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문서번호	성북센터-10266			팀 원			팀원				부원			성북센터장				북부주거복지단장
보존기간	5년																			10/29
				김동희			최보식				송상호			박우석				조범주
결재일자	2018.10.29
공개여부	공개			협조
일상감사	대상아님
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시설물 유지보수공사 설계변경 검토 보고
		서울주택도시공사
( 북부주거복지단 성북센터 )

시설물 유지보수공사 설계변경 검토 보고

Ⅰ		검 토 배 경

우리센터에서 시행중인「성북권역 임대주택 시설물 유지보수공사」와 관련하여 세대내 싱크대 교체 등 시설물 보수 물량 증가로 인한 계약금액 부족 현상이 발생하여 계약금액 부족 원인 및 임대주택 시설물 유지보수 방안에 대한 검토 사항을 아래와 같이 보고합니다.

Ⅱ		계약 및 기성현황

(단위:천원)

공사명	계약자	공사기간	계약금액	기성금액 (1회~6회)	잔여기성	비고
성북권역 임대주택 시설물 유지보수공사	㈜대륜씨에스	2017.04.01. ~ 2019.03.31	1,139,617	1,065,871	73,746	2년간

Ⅲ		예산부족 주요원인

□ 최초 계약금액 부족

□ 2017년 계약금액이 2016년 준공금액 대비 82%로 계약됨.        (단위:천원)

구 분	2017년 계약금액	2016년 준공금액	비 율	비 고
금 액	1,139,617 (2년)	692,038 (1년)	82%	※2016년 준공금액 2년 적용시 : 1,384,076천원 추정

□ 시설물 유지보수공사 부조리 척결을 위한 업무 개선(2017.01.22.)으로 시설물

유지보수공사 계약기간 변경(1년 → 2년) 시행

- 잦은 계약업체 교체에 따른 보수공사 지연 및 업체의 공백 최소화

□ 시설물 보수 물량 증가

□ 동소문한진단지 급수공급방식 변경에 따른 세대 감압밸브 설치

□ 삼각산아이원단지 등 세대내 노후 싱크대 교체

□ 장월SH빌단지등 세대내 화장실 양변기 노후화(실크랙 등)로 인한 교체

Ⅳ		물량증가 주요내용

□ 동소문한진 급수공급방식 변경에 따른 세대 감압밸브 설치

□ 동소문한진 분양단지에서 ESCO사업으로 시행한 급수공급시설(고가수조→부스

타 방식) 변경에 따른 임대세대 감압밸브 설치 등 긴급 보수공사를 담당부서

(시설활용부)와 협의하여 단가보수공사로 시행

- 관련근거

·성북센터-8228(2017.09.15.)호「동소문한진 급수 공급시설개선(긴급)보수공

사 시행계획 변경」

□ 변경금액                                                     (단위:원)

구 분	당 초	변 경	증·감	비 고
금액	0	89,358,203	증)89,358,203	직접공사비

□ 삼각산아이원단지 등 세대내 노후 싱크대 교체

□ 대상단지 및 교체사유

단지명	세대수	준공년도	교체수량	교 체 사 유	비 고
삼각산 아이원	673	2004	82	수선주기 미도래되었으나 급격한 노후로 인하여 입주세대 교체요구 ※ 2018년 단가보수 시설감사시 확인 사항임	2019년 교체예정
SK북한산시티	1497	2001	121	수선주기 교체시기가 경과하였으나 공사 도래전 노후로 인한 입주세대 교체요구	2018년 교체 진행중
미아벽산	490	2002	24	수선주기 도래되었으나 급격한 노후로 인하여 입주세대 교체요구	2019년 교체예정

□ 변경금액                                                     (단위:원)

구 분	당 초	변 경	증·감	비 고
금 액	9,264,242	141,265,478	증)132,001,236	직접공사비

□ 장월SH빌단지 등 세대내 화장실 양변기 노후로 인한 교체

□ 대상단지 및 교체사유

단지명	세대수	준공년도	교체수량	교체사유	비고
장월SH빌	254	2008	62	제품 기능저하 일체형 양변기 크랙으로 인한 누수
월곡3SH빌	288	2008	5
종암SH빌	104	2007	13
정릉라온유	23	2011	1

□ 변경금액                                                     (단위:원)

구 분	당 초	변 경	증·감	비 고
금 액	0	36,924,255	증)36,924,255	직접공사비

Ⅴ		처 리 방 안

□ 시설물 보수공사 처리방안 검토

구분	제1안(공사발주)	제2안(설계변경)	비고
공사 방법	계약금액 소진시 조기 준공 후 공사발주	설계변경 후 현재 계약업체와 계약변경
장점	계약이행의 명확화 타 업체 균등 기회제공	기존업무 연속으로 신속한 민원 처리 가능 발주, 입찰, 계약 등 행정업무 감소
단점	발주대비 가격조사, 입찰, 계약업무등 행정업무 증가 ※ 4개월후 2019년 발주 준비 필요 신규업체 선정 후 업무 적응시간 필요 기존 계약업체와의 정산업무 발생 시설물보수 처리 중단으로 입주민 불편 발생	- 기존업체 계약시 일감늘려 주기 혜택 제공
적용방안		◎

※ 설계변경 추진근거 :

시설계획부-2271(2018.08.13.)호『시설물 유지보수공사 설계변경등 조속 시행 요청』

□ 조치 의견

- 시설물 유지보수공사 계약이행 기간 중이며, 입주민 불편사항을 최소화 하고

신속한 시설물 보수가 가능한 제2안으로 추진하고자함.

Ⅵ		설계변경 예정금액

□ 변경금액                                                    (단위:원)

구 분	당 초	변 경	증 감	비 고
직접공사비	764,471,047	1,022,754,741	258,283,694
제경비	375,146,653	450,266,259	75,119,606
도급공사비	1,139,617,700	1,473,021,000	333,403,300

Ⅶ		향후 추진계획

□ 본 방침이후 설계변경 심사위원회 개최 및 설계변경 방침시행

□ 계약변경 요청 및 계약부 의뢰

붙임  설계변경내역서.  끝.