문서번호	주택정책과-14423
결재일자	2018.8.20.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	주거복지팀장	주택정책과장	주택건축국장
조영희	기태균	송호재	08/20 류훈

’18년 제8차 사회주택 공급 적격사업 선정 심사 계획

2018. 8

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	■	□
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	■	□
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

’18년 제8차 사회주택 공급 적격사업 선정 심사계획

’18년 서울시 사회주택 공급 사업 공모에 참여한 사업자의 사업수행능력 및 사업계획 등을 재심의하여, 적격사업을 선정하고자 함

□ 추진경과

○ 리모델링형 사회주택 공급 관련 ’18년 제7차 적격사업 선정심사 결과
*************************************

□ 심사개요

***************************************

○ 일    시 : ’18. 8. 28(화) 10:00 ~ 11:30

○ 장    소 : 11층 공용회의실2

○ 심사위원 : 건축, 회계, 커뮤니티 전문가 등 내·외부위원 6명

*************************************************

**	****	****	*********	***
*	*****	*****	**********	**
*	******	******	***************
*	*******	*****	**************
*	*****	*****	*************	**
*	*****	******	************
*	***********	*****	************

○ 진행순서 : 사업자 제안서 발표 후 질의응답 및 심사

시 간	내 용	진 행
10:00~10:10(10′)	개회 및 심사개요 설명	주거복지팀장
10:10~11:00(50′)	제안서 발표(5분) 및 질의응답(20분) - 재심의 대상사업 2건	위 원 장
11:00~11:30(30′)	종합논의 및 의결, 폐회	위 원 장

****************************

***********************************************************************

**********************

*****************

***********************************

****************************************************************************

*****************************************

**************************************

*****************************

**********************

*********************************

붙 임 1

*****************************

****************************************

**	****	****	***************
*	*** *****************	*** **	******************** ********************************
*	**** ****** *****************	*** **	****************** **********************
*	*** ****** ****************	** ***	*******************************
*	*** ****** ***************	** ***	*************************
*	******* ***************	***	- ************************************ ************ ****************************
*	******* ***************	****

붙 임 2

리모델링형 사회주택 공급 사업제안서 평가기준 및 배점

구 분		평가항목		평가요소									배점한도
계													100
제안서평가	정량적 평가 (20점)	▪재정 건전성 (a+b)/2	부채비율 (a)	250% 초과			250∼150%		150∼50%			50% 미만	5
				0			1		3			5
			유동비율 (b)	25% 미만			25~50%		50~100%			100% 초과
				0			1		3			5
		▪최근 3년내 유사사업실적		3건 이하	4건∼7건			8건∼11건			12건 이상		5
				0	1			3			5
				(※ 주택임대사업 ○건, 단순 집수리가 아닌 대수선 ○건, 신축 ○건 및 이와 유사한 사업)
		▪사회주택 전담인력		1인		2인				3~4인	5인 이상		5
				0		1				3	5
		▪입지 적정성 (현장점검 결과)		대중교통 접근성, 일상생활 편의성 등 현장점검을 통한 주거지로서 적정여부 판단									5
	정성적 평가 (80점)	▪사업계획서		-사업이해도 및 제안요청서와의 부합성 세부계획간 연계성 (입주 Target 설정, 커뮤니티 운영 계획, 건축계획 등 각 세부계획 간의 연계성 확보 여부)									10
		▪사업수행능력		-사업의 운영조직 및 인력운영계획의 적정성 -사업추진계획의 적정성 및 실현가능성									5
		▪건축계획 (설계, 시공)		-평면계획의 적정성 및 창의성 -단위세대 설계 적정성 가구 및 설비 배치 등의 적정성 -리모델링형 사회주택 건축 가이드라인 준수여부									20
		▪커뮤니티 운영계획		-커뮤니티공간 규모 및 용도의 적정성 -커뮤니티프로그램의 창의성 및 실현가능성 -입주민 맞춤형 특화 프로그램 운영여부									10
		▪입주자 모집, 임대 운영 및 입주자관리계획		입주자 모집 및 마케팅 전략 공실 관리 및 임대료 연체관리 계획 입주자 만족도 조사 등 입주자 의견반영 계획									10
		▪건물 유지관리계획		- 시설물 수선·유지관리 계획 수립 및 적정성 안전관리 및 위생·환경관리계획 수립 및 적정성									10
		▪ 사업성 검토 및 부채관리계획		재원조달계획 및 사업수지 분석의 적정성 및 정확성 부채관리 계획의 적정성									15

붙 임 3

서  약  서

본인은 서울시에서 시행하는 ‘’18년 제8차 사회주택 공급 적격사업 선정 심사’와 관련하여, 참가업체와는 특수한 이해관계가 없음을 확약 하며, 아울러 평가 과정에서 취득한 제반 내용에 대해서는 서울시의  허락 없이는 어떠한 경우에도 공개하거나 유포하지 않을 것을 약속하고, 공정하게 심사할 것을 서약합니다.

2018년 8월   일

심사위원회  위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

서울특별시장 귀하

붙 임 4

적격사업 선정 심사위원회 의결서

‘2018년 제8차 사회주택 공급 적격사업 선정심사위원회’ 심사결과를 다음과 같이 의결함

******	*******	** **	***************
*******	******* *****
*******	******* *****

2018년  8월   일

심사위원회  위원장                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)

위  원                    (서명)