문서번호	계약심사과-19386
결재일자	2018.12.7.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관	심사총괄팀장		계약심사과장		재무국장
설상운	代문현경		김수정		12/07 代변서영
협 조
	토목심사1팀장					윤병헌
	설비심사팀장					최주용
	건축심사팀장					서홍일

방화6 재정비촉진구역 주택재건축 정비사업 민간공사 원가자문 서비스 결과보고

2018.12.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□	원가자문 검토결과 합동 설명회
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	■	□	주민설명회 개최
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	□	■
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□	부분공개 제5호
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

방화6 재정비촉진구역 주택재건축 정비사업

민간공사 원가자문 서비스 결과보고

방화6 재정비촉진구역 주택재건축 정비사업에 대한 원가자문 서비스를

실시하고 그 결과를 보고 드림

Ⅰ		관련근거

□ 민간공사 원가자문 서비스 운영계획(’17. 2. 7.)

□ 방화6 재정비촉진구역 주택재건축 정비사업 민간공사 원가자문 서비스 실시계획(’18. 11. 12)

Ⅱ		사업개요

□ 사  업  명 : 방화6 재정비촉진구역 주택재건축 정비사업

□ 위    치 : 강서구 방화대로25길 13 일대

□ 사업시행인가일 : 2018.11.

□ 설 계 자 : ㈜한국종합건축사사무소

□ 건축규모

○ 공동주택 532세대, 지하3층, 지상16층

○ 연면적 97,131.5491㎡ (용적률 230.12%)

Ⅲ		심사개요

□ 심사기간 : ’18.11.21.~12.3.(9일)

일 시	내 용	비 고
11.21(수) 15:00 ~	- 사업설명회 - 현장 조사	장소: 방화6구역 주택재정비사업 조합 사무실
11.22(수)~11.29(목)	- 성능향상 검토 및 아이디어 제출 등 - 원가심사	외부위원: 성능향상 검토 및 아이디어 제출 내부위원: 원가심사
12.3(월) 15:00 ~	- 원가자문 검토결과 발표	장소: 계약심사과 회의실

※설계대안 강화를 위해 사업설명회·현장조사 1회 추가로 기존1회에서 2회로 검토회의 확대

□ 주요 심사내용

○ 성능향상(편의성, 안전성등) 검토

○ 설계도면, 공사비 산출기준 적정성 검토

○ 설계도서간 불일치 사항, 산출된 물량의 적정산출 여부

○ 이용자 편의, 안전성 향상 등 성능향상을 위한 설계 대안 검토

□ 검토위원 구성

○ 원가심사 : 분야별 내부공무원 5명

분야	심사 담당자	분야	심사 담당자
건축	건축심사팀 조중원 주무관	토목	토목심사팀 신 정 주무관
조경	건축심사팀 배명권 주무관	전기	설비심사팀 정대진 주무관
기계	설비심사팀 김경일 주무관

○ 성능향상 : 분야별 외부전문가 6명

분야	검토 위원	분야	검토 위원
건축시공	㈜호반건설 정영기	조경	EM디자인 이두열
건축계획	무영종합건축사 정미숙	전기	벽산파워 강성구
토질	㈜서영엔지니어링 김종철	기계	서울건축환경기술사 유병호

Ⅳ		원가자문 결과

□ 심사결과

○ 요청금액 : *************

○ 심사금액 : *************

○ 절 감 액 :    ***********

*******************************************************************

□ 분야별 심사 결과

(단위:천원)

구 분	원가심사				성능향상 대안
	요청금액	심사금액	절감액	절감률
계	***********	***********	*********	****	72
건 축	**********	**********	*********	*****	24
토 목	**********	**********	*********	****	17
조 경	*********	*********	******	****	8
전 기	**********	**********	*********	****	8
기 계	**********	**********	*********	******	15

Ⅴ		원가자문 검토결과 합동 설명회

□ 회의 일시 : ’18.12.3(월) 15:00

□ 회의 장소 : 계약심사과 회의실

□ 회의 참석 : 16명

○ 조합대표 1명, 외부전문가 6명, 설계사 1명, 내부공무원 4명, 조합원 4명

□ 성능향상 대안 : 72건 발굴

	< 주요 아이디어 내용 >
①【편의성 향상】부출입구 추가계획 ☞ 40M도로변 우측부 보행자 출입구를 추가로 계획하여 주민이동 편의제공 ②【편의성 향상】체력단련시설 배치 검토 ☞ 체력단련시설은 소음을 유발하여 민원발생 소지가 있으니 가급적 저층 주거지와의 거리를 고려해 배치 ③【편의성 향상】택배보관소 추가설치 ☞ 경비실 택배보관(11개소)에서 동별 지하 무인택배 보관소로 계획하여 이용에 편의 제공

Ⅵ		행정사항

○ 원가자문 서비스 결과 통보 : ’18.12.6(목)

- 방화6 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합

붙 임 1. 분야별 원가심사 내역 및 사유서 1부.

2. 분야별 제안내역 1부.

3. 관련사진 1부.  끝.