서울특별시고시 제2018-325호

주택재개발 정비(예정)구역 해제 고시

‘2010 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재개발사업 부문)’ 수립 및 정비구역으로 지정된 성동구 마장동 793-1번지일대 마장2주택재개발 정비(예정)구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제21조에 의거 정비(예정)구역을 해제하고, 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2018년 10월 11일

서 울 특 별 시 장

1. 주택재개발 정비예정구역 및 정비구역 해제

가. 정비예정구역(해제)

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률 (%)	층수	건폐율 (%)	추진 단계	사업시행방식	정비 유형	비고
기정	10	마장동	793-1	3.3	190	12층이하	60	1	주택 재개발	수복 (전면)	2004.6.25. (서고시 2004-204호)
변경	해 제

나. 정비구역 변경(해제)

구 분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	마장 제2주택재개발정비구역	성동구 마장동 793-1번지 일대	33,190	2013.6.28. (서고시 2013-103호)
변경	해 제

다. 정비계획 변경(해제)

1) 용도지역 결정(변경)조서(구역지정 이전 상태로 환원)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	증 감	변경후
계	33,190.0	-	33,190.0	100.0
제2종일반주거지역(7층)	-	증) 95.0	95.0	0.3
제2종일반주거지역	33,190.0	감) 1,662.1	31,527.9	95.0
제3종일반주거지역	-	증) 1,567.1	1,567.1	4.7

2) 토지이용계획 결정(변경)조서(구역지정 이전 상태로 환원)

구 분		명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계			33,190.0	100
기 정	정비기반 시설	소 계	6,810.9	20.5
		도 로	3,474.8	10.5
		어린이공원	3,336.1	10.0
	획 지	소 계	26,379.1	79.5
		획 지 1	15,098.8	45.5	공동주택용지
		획 지 2	9,377.7	28.2	공동주택용지
		획 지 3	383.0	1.2	종교용지
		획 지 4	1,519.6	4.6	택시 차고지
변 경		정비구역 해제에 따른 폐지(환원)

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서(구역지정 이전 상태로 환원)

가) 도로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	1	(1)	10	국지 도로	일반	100	마장동 790-7	마장동 790-3
변경	소로	3	-	6	국지 도로	일반	100	마장동 790-7	마장동 790-3
기정	소로	1	(2)	10	국지 도로	일반	345	마장동 793-15	마장동 783-5
변경	소로	3	-	6	국지 도로	일반	345	마장동 793-15	마장동 783-5
기정	소로	2	(1)	6~8	국지 도로	일반	110	마장동 341-2	마장동 793-1	선형변경 및 도로폭 축소(환원)
변경	소로	3	(1)	6	국지 도로	일반	110	마장동 377-6	마장동 341-2
기정	소로	3	(2)	6	국지 도로	일반	190	마장동 345-5	마장동 339-5	가각부 선형 변경(환원)
변경	소로	3	(2)	6	국지 도로	일반	190	마장동 345-3	마장동 339-5
기정	소로	2	(2)	8	국지 도로	일반	48	마장동 360-18	마장동 361-6	도로 폭 축소 및 연장 확대(환원)
기정	소로	3	(3)	4	국지 도로	일반	150	마장동 361-6	마장동 382-1
변경	소로	3	(3)	4	국지 도로	일반	198	마장동 789-1	마장동 382-1
신설	소로	2	-	8	국지 도로	일반	180	마장동 783-3	마장동 790-3	사근토지구획정리사업구역내 도로
신설	소로	2	-	8	국지 도로	일반	72	마장동 790-1	마장동 790-15

나) 공원

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
폐지	-	-	어린이공원	마장동 345-6번지 일대	3,336.1	(감) 3,336.1	-	2013.3.28.	환원

※ 정비구역 해제에 따른 폐지(환원)

4) 건축물의 정비·개량 및 건축시설 계획(구역지정 이전 상태로 환원)

가) 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획

구분	구역 구분		위 치	정비개량계획(동)
				계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명 칭	면적(㎡)
기정	마장 제2주택 재개발정비구역	33,190.0	마장동 793-1번지 일대	154	-	-	-	154
변경	정비구역 해제에 따른 폐지(환원)

나) 건축시설계획

구분

가구 또는

획지 구분

위 치

건 축 시 설 계 획

명칭

면적(㎡)

주용도

건폐율(%)

용적율(%)

층수(높이)

기정

획지1

15,098.8

790-6번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

25%이하

227%이하

69m이하

평균18층이하

획지2

9,377.7

345-3번지 일대

획지3

383.0

793-1번지 일대

종교시설

관계법령이 정하는 바에 따름

획지4

1,519.6

793-2번지 일대

택시차고지

주택의 규모 및

규모별 건설비율

○ 총 건립세대수 : 603세대

○ 건립규모별 세대수

건 립 규 모	기 준	세 대 수
전용면적 85㎡이하	총건립세대수 80%이상	559세대 ( 92.7%)
전용면적 85㎡초과	총건립세대수 20%미만	44세대 ( 7.3%)
계	-	603세대 (100.0%)

○ 임대주택 규모별 세대수

구 분	건설기준	세 대 수
건립비율	전체세대수의 17%이상	17.08%
40㎡ 이하	40%~50%	48세대 ( 46.60%)
40㎡초과~50㎡이하	40%~50%	44세대 ( 42.72%)
50㎡초과~60㎡이하	10%~20%	11세대 ( 10.68%)
합 계	100%	103세대 (100.00%)

건축물의 건축선에

관한 계획

○ 단지내 관통도로(폭 10m)변 : 2m

기타사항

○ 구역의 북서측 도로(폭 24m)와 단지내 관통도로(폭 10m)를 연결하는
남북방향의 공공보행통로(폭 8m) 확보

변경

정비구역 해제에 따른 폐지(환원)

5) 정비사업 시행계획(구역지정 이전 상태로 환원)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
기정	주택재개발 정비사업	정비구역지정일로부터 4년 이내 사업시행인가	마장제2주택재개발 정비사업조합	∙ 기존 : 472세대 ∙ 계획 : 603세대 ∙ 증가 : 131세대
변경	정비구역 해제에 따른 폐지(환원)

※ 「도시 및 주거환경정비법」 제22조제1항에 따라 정비구역등이 해제된 경우에는 정비계획으로 변경된 용도지역, 정비기반시설 등은 정비구역 지정 이전의 상태로 환원

2. 관련도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 결정(변경)도서 참조)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

3. 정비구역등 실효사유 및 실효일

○ 실효사유 :  「도시 및 주거환경정비법」 제21조에 의한 정비구역등 해제

○ 실 효 일 : 고시일

4. 열람장소

○ 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 재생협력과(☎02-2133-7188) 및 성동구 주거정비과(☎02-2286-6564)에 관련 서류를 비치하여 열람하고 있습니다.

붙 임

정비예정구역 결정(변경)도(해제)	정비구역 결정(변경)도(해제)
용도지역 결정도(기정)	용도지역 결정(변경)도(환원)

정비기반시설 결정도(기정)	정비기반시설 결정(변경)도(환원)
정비계획 결정도(기정)	정비계획 결정(변경)도(환원)