문서번호	임대주택과-10302
결재일자	2018.8.13.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	역세권사업팀장	임대주택과장	주택건축국장
한의성	이희향	이진형	08/13 代송호재

- 동대문구 신설동 98-18 역세권 청년주택사업 -도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 검토보고

- 동대문구 신설동 98-18 역세권 청년주택사업 -

도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 검토보고

2018. 8.

주택건축과

임대주택과

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

- 동대문구 신설동 98-18 역세권 청년주택사업 -

도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 검토보고

동대문구 신설동 98-18 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 사업관련 도시관리계획(신설 지구단위계획) 결정(안)에 대해 관계기관(부서) 협의, 관련 위원회 심의 등의 결과를 반영하여 결정고시하고자 함.

Ⅰ		사 업 개 요

□ 청년주택사업 개요

○ 위  치 : 동대문구 신설동 98-18번지

○ 면  적 : 549.1㎡

○ 시행자 : 김부순

○ 용도지역 : 준주거지역(변경없음)

○ 결정취지 : 대중교통중심 역세권 지역에 청년층의 주거안정을 위한 공공지원민간임대주택 건립과 더불어 계획적인 역세권 개발을 위해 지구단위계획을 결정(변경) 함.

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□ 위치도 및 조감도

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Ⅲ		도시관리계획 결정(변경)(안)

□ 지구단위계획에 관한 결정

○ 지구단위계획구역 결정 : 변경없음

구분	구역명	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	신설 지구단위계획구역	동대문구 신설동 117-23, 109-5번지 일대	145,615.0 (549.1)	1997.02.25. (서울특별시 고시 제1997-41호)	재정비 결정 서고시 제2011-170호

주) ( )는 사업대상지(신설동 98-18) 면적임

○ 토지이용 및 시설에 관한 결정 : 변경없음

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
주거 지역	소계	549.1	-	549.1	100.0
	준주거지역	549.1	-	549.1	100.0	신설동 98-18

○ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

주1) 공동주택 : 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제2조제2호 역세권 2030 청년주택에 한함(오피스텔 제외)

구분	도면표시	전층	1층	비고
지정용도	D	· 공동주택주1)(주거복합) - 주거 : 80%이상, 비주거 : 20%미만		신설

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주1) 공공기여하는 공공임대주택은 시장이 표준건축비로 매입하고, 부속토지는 사업시행자가 시장에게 기부채납 하여야 하며, 건축심의 및     사업계획승인 결과 등에 따른 건축계획 변경 시 계획사항 이상 면적으로 확보하여야 함.

Ⅳ		관련법규 등 검토

○ 당해 사업계획과 관련하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」등 관련법규 검토 결과 적정함.

○ 동대문구 신설동 98-18번지 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 도시관리계획 결정(변경)(안)에 대하여 2017년 제13차 도시․건축공동위원회(’17. 8.23.)심의 완료(결과 : 수정가결)

Ⅴ		처 리 의 견

○ 「동대문구 신설동 98-18번지 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택)」 도시관리계획 결정(변경)」에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 따라 결정하고,

○ 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 도시관리계획 결정과 동시에 지형도면을 고시하고자 합니다.

Ⅵ		향 후 계 획

○ 청년주택 건립계획 및 임대료 등 운영사항 관련 『역세권 청년주택 건립계획에 대한 표준 협약서』는 허가권자(구청장)에게 건축허가 조건으로 부여요청 예정.

붙임  1. 고시문 1부.

2. 관계기관(부서) 협의의견·주민공람의견·청년주택 분과위원회 자문결과에 대한 조치계획 1부.

3. 도시·건축공동위원회 심의결과 등에 대한 조치계획 1부.  끝.