문서번호	임대주택과-8553
결재일자	2018.7.6.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

				시 민
주무관	임대계획팀장	임대주택과장		주택건축국장
김홍군	代김경희	이진형		전결 07/06 정유승
협 조

재건축 소형주택 매입비 산정 검토 보고

(개포주공2단지아파트 주택재건축정비사업)

2018. 7.

주택건축국

(임대주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

- 개포주공2단지아파트 주택재건축정비사업 -

재건축 소형주택 매입비 산정 검토보고

강남구 개포주공2단지아파트 주택재건축조합으로부터 건립되는 소형주택 매입 협의 요청에 대한 매입비 산정의 적정성 여부를 검토하고 보고드림

1		관련 근거

□「도시 및 주거환경정비법」 제55조

□ 공공건설임대주택 표준건축비(국토교통부 고시 제2016-339호)

□ 공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준(공공주택 특별법 시행규칙 별표7)

□ 매입주택(소형,임대,장기전세)업무 처리기준(‘15.3.6. 행정2부시장 방침 제71호)

2		사 업 개 요

□ 사 업 명 : 개포주공2단지아파트 주택재건축정비사업

□ 위치,면적 : 서울시 강남구 개포동 140 일대 (96,964.8㎡)

□ 건축규모 : 지하5층, 지상35층 23개동 1,957세대(소형주택 112 포함)

□ 추진경위

❍ 2014.05.23.  사업시행인가

❍ 2015.02.04.  관리처분계획인가

❍ 2015.12.29.  착공

❍ 2016.03.24.  입주자 모집공고

❍ 2018.06.19.  매입비 협의

3		매입비 신청 내역(사업시행자 요청)

□ 공급요청 가격 : ************************

□ 건축비 산정

❍ 총  괄(세대별 건축비)

구 분 (계약면적/형별)	세대수	총 매입비(원)	세대 당 매입비(원)
			건축비	부속토지
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❍ 건축비 가산항목

- 지상층 건축비 : 표준건축비

- 건축구조(무량판구조) : 표준건축비의 5% 가산

- 지하층 건축비(지하주차장, 기계실 등, 표준건축비의 63% 적용)

- 비확장 발코니새시(표준건축비의 4.7% 반영)

- 발코니확장(이중단열창, 골조및마감, 국토부 발코니확장 비용 심사참고기준 적용)

- 주택성능등급 : 건축비의 2% 가산

- 시공보증수수료

4		검 토 결 과

□ 건축공정 56.3% : 적정(‘18.1.31. 기준)

❍ 전체 건축물의 골조가 1/2 이상 진행될 경우 매매계약 가능

❍ 동별 건축상황(‘18.6.27. 현재)

(101동~223동) 골조공사 완료

□ 건축비 산정

❍ 지상층 건축비 산정 내역(세대별)

계약 면적(형별)	세대수	면적(㎡)	표준건축비(원)	건축비(원)
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*****************	**	******	*********	**********
***************	*	******	*********	**********
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❍ 지하층 건축비 산정 내역 ⇒ 표준건축비의 63%로 적용(세대별)

계약 면적(형별)	세대수	면적(㎡)	적용건축비(원)	건축비(원)
***************	*	******	*******	**********
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***************	*	*******	*******	**********
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❍ 건축비 가산항목 적용 : 적정

- 건축구조(철근콘크리트 무량판구조) : 표준건축비 5% 가산.

- 비확장 발코니 새시 : 표준건축비의 4.7% 반영 산정

- 발코니 확장 이중단열창 : (190,000원×부가세)×면적 적용

- 발코니 확장 골조 및 마감 : (106,000원×부가세)×면적 적용

- 공동주택성능등급에 따른 가산비용 : 등급점수 94점 2% 가산

- 시공보증 수수료 : 전유면적 비율로 가산(전용면적/총 전용면적)×시공보증 수수료

□ 인수가격(매입비)

❍ 총 매입가격 : ************************

- 건축비 : ***************

- 토지비 : 기부채납(112세대 3,404,132㎡)

- 유형별 매입비

구 분 (계약면적/형별)	세대수	세대 당 매입비(원)		총 매입비(원)
		건축비	부속토지
***	***			**************
**************	*	***********	****	***********
****************	**	***********		**************
**************	*	***********		**************
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5		검 토 의 견

□ 건물의 전체 골조 공정이 1/2이상 되고 관련 규정에 따라 산출된 금액으로 매매계약 체결하고자 함.

□ 인수가격(매입비) 지급내역                         (단위 : 원)

구분	합 계 (매입금액 100%)	계 약 금 (매입금액의 20%)	중 도 금 (매입금액의 60%)	잔 금 (매입금액의 20%)
				준공 이후(10%)	소유권 이전 후(10%)
지급금액	**************	*************	*************	*************	*************
지급시기	-	계약체결 후	건축공정 80% 까지	준공인가 이후	이전등기 완료 후

❍ 인계․인수자

- 인계자 : 개포주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합 *******

- 인수자 : 서울특별시장

□ 향후계획

❍ 매매계약 체결, 계약금 및 중도금 예산재배정

❍ 매매계약 체결 결과 서울주택도시공사 통보

붙임 1. 매입비 산출 검토서 1부.

2. 관련 도서 1부.   끝.