문서번호	건축기획과-21325
결재일자	2018.10.24.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김성화		정광순	10/24 박경서
협조

- 2018년도 제18차 -

서울특별시 구조안전전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2018. 10.

주택건축국

(건축기획과)

- 2018년도 제18차 -

서울특별시 구조안전전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2018.10.26(금) 16:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건(보고1, 변경1, 신규 1건)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	일원대우아파트 주택재건축정비사업 (강남구 주택사업과)	서초구 방배로 21 경남아파트 (8,558.3㎡)	공동주택(184) 및 부대복리시설	22/3	보고	구조안전
2	개봉지구 기업형임대주택 건설사업 (구로구 도시계획과)	구로구 개봉동 222 (34,135.80㎡)	공동주택(1,325) 및 부대복리시설	35/2	변경	구조안전
3	동자동 제2구역 도시환경정비형 재개발사업 (도시활성화과)	용산구 동자동 15-1 (7,944.20㎡)	숙박시설, 업무시설, 공동주택, 판매시설, 문화 및 집회시설	33/7	신규	구조안전

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
건축계획	1	장현수
구조	4	김종락, 이인영, 최성모, 채흥석
건축시공	0
계	6

18-구조18-1	심의내용	보고(구조안전)
	건물(사업)명	일원대우아파트 주택재건축 정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서울특별시 강남구 개포로 110길 36 (대지면적 8,558.30㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)),               특별계획구역15

○ 규    모 : 건폐율 26.59%, 용적률249.90%, 연면적 36,556.13㎡, 지하3층/지상22층

○ 용    도 : 공동주택(아파트 및 부대복리시설)

▢ 추진경위

○ ’02.06.17 : 개포택지개발지구 제1종지구단위계획 결정고시

(서울시 고시 제2002-227호)

○ ’03.11.27 : 개포 일원대우아파트 추진위원회 승인

○ ’11.06.23 : 개포택지개발지구 제1종지구단위계획 결정(변경) 및

지형도면 고시 (서울시 고시 제2011-167호)

○ ’13.11.07 : 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획 변경

(서울시 고시 제2013-370호)

○ ’14.06.05 : 개포택지개발지구 내 특별계획구역16

(일원현대)주택재건축정비계획구역 결정 및

지형도면 고시(서울시 고시 제 2014-208호)

○ ’16.04.14 : 도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획 내  특별계획구역15(세부개발계획),

일원대우아파트 주택재건축 정비계획 구역지정] 결정(변경) 및 지형도면 고시

○ ’16.07.26 : 일원대우아파트 주택재건축 조합설립인가(득)

○ ’16.12.13 : 제25차 서울시 건축위원회 심의(조건부 의결)

○ ’17.06.23 : 사업시행인가 완료(강남구 고시 제 2017-86호)

○ ’18.01.25 : 관리처분인가 고시(강남구 고시 제 2018-14호)

○ ’18.04.20 : 이주완료

○ ’18.06.29 : 사업시행변경인가 완료(강남구 고시 제2018-99호)

○ ’18.09.14 : 제16차 구조안전전문위원회(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등.

<제16차 서울시 건축위원회 심의 의결내용(‘18.9.14)>

< 구조안전 분야 >

○ 주요기둥에 전이보와 접하는 부분의 경계 조건을 제시하고, 해석결과를 재검토 바라며, 경계조건에 적합한 배근 상세 및 해당 라멘의 내진 배근 상세 추가 바람.

○ 단위세대의 주요기둥의 주변에 대한 전단을 검토 바람.

○ ㅅ형태의 주동 교차부의 무용 공간에 슬래브 타설을 명기하고 주근 및 보강근을 배치하기 바람.

○ 수직철근비 1%를 초과하는 벽체에 대하여 휨방향 띠철근 상세 적용 검토 바람.

○ 단위세대 슬래부 설계시 기둥 부위 불균형 모멘트에 대한 검토와 슬래브 장기처짐에 대한 검토 근거 제시 바람.

○ 배근 도면을 종합하여 구조도면 보완 바람.

○ 아파트 평면 외주부에 위치한 길이가 짧은 벽체(예: WA등)에 대한 상세 추가 바람.

○ SD500은 135°갈고리에 대한 품질을 보장하지 않으므로 내진 철근 SD500S를 사용하기 바람.

○ 지반조사서상 공내 수위가 GL-5.0m~-5.2m로 분포되어 있으므르 지하수위를 재검토하여 설계에 반영하기 바람.

○ 지하주차장 활하중 3.0KN/㎡적용하였으나, 지하1층에 중량차량(재활용품 수거차량, 택배차량 등)이 통행하므로 이를 반영하여 상향조정하기 바람.

<제25차 서울시 건축위원회 심의 의결내용(‘16.12.13)>

< 구조 분야 >

○ 구조계획이 102동만 계획되어 있으므로 나머지 주동의 구조계획도 검토 바람.

○ 지하1층 X8~X12xY1,2의 기둥간격이 촘촘하므로 효율적으로 조정하는 방안을 검토바람.

17-구조18-2	심의내용	변경(구조안전)
	건물(사업)명	개봉지구 기업형 임대주택 건설사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서울특별시 구로구 개봉동 222번지일대 (대지면적 31,995.80㎡)

○ 지역․지구 : 도시지역, 준공업지역

○ 규    모 : 건폐율 21.49%, 용적률362.70%, 연면적 156,965.35㎡, 지하2층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(아파트 및 부대복리시설), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’16.06.17 : 공급촉진지구 지정 및 지구계획승인 신청

○ ’16.06.29 : 공급촉진지구 사업 후보지 선정/발표

○ ’16.06.29~07.13 : 주민의견 청취

○ ’16.06.30~07.29 : 관계기관 협의 (중앙행정기관, 서울시 등)

○ ’16.09.29 : 주민 설명회

○ ’16.11.03 : 중앙도시계획 위원회 심의

○ ’16.11.30 : 기업형임대주택 통합심의위원회 심의

○ ’16.12.30 : 공급촉진지구지정 및 지구계획 승인고시

(국토교통부고시 제2016-998호)

○ ’17.01.20 : 건축심의 신청(구로구청)

○ ’17.03.28 : 서울시 건축위원회 (경관, 건축, 교통) 심의  - 조건부 (보고) 의결

○ ’17.04.18 : 건축위원회 심의(경관, 건축, 교통) - 보고완료

○ ’17.06.16 : 주택건설 사업계획승인 RD1 (도시계획과-4317,

2017-도시계획과-주택건설사업계획승인-1)

○ ’17.08.02 : 건축위원회(구조안전)심의 - 조건부(보고) 의결

○ ’17.09.01 : 건축위원회(구조안전)심의 - 보고완료

○ ’17.09.29 : 착공신고

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 주요 변경사항인 102, 103동 기초형식 변경에 대한 적정여부 논의

18-구조18-3	심의내용	신규(구조안전)
	건물(사업)명	동자동 제2구역 도시환경정비형 재개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축(구조안전)에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서울특별시 용산구 동자동 15-1번지 일대 (대지면적 7,944.20㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구

○ 규    모 : 건폐율59.99%, 용적률1,090.06%, 연면적 122,809.19㎡, 지하7층/지상33층

○ 용    도 : 공동주택(아파트 및 부대복리시설)

▢ 추진경위

○ ‘78.11.30 : 도심재개발구역 지정(건설부고시 제380호)

○ ‘85.12.26 : 도심재개발사업시행인가(건설부고시 제885호)

○ ‘06.01.05 : 도시환경정비구역(변경)지정(서울시고시 제2005-437호)

○ ‘06.03.23 : 도시환경정비사업시행(변경)인가(용산구고시 2006-14)

○ ‘10.06.18 : 도시환경정비구역(변경)지정신청서 접수

○ ‘10.08.06 ~‘11.06.09 : 주민공람 및 주민설명회, 구의회 의견청취

○ ‘11.08.17 : 서울시 도시건축공동위원회 심의(조건부 가결)

○ ‘11.09.02 : 동자동 제2구역 도시환경정비사업(변경)인가

○ ‘16.02.11 : 서울시 건축(교통)위원회 심의

○ ‘17.12.01 : 동자동 제2구역 도시환경정비사업(변경)인가 고시

(용산구고시 제2017-151호)

○ ‘18.02.05 : 동자동 제2구역 도시환경정비사업(변경)인가(신고)

▢ 논의사항

[ 구조안전 분야]

○『건축법시행령』제5조의5 규정에 의거 본위원회에 구조안전심의를 상정하는 것으로서, 구조안전의 적합여부에 대한 논의

- 지진하중 및 풍하중에 따른 구조 안정성 확보계획의 적정여부 논의 필요

- 주요 구조부재의 상세해석에 대한 적정여부 논의 등. 끝.