문서번호	건축기획과-15334
결재일자	2018.8.3.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
김성화	정광순	박경서		08/03 류훈
협 조
	주무관		최영

- 2018년도 제6차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

2018. 8.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

- 2018년도 제6차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2018.8.7(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 1건(자문 1)

□ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	자양동 690번지일대 주택건설사업 (광진구 주택과)	광진구 자양동 690번지일대 (22,959㎡)	공동주택(577) 및 부대복리시설	35/2	재자문

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
건축계획	6	이현수, 박영순, 공순구, 오종수, 허경원, 황철호
계	7

18-(소)06-1	심의내용	재자문(경관+건축)
	건물(사업)명	광진구 자양동 690번지일원 공동주택 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○「경관법」제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서울시 광진구 자양동 690번지 일원 (대지면적 22,959.00㎡)

○ 지역․지구 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역

중심미관지구

○ 규    모 : 건폐율 19.20%, 용적률 247.94%, 연면적 85,944.38㎡, 지하2층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(577세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’16.01.26 : 주택법 의제처리 지구단위계획(안) 주민제안 신청서 접수(광진구)

○ ’16.02.25 : 지구단위계획 의제처리 사전자문신청(광진구→서울시)

○ ’16.03.09 : 서울시 도시·건축공동위원회 자문(결과:보류-현장소위원회)

○ ’16.06.02 : 서울시 도시·건축공동위원회 현장소위원회 자문(결과:재자문)

○ ’16.10.20 : 서울시 도시·건축공동위원회 소위원회 자문

○ ’16.12.14 : 서울시 도시·건축공동위원회 자문(결과:재자문)

○ ’17.02.16 : 서울시 도시·건축공동위원회 소위원회 자문

○ ’17.03.22 : 서울시 도시·건축공동위원회 자문(결과:재자문)

○ ’17.04.12 : 서울 도시·건축공동위원회 자문(결과:수정동의)

○ ’17.05.24 : 서울시 건축위원회심의 접수(광진구)

○ ’17.07.03 : 제19차 교통영향평가 위원회 심의 개최(수정의결)

○ ’17.11.21 : 제31차 서울시 건축위원회(조건부(보고)의결)

○ ’18.01.16 : 제1차 서울시 건축위원회(조건부보고완료)

※ 조건 : 입면디자인 계획에 대하여 소위원회 자문

○ ’18.06.08 : 제5차 서울시 건축(소)위원회(재자문)

▢ 논의사항

[ 건축 분야 ]

○ 2018년 제1차 건축위원회 심의시 조건 부여된 입면 디자인 계획에 대하여 건축(소)위원회 자문을 받고자 상정하는 것으로서,  2018년 제5차 건축(소)위원회 자문의견 반영여부 논의

- 주동 건축물의 입면디자인 계획 적정성 논의

▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바라며, 입면 디자인 계획에 대하여 우리시 건축(소)위원회 자문을 받으시기 바랍니다.

○ 주동 건축물의 입면 디자인 계획은 잠실대교 북단의 랜드마크가 될 수 있도록  개선된 대안 제시 바람.

- 35층 높이의 주거동은 요철변화와 상징적 경관을 고려한 입면의 특화를, 17층 높이의 주거동은 중앙 대칭을 지양하는 측면에서 아파트 입면을 탈피하는 측면으로 검토.

- 건물전면의 외관에 대응하는 배면 계획 검토.

< 2018년 제1차 건축위원회 주요의결내용 >

▣ 아래 지적 사항을 반영하여 참석위원(이현수, 황철호 위원)의 자문을    받아 소위원회에 재상정하시기 바랍니다.

○ 주동 건축물의 입면디자인 계획은 랜드마크적인 입면 효과를 극대화 할 수 있도록 재검토 바람.

○ 타워형 주동(102,103,104동) 중앙 MASS를 강조하기 위한 옥상층 양쪽 가벽의 높이 조절 및 디자인 변경 개선 바라며, 특히 35층 타워형의 경우 기단부가 현재 3층으로 계획되어 있으나, 높이를 고려하여 5~6층의 기단부 조성으로 비례를 맞추어 개선 바람.

○ 판상형 주동의 색채가 무채색 위주이므로 주변 인접지(학교, 주거시설)를 고려하여 입면 디자인 및 색채 계획 조정 바라며, 옥탑 디자인(유리면)과 주거동과의 입면이 일체감이 없으므로 개선 바람.

○ 정면과 배면의 입면 디자인(옥탑층/상부층) 요소가 서로 상이하므로 조화롭게 연계되도록 입면계획 개선 바람.

○ 101동, 105동, 106동의 입면요소에 35층(타워동) 주거동의 상부층 요소가 반영되게 입면계획 개선 바람.

○ 주동의 상승감을 표현할 수 있는 색채 경관 검토 바람.

○ 고층 건물의 대칭성을 약화시키기 위해 대칭 속의 비대칭적 요소를 반영할 수 있도록 검토 바람.

○ 배면도의 색채계획을 기존안보다 단순화 시키도록 검토 바람.

○ 파랑(Cool Color)과 브라운(Warm Color) 색의 조화가 우려되므로 색채의  통일성을 모색할 필요가 있으므로 재검토 바람.

○ 전체동 상부 유리재료에 대해 재검토 바람.

○ 먼저 입면 디자인이 발전 개념을 결정한 이후 그 개념 아래서 발전시키는 프로세스 검토 바람.

< 2018년 제5차 건축(소)위원회 주요의결내용 >

끝.