환경영향평가서 협의내용

【호텔신라 전통호텔 신축사업】

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 호텔신라 전통호텔 신축사업

○ 위    치 : 서울특별시 중구 장충동2가 202번지 일원

○ 부지면적 : 63,540.38㎡(연면적 : 136,201.40㎡)

[전통호텔 및 부대시설, 부설주차장 건축개요]

구 분	전통호텔 및 부대시설	부설주차장
건축면적	6,442.02㎡	486.31㎡
연 면 적	58,123.28㎡	10,300.39㎡
용 적 률	39.00%	-
건 폐 율	23.25%	26.52%
층 수	지하 4층/지상 2층 (최고높이 12.0m)	지하 8층
용 도	숙박시설	자동차관련시설(주차장)

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제4조 [별표 1]

- 「건축법」제2조제1항 제2호의 규정에 의한 건축으로 연면적의 합계가 10만㎡ 이상

○ 사 업 자 : ㈜호텔신라

○ 승인기관 : 중구청(건축과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 협의내용과 환경영향평가서(보완서 포함, 이하 “평가서”라 함)에 제시된 환경영향 저감방안은 호텔신라 전통호텔 신축사업에 따른 환경상 악영향을 저감하기 위한 것으로, 이를 사업계획에 반영하여 사업시행 시 이행될 수 있도록 조치하는 한편, 이행이 완료될 때까지 관리․감독하여야 함

- “환경영향평가 협의내용”이란 본 문서의 협의내용 및 평가서에 제시된 내용(공사 관련 사업계획, 환경영향 저감방안, 사후환경영향조사 계획 등)을 말함

○ 공사 및 운영 시 환경영향평가 과정에서 예측하지 못한 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 주변 환경에 악영향이 있거나 그러할 우려가 있는 경우에는 동 협의내용 및 평가서에 제시된 환경영향 저감방안 외에 별도의 대책을 신속히 강구․시행하여 환경피해를 사전에 방지하여야 함

- 사업 시행 시 환경영향으로 인하여 민원이 발생하지 않도록 하여야 하며, 민원 발생 시에는 사업자 책임 하에 합리적인 해결방안을 강구하여야 함

○ 본 협의내용을 시설물 건설단계, 이용․관리단계까지 승계시켜 동 협의내용이 이행될 수 있도록 계약조건에 명시하고, 그 추진사항이 관리될 수 있도록 하여야 함

○ 평가서 등에 제시된 사후환경영향조사 계획을 실시하여 공사로 인한 지형변화(지하수위 포함)에 대하여 지속적인 관리․대응을 할 수 있는 체계를 수립하고, 대기질‧소음‧진동 등 환경질 조사 및 협의내용에 대한 관리사항은 분기별 보고서를 작성하여 현장에 비치하여야 함

○ 초안 공람‧공고 시 주민의견을 수렴하여 작성된 평가서 및 사후환경영향조사 결과서는 주민의견 반영여부 확인 및 주민의 알 권리 차원에서 공개하여야 함

○ 환경영향평가와 사후환경관리가 연계될 수 있도록 환경관리계획서(붙임 3 참조)를 작성하여 착공통보서와 함께 승인기관, 협의기관, 시공사, 감리단에 전달하고 이행여부를 지속적으로 확인하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 대기환경 분야

1) 대기질

○ 사업부지와 인접하여 다수의 정온시설 및 상업시설 등이 위치하고 있으므로 공사시 비산먼지 등 대기오염 영향을 최소화 할 수 있도록 아래 사항 및 평가서에 제시된 저감방안 그리고 「대기환경보전법」에 따른 비산먼지 발생 억제 조치 및 “서울특별시 비산먼지 저감 가이드라인”을 철저히 이행하여야 함

- 세륜․세차시설에는 현장관리인을 배치하여 모든 공사차량이 세륜․세차시설을 통과하도록 관리

- 공사차량 진․출입로 및 이동경로의 노면 상태를 주기적으로 확인하여 살수․청소(분진흡입 청소차 운행)를 실시하고 살수(운행)일지를 작성․비치

- 가설방음판넬 상단에 방진막 및 분무형 살수장치를 설치하고 주기적 가동

- 공사기간 중 비산 가능한 야적물질을 보관하는 경우 방진덮개를 덮어 보관

- 공사차량임을 알 수 있도록 사업명, 민원 접수 연락처 등을 차량에 표기

○ 대기 환경이 나쁨 이상으로 예보되는 경우 및 미세먼지 주의보가 발령될 경우를 대비하여 사전에 공사 단계별 비산먼지 저감대책을 수립하여야 함

- 대기질 예보가 “매우 나쁨” 이거나 “미세먼지 비상저감조치”가 발령될 경우 대기오염물질 유발시설물 등의 작업 및 장비사용 일시 중지

○ 공사시 대기오염물질 관리를 위한 상시모니터링을 실시하기 위하여 자동측정기(PM-10, NO2)를 설치‧운영하고, 측정결과 값이 유지목표 농도를 초과할 경우 공사장비 가동 일시중지 등 추가 저감대책을 강구하여야 함

○ 공사차량에서 배출되는 질소산화물 등 대기오염물질을 줄이기 위하여 자동차형 건설장비는  Euro 5 이상, 그 외 건설장비는 Tier 3 이상을 만족하는 건설장비를 75% 이상 사용하는 친환경 건설장비 운용계획을 수립하여야 함

○ 에너지 소비절약을 위하여 보일러는 에너지소비효율등급 1등급 및 NOx 배출 1등급(저 NOx버너) 인증 제품을 사용하여야 함

○ 「실내공기질 관리법」 및 「서울특별시 환경기본 조례」의 실내공기질 유지기준 및 관리기준을 충족시키기 위하여 환기설비 및 환기계획을 수립하고, 친환경 건축자재 등을 사용하여야 함

- 차량의 입‧출입이 많은 지하주차장의 경우 배기구 전단에 필터를 추가 설치하여 외부로 배출되는 미세먼지를 저감하고, 사후환경영향조사와 연계하여 환기시설 관리 여부를 파악하여야 함

○ 공사시 사후환경영향조사 결과 유지목표농도(PM-10 기준 90㎍/㎥이하)를 초과하거나 민원발생 등 환경피해가 우려될 경우에는 살수차량 운영 확대, 분무식 먼지억제장비 도입, 먼지억제제 살포, 공사강도 조절 등 추가 저감대책을 강구․시행하여야 함

2) 온실가스

○ 온실가스 배출량 감소 및 신․재생에너지 보급 확대를 위하여 태양광발전 등 신‧재생에너지를 예상 에너지사용량 대비 약 19.69% 이상 설치․운영하여야 함

- 태양광(PV 23.04kW) : 복도 및 계단실 등 공용부 전력 공급

- 연료전지(PEMFC 130kW) : 전력은 복도 및 계단실 등 공용부 공급, 폐열은 직원식당 및 전통호텔 급탕 공급

- 지열(밀폐형 665kW) : 직원식당 및 전통호텔 냉‧난방용 공급

- 에너지저장장치(25kW)

- 사후환경영향조사와 연계하여 신․재생에너지 가동 상태 및 발전량을 일정기간 모니터링 실시

○ 건물에너지관리시스템(BEMS) 등 에너지 절감․관리기술을 도입하여 에너지 소비를 최소화 하여야 함

- LED 조명 100%, 대기전력 차단장치 70.1%, 벽면율 평균 71.24%(부대시설) ~ 79.11%(전통호텔), BEMS 2등급 도입 및 인증

○ 에너지 절약형 및 친환경 건물로 조성될 수 있도록 녹색건축물 인증 최우수 등급 및 건물에너지효율등급 1등급 이상이 될 수 있도록 계획하고, 사후환경영향조사와 연계하여 인증절차 이행여부를 확인하여야 함

○ 전기차 등 환경친화적 차량 우선주차구획을 확보하고(5.4%, 42대), 전기차 충전이 가능하도록 충전시설(급속 9대, 완속 3대)을 설치․운영하여야 함

나. 수환경 분야

1) 수질

○ 공사시 관로로 토사가 유출될 경우 통수능 저해에 따른 침수피해 등이 발생할 수 있으므로 토사유입을 방지할 수 있도록 공사구역 경계로 가배수로와 다단침사지(또는 침전조) 등을 설치‧운영하여야 함

- 강우 전․후 침사지, 가배수로 등 저감시설 점검, 준설, 보수 등 유지관리 실시

- 노출사면 녹화 또는 덮개(비닐, 가마니 등) 설치

○ 공사시 유출지하수는 집수정에 집수 후 살수용수, 청소용수 등으로 재활용하고, 운영시에는 빗물저장조에 저장한 후 조경용수, 청소용수 등으로 이용하여야 함

○ 사업부지 내에서 빗물이 최대한 집수, 저장될 수 있도록 우수유출 저감시설을 설치하고, 인‧허가 전「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」에 따라 빗물분담량 기준을 만족하고 있는지 서울시 관련부서(물순환정책과)와 협의하여야 함

[우수유출 저감시설(부대시설 및 전통호텔 부지)]

자연지반녹지 (㎡)	인공지반녹지 (㎡)	빗물저장조 (㎥)	투수성포장(㎡)
			자연지반	인공지반
8,163.04	981.88	92	1,303.47	276.82

- 투수성포장은 빗물을 발생원에서 머금고 가둘 수(저장기능) 있는 것으로 하여 강우 후에도 빗물이 지속적으로 침투될 수 있도록 하여야 함

- 「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」제11조에 의거 준공검사 또는 사용승인한 날부터 10일 이내에 빗물관리시설 설치결과와 감리확인서를 서울시 물순환정책과에 통보하여야 함

다. 토지환경 분야

1) 토지이용 및 동‧식물상

○ “서울특별시 생태면적률 운영지침(2016.4, 서울특별시)”을 고려하여 사업부지 내 자연순환 기능을 가진 토양면적을 최대한 확보 할 수 있도록 생태면적률 38.85% 이상(식재유형 제외) 확보하여야 함(호텔신라 전체 31.23%)

[생태면적률 산정시 공간유형별 면적]

공간유형		면 적	공간유형			면 적
자연지반녹지		8,163.04㎡	벽면녹화			638.85㎡
인공지반녹지	≥90㎝	553.39㎡	투수포장	식재	자연	2.26㎡
	〈90㎝	428.49㎡		미식재	자연	1,301.21㎡
옥상녹화	≥40㎝	6,185.37㎡			인공≥90㎝	72.56㎡
	〈40㎝	432.95㎡			인공〈90㎝	204.26㎡
수공간(투수)		117.72㎡

○ 도심지 내에 위치한 사업부지의 입지적 특성을 고려할 때 미세먼지 저감, 열섬현상 완화, 정서적 편안함 제공 등 다양한 환경적 효과를 달성할 수 있는 녹지공간의 확보가 중요한 바 옥상녹화 및 벽면녹화를 부지 내 건축물, 벽면 등에 최대한 적용하고, 사후환경영향조사와 연계하여 유지‧관리하여야 함

○ 전통호텔 진입부 경사로 1/12지역에는 손잡이를 설치하여 보행이 용이하도록 하고, 장애물 없는 생활환경(BF) 예비인증 절차를 이행하여야 함

○ 사업부지 내 기존 수목 중 생육상태가 양호하거나 수형이 좋은 동측지역의 수목 294주는 존치하고, 그 외 수목 중 89주는 녹지지역(기부채납부지, 부대시설 옥상부, 부설주차장 옥상부 등)에 이식 한 후 전문 업체를 선정하여 생육현황 등을 모니터링 하여야 함

○ 사업부지 내 생물다양성 증진을 위한 공간으로 녹지를 최대한 확보(16,402㎡, 옥상‧벽면녹화 포함)하고, 육생비오톱(607㎡) 및 수생비오톱(77㎡) 공간을 마련하여 소생물권이 형성될 수 있도록 하여야 함

○ 전통호텔 신축으로 인해 훼손 되는 기존식생 지역(비오톱유형평가 1등급 및 개별비오톱평가 2등급)을 대체하기 위해 사업부지 내 대체녹지 4개소(면적 2,991㎡)를 준공 전까지 조성하여야 함(대체녹지는 주변 산림과 연계한 수목을 이용하여 조성)

2) 토양

○ 철거대상 시설물 중 토양 및 지하수 오염을 유발할 수 있는 오염원(정화조 및 오폐수처리장)이 분포하고 있으므로 건축물 철거 후 사후환경영향조사와 연계하여 토양오염 및 지하수 수질을 조사하여야 함

- 조사지점(토양 + 지하수) : 8개 지점(표토, 중토, 심토)

3) 지형․지질

○ 지하굴착에 따른 지하수 유출이 예상되므로 지반조건과 주변 여건을 고려해 적절한 흙막이 공법 및 차수공법 적용을 통하여 지하수위 강하를 최소화하고, 지하수위 변화 등을 파악하기 위하여 지하수위계 등을 설치하여 모니터링 하여야 함

- 사업부지 주변 지반에 미치는 영향을 즉시 파악할 수 있도록 지하수수위 측정주기는 수위 변동 양상에 따라 지하수강하 변화를 신속하게 파악할 수 있도록 계획하고, 계측결과 지속적으로 모니터링 실시(지하수위 모니터링은 공사시 매일 일정시간에 1회 이상 계측)

- 공사장 내 설치된 지하수위계에 대하여는 준공 전 존치방안에 대해 서울시 관련부서(물순환정책과) 및 자치구 지하수 담당부서와 협의

[지하수위 계측계획]

구 분	계측수량	계측주기	계측기간
부대시설	7개소 (운영시 1개소)	자동화 계측	굴착시부터 준공 후 1년간
전통호텔	8개소 (운영시 1개소)

○ 사후환경영향조사와 연계하여 지하수 모델링에 대한 검증을 실시하여야 함

- 지하수위 변동자료를 이용하여 반기별로 지하수 모델링을 재수행하여 초기 모델링(평가시)의 예측으로부터 변화가 발생한 정도와 이유 등을 파악하여야 함

라. 생활환경 분야

1) 친환경적자원순환

○ 지장물 철거시 발생하는 건설폐기물은 가급적 철거와 동시에 처리장으로 반출하거나 공사장 내 적치 시에는 적절한 보관시설을 설치하여 단기간 보관 후 신속히 처리하는 등 장기 적치에 따른 2차적 환경영향(강우에 의한 비점오염, 비산먼지, 쓰레기 날림, 경관저해 등)이 발생하지 않도록 하여야 함

○ 석면 해체‧제거 작업시 석면으로 인한 피해가 최소화 되도록「석면안전관리법」등 관련규정에 따라 안내판 설치 및 모니터링 계획을 수립하여야 함

○ 사업부지 내 보조기층 등에 필요한 골재는 건설폐기물의 자원 재활용 촉진을 위하여 순환골재를 최대한(50% 이상) 사용하여야 함

2) 소음‧진동

○ 사업부지는 도심지 내 유동인구가 많은 지역이므로 공사에 따른 영향이 최소화 될 수 있도록 가설방음판넬(H : 5.0~10.0m), 이동식 가설방음판넬 등 평가서에 제시된 저감방안을 철저히 이행하고, 추가 피해 발생 시에는 별도의 저감방안을 마련하여야 함

○ 이동식 가설방음판넬을 설치할 경우 소음 효과를 파악할 수 있도록 공사장비 가동 전‧후 정온시설에서 소음모니터링을 실시하여야 함

○ 공사장 내부 및 외부지역의 소음도를 상시 표시할 수 있는 소음자동측정기 및 소음 전광판을 2개소(전통호텔 및 부대시설 공사구간에 각각) 이상 설치하여 주변지역에 미치는 영향을 수시로 파악하여 본 공사로 인한 영향이 최소화 될 수 있도록 하여야 함

- 마이크로폰은 공사장 측 지향과 외부 소음 측 지향으로 구분하여 설치하고, 공사장 소음과 배경소음으로 구분하여 전광판에 표시

○ 사업부지와 인접하여 주거지 및 문화재(한양도성, 수표교)가 위치하고 있으므로 발파공사전 시험발파 후 소음·진동 전문가의 자문을 받아 현장여건에 적합한 미진동 굴착공법 등 발파공법을 결정하여 시설물에 미치는 영향이 최소화 되도록 하여야 함

- 발파 시 진동속도, 진동레벨, 소음을 동시에 측정․분석 할 수 있는 장비를 사용하여 발파소음․진동(목표기준 : 0.2㎝/sec 이하)을 모니터링 하여야 함

․ 부대시설 공사 : 동국대학교(학술관), 게스트하우스, 신라호텔, 수표교

․ 전통호텔 공사 : 동측 업무 및 주거시설, 게스트하우스, 신라호텔, 남동측 주거시설, 한양도성

○ 사업부지 주변으로 한양도성, 수표교 등 문화재가 위치함에 따라 주변으로 지표침하계, 건물경사계, 건물균열계 등을 설치하여 모니터링 하여야 함

3) 기타

○ 사업부지는 서울특별시 4대문안 내에 포함된 지역으로 「4대문안 문화재 지표조사 및 보존방안」에 의거 매장문화재 유존지역으로 공사 전 「매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률」 등에 의거하여 시굴조사를 진행하여야 함

3. 환경영향평가서(보완서 등 포함)에 제시된 저감방안(요약)

가. 대기환경 분야

1) 대기질

○ 공사시(평가서 254~262쪽, 보완서 37~42쪽, 재보완서 18쪽)

- 비산먼지 등 저감방안 수립

․ 주기적인 살수 실시

․ 분진흡입 청소차 운행, 동절기 먼지억제제 살포

․ 공사차량 출입로 세륜․세차시설 및 이동식 스프링클러 설치

․ 가설방음판넬 상단 비산방진망 설치(H : 1.0m)

- PM-10, NO2 상시모니터링 실시

- 환경예보에 따른 단계별 저감대책 수립

- 노후 건설장비 사용 자제

․ 투입 장비 관리대장 작성

․ 자동차형 건설장비 75% 이상 Euro5, 그 외 건설장비 75% 이상 Tier3

○ 운영시(평가서 262~268쪽)

- 실내공기질 관리대책

․ 친환경 건축자재 사용

․ 플러쉬 아웃 실시 및 베이크 아웃 실시

․ 환기시설 설치 및 중정을 통한 자연환기 및 자연채광 유도

○ 사후환경영향조사계획(평가서 268～270쪽)

2) 온실가스

○ 운영시(평가서 280~314쪽, 보완서 43~54쪽, 재보완서 20쪽)

- 신‧재생에너지 19.69% 이상 설치

․ 태양광 발전시설(PV) 23.04kW, 연료전지 130kW, 지열 665.36kW, 에너지저장장치(ESS) 25.00kW

- LED 조명 기구 100% 계획

- 에너지 소비절약계획 수립

․ 에너지효율등급 : 1등급 이상

․ 녹색건축물 인증 : 최우수등급

- 계획주차대수의 5.41% 이상 친환경차 주차구획 및 충전 인프라 확보

․ 충전시설(급속 9대, 완속 3대) 설치

- 건물에너지 관리시스템(BEMS) 도입

○ 사후환경영향조사계획(평가서 315쪽)

나. 수환경 분야

1) 수질

○ 공사시(평가서 366~373쪽)

- 굴착시 지하수 유출 방지대책 수립 및 모니터링 실시

- 유출지하수는 살수용수, 청소용수 등으로 재이용

- 가배수로 및 침사지 설치

○ 운영시(평가서 374~400쪽, 보완서 57~65쪽, 재보완 22~25쪽)

- 유출지하수 저감대책 실시(SGR GROUTING, 숏크리트공법)

- 빗물저류조(92㎥) 설치

- 중수처리시설(40㎥, 색도제거시설) 설치

- 빗물침투시설(투수성포장) 설치

- 악취저감시설(공기공급장치, 카본필터 방식) 설치

○ 사후환경영향조사계획(평가서 401쪽)

다. 토지환경 분야

1) 토지이용

○ 보행동선 계획(보완서 70~72쪽)

- 장충체육관에서 진입 가능한 보행자 연결동선 2개소 계획

○ 자전거보관소 계획(보완서 73쪽)

- 전통호텔 측 자전거보관소는 전통경관과 어울릴 수 있도록 목재기둥, 자연석, 목재석까래, 징크패널 지붕 등으로 계획

○ 생태면적률 확보(보완서 85~97쪽, 재보완서 28쪽)

- 금회 평가대상 부지 38.85% 확보(호텔신라 전체 31.23% 확보)

○ 장애물 없는 생활환경(BF)인증(재보완서 추가자료 8쪽)

- 금회 증축 대상건축물에 대해 BF 예비인증 절차를 진행하여, 예비인증 단계에서 경사도 완화를 승인 받을 경우에는 BF 인증 이행

2) 토양

○ 폐유발생 처리대책(평가서 458쪽)

- 폐유보관시설 설치 시 전량 위탁 처리 및 토양오염도 조사

○ 시설물 철거후 토양오염 조사

- 토양 및 지하수질 조사 8개 지점(표토～심토, 토양오염물질 21개 항목, 오염지하수 정화기준 20개 항목)

○ 사후환경영향조사계획(평가서 458～459쪽)

3) 지형‧지질

○ 지반침하 및 지하수 유출 방지대책(평가서 544～547쪽)

- 흙막이벽체 : H-PILE + 토류판

- 지지공법

․ 부대시설 : RAKER 공법, STRUT 공법, ROCK ANCHOR, ROCK BOLT, NAILING공법

․ 전통호텔 : 탑다운 공법(슬래브지지)

- 차수공법 : SGR GROUTING

○ 계측계획 및 관리계획 수립(평가서 547～552쪽, 보완서 116～117쪽)

- 지하수위 계측

․ 공사시 : 부대시설 7개소, 전통호텔 8개소(자동화 계측)

․ 준공 후 1년간 : 부대시설 1개소, 전통호텔 1개(자동화 계측)

○ 사후환경영향조사계획(평가서 552쪽)

라. 자연생태환경 분야

1) 동․식물상

○ 생물다양성 증진방안(평가서 572～586쪽, 보완서 120～125쪽, 재보완 59~62쪽)

- 자연/인공지반녹지, 옥상녹화, 벽면녹화 조성

- 육생비오톱(607㎡) 및 수생비오톱(77㎡) 조성

- 기존 양호한 수목 89주 이식 계획 수립

- 대체녹지 조성

○ 벽면녹화 실시(평가서 576～577쪽)

○ 사후환경영향조사계획(평가서 589쪽)

마. 생활환경 분야

1) 친환경적자원순환

○ 공사시(평가서 608~618쪽)

- 건설폐기물 및 생활폐기물 처리

- 순환골재 50% 사용

- 폐석면 처리, 석면철거 안내

- 친환경건축자재 사용

○ 운영시(평가서 619쪽)

- 생활폐기물 및 음식물쓰레기 처리

○ 사후환경영향조사계획(평가서 620쪽)

2) 소음‧진동

○ 공사시 저감대책(평가서 659～669쪽, 보완서 140~144쪽, 재보완서 64~65쪽)

- 공사장 소음저감을 위한 가이드라인 준수

- 1단계 공사시 가설방음판넬 설치(H=5.0～10.0m) 및 이동식 방음벽 설치(H=4.0m), 2단계 공사시 가설방음판넬 설치(H=5.0m)

- 1단계 공사시 소음자동측정망(2개소) 설치‧운영, 2단계 공사시 소음자동측정망(2개소) 설치‧운영

- 발파시 소음·진동 모니터링 실시

○ 운영시 저감대책(평가서 669쪽)

- 실외기 소음 저감대책

- 엘리베이터 소음 저감대책

○ 사후환경영향조사(평가서 670~671쪽, 보완서 140~144쪽, 재보완서 64~65쪽)

3) 위락・경관

○ 부대시설 계획(재보완서 71쪽)

- 부대시설 입면계획 시 화계조성(다단처리) 및 식재계획을 통해 입면노출 최소화

○ 부설주차장 계획(보완서 164~166쪽, 재보완서 70쪽, 재보완서 추가자료 9~13쪽)

- 부설주차장 입면계획 시 화계조성(다단처리) 및 식재계획을 통해 입면노출 최소화

- 부설주차장 벽면은 철평석 적용 및 최대한 밝은 느낌을 가질 수 있는 색채로 계획

- 신설 옹벽의 경우 연속적으로 보이도록 균등하게 다단처리계획

- 옹벽 후면 보행로 중간에 위치한 계단은 균등하게 다단 처리된 단에 맞추어 자연스러운 탐방로가 형성될 수 있도록 계획

4. 사후환경영향조사계획(평가서, 보완 등) 요약

가. 사후환경영향조사 계획 개요

○ 사업자는 「서울특별시 환경영향평가 조례」 제19조 및 같은 조례 시행규칙 제18조에 따라 사후환경영향조사를 실시

○ 조사기간 : 사업 착공시부터 사업 준공 후 3년까지

나. 항목별 사후환경영향조사 계획

구 분	조 사 항 목	조 사 지 점	조사주기
대기질	∘조사항목 - 공사시 : PM-2.5, PM-10, NO2 - 운영시 : PM-2.5, PM-10, NO2 ∘저감시설 운영관리 상태 - 공사시 조사지점에서의 대기환경기준치 초과 여부 - 공사시 저감대책의 적정 시행여부 - 장비관리대장을 통한 차량 노후도 관리 - 대기질 상시모니터링 측정자료 및 모니터링 일지 - 환기시설 유지관리	∘공사시 : 5개 지점 ∘운영시 : 5개 지점	∘공사시 - 분기 1회 (3일 연속) - 터파기 월1회 (3일 연속) - PM-2.5, NO2 시간별 조사 ∘운영시 - 반기 1회 (3일 연속) ∘저감시설 - 수시점검
온실 가스	∘공사시 - 신․재생에너지 설치 - LED 조명기구 설치 - 녹색건축물 최우수 등급 여부 - 에너지효율등급 인증 여부 - 친환경차량 전용주차구획 적용 및 전기차 충전설비 시공 현황 - 대기전력차단장치 설치 현황 ∘운영시 - 운영시 신․재생에너지 생산량 모니터링 - BEMS 운영현황 모니터링	∘사업부지	∘공사 및 운영시 - 반기 1회
수 질	∘공사시 - 우수유출 저감대책 · 가배수로 및 침사지 설치․운영 상태 - 지하수 수위변동, 유출량 모니터링 - 지하수 수질조사(토양분야와 연계) - 오수처리계획 · 악취저감시설 설치 여부 - 우수유출 저감대책 · 빗물침투시설(투수포장) 및 빗물저류조 등 우수유출 저감대책 적정 설치 여부 - 중수처리시설(색도저감시설) 설치 여부	∘사업부지	∘공사시 - 1회/분기 - 지하수위 계측 (자동화 계측, 15개소) ∘운영시 - 1회/분기 (준공 후 1년간) - 지하수위 계측 (자동화 계측, 2개소)
토 양	∘토양현황조사(철거 후) - 토양오염물질 21개 항목 - 지하수질 : 오염지하수 정화기준 20개 항목 ∘공사과정에서 추가 토양오염 발생 유무 파악 - 토양오염 징후 발견시 : 토양오염물질 21개 항목 ∘폐유보관시설 설치 및 위탁처리 여부 ∘토양현황조사(TPH, BTEX) - 폐유 보관시설 인근 지역	∘시설물 철거 후 - 조사지점 : 8개 지점 ∘폐유 보관시설 설치시 인근 토양	∘철거시 - 시설물 철거 후 하부 대표지점 ∘폐유 보관시설(설치시) : 분기 1회
지형 ･ 지질	∘공사시 - 공사시 지하수위 변화 여부 - 흙막이 공법의 시행 여부 - 발생사토 처리 여부 ∘운영시 - 지하수위 변화 여부	∘사업부지	∘공사시 - 지하수위 계측 · 자동화 계측(부대시설 7개소, 전통호텔 8개소) ∘운영시 - 지하수위 계측 (준공후 1년간) · 자동화 계측 (부대시설 1개소, 전통호텔 1개소)
동․ 식물상	∘공사시 - 동․식물상 조사(법정보호종 및 멸종위기종, 보호야생종) - 옥상녹화 및 벽면녹화 조성 여부 - 육생/수생비오톱공간 조성 여부 - 대체녹지 관리상태 파악 - 이식수목 관리상태 파악 ∘ 운영시 - 옥상녹화 및 벽면녹화 유지 및 관리상태 파악 - 육생/수생비오톱공간 유지 및 관리상태 파악 - 대체녹지 관리상태 파악	∘사업부지 및 주변지역	∘공사시 및 운영시 - 반기 1회
친환경적자원순환	∘공사시 - 폐기물 발생현황 및 반출량 파악 - 폐석면 적정처리 여부 - 폐유보관시설 설치 시 위탁 처리여부 - 친환경건축자재 사용 여부 - 순환골재 사용 여부 및 사용량 확인	∘사업부지	∘공사시 - 1회/분기
소음 ･ 진동	∘공사시 - 소음·진동 현황(등가소음도, 진동레벨), 저감시설 설치 여부 - 1단계 공사시 및 2단계 공사시 각각 소음자동측정망(2개소) 설치 및 운용	∘공사시 - 1단계 공사시 소음·진동 측정(현황) : 소음·진동 3지점, 진동 1지점(발파시 측정지점은 동일) - 2단계 공사시 소음·진동 측정(현황) : 소음·진동 4지점, 진동 1지점(발파시 측정지점은 동일)	∘공사시 - 1회/분기 · 토공시 : 월 1회 · 발파시(발파가 이루어지는 기간에 한하여 실시) · 주요공정별(철거, 기초공, 구조물공) : 분기 1회 이상

※ 사후환경영향조사계획의 세부 내용은 환경영향평가서․보완서 등 참고

부대시설(1단계) 공사시 사후환경영향조사 지점

전통호텔(2단계) 공사시 사후환경영향조사 지점

운영시 사후환경영향조사지점

Ⅲ. 행정내용

1. 사업승인기관의 장(중구청 건축과)

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제15조제3항의 규정에 의하여 협의내용을 지체 없이 사업자에게 통보하여 협의내용에 따른 필요한 조치를 하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제20조제1항의 규정에 의하여 사업계획에 협의내용이 반영되었는지 여부를 확인하여 협의내용이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 환경관련 사업계획 승인내용을 승인(허가) 등을 한 날부터 30일 이내에 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 통보 받은 협의내용에 대하여 이의가 있는 경우에는 서울특별시 환경영향평가조례 제16조 규정에 의하여 협의내용을 통보 받은 날로부터 90일 이내에 협의기관(서울시 환경정책과)에 이의신청을 제출하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조제1항의 규정에 의하여 재협의 대상에 해당되지 않는 사업계획의 변경에 따라 협의내용의 변경을 가져오는 경우 미리 변경되는 사업계획에 따른 환경영향저감방안이 사업계획에 반영되도록 하고, 그 내용을 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙 제15조제2항의 규정에 의하여 환경보전방안을 마련하거나 검토시에는 협의기관(서울시 환경정책과)의 의견을 들어야 함

2. 사업자((주)호텔신라)

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제1항의 규정에 의하여 환경영향평가협의내용을 사업계획에 반영하고, 이를 성실히 이행하여야 함

○ 통보 받은 협의내용에 대하여 이의가 있는 경우에는 서울특별시 환경영향평가조례 제16조제1항의 규정에 의하여 협의내용을 통보 받은 날부터 90일 이내에 승인기관(중구청 건축과)을 거쳐 이의신청서를 제출하여야 함

○ 본 사업추진 중 서울특별시 환경영향평가 조례 제17조제1항의 규정에 의한 재협의대상에 해당되는 범위이상으로 사업계획 등을 변경하고자 할 경우에는 당해 사업시행전에 협의기관(서울시 환경정책과)에 재협의하여야 하며,

재협의 대상에 해당되지는 않으나 사업계획 등의 변경에 따라 협의내용의 변경을 가져오는 경우에는 같은 조례 제18조의 규정에 의거 환경영향저감방안에 대하여 승인기관(중구청 건축과)의 사전검토를 받아야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제3항의 규정에 의하여 본 사업의 공사현장에는 협의내용 등을 기재한 관리대장을 비치하고 협의내용관리책임자를 지정하되, 협의내용관리책임자를 지정한 때에는 20일 이내에 이를 승인기관(중구청 건축과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제4항의 규정에 의하여 환경영향조사를 실시하고, 그 결과를 조사기간이 만료된 날부터 60일 이내(조사기간이 1년 이상인 경우에는 매 연도별로 착공일 기준으로 1년이 도달한 후 60일 이내)에 승인기관(중구청 건축과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 제출하여야 함.

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제5항의 규정에 의하여 사업을 착공, 준공 또는 3개월이상 공사를 중지하거나, 재개하고자 할 때에는 20일 이내에 승인기관(중구청 건축과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함.

※ 붙임 : 1. 협의내용 관리책임자 지정(변경) 통보서 양식 1부.

2. 착공, 준공, 공사중지 통보서 양식 1부.

3. 환경관리계획서(안) 양식 1부.

<붙임 1>

[별지 제7호서식]
협의내용 관리책임자			[ ]지정	통보서
			[ ]변경
사업명
사업자
사업장 위치
공사기간
협의내용 관리책임자 인적사항	성명
	생년월일
	주소
	전화번호
	소속
	직책
	지정일
	자격증	명칭
		번호
「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」제17조제2항에 따라 협의내용관리책임자를 지정(변경)하였음을 통보합니다. 년 월 일 사업자 (서명 또는 인) 귀하
※ 구비서류 없음
210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

<붙임 2>

[별지 제9호서식]
환경영향평가대상사업		[ ]착공	통보서
		[ ]준공
		[ ]공사중지·재개
사업명
사업자
사업장위치
평가 협의일
착공일
준공일
공사중지	중지일
	공사 재개일
	사 유
	공사중지에 따른 환경보전 조치
「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」 제19조에 따라 환경영향평가 대상사업의 착공․준공․공사중지․공사재개를 통보합니다. 년 월 일 사업자 (서명 또는 인) 귀하
210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

<붙임 3>

환경관리계획서(안)

1. 환경관리 계획

1.1 사업개요

∘ 사 업 명 :

∘ 사 업 비 :

∘ 사업기간 :

∘ 위    치 :

∘ 사 업 자 :

∘ 시 공 사 :

∘ 감 리 원 :

∘ 사업계획

- 면    적 :  ㎡

- 건축면적 :  ㎡

- 총 면 적 :  ㎡

- 용    도 :

- 규 모 등 :

1.2 환경관리조직 및 업무

가. 조직도

							총괄책임자
	현장전담자						협의내용관리책임자						환경관리감독자

나. 환경관리업무

① 환경관리관계자 : 총괄책임자, 협의내용관리책임자, 현장전담자, 환경관리감독자로 구분

② 업무 구분

- 총괄책임자(예 : 사업자 등 - 환경관련 전담자 지정)

▪ 사업장의 환경영향평가 등 환경관리업무 총괄 관리

▪ 사후환경관리계획 수립‧운영

▪ 기타 환경관련 업무 전반에 관한 사항

- 협의내용관리책임자(예 : 평가업자 등) : 협의내용의 적정한 이행관리를 하며, 총괄책임자에게 기술적인 사항을 보좌하고, 환경관리감독자 및 현장전담자에 대하여 지도 및 조언

▪ 사업계획 또는 설계서에 협의내용의 적정 반영여부 확인 및 조치

▪ 협의내용의 이행여부 확인 및 관리대장의 기록‧보존

▪ 사후환경영향조사 관리 및 필요한 조치

▪ 기타 협의내용의 이행을 위한 승인기관의 장 또는 협의기관의 장의 지시사항 이행 등

- 현장전담자(예 : 시공사 등)

▪ 현장에서 직접 지휘, 감독하는 업무 중 오염배출기계, 기구, 장비 및 시설의 오염 배출방지 조치

▪ 기타 협의내용관리책임자 및 환경관리감독자가 지시하는 환경관리업무 수행

- 환경관리감독자(예 : 사업자, 감리원 등)

▪현장내 당해 업무와 관련된 기계, 장비 및 시설의 오염배출방지에 대한 확인 감독 및 조치

▪기타 총괄책임자 및 협의내용관리책임자가 지시하는 환경보전업무 등

2. 공정계획

2.1 전체예정공정표

2.2 년차예정공정표

3. 환경오염방지시설 설치계획 ※ 평가서상에 제시된 저감방안 구체적 명시

3.1 환경영향저감시설 집계표(세부내역 별도 첨부)

연번	구분		환경영향평가서 (협의내용변경 포함)	비고
1	대기질	가설방진망	0개소/0,000m
		세륜‧세차시설	0개소
		살수시설	0개소

연번	구분		환경영향평가서 (협의내용변경 포함)	비고
2	온실가스	신‧재생에너지	00kW	설비용량
		LED 조명	00%	설치비율
		친환경건축물	인증서
3	수질	침사지	0개소/000㎥
		빗물이용시설	0개소/000㎥
		침투시설	0개소/000m
4	토지이용/동‧식물상	생태면적률	00%
		지상부 녹지비율	00%(0,000㎡)	(자연, 인공 등)
		수공간	000㎡
		옥상녹화	000㎡
5	지형‧지질	지하수 재활용 여부	재활용 000㎥/0,000㎥
6	친환경적 자원순환	순환골재	000㎥	적용구간 표시
7	소음‧진동	가설방음벽	H:0~0m, L:0,000m
		이동식방음벽	H:0~0m, L:0,000m	적용구간 표시
		자동소음측정기 설치	0개소	위치 표시

3.2 항복별 세부설치 계획

4. 현장 환경관리 조사계획

4.1 조사개요

∘ 목 적

- 사업시행으로 인하여 공사중 영향이 예상되는 대기질, 수질, 소음‧진동 등 환경항목에 대하여 시행전‧후 환경변화를 조사‧분석하고, 예상치 못한 환경상의 악영향이 발생될 경우 그에 대한 대책을 수립하여 환경적으로 건전한 공사시행 도목

4.2 조사기간

구 분		1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
환경질	분기1회			○			○			○			○
	월1회	1/2	2/2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
동식물상	반기				○						○
지형지질	반기				○						○

4.3 조사내용 및 조사지점

가. 대기질

구분	지점	위치	조사주기	환경영향평가시		사후 조사결과(측정치)				비 고
				지점	예측치	1분기	2분기	3분기	4분기
1	A-1
2	A-2
3	A-3
4	A-4

나. 수질, 토양, 소음‧진동 등

5. 환경영향평가 협의내용 준수계획

5.1 항목별 협의내용 및 저감방안

가. 대기질 ~ 일조장해

∘공사시 비산먼지 저감을 위해 가설방음판넬 상부에 방진망(1m) 설치, 세륜‧세차시설 및 살수 실시(스프링쿨러 등), 차속 제한 등의 저감방안외 “서울시 공정별 비산먼지 저감 가이드라인”을 충실히 이행하여야 함

□ 서울시 공정별 비산먼지 저감 가이드라인에 명시된 사항 중 본 사업장에 적용하는 시설 표기

□ 가설방음판넬 설치 위치

□ 세륜‧세차시설 설치 위치

□ 살수계획(살수차 운행일지 및 범위, 스프링클러 등)

※ 평가서‧보완서 등에 제시된 항목별 협의내용과 관련된 내용 및 저감방안을 상세히 정리‧제시하여 공사 관계자 누구나 한눈에 알아 볼 수 있도록 작성하여야 함