

▪ (직전연도 비율 × 3 + 2년전 비율 × 2 + 3년전 비율 × 1) ÷ 6

※ 각연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그 수치 그대로 합산

(절대값이나 0으로 계산하지 말것)

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 하여 위 산식에 대입하여 산정

5. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

6. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

7. 흑자전환, 적자전환 및 (계속) 당기순손실이 발생하는 경우도 비율을 산정하여 기재

20   년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식11>

사업 실적 (매출액)

3년 중 1년간 최고 매출액 (            )원

<산출근거>

연 도	금액
2017
2016
2015

주)  1. 사업실적(매출액)은 부가가치세가 포함되어 있지 않음

2. 비율은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

3. 정량부분 자기평가서 <서식11>에 제시된 평가내용과 동일하게 작성

4. 증명서류를 뒤에 첨부

5. 사업신청자의 별도양식으로 제출 가능함

20   년      월      일

사업신청자            (인)

<서식12>

연간 임대료 제안서

금         원정

(￦           )

2019년   월   일

사업신청자

서울주택도시공사 사장 귀하

주) 1. 별도의 봉투에 밀봉하여 제출

2. 위 임대료에는 부가가치세가 포함되어 있지 않음

<서식13>

공모지침서 관련 질의서
회 사 명		대표자명			(인)
주소
전화번호			FAX 번호
공모지침서(Page)	질 의 내 용